Daily Archives: September 15, 2021

Mixed-Use คืออะไร

เป็นที่ทราบกันดีว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรือว่าคอนโดฯ นั้น มีโอกาสที่จะให้ผลตอบแทนที่สูงมาก โดยยิ่งเมื่อเวลาผ่านไป ก็ยิ่งมีโอกาสได้ผลตอบแทนสูงมากขึ้น แต่ผลลัพธ์ในการลงทุนอสังหาฯ จะเป็นแบบนั้นได้ ก็ต่อเมื่อเรา “เลือกทำเลในการลงทุน” ได้อย่างถูกต้องเหมาะสม โดยหนึ่งในทำเลที่น่าจับตามอง และมีโอกาสทำให้ได้ผลตอบแทนสูงนั้นได้แก่ ทำเลที่กำลังจะมีโครงการ Mixed-Use เกิดขึ้นนั่นเอง

jumbo jili

Mixed-Use คืออะไร?

Mixed-Use คือ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ผนวกรวมโครงการที่อยู่อาศัยแบบอาคารชุดและโครงการเพื่อการพาณิชยกรรมเข้าไว้ด้วยกัน หรือ อธิบายง่ายๆ ก็คือ เป็นโครงการคอนโดขนาดใหญ่ที่ในพื้นที่รอบข้างใกล้เคียง จะแวดล้อมไปด้วย ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ออฟฟิศ โรงแรม ฯลฯ ก่อให้เกิดกลายเป็นพื้นที่ชุมชน ที่เป็นศูนย์กลางของการอยู่อาศัย และจับจ่ายใช้สอยขนาดใหญ่ที่ครบครันในจุดเดียว ทำให้เกิดความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต และดึงดูดให้เกิดผู้คนต้องการมาอยู่อาศัย หรือมาทำทำงาน ทำธุรกิจภายในพื้นที่โครงการ

ทำไมทำเลที่มีโครงการ Mixed-Use จึงน่าลงทุน?

สล็อต

เนื่องด้วยรูปแบบของโครงการ Mixed-Use ก่อให้เกิดไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย จึงเป็นที่สนใจของผู้ที่ต้องการปักหลักอยู่อาศัย หรือทำงานแบบระยะยาว จึงทำให้ราคาที่ดินที่มีการวางแผนว่าจะทำโครงการนั้นถีบตัวสูงขึ้น ในขณะเดียวกัน การสร้างโครงการ Mixed-Use ยังถือเป็นการพัฒนาที่ดินที่ทำให้ใช้ประโยชน์ของพื้นที่ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพคุ้มค่า จึงมีแนวโน้มที่มักจะได้รับการส่งเสริมจากทางภาครัฐ ที่จะเข้ามาพัฒนาให้พื้นที่รอบบริเวณโครงการ Mixed-Use มีความสะดวกสบายมากขึ้น อาทิ มีการวางผังเมือง วางระบบสาธารณูปโภค การคมนาคม และโครงการเพื่อการท่องเที่ยวเพิ่มมากขึ้น จึงยิ่งทำให้ทำเลในบริเวณโครงการ Mixed-Use นั้น มีโอกาสเติบโตได้อย่างก้าวกระโดด ทำให้ที่ดินเดิมธรรมดาๆ กลายเป็นที่ดินที่มีมูลค่าสูงขึ้นได้ในอนาคต

ทำเลหน้าจับตามอง ที่ กทม. จับจองหมายพัฒนา Mixed-Use

สล็อตออนไลน์

ในระหว่างการดำเนินการวางผังแม่บทการพัฒนาพื้นที่ศักยภาพรอบบริเวณสถานีรถไฟฟ้า เพื่อการประกาศผังเมืองใหม่ในปลายปี 2564 กรุงเทพมหานคร ได้เลือกที่จะพัฒนาให้เติบโตไปในรูปแบบของ Mixed-Use ที่มีศูนย์ธุรกิจ การค้า แหล่งงาน และที่อยู่อาศัย โดยมุ่งเป้าไปที่ 5 พื้นที่รอบบริเวณสถานีรถไฟฟ้า ดังต่อไปนี้

“สถานีประตูน้ำ” รถไฟฟ้าสายสีส้ม
มีการวางแผนให้เกิดเป็น “ประตูน้ำฮับค้าส่ง” มุ่งพัฒนาสำนักงานเกรดเอ คอนโดมิเนี่ยม อพาร์ตเมนต์ให้เช่า โรงแรมระดับ 3-4 ดาว ต่อยอดให้เป็นย่านพาณิชยกรรมที่เป็นศูนย์กลางกิจกรรมค่าปลีกค้าส่ง โดยจะส่งเสริมพื้นที่ทั้งพาณิชกรรมเดิมและใหม่ ให้เป็นศูนย์กลางพาณิชยกรรมของกรุงเทพฯ เป็นแหล่งธุรกิจแฟชั่นและเสื้อผ้านานาชาติทั้งกลางวันและกลางคืน พร้อมพัฒนาเส้นทางการเดินทางเชื่อมแหล่งท่องเที่ยวให้ไปถึงสยาม ราชประสงค์ มักกะสัน พระราม 9 ได้อย่างง่ายดายขึ้นด้วยระบบรถ-ราง-เรือ

jumboslot

“สถานีวงเวียนใหญ่” จุดเชื่อมรถไฟฟ้าแดง-ม่วง-เขียว
มีแผนดำเนินการพัฒนาให้เป็นศูนย์พาณิชยกรรมรองและพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญของ “ย่านฝั่งธนบุรี” มีการวางแผนปรับปรุงทางเท้า สร้างทางจักรยาน และปรับเปลี่ยนภูมิทัศน์พื้นที่สถานีให้สวยงาม ตลอดจนวางแผนการใช้พื้นที่รอบสถานีในรัศมี 500 เมตร 650 เมตร และ 800 เมตร ให้เกิดประโยชน์สูงสุด
“สถานีลำสาลี” เกตเวย์โซนตะวันออก
มีแนวทางในการพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยที่หนาแน่นเพิ่มขึ้น มีรถไฟฟ้าและเรือเป็นจุดเปลี่ยนการเดินทาง พร้อมทั้งจะมีโครงการก่อสร้างสะพานคนเดินและทางจักรยานข้ามคลองแสนแสบ เพิ่มความหลากหลายของที่อยู่อาศัย ให้มีหลายระดับราคา และพัฒนาให้มีสำนักงานขนา
“สถานีบางขุนพรหม” จุดเชื่อมต่อสายสีส้มและสีม่วง
มีแนวทางการพัฒนาเป็นพื้นที่พาณิชยกรรมการท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมต่อเนื่องกับกรุงรัตนโกสินทร์ ผสมผสานความหลากหลายของธุรกิจแบบดั้งเดิมและแบบใหม่ ทำให้เกิดเป็นกระแสดึงดูดการท่องเที่ยว “ย่านบางขุนพรหม” ซึ่งเป็นเสน่ห์แห่งวิถีชุมชนบางกอกที่ร่วมสมัยมากขึ้น

slot

“สถานีเตาปูน” ศูนย์กลางธุรกิจ-การค้า
มีแนวทางพัฒนาพื้นที่ให้ต่อเนื่องจากพื้นที่พาณิชยกรรมศูนย์กลางรองของสถานีบางซื่อ รองรับย่านรัฐสภาใหม่ เพิ่มประสิทธิภาพการเชื่อมต่อกับสถานีเตาปูน กับพื้นที่ย่านสำคัญโดยรอบให้เป็น Mixed-Use เช่น สำนักงานเกรดบี คอนโดมิเนียมหลายระดับราคา โรมแรมธุรกิจระดับ 3-3.5 ดาว ศูนย์การค้า ชุมชน ศูนย์การค้าเฉพาะเฟอร์นิเจอร์ไม้ เป็นต้น รวมถึงยังมีแผนการตัดถนนใหม่ และเพิ่มเส้นทางและโครงข่ายสัญจร เช่น ท่าเรือด่วนเจ้าพระยา ฯลฯ อีกด้วย
จะเห็นได้ว่า โครงการ Mixed-Use ถือเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่ช่วยยกระดับให้พื้นที่ทำเลหนึ่ง มีศักยภาพมากขึ้น เป็นที่สนใจ และเป็นแหล่งชุมชนที่มีการใช้ชีวิตจับจ่ายใช้สอยอย่างเต็มที่ ก่อให้เกิดเม็ดเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจ ดังนั้น สำหรับใครที่กำลังมองหาทำเล สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ทำเลที่มีแผนการเกิดขึ้นของโครงการ Mixed-Use ต่างๆ จึงเป็นทำเลที่น่าจับตามองอย่างใกล้ชิด และไม่ควรมองข้าม

5 ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

สำหรับมนุษย์เงินเดือนแล้ว การได้หารายได้เสริมหรือการทำกำไรจากการลงทุน ถือได้ว่าเป็นอีกวิธีหนึ่งที่จะช่วยปลดล็อกชีวิตมนุษย์เงินเดือนได้เร็วขึ้น แถมยังช่วยสร้างสภาพคล่องทางการเงินให้อย่างได้ผลเช่นเดียวกัน

jumbo jili

แต่เมื่อพูดถึงการลงทุนแล้ว หลายคนก็คงจะเกิดคำถามอยู่ในหัวว่าแล้วจะ ลงทุนอะไรดี ถึงจะสามารถทำกำไรได้ตามความต้องการ และช่วยสร้างรากฐานทางการเงินได้อย่างยั่งยืน แน่นอนว่าการลงทุนในกองทุนคือหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจ แต่ทั้งนี้การลงทุนในกองทุนก็ต้องใช้ระยะเวลากว่าที่จะได้กำไรจริง ๆ ทำให้การลงทุนด้าน อสังหาริมทรัพย์ กลายเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ และเหมาะอย่างยิ่งสำหรับมนุษย์เงินเดือน ซึ่งใครที่ยังลังเลอยู่ว่าควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ เราก็มี 5 ข้อดีของการลงทุนประเภทนี้มาบอกกัน

