กู้ซื้อบ้าน ลดหย่อนภาษีได้

แม้บ้านจะเป็นหนึ่งในฝันที่ทุกคนปรารถนาอยากมีเป็นของตัวเอง แต่พอแค่คิดถึงภาระค่าใช้จ่ายที่ต้องรับผิดชอบแล้ว ก็ทำให้รู้สึกหนักใจไม่น้อย แต่อย่างไรก็ตามบ้านที่หลายๆ คนคิดว่ามีแต่จะทำให้เราต้องแบกรับภาระหนักขึ้น จริงๆ แล้วมีข้อดีที่ช่วยลดค่าใช้จ่ายของเราได้เช่นกัน โดย “ค่าดอกเบี้ยจากการกู้ซื้อบ้าน” นั้น เราสามารถนำมาใช้เป็นรายการสำหรับลดหย่อนภาษีประจำปีได้นั่นเอง

jumbo jili

“ดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน” ลดหย่อนภาษีได้อย่างไร?

ตามกฎหมายภาษี “ประมวลรัษฎากร” นั้น กำหนดให้ “ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมซื้อบ้าน” หรือ “ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย” สามารถนำมาใช้เป็นค่าหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ตามจริง เป็นเงินจำนวนสูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท โดยมีหลักการและเงื่อนไข ดังต่อไปนี้

ต้องเป็นสินเชื่อกู้ซื้อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินในประเทศเท่านั้น
ต้องเป็นการกู้ซื้อบ้านหรือสร้างที่อยู่บนที่ดินของตัวเอง หรือจะเป็นการกู้ซื้อคอนโดมิเนียมก็ได้
ต้องใช้บ้านที่ซื้อเป็นหลักค้ำประกันในการกู้

สล็อต

ต้องอาศัยอยู่ในบ้านที่ขอกู้ซื้อในปีนั้น แต่ไม่จำเป็นต้องอยู่ครบปี จึงหมายความว่า กู้เมื่อไรก็สามรถใช้สิทธิในการลดหย่อนได้ทันที
ทั้งนี้ หลักฐานและเอกสารที่ใช้ในการแสดงเพื่อขอรับสิทธิ์ในการลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านที่เราต้องเตรียมให้พร้อม ก็คือ สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน และ หนังสือรับรองหลักฐานการจ่ายดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยจากเจ้าหนี้ที่เรานำบ้านไปจำนองไว้

กรณีข้อกู้ร่วมซื้อบ้าน ใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้หรือไม่?

เนื่องจากบ้านเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง ดังนั้นบ่อยครั้งในการขอกู้ซื้อบ้าน จึงมีกรณีการขอกู้ร่วม เพื่อให้สถานะทางการเงินผ่านการประเมินของธนาคารที่จะอนุมัติสินเชื่อให้ ทั้งนี้ แม้เราจะขอกู้ร่วมซื้อบ้าน ก็ยังสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้อยู่ แต่จะอยู่ภายใต้เงื่อนไขว่า “ต้องแบ่งดอกเบี้ยคนละเท่าๆ กัน แต่รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 100,00 บาท” ยกตัวอย่างเช่น หากสามีภรรยากู้ร่วมซื้อบ้านด้วยกัน และต้องจ่ายดอกเบี้ยทั้งปีเป็นเงินจำนวน 150,000 บาท ก็จะลดหย่อนได้สูงสุดเพียงแค่ 100,000 บาท และต้องแบ่งเท่าๆ กันโดยให้ลดหย่อนได้คนละ 50,000 บาท นั่นเอง

สล็อตออนไลน์

มีบ้านมากกว่า 1 หลัง ใช้สิทธิลดหย่อนได้หรือไม่?

หลายคนอาจเข้าใจว่าสิทธิลดหย่อนภาษีจาการใช้ดอกเบี้ยกู้ยืมซื้อบ้านนั้น จะต้องใช้ได้แค่กับบ้านหลังเดียว แต่ในความเป็นจริงแล้ว หากเป็นการกู้สำหรับที่อยู่อาศัยมากกว่า 1 แห่ง ก็ยังคงสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้เช่นกัน โดยใช้ลดหย่อนได้ทุกแห่งจากดอกเบี้ยเงินกู้ยืมซื้อบ้าน แต่อยู่ภายใต้เงื่อนไขเดิมคือ ต้องรวมกันแล้วไม่เกิน 100,000 บาท ยกตัวอย่างเช่น กู้ซื้อบ้าน 3 หลัง ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมซื้อบ้านรวมกันปีละ 200,000 บาท ก็สามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้เพียงแค่ 100,000 บาทเท่านั้น เป็นต้น

jumboslot

การซื้อบ้านเป็นของตนเองและครอบครัวนั้น หากเราวางแผนการเงินเป็นอย่างดี รอบคอบ ก็จะสามารถช่วยให้มีคุณภาพชีวิตที่ดีมากขึ้นได้ ในขณะเดียวกัน ก็ยังช่วยในการวางแผนภาษี ให้เราจ่ายภาษีได้อย่างถูกต้องและคุ้มค่ามากที่สุดอีกด้วย ดังนั้น ก่อนจะตัดสินใจกู้ซื้อบ้านสักหลัง หรือคอนโดมิเนียมสักห้อง การมองภาพรวมของสถานะการเงินตัวเองและครอบครัวให้ถี่ถ้วน พร้อมคำนวณภาษีที่ต้องรับผิดชอบประจำปีให้ดี จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยทำให้เรามีบ้านได้อย่างที่ใจฝัน และบริหารจัดการการเงินในชีวิตได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

slot

ในบางจังหวะของชีวิตก็ไม่ได้ราบรื่นอย่างที่วางแผนเอาไว้ ยิ่งเศรษฐกิจมีการเปลี่ยนแปลงผันผวนบ่อยๆ ก็เป็นไปได้ว่าจะมีช่วงเวลาที่การเงินสะดุดติดขัด ต้องการเงินทุน เงินก้อนมาหมุนเวียน ต่อยอดธุรกิจและการดำเนินชีวิต ทั้งนี้ วิธีการ “หาเงินทุน” สำหรับคนที่มีอสังหาฯ ในครอบครอง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดินเอาไว้ สามารถทำได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการ “จำนอง” หรือว่า “การขายฝาก” แต่แบบไหนจะดีกว่ากัน หรือควรเลือกแบบไหนดี เราก็ควรต้องมาทำความเข้าใจเสียก่อนว่า “จำนอง” กับ “ขายฝาก” คืออะไร และมีข้อดีแตกต่างกันอย่างไร

จำนองคืออะไร มีข้อดีอย่างไร?

การจำนอง คือ การทำนิติกรรมที่เรานำเอาบ้าน คอนโด หรือว่าที่ดินที่ครอบครองอยู่ ไปให้กับผู้รับจำนอง เพื่อแลกกับเงินก้อนหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับจำนอง จะได้ดอกเบี้ยเป็นการตอบแทน ตามระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งหากเราไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ยื่นฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้ แต่จะไม่มีสิทธิ์ยึดทรัพย์ เพราะกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ นั้น ยังคงเป็นของผู้จำนองหรือเจ้าของเดิมอยู่ ซึ่งจุดนี้ถือเป็นข้อดีของการจำนอง ให้อุ่นใจได้ว่า เราจะยังไม่สูญเสียอสังหาฯ ที่ยื่นจำนองไป จนกว่าการยื่นฟ้องร้องจะเสร็จสิ้น