Daily Archives: September 17, 2021

ก่อนซื้อทาวน์โฮมในฝัน มีสิ่งสำคัญใดบ้างต้องพิจารณา

แม้ชีวิตของคนรุ่นใหม่จะหันไปนิยมการอยู่อาศัยบนคอนโดมิเนียมหรู ติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก กันมากขึ้น อย่างไรก็ตามเมื่อถึงเวลาที่ต้องมีครอบครัว ความฝันที่อยากจะได้อยู่ภายใต้ชายคาของ “บ้าน” ที่มีพื้นที่กว้างขวางมากกว่า ก็ยังคงเป็นเป้าหมายที่ทุกคนปรารถนาเสมอ และถึงแม้จะไม่ใช่บ้านเดี่ยว

jumbo jili

แต่ “ทาวน์โฮม” ก็ถือเป็นหนึ่งในรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้เป็นอย่างดี แต่ขึ้นชื่อว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว ก่อนจะตัดสินใจซื้อก็จำเป็นต้องมีความรอบคอบให้มากที่สุด โดยประเด็นสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนซื้อทาวน์โฮมในฝันนั้น มีดังนี้

ทาวน์โฮม กับ ทาวน์เฮ้าส์ ไม่เหมือนกัน

แม้จะไม่ได้มีคำจำกัดความที่ชัดเจนมากนัก แต่ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ก็มีความแตกต่างกัน คือ ทาวน์โฮมจะเป็นโครงการบ้านในลักษณะของห้องแถว ที่ไม่ใช่บ้านเดี่ยว ที่มีขนาดใหญ่กว่าทาวน์เฮ้าส์ มีพื้นที่ส่วนกลาง อำนวยความสะดวก และเป็นระบบมากกว่า รวมถึงขนาดพื้นที่ใช้สอยในบ้านก็จะมีมากกว่าด้วย ดังนั้น ในการจะเลือกพิจารณาซื้อทาวน์โฮม จึงต้องมองภาพรวมของโครงการให้ดีว่า เหมาะสมกับการเป็นทาวน์โฮม ไม่ใช่ทาวน์เฮ้าส์ เพราะราคาที่ต้องจ่ายเพื่อครอบครองทาวน์โฮมนั้น ส่วนใหญ่แล้วจะสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์อยู่พอสมควร

สล็อต

จะใช้อยู่อาศัยหรือใช้เป็นออฟฟิศทำงาน

ฟังก์ชั่นการใช้งานของทาวน์โฮมในปัจจุบันนั้น ไม่ใช่เพียงแค่เพื่ออยู่อาศัยอย่างเดียว แต่ยังได้รับการดีไซน์ให้สามารถใช้เป็นออฟฟิศ สำนักงานได้ด้วย หรือที่เราคุ้นเคยเรียกกันติดปากว่า “โฮมออฟฟิศ” ซึ่งหากเป้าหมายในการซื้อทาวน์โฮมของเรามีแผนที่จะต่อยอดให้กลายเป็นที่ทำงานขนาดเล็ก มีพนักงานประมาณ 5-10 คน หรือเป็นการทำธุรกิจกันเองภายในครอบครัวแล้วล่ะก็ เราควรเลือกทาวน์โฮมที่ตอบโจทย์ฟังก์ชั่นของการทำงานตั้งแต่แรก ไม่ใช่เลือกรูปแบบที่เหมาะกับการอยู่อาศัย เพราะเมื่อคิดอยากจะใช้งานในเชิงออฟฟิศขึ้นมา จะต้องมาเสียเวลาขยับขยาย ซึ่งมีความลำบาก และต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงตกเติมเพิ่มมากขึ้น ซึ่งหากเราเลือกซื้อทาวน์โฮมในฟังก์ชั่นโฮมออฟฟิศตั้งแต่แรกนั้น จะมีราคาประหยัดกว่ามาก

พื้นที่หน้าบ้านทาวน์โฮมกว้างลึกเพียงพอหรือไม่

สล็อตออนไลน์

เพราะบ้านอาจไม่ได้ติดรถไฟฟ้าแบบคอนโด ดังนั้น พื้นที่ใช้สอยบริเวณหน้าบ้านสำหรับจอดรถ จึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่ควรต้องพิจารณาให้ดี โดยหน้ากว้างส่วนใหญ่จะอยู่ที่ไม่ต่ำกว่า 4 เมตร แต่คำแนะนำคือควรมีพื้นที่มากกว่า 5 เมตรขึ้นไป เพราะยิ่งกว้างเท่าไรก็ยิ่งจอดรถได้มากขึ้น และเวลาที่ไม่มีรถจอด ก็ยังใช้เป็นพื้นที่ทำกิจกรรมอื่นๆ ได้ด้วย ทั้งนี้ นอกจากหน้ากว้างจะสำคัญแล้ว ความลึกของหน้าบ้านก็สำคัญไม่แพ้กัน เพราะหน้าบ้านกว้างไปก็จอดรถได้ไม่เต็มคันถ้ามีความลึกไม่พอ โดยกฎหมายกำหนดให้ความลึกขั้นต่ำอยู่ที่ 3 เมตร แต่ความลึกเท่านี้เหมาะจอดได้เพียงแค่รถยนต์ขนาดเล็กเท่านั้น ซึ่งหากครอบครัวเราเดินทางด้วยรถกระบะ หรือรถขนาดใหญ่ ก็จำเป็นต้องเลือกพื้นที่หน้าบ้านในโครงการทาวน์โฮมที่มีขนาดความลึกประมาณ 5 – 5.5 เมตรขึ้นไป

วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างมีคุณภาพมากน้อยแค่ไหน

jumboslot

ในปัจจุบันมีโครงการทาวน์โฮมเกิดขึ้นจำนวนมาก ซึ่งบางแห่งนั้นสร้างเสร็จอย่างรวดเร็ว ด้วยเพราะใช้วัสดุแบบสำเร็จรูป แต่บางโครงการก็เป็นรูปแบบของการก่ออิฐฉาบปูน โดยแม้การใช้ระบบก่อสร้างแบบผนังสำเร็จรูปจะมีความแข็งแรง แต่ก็ต้องตรวจสอบให้ดี เพราะคุณภาพของวัสดุมีความต่างกัน อาจก่อให้เกิดปัญหาภายหลังได้ รวมถึงบ้านที่ใช้ระบบสำเร็จรูปนั้น ยังไม่สามารถตกแต่งต่อเติมได้มากนัก มีข้อจำกัดที่มากกว่าบ้านที่สร้างแบบก่ออิฐฉาบปูน ดังนั้น จึงจำเป็นต้องถามตัวเองให้ดีว่า ต้องการบ้านแบบใดเพื่อให้ตอบโจทย์การใช้งานของเรามากที่สุด

มีพื้นที่ส่วนกลาง สาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกเหมาะสม

ด้วยเพราะความแตกต่างของทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์อยู่ที่พื้นที่ส่วนกลาง ดังนั้น ในการพิจารณาเลือกซื้อทาวน์โฮมจึงต้องใส่ใจในส่วนนี้อย่างพิถีพิถัน ต้องสอบถามทางโครงการให้รอบคอบว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกใดให้บ้าง อาทิ สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส รวมถึงระบบการรักษาความปลอดภัย ระบบการสื่อสาร น้ำ ไฟ ระบบการทำความสะอาด จัดเก็บขยะ ฯลฯ ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางและสารธารณูปโภคทั้งหมด ต้องมีขนาดและปริมาณที่สามารถรองรับการใช้งานของคนในโครงการได้อย่างเพียงพอด้วย รวมถึงยังต้องพิจารณาเรื่อง “ค่าส่วนกลาง” ด้วยว่าเหมาะสมกับสิ่งที่ได้รับหรือไม่

slot

ทำเลที่ตั้งเหมาะสมตอบโจทย์การใช้ชีวิต

แม้จะไม่จำเป็นต้องใกล้รถไฟฟ้า เพราะคนซื้อบ้านส่วนใหญ่จะเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าเราจะเลือกซื้อทาวน์โฮมที่ถูกใจที่ไหนก็ได้ เพราะสุดท้ายแล้ว ถ้าบ้านซึ่งอยู่กันเป็นครอบครัวนั้น อยู่ไกลโรงพยาบาล ไม่อยู่ใกล้ทางด่วน ไม่ติดถนนใหญ่ อยู่ไกลจากออฟฟิศ และ โรงเรียน ฯลฯ ต่อให้เป็นบ้านที่ใหญ่แค่ไหน สวยงามแค่ไหน ก็ไม่สามารถตอบโจทย์ชีวิตให้มีความสุขได้อย่างแท้จริง รวมถึงแหล่งชุมชนแวดล้อม ก็ต้องเลือกทำเลที่มีความพร้อมมากพอ มีแหล่งช้อปปิ้ง มีตลาด ให้สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย สามารถหาของกินของใช้ได้อย่างไม่ลำบากด้วย

นอกจากความสวยงาม จำนวนห้อง และรูปแบบการดีไซน์ แล้ว การจะเลือกซื้อทาวน์โฮมสักหลัง มีสิ่งที่ต้องพิจารณาไตร่ตรองให้รอบคอบอีกหลายปัจจัย เพื่อให้ตอบโจทย์ชีวิตได้มากที่สุด ซึ่งคำว่า “ตอบโจทย์ชีวิต” นั้น เพราะทาวน์โฮมเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ตอบโจทย์ชีวิตของการอยู่แบบเป็นส่วนตัว แต่เป็นการตอบโจทย์ชีวิตของการอยู่แบบครอบครัว ครอบครัวใหญ่ ไปจนถึงชีวิตแบบคนทำธุรกิจขนาดเล็ก ดังนั้น เงื่อนไข หรือ หลักเกณฑ์ที่จะมาใช้ในการตัดสินใจเลือกซื้อ จึงต้องคำนึงถึงความเป็นส่วนรวม คำนึงถึงคนที่จะใช้ชีวิตอยู่ภายใต้ชายคาทาวน์โฮมเดียวกับเราให้มาก ไม่ว่าจะเป็น ลูก พี่น้อง ภรรยา หรือแม้แต่พนักงานในความดูแลในกรณีการใช้ทาวน์โฮมเป็นออฟฟิศ ซึ่งจะไม่เหมือนคอนโดที่มีความเป็นส่วนตัวมากกว่า ที่ยึดเอาความสะดวกสบายของเราคนเดียวเป็นสำคัญได้ในการตัดสินใจเลือกซื้อ

เลือกซื้อคอนโดอย่างไร ให้ผ่อนไหวเหมาะกับฐานเงินเดือน

แม้บ้านจะเป็นความฝันของคนส่วนใหญ่ แต่ในยุคปัจจุบันที่ชีวิตการทำงานเน้นความสะดวกสบาย แข่งขันกับเวลาที่รีบเร่ง จึงทำให้ “คอนโดมิเนียม” เป็นอีกหนึ่งรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมไม่แพ้กัน เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เดินทางง่าย รวดเร็ว และดูแลได้ง่ายมากกว่า

jumbo jili

แต่ทั้งนี้ราคาคอนโดในปัจจุบันก็ถือว่าปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นกว่าแต่ก่อนมาก ด้วยปัจจัยหลายๆ ด้าน อาทิ ทำเลและความต้องการที่มีสูงขึ้น ดังนั้น หากจะเลือกซื้อคอนโดทั้งที ก็จำเป็นต้องเลือกที่เหมาะสมกับฐานเงินเดือน ให้ผ่อนได้ไหวและไม่เป็นภาระที่หนักเกินไปจนทำให้ชีวิตไม่มีความสุข โดยหลักการเลือกซื้อคอนโด ให้เหมาะสมกับฐานเงินเดือนนั้น มีขั้นตอนในการพิจารณาได้ ดังนี้

คำนวณยอดเงินกู้สูงสุดที่สามารถขออนุมัติได้

แน่นอนว่าในการซื้อคอนโดนั้น ส่วนใหญ่แล้วจะเลือกขอสินเชื่อจากธนาคาร เราจึงต้องประเมินว่าฐานเงินเดือนของเราสามารถกู้ขอสินเชื่อได้จำนวนเท่าไร ซึ่งโดยมากแล้วธนาคารจะอนุมัติวงเงินสูงสุดให้เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 40-50 เท่าของเงินเดือน ดังนั้น หากเรามีเงินเดือน 40,000 บาท ก็จะสามารถขออนุมัติสินเชื่อได้วงเงินอยู่ที่ประมาณ 1.6 – 2 ล้านบาท หมายความว่า คอนโดที่เราควรเลือกซื้อกับฐานเงินเดือน 40,000 นั้น ก็จะอยู่ประมาณยอดอนุมัติวงเงินสินเชื่อนั่นเอง

สล็อต

คำนวณยอดที่ต้องผ่อนชำระต่อเดือน

เมื่อได้วงเงินอนุมัติที่คิดว่าจะขอได้แล้ว ขั้นตอนต่อไปคือ ต้องมาคำนวณยอดที่ต้องผ่อนชำระต่อเดือนว่าเป็นเท่าไร เพื่อนำไปพิจารณาว่าสามารถผ่อนชำระได้ไหวหรือไม่ ซึ่งโดยปกติแล้วค่ากลางในการผ่อนชำระคอนโดนั้นจะคิดคร่าวๆ กันอยู่ที่ประมาณ 7,000 บาท ต่อ 1 ล้านบาท หมายความว่า ถ้าคอนโดมูลค่า 1 ล้านบาท เราก็ต้องผ่อนชำระ 7,000 บาทต่อเดือน ถ้าคอนโดมูลค่า 2 ล้านบาท เราจะต้องผ่อนชำระ 14,000 บาท ต่อเดือน หรือ สรุปสูตรคำนวณยอดที่ต้องผ่อนชำระคอนโดคร่าวๆ ได้ง่ายๆ คือ 7,000 x ราคาคอนโด ÷ 1,000,000

คำนวณความสามารถในการผ่อนชำระได้จริง

สล็อตออนไลน์

ล้านละ 7,000 บาทต่อเดือนเป็นการประมาณคร่าวๆ เพื่อให้เราประเมินได้ว่าสามารถแบกรับค่าใช้จ่ายในการผ่อนได้ไหวหรือไม่ ซึ่งหากคอนโดมูลค่า 2 ล้านบาท ต้องผ่อนประมาณเดือนละ 14,000 บาท ถ้าเราเงินเดือน 40,000 บาท ก็ดูเหมือนว่าจะเพียงพอผ่อนได้แบบไม่มีปัญหา แต่ในความเป็นจริงนั้น แม้เราอาจผ่อนไหวจริง แต่อาจไม่มีเงินเหลือพอใช้จ่ายก็ได้ เพราะต้องไม่ลืมว่า ในชีวิตประจำวันเรานั้นอาจมีหนี้สินอื่นๆ ที่ต้องชำระรวมอยู่ด้วย เช่น ค่าผ่อนโทรศัพท์มือถือ ค่าผ่อนรถยนต์ เป็นต้น ดังนั้นในการคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระได้จริง จึงต้องคำนวณให้ละเอียดโดยควรรวมเอาหนี้สินอื่นๆ ที่ต้องผ่อนชำระลงไปด้วย ทั้งนี้ เกณฑ์ที่เหมาะสมของการผ่อนชำระค่างวดคอนโดนั้น ไม่ควรเกิน 40%

jumboslot

ของรายได้ ซึ่งเมื่อรวมกับหนี้สินอื่นๆ จะได้สูตรในการคำนวณ หาความสามารถในการผ่อนชำระที่เหมาะสม คือ เงินเดือน x 40% – หนี้สินที่มีอยู่ = ความสามารถผ่อนชำระ

ยกตัวอย่างเช่น
นาย A เงินเดือน 40,000 บาท ซื้อคอนโดมูลค่า 2 ล้านบาท มีค่าผ่อนรถมอเตอร์ไซค์บิ๊กไบค์ 10,000 บาทต่อเดือน ดังนั้น ความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ต่อเดือนของนาย A คือ 40,000 x 40% – 10,000 = 6,000 บาท ซึ่งเมื่อต้องผ่อนคอนโดเดือนละ 14,000 บาท จึงเท่ากับว่า ราคาคอนโด 2 ล้านบาทนั้นอาจสูงเกินไปสำหรับนาย A เพราะอาจทำให้เหลือเงินค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน อาทิ ค่ากินอยู่ ค่าน้ำมันรถ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ อินเตอร์เน็ต ฯลฯ ไม่เพียงพอได้

slot

ในความเป็นจริงนั้น การยื่นกู้ขออนุมัติสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโด อาจได้วงเงินสูงกว่า 40-50 เท่า ขึ้นอยู่กับอาชีพ และประวัติเครดิตทางการเงินของผู้ขอกู้ แต่อย่างไรก็ตาม แม้วงเงินขอกู้จะได้สูงมากขึ้น ก็ไม่ได้หมายความว่าเราควรซื้อคอนโดราคาสูงๆ ได้แบบไร้กังวล เพราะจำเป็นต้องพิจารณาเรื่องความสามารถในการผ่อนชำระให้ดีด้วย โดยต้องไม่ให้ตึงเกินไป ควรให้ผ่อนไหวได้แบบสบายๆ เพราะเราไม่อาจทราบได้เลยว่า จะมีเหตุการณ์ที่ทำให้ต้องใช้เงินด่วน อย่างเช่น ป่วย ประสบอุบัติเหตุ หรือว่าตกงานเมื่อไร การทำให้ภาระค่างวดผ่อนชำระอยู่ในเกณฑ์พอดี มีเงินเหลือเก็บเหลือใช้เพียงพอทุกเดือน จึงเป็นสิ่งที่เหมาะสมที่สุด ดังนั้น ในการเลือกซื้อคอนโดให้เหมาะกับฐานเงินเดือน จึงควรพิจารณาคำนวณตามความสามารถทางการเงินของตัวเองให้ถี่ถ้วนและรอบคอบที่สุด เพื่อความสุขในการดำเนินชีวิตของตัวเราเอง

กู้ร่วมซื้อบ้าน ผ่านง่ายจริง แต่ก็มีสิ่งที่ต้องระวังก่อนตัดสินใจ

การกู้ร่วมซื้อบ้าน ถือเป็นหนึ่งในวิธีที่จะทำให้ความฝันในการอยากมีบ้านเป็นจริงได้ง่ายมากขึ้น เพราะจะช่วยให้ธนาคารมั่นใจได้ว่าผู้กู้ร่วมมีความสามารถในการผ่อนชำระได้เพียงพอ แต่อย่างไรก็ตาม แม้วิธีการนี้จะมีข้อดี แต่ก็มีสิ่งที่ควรต้องทำความเข้าใจก่อนด้วยเช่นกัน เพราะมีโอกาสเกิดผลเสียตามมาภายหลังได้ โดยสิ่งที่ต้องระวัง และพิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจกู้ร่วมซื้อบ้านนั้น มีดังต่อไปนี้

jumbo jili

เมื่อกู้ร่วมแล้วต้องรับผิดชอบหนี้ร่วมกัน

หลักการของการกู้ร่วมคือนำสถานะทางการเงินของ 2 คน มารวมกันเพื่อให้มีความสามารถในการผ่อนชำระได้มากเพียงพอ ดังนั้น ธนาคารจะถือว่าผู้กู้ร่วมจะต้องร่วมกันผ่อนชำระค่าใช้จ่าย แต่ในความเป็นจริงนั้น ผู้กู้ร่วมอาจผิดใจกันระหว่างสัญญา จนทำให้ไม่อยากรับผิดชอบร่วมกันต่อ หรือ อาจมีฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดเกิดมีปัญหาทางการเงิน

ทำให้ภาระทั้งหมดตกเป็นของอีกฝ่ายได้ ซึ่งเมื่อเกิดกรณีเช่นนี้ขึ้น ก็อาจทำให้แบกภาระชำระหนี้ต่อไม่ไหว จนจำเป็นต้องถอนการกู้ร่วม ซึ่งก็ใช่ว่าจะทำได้เสมอไป เพราะหากธนาคารเห็นว่าถ้าถอนชื่อออกแล้วเหลือผู้กู้คนเดียว แต่สถานะการเงินไม่สามารถผ่อนชำระไหว ก็จะไม่อนุมัติให้ถอนการกู้ร่วมได้ จนสุดท้ายหากไม่สามารถตกลงกันได้ ก็ต้องนำไปสู่การขายบ้านทิ้ง สูญเสียบ้านไปในที่สุด

สล็อต

เมื่อกู้ร่วมแล้วอาจทำให้การกู้ครั้งต่อไปยากขึ้น

ในกรณีการกู้ร่วมแบบคนในครอบครัวเช่น พี่น้อง เมื่อกู้ร่วมผ่าน ทั้ง 2 คนจะถือว่าเป็นหนี้ร่วมกัน ได้ใช้สถานะการเงินของตนเองเพื่อบ้านหลังที่กู้ร่วมกันไปแล้ว ซึ่งหากในเวลาต่อมา เมื่อต้องแต่งงานและมีความต้องการกู้ซื้อบ้านของตัวเองแยกออกไป สถานะทางการเงินในการกู้บ้านหลังใหม่นั้น ก็จะลดต่ำลง เพราะยังมีหนี้ติดค้างอยู่ที่บ้านหลังแรกที่ทำการกู้ร่วมกัน ดังนั้น ก่อนจะตัดสินใจกู้ร่วม จึงต้องวางแผนอย่างรอบคอบ ต้องมั่นใจว่าไม่มีแผนการกู้ซื้อทรัพย์อื่นๆ หรือบ้านหลังอื่นๆ อีก

สล็อตออนไลน์

บ้านจากการกู้ร่วมเป็นกรรมสิทธิ์ของทั้งคู่

เพราะตื่นยื่นขออนุมัติวงเงินกู้บ้านกับทางธนาคาร ได้รับการอนุมัติสำเร็จเพราะใช้สถานะทางการเงินของทั้ง 2 คน ดังนั้น กรรมสิทธิ์ของบ้านจึงเป็นของผู้กู้ร่วมทั้งคู่ ส่งผลให้หากต้องการขาย หรือโอนให้กับใครก็แล้วแต่ จะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ร่วมกู้ด้วย ซึ่งด้วยเงื่อนไขนี้ จึงทำให้หากผู้กู้ร่วมเกิดผิดใจกัน หรือผู้กู้คนใดคนหนึ่งต้องการขายบ้าน เพราะรู้สึกว่าผ่อนเองอยู่ฝ่ายเดียว ผ่อนต่อไม่ไหวแล้ว ก็จะไม่สามารถทำได้ หากผู้ร่วมกู้อีกฝ่ายไม่ให้ความยินยอม

สิทธิ์การลดหย่อนภาษีจะถูกหารเฉลี่ย

jumboslot

ประโยชน์ข้อหนึ่งจากการซื้อบ้านที่เราทุกคนทราบกันดีก็คือ ดอกเบี้ยจากการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยนั้นสามารถนำไปใช้ลดหย่อนภาษีได้ ซึ่งหากเป็นการกู้ซื้อบ้านคนเดียวก็ไม่มีปัญหาอะไร แต่เมื่อเป็นกรณีการกู้ร่วมซื้อบ้านนั้น ดอกเบี้ยที่จะนำไปหักลดหย่อนภาษีจะต้องถูกหารเฉลี่ยตามจำนวนผู้กู้ร่วม เช่น หากดอกเบี้ยจากการกู้ซื้อบ้านสามารถลดหย่อนภาษีได้ 50,000 บาท ผู้กู้ร่วม 2 คนก็จะใช้สิทธิ์ลดหย่อนได้เพียงแค่คนละ 25,000 บาทเท่านั้น แม้ว่าจะมีเพียงแค่คนเดียวที่ผ่อนชำระก็ตาม

slot

แม้การกู้ร่วมซื้อบ้านจะมีข้อดีที่ทำให้อนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น รวมถึงยังอาจได้วงเงินอนุมัติเพิ่มมากขึ้นกว่าเดิมได้ด้วยหากสถานะการเงินและเครดิตของผู้กู้ร่วมทุกฝ่ายอยู่ในเกณฑ์ดี แต่ทั้งนี้ ก็ยังมีข้อจำกัดที่อาจเป็นปัญหาภายหลังให้ต้องพิจารณาอยู่หลายประการ ทั้งกรรมสิทธิ์ในบ้านที่ต้องเป็นเจ้าของร่วมกัน ขายโดยอีกฝ่ายไม่ยินยอมไม่ได้ ต้องแบกรับภาระหนี้สินร่วมกัน และสิทธิ์ในการลดหย่อนภาษีที่ต้องหารเฉลี่ยรวมกัน ดังนั้น หากบ้านหลังนี้ไม่ได้เป็นบ้านหลังเดียวในชีวิต รวมถึงผู้กู้ร่วมไม่ได้เป็นคนที่จะอยู่ร่วมกันกับเราอย่างใกล้ชิดไปทั้งชีวิตจริงๆ แล้วล่ะก็ เราควรอย่างยิ่งที่จะต้องพิจารณาให้ถี่ถ้วนรอบคอบและวางแผนอนาคตให้ดีก่อนทำการตัดสินใจกู้ร่วม เพราะเมื่อกู้ไปแล้ว จะทำให้เรามีหนี้สินติดตัวทันที ซึ่งจะทำให้โอกาสในการกู้ครั้งต่อๆ ไปของเราลดน้อยลงไปด้วยทันที

ก่อนซื้อคอนโดแนวรถไฟฟ้า ต้องพิจารณาอะไรบ้าง?

คอนโดติดรถไฟฟ้าแบบเดินไม่กี่ก้าวก็ถึงนั้น เป็นที่อยู่อาศัยในฝันของใครหลายๆ คน แต่ถึงคอนโดจะให้ความสะดวกสบายกับชีวิตมากแค่ไหน ก็ยังมีปัจจัยอีกหลายอย่างที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อให้การซื้อคอนโดติดแนวรถไฟฟ้านั้น ตอบโจทย์และคุ้มค่ามากที่สุด โดยสิ่งที่ควรต้องพิจารณาให้ดี ก่อนซื้อคอนโดแนวรถไฟฟ้านั้น มีดังต่อไปนี้

jumbo jili

เปรียบเทียบราคาคอนโดในละแวกเดียวกันให้ดี

คอนโดห่างจากรถไฟฟ้า 300 เมตร กับ 800 เมตร หรือห่างออกไปสัก 1 กิโลเมตร จริงๆ แล้วไม่ใช่ระยะทางที่ไกลกว่ากันมาก ยังถือเป็นความห่างที่เดินถึงได้แบบสบายๆ แต่ถ้าหันกลับไปพิจารณาเปรียบเทียบราคา อาจเป็นไปได้ว่า คอนโดห่างรถไฟฟ้า 300 เมตร แพงกว่า 800 เมตร หรือ 1 กิโลเมตรแบบเกือบเท่าตัว ซึ่งถ้าเราไม่เปรียบเทียบราคาคอนโดในพื้นที่บริเวณใกล้เคียงกันให้ดี ก็อาจจะต้องจ่ายแพงกว่าโดยไม่จำเป็นก็ได้

คอนโดพร้อมอยู่เลยหรือรอได้

สล็อต

แม้จะเป็นคอนโดแนวรถไฟฟ้าเหมือนกัน แต่คอนโดพร้อมอยู่ กับ คอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จนั้น ราคาต่างกันมาก ดังนั้น หากไม่ได้ต้องรีบร้อนเข้าอยู่เลย หรือต้องการที่อยู่ทันที บางทีการเลือกพิจารณาซื้อคอนโดแนวรถไฟฟ้าที่ยังสร้างไม่เสร็จ ก็ทำให้ประหยัดเงินไปได้มหาศาล แต่นั่นก็ต้องแลกมาด้วยการพิจารณาโครงการที่น่าเชื่อถือ

เพื่อให้สร้างเสร็จได้ตามกำหนดที่วางไว้ ไม่เลื่อนล่าช้าออกไปจนเสียโอกาส เสียแผนที่วางไว้ ทั้งนี้ สำหรับการเลือกซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ การพิจารณาถึงดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ดูว่าทำเลแนวรถไฟฟ้าไหนราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น ก็เป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้เราวางแผนซื้อคอนโดที่จะมีราคาสูงขึ้นได้ในอนาคต สามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อได้อย่างคุ้มค่ามากขึ้น

คิดเผื่ออนาคตเพื่อปล่อยเช่า

สล็อตออนไลน์

ข้อดีของคอนโดแนวรถไฟฟ้านั้น คือ เป็นที่ต้องการของคนทำงาน ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง ประหยัดเวลาในช่วงเช้าที่ต้องเดินทางไปออฟฟิศ จึงทำให้มีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่ายในอนาคต เมื่อแผนการใช้ชีวิตของเราเปลี่ยนไปอยากอาศัยในบ้านแทน แต่ทั้งนี้ คอนโดแนวรถไฟฟ้าก็ใช่ว่าจะปล่อยเช่าได้ง่ายๆ ทุกทำเล เพราะแต่ละพื้นที่อาจมีปริมาณคอนโดมากกว่าความต้องการเช่า ดังนั้น เพื่อให้อนาคตมีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น ก็ควรเลือกทำเลที่สามารถปล่อยเช่าได้ง่ายเผื่อไว้ด้วย

ตรวจสอบสถานะการเงินให้ดี

jumboslot

คอนโดแนวรถไฟฟ้าถือเป็นคอนโดในระดับราคาที่สูงกว่าปกติทั่วไปมาก ดังนั้น การเตรียมความพร้อมในด้านการเงินจึงเป็นสิ่งสำคัญ ซึ่งแม้ฐานเงินเดือนของเราจะผ่อนไหว ขอกู้สินเชื่อผ่าน แต่ต้องพิจารณาให้แน่ใจจริงๆ ด้วยว่าเราสามารถผ่อนชำระได้ไหว ไม่มีหนี้สินอื่นที่ต้องผ่อนชำระมากเกินไป และยังต้องประเมินความเสี่ยงเรื่องความมั่นคงของงาน ที่หากเกิดต้องย้ายที่ทำงาน หรือตกงานขึ้นมา จะสามารถผ่อนคอนโดได้ไหวต่อไปหรือไม่

slot

ในความเป็นจริงแล้ว เมื่อต้องตัดสินใจซื้อคอนโดแนวรถไฟฟ้า ก็ยังมีสิ่งที่ต้องพิจารณาร่วมด้วยอีกหลายประการ อาทิ ข้อเสนอโปรโมชั่นของโครงการ มาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ ที่ช่วยให้เราได้ส่วนลดเพิ่มขึ้น ตลอดจน ตำแหน่งห้องคอนโด รูปแบบ แนวคิดของคอนโดด้วย เพื่อให้ได้คอนโดที่ตอบโจทย์และตรงใจเรามากที่สุด ดังนั้น หากมีความตั้งใจจะซื้อคอนโดแนวรถไฟฟ้า จึงไม่ควรด่วนตัดสินใจเพียงแค่ว่าใกล้รถไฟฟ้าแค่ไหน แต่ต้องพิจารณาถึงองค์ประกอบอื่นๆ ร่วมด้วยเพื่อไม่ให้ต้องเสียใจภายหลัง

บ้านแฝด ทำไมจึงน่าซื้ออยู่และน่าลงทุน

นอกจากทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวแล้ว “บ้านแฝด” คืออีกหนึ่งประเภทที่อยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้อย่างมีคุณภาพ ในขณะเดียวกันก็สามารถปล่อยขายหรือเช่าในอนาคตได้ง่ายเช่นกัน ด้วยคุณสมบัติที่โดดเด่น ซึ่งแตกต่างจากทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยว ดังต่อไปนี้

jumbo jili

มีพื้นที่ใช้สอยกำลังดีและมีความเป็นส่วนตัวสูง

บ้านแฝดคือ บ้าน 2 หลังที่มีรูปแบบและฟั่งชั่นเหมือนกัน มีส่วนใดส่วนหนึ่งเชื่อมกันตรงกลาง ในอดีตจะใช้ผนังร่วมกัน แต่ปัจจุบัน มีการปรับให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น คืออาจมีเพียงแค่คานเชื่อมกันเท่านั้น ทำให้โดยรวมแล้ว บ้านแฝดแทบจะเรียกได้ว่าเหมือนกับบ้านเดี่ยวมาก เพียงแต่มีพื้นที่ใช้สอยเล็กกว่าเท่านั้น แต่ก็ยังใหญ่กว่าทาวน์โฮม ซึ่งด้วยเพราะบ้านแฝดมีความคล้ายบ้านเดี่ยว ที่มีพื้นที่ใช้สอยมากและมีความเป็นส่วนตัวสูงนี้เอง จึงทำให้น่าอยู่และมีโอกาสขายต่อได้ง่ายมากกว่า

สล็อต

บ้านแฝดราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว

สำหรับคนที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมาก แน่นอนว่าบ้านเดี่ยวจะมีราคาสูง ดังนั้น บ้านแฝดจึงเป็นตัวเลือกรองลงมาที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้ดี คือจ่ายในราคาที่เบากว่า แต่ได้ความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยไม่แพ้บ้านเดี่ยวเลย ทั้งนี้ ปกติแล้วบ้านแฝดจะมีพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา และหากเป็นบ้านแฝดในโครงการบ้านเดี่ยว ก็จะยิ่งถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า เพราะเราจะได้ใช้พื้นที่ส่วนกลางของโครงการบ้านเดี่ยว ซึ่งจะมีคุณภาพและมีการบริหารจัดการดูแลที่ดีกว่าบ้านแฝดในโครงการบ้านทาวน์โฮมอีกด้วย

สล็อตออนไลน์

มีกลุ่มเป้าหมายชัดเจน ขายหรือปล่อยเช่าได้ง่าย

บ้านแฝดนั้น จะเหมาะกับครอบครัวใหญ่ที่ต้องการให้ญาติพี่น้องมาอยู่ใกล้ๆ กัน ซึ่งในวันที่เราต้องการขายบ้านแฝด ก็มีโอกาสเป็นไปได้สูง ที่เพื่อนบ้านของเราจะขอซื้อต่อ เพื่อขยายครอบครัว หรือเพื่อให้ญาติพี่น้องคนสนิทของพวกเขามาอยู่ใกล้ๆ นอกจากนั้นแล้ว แม้บ้านเดี่ยวจะมีพื้นที่มากกว่า แต่สำหรับครอบครัวใหญ่ที่ไม่ต้องการอยู่รวมกันในบ้านหลังเดียว บ้านแฝดก็สามารถตอบโจทย์ได้ดีกว่า

jumboslot

ซึ่งด้วยมีจุดเด่นที่เป็นความต้องการแบบเฉพาะกลุ่มนี้เอง บวกรวมกับบ้านแฝดที่มีปริมาณน้อยในแต่ละโครงการ จึงทำให้โอกาสปล่อยเช่าหรือขายต่อในอนาคตนั้นไม่ใช่เรื่องยาก

บ้านแฝดนั้นเกิดมาเพื่อตอบโจทย์คนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและฟังก์ชั่นการใช้งานที่เหมือนกับบ้านเดี่ยว แต่มีงบประมาณไม่มากพอที่จะซื้อบ้านเดี่ยวได้ และเหมาะที่สุดสำหรับครอบครัวใหญ่ที่ต้องการในอยู่อาศัยในรอบรั้วใกล้ชิดติดกัน ซึ่งหากเราวางแผนที่จะสร้างครอบครัวให้มีความอบอุ่น เป็นส่วนตัว

slot

และได้อยู่ใกล้ชิดกันในเครือญาติพี่น้องแล้ว บ้านแฝดถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุด เพราะไม่เพียงแต่จะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพทำกำไรได้เมื่อต้องการในอนาคตอีกด้วย

ทำความเข้าใจให้ดี ว่าบ้านคือหนี้หรือสินทรัพย์กันแน่

แต่ไหนแต่ไรมา เรามักได้รับการปลูกฝังแนะนำกันมาตลอดว่า ให้ตั้งใจขยันทำงาน เก็บเงินและรีบซื้อบ้าน หรือคอนโดให้ได้ เพราะบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์นั้น คือ “สินทรัพย์” ที่เมื่อเวลาผ่านไป มูลค่าจะมีแต่ยิ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ นอกจากนี้การซื้อบ้าน การที่เรามีบ้านเป็นของตัวเอง

jumbo jili

คนส่วนใหญ่ก็ยังมองว่าเป็นสัญลักษณ์ของ “ความมั่นคง” ในชีวิตอีกด้วย แต่ทั้งนี้ในความเป็นจริงแล้ว “บ้าน” อาจไม่ใช่ “สินทรัพย์” อย่างที่หลายคนเข้าใจเสมอไป แต่กลับกันเลยที่อาจเป็น “หนี้สินก้อนใหญ่” ซึ่งทำให้อาจเราตกที่นั่งลำบาก และยากที่จะมีชีวิตที่มั่นคงได้ด้วยซ้ำ โดยการจะตัดสินได้ว่าบ้านคือหนี้หรือสินทรัพย์กันแน่นั้น ต้องเริ่มต้นจากการเข้าใจความหมายของคำว่า “สินทรัพย์” เสียก่อน

“สินทรัพย์” คืออะไร?

สินทรัพย์ คือ สิ่งที่เมื่อเราครอบครอง หรือ เป็นเจ้าของแล้ว ทำให้เรา “มีเงินเพิ่มพูนมากขึ้น” โดยตัวอย่างของสินทรัพย์ ก็เช่น เงินสด เพราะหากเรานำเงินฝากไว้กับธนาคาร ก็จะได้ดอกเบี้ย ทำให้เงินเพิ่มพูนมากขึ้น หุ้นที่เราซื้อไว้ เมื่อเวลาผ่านไปกิจการมีกำไรหุ้นก็มีมูลค่าสูงขึ้น เรามีโอกาสได้รับปันผลจากหุ้น จึงทำให้มีเงินเพิ่มมากขึ้น หรือ ทองคำ ก็เป็นสินทรัพย์เช่นกัน เพราะการซื้อทองคำเก็บไว้ เมื่อทองมีมูลค่าสูงขึ้น เราก็จะมีเงินมากขึ้นกว่าเดิมจากที่เสียไป เป็นต้น

สล็อต

“บ้าน” เป็น สินทรัพย์หรือไม่?

สินทรัพย์นั้น อาจจะเป็นวัตถุสิ่งของก็ได้ ซึ่ง “บ้าน” เอง ก็สามารถจัดว่าเป็นสินทรัพย์ได้เช่นกัน แต่การที่บ้านจะเป็นสินทรัพย์ได้อย่างแท้จริงนั้น จะต้องอยู่ภายใต้แนวคิดที่ว่า “การครอบครองบ้านหรือคอนโดของเราก่อให้เกิดรายได้มากกว่ารายจ่าย” หมายความว่า ถ้าเราซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง บ้านจะไม่ได้เป็นสินทรัพย์ แต่จะเป็น “หนี้สิน” เพราะบ้านที่เราซื้อ ทำให้เรามีภาระที่จะต้องจ่าย ได้แก่ ค่าผ่อนบ้านทุกเดือนเป็นเวลาหลายสิบปี รวมหนึ่งค่าบำรุงรักษา และค่าเสื่อมที่ตามมากอีกนับไม่ถ้วน ส่วนในกรณีที่จะทำให้บ้านเป็นสินทรัพย์

สล็อตออนไลน์

ก็คือ เราซื้อบ้าน หรือคอนโดเพื่อให้เช่า และ เราได้ค่าเช่าเป็นรายได้เข้ามามากกว่า “ค่าผ่อนที่ต้องชำระ” เช่น เราซื้อบ้านมาต้องผ่อนเดือนละ 7,000 บาท แต่ปล่อยให้เช่าได้เดือนละ 10,000 บาท เหลือเงินเป็นกำไร 3,000 บาท ดังนั้น บ้านหลังนี้จึงถือเป็นสินทรัพย์ เพราะ “ทำให้เรามีเงินเพิ่มพูน” มากขึ้น

สิ่งของใดก่อให้เกิดรายได้ ถือเป็นสินทรัพย์ทั้งสิ้น

หากเราเข้าใจความหมายของคำว่า “สินทรัพย์” ดีแล้ว ก็จะเข้าใจว่า “รถยนต์” ก็สามารถเป็นสินทรัพย์ได้ หากเราซื้อมาเพื่อใช้สร้างรายได้ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า ซื้อมาเพื่อใช้ประกอบอาชีพ ขับรถรับส่ง ขับไปทำงานเพื่อสร้างยอดขาย ที่ทำให้สุดท้ายแล้ว

jumboslot

เรามีรายได้มากกว่า “ค่างวดที่ต้องจ่าย” ทั้งนี้ รวมถึง คอมพิวเตอร์ โน้ตบุค โทรศัพท์มือถือก็ด้วย ที่หาก การซื้อมานั้น ทำให้เรานำเอาใช้เพื่อก่อให้เกิดรายรับมากกว่ารายจ่าย ก็จะถือว่าสิ่งของเหล่านั้น เป็นสินทรัพย์ทั้งสิ้น ส่วนหากสิ่งของทั้งหมดที่เราจ่ายเงินซื้อมา ไม่ได้ทำให้เรามีรายได้เพิ่มขึ้น แต่ตามมาด้วยภาระค่าใช้จ่ายที่ต้องผ่อนจ่าย ต้องซ่อมบำรุงแล้ว จะถือว่าเป็น “หนี้สิน” ทั้งหมด

สรุป

slot

การซื้อบ้าน ไม่อาจทำให้ชีวิตเรามั่นคงได้เลย หากไม่สามารถรับมือกับค่าใช้จ่ายที่จะตามมาได้ ดังนั้น ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด จึงจำเป็นต้องสำรวจตัวเองให้ดีก่อน ว่ามีความสามารถในการชำระหนี้ได้หรือไม่ หากยังไม่พร้อมจริงๆ ก็ควรชะลอการตัดสินใจออกไปก่อน เนื่องจากการตัดสินใจซื้อในวันที่สถานะการเงินไม่พร้อมก็จะกลายเป็นการสร้าง “หนี้สิน” มากกว่าการสร้าง “สินทรัพย์” ให้กับชีวิต ซึ่งรวมถึงการตั้งใจจะซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อปล่อยเช่าด้วย ที่แม้จะเป็นแนวคิดของการสร้างสินทรัพย์ที่ถูกต้องจริง แต่ก็ต้องมั่นใจว่า บ้านหรือคอนโดที่ซื้อ เป็นทำเลที่ปล่อยเช่าได้ และได้ราคาค่าเช่ามากกว่าค่างวดผ่อนชำระที่เราต้องจ่าย ไม่เช่นนั้นแล้ว การลงทุนที่ตั้งใจ ก็จะกลายเป็นทำให้เกิดภาระหนี้สินได้ในที่สุดอยู่ดี