  1. ลงทุนแบบเก็งกำไรได้

อย่างแรกเลยขอให้ลองนึกถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์มาสักแห่ง ด้วยความรู้สึกที่ว่าอยาก ลงทุนอะไรดี สักอย่างหนึ่ง แล้วเวลาผ่านไป 1-2 ปี ปรากฏว่าทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ที่เคยลงทุนซื้อไว้เกิดบูมขึ้นมา ทำให้กลายเป็นแหล่งการค้า หรือย่านธุรกิจแห่งใหม่ แน่นอนว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนไว้ก็ย่อมมีมูลค่าที่สูงขึ้น สามารถปล่อยขายได้โดยเก็งกำไรมูลค่าที่สูงขึ้นจากราคาซื้อได้

หรืออีกกรณีหนึ่ง คือการเก็งกำไรแบบเร่งด่วนและใช้เงินไม่สูง นั่นก็คือการลงทุนซื้อใบจอง โดยเป็นการจองห้องชุดของคอนโด และเมื่อคอนโดเริ่มเปิดขายจริง ๆ แล้ว สามารถที่จะนำใบจองมาปล่อยขายต่อให้กับผู้ที่สนใจได้ ซึ่งก็แน่นอนว่าได้กำไรที่สูงขึ้นเช่นเดียวกัน

สล็อต

  1. ลงทุนแบบปล่อยเช่าได้

หากการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์อยู่ในแหล่งท่องเที่ยว หรือใกล้เคียงกับสถานที่ท่องเที่ยว ก็เป็นโอกาสดีที่จะสร้างกำไรจากอสังหาฯ ได้ เพียงแค่ลงทุนตกแต่งภายในให้มีความสวยงาม สะอาด และเหมาะกับการพักผ่อนจริง ๆ จากนั้นก็ปล่อยเช่าแบบรายวัน เช่นเป็นรูปแบบ Hostel หรือจะเป็นการฝากใน Airbnb ก็ได้เช่นเดียวกัน ช่วยสร้างผลกำไรได้ในระยะยาว

สล็อตออนไลน์

  1. ช่วยในเรื่องการลดหย่อนภาษีได้

ข้อดีอีกอย่างหนึ่งของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ก็คือการลดหย่อนภาษีได้นั่นเอง เพราะการเป็นมนุษย์เงินเดือน หากมีรายได้เกินตามที่ภาครัฐกำหนดไว้ จะต้องเป็นบุคคลผู้เสียภาษีตามกฎหมาย บางคนก็ต้องเสียเงินโบนัสให้กับการเสียภาษีเลยทีเดียว แต่หากเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะหากยังมีภาระในการผ่อนชำระด้วยแล้ว สามารถที่จะนำมาลดหย่อนภาษีได้สูงสุดถึง 100,000 บาทเลยทีเดียว

jumboslot

  1. อสังหาริมทรัพย์สามารถขายฝากได้

สำหรับใครที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง และมีความจำเป็นในการใช้เงิน ก็สามารถที่จะนำอสังหาริมทรัพย์ไป ขายฝาก เพื่อให้ได้เงินก้อนมาใช้ในยามจำเป็นได้ ซึ่งการขายฝากก็มีข้อดีอยู่ว่า ผู้ขายฝากสามารถนำอสังหาริมทรัพย์ที่มีไปแลกกับเงินเพียงระยะเวลาหนึ่ง และนำเงินไปไถ่ถอนซื้อคืน ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญาขายฝาก นับจากวันที่ขายฝากไปแล้ว เรียกได้ว่าได้เงินมาหมุนก่อน และถ้าอยากได้คืนก็สามารถซื้อกลับมาได้นั่นเอง

slot

  1. อสังหาริมทรัพย์กลายเป็นที่อยู่อาศัยได้

ข้อดีประการสุดท้ายของการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็คือ หากขายไม่ได้ หรือทำกำไรได้ยากจริง ๆ ก็สามารถใช้เป็นที่พักอาศัยได้ในอนาคต ไม่ว่าจะให้ลูกหลาน หรือจะเป็นบ้านพักในยามเกษียณก็ตาม เพราะยังไงการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สักแห่งนั้น ในการลงทุนควรมองถึงเรื่องของการใช้เป็นที่พักอาศัยเป็นหลัก และหากมีโอกาสในการทำกำไร ก็ค่อยปล่อยขาย หรือปล่อยเช่าตามความเหมาะสมต่อไป

จากข้อดีทั้ง 5 ข้อนี้ ก็คงจะทำให้หลายคนหมดข้อสงสัยกันแล้วว่า การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นดีอย่างไร และคงมีหลายคนได้คำตอบแล้วล่ะว่าควร ลงทุนอะไรดี?