Daily Archives: September 18, 2021

3 เหตุผลหนุนปี 64 เป็นปีทองสำหรับคนซื้อบ้าน

ตลอดทั้งปี 2563 ที่ผ่านมาประเทศไทยต้องตกอยู่ในสภาะเศรษฐกิจหยุดชะงักด้วยพิษการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด 19 ในขณะเดียวกันเมื่อเปิดศักราชใหม่มาในปี 2564 ก็กลับถูกระลอกที่ 2 ของการแพร่ระบาดเล่นงานซ้ำเติมเข้าไปอีก

jumbo jili

จึงทำให้สถานการณ์ยิ่งดูย่ำแย่อย่างต่อเนื่อง แต่อย่างไรก็ตาม ในท่ามกลางวิกฤตก็ยังคงมีโอกาสซ่อนอยู่เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนที่อยากมีบ้านหรือคอนโดหลังแรกเป็นของตัวเองนั้น ในปี 2564 นี้ถือเป็นช่วงจังหวะที่ดีในการตัดสินใจซื้อ โดยมีเหตุผลสนับสนุนหลักๆ ด้วยกัน 3 ประการ ดังต่อไปนี้

มาตรการลดค่าโอนเหลือเพียง 0.01%

โดยปกติแล้วในการจะซื้อบ้านหรือคอนโดนั้น นอกจากราคาบ้านที่เราต้องจ่ายก็ยังมีค่าธรรมเนียมในการโอนและการจดจำนองที่ต้องชำระร่วมด้วย ซึ่งจะเรียกเก็บค่าโอนอยู่ที่ 2 % และค่าจดจำนองอยู่ที่ 1% ของราคาบ้าน นั่นหมายความว่า ถ้าบ้านหลังละ 3 ล้านบาท ก็จะต้องเสียค่าโอนเป็นเงิน 60,000 บาท และค่าจดจำนองอีก 30,000 บาทรวมเป็น 90,000 บาทเลยทีเดียว แต่ในปี 2564 นี้เพื่อเป็นการเยียวยากระตุ้นเศรษฐกิจและลดภาระให้กับประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัย จึงได้มีการประกาศใช้มาตรการลดหย่อนออกมา

สล็อต

โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 3 กุมภาพันธ์ – 31 ธันวาคม 64 นี้ ให้ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือเพียง 0.01% เท่านั้น สำหรับบ้านและคอนโดหลังแรกที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งจะทำให้หากบ้านราคาหลังละ 3 ล้าน จากเดิมที่เคยต้องเสียค่าธรรมเนียม 90,000 บาท จะเสียเพียงแค่ 600 บาทเท่านั้น หรือสรุปง่ายๆ คือ เราจะเสียค่าโอนและจดจำนองล้านละ 200 บาทนั่นเอง จึงทำให้การซื้อบ้านในปี 64 เป็นเรื่องง่ายมากขึ้นเพราะเสียค่าใช้จ่ายน้อยลงกว่าเดิมเป็นจำนวนมาก

ราคาบ้านสมเหตุสมผล ไม่แพง ถูกกว่าที่เคย

สล็อตออนไลน์

เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจที่หยุดชะงักไปในปี 2563 ทำให้ยอดขายบ้านและคอนโดปรับลดลง ในขณะเดียวกันยอดโอนกรรมสิทธิ์ก็ลดตามลงไปด้วย โดยยังมีหน่วยเหลือขายอยู่ในตลาดพอสมควร ทางผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จึงยังไม่เร่งเปิดโครงการใหม่ในช่วงไตรมาสแรกของปี 64 นี้ แต่จะเน้นทยอยขายระบายสต็อก

ส่งผลให้ราคาบ้านและคอนโดไม่ขยับตัวสูงขึ้น และเป็นโอกาสอันดีของคนที่มีสถานะการเงินพร้อมในการตัดสินใจซื้อบ้าน เพราะจะทำให้ได้บ้านที่ราคาไม่แพง สมเหตุสมผล หรืออาจถูกกว่าสถานการณ์ปกติ ซึ่งหากสถานการณ์โควิด 19 คลี่คลายไป สภาพเศรษฐกิจค่อยๆ กลับมาฟื้นตัวดีขึ้น ราคาบ้านและคอนโดก็จะค่อยๆ ขยับปรับตัวสูงขึ้นกว่าเดิมจากตอนนี้แน่นอน

jumboslot

มีโปรโมชั่นดีๆ ให้เลือกมากมายสำหรับคนอยากมีบ้าน

เพื่อเป็นการเร่งระบายสต็อก ให้มีกระแสเงินสดหมุนเวียนได้ดี ผู้ประกอบการอสังหาฯ จึงมีการจัดโปรโมชั่นทางการขายมากมายให้สามารถปิดการขายระบายสต็อกให้ได้มากที่สุด รวมถึงกลยุทธ์การแข่งขันด้านราคาก็ยังเป็นสิ่งที่จะคงเห็นกันต่อไปจนกว่าสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด 19 จะคลี่คลาย โดยตัวอย่างแคมเปญการตลาดที่เอื้อต่อการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ง่ายมากขึ้น ในช่วงไตรมาสแรกของปี 64 ก็เช่น

slot

ผ่อนให้ 24 เดือนของ แสนสิริ
ยังไม่ต้องกู้ เข้าอยู่ได้เลย ของ LPN
อั่งเปา อินเลิฟ อยู่ฟรี 24 เดือน แคชแบ็ค สูงสุด 3 แสน ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน ของ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟ็ค
มหากรรมแจกฟรี อยู่ฟรี ดอกเบี้ยฟรี ส่วนกลางฟรี สูงสุด 36 เดือนของ พฤกษา ฯลฯ
แม้สถานการณ์โรคระบาดจะทำให้เศรษฐกิจชะลอตัว และหลายๆ ภาคส่วนได้รับผลกระทบ แต่สำหรับผู้ที่ยังสามารถมีกำลังซื้อ และมีสถานะทางการเงินที่ดีอยู่ มีงานประจำทำมั่นคงอยู่ได้นั้น ในปี 2564 นี้ ถือเป็นช่วงเวลาดีที่จะทำให้ความฝันในการมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเองสำเร็จได้ง่ายมากขึ้น แต่ถึงแม้จะมีปัจจัยสนับสนุนตามที่กล่าวมาแล้ว ไม่ว่าจะเป็นมาตรการของภาครัฐ และโปรโมชั่นราคาจากผู้ประกอบการ ในการตัดสินใจจะซื้อบ้านสักหลังก็ยังคงต้องอาศัยการวางแผนที่รอบคอบ รัดกุม ประเมินสถานะทางการเงินให้พร้อม จัดเตรียมเอกสารการขอกู้ให้เรียบร้อย เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับการอนุมัติสินเชื่อ และสามารถผ่านชำระค่างวดได้อย่างราบรื่น โดยไม่ส่งผลกระทบต่อการใช้ชีวิตประจำวันในภายหลัง

มีบ้านหลายหลังทำอย่างไรให้เสียภาษีที่ดินน้อยที่สุด

ตามที่ทราบกันดีว่าการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นมีผลบังคับใช้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งแม้ปัจจุบันจะอยู่ในช่วงของมาตรการลดหย่อนอันเนื่องมาจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด 19 แต่ต่อไปเมื่อสถานการณ์คลี่คลาย ผู้ที่มีบ้านหรือคอนโดมากกว่า 1 แห่ง

jumbo jili

ก็จะต้องมีหน้าที่ชำระภาษีที่ดินในอัตราปกติ ซึ่งนับว่าเป็นเงินจำนวนไม่น้อยเลยเมื่อต้องเสียทุกปีอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น สำหรับผู้ที่มีบ้านและคอนโดหลายแห่ง ที่ต้องการประหยัดค่าภาษีให้ได้มากที่สุดนั้น สามารถทำได้ตามแนวทาง ดังต่อไปนี้

บ้านหลังไหนมูลค่าสูงสุด ทำให้เป็นบ้านอยู่อาศัยหลังหลัก

สำหรับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประเภทที่อยู่อาศัยนั้น “บ้านหลังหลัก มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท” ที่เราเป็นทั้งเจ้าของบ้านและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา จะได้รับการยกเว้นภาษี ส่วนบ้านหลังอื่นๆ ที่ราคาประเมินตั้งแต่ 5 ล้านขึ้นไป จะต้องชำระภาษีในอัตรา 0.02% ดังนั้นเอง เมื่อดำเนินการทำให้ตัวเราเองเป็นเจ้าของบ้านและเจ้าบ้านหรือผู้อยู่อาศัยในบ้านหรือคอนโดที่มีราคาสูงที่สุด ก็จะทำให้เราเสียภาษีในบ้านหลังอื่นๆ น้อยลงไปได้

สล็อต

ตัวอย่างเช่น

คุณไก่ มีบ้าน 4 หลัง ซึ่งจะมีรายละเอียดการชำระภาษีตามปกติ ดังนี้

หลังที่ 1 เป็นบ้านหลังหลัก ราคา 5 ล้านบาท ได้รับยกเว้นภาษี เพราะราคาไม่เกิน 50 ล้าน
หลังที่ 2 ราคา 5 ล้านบาท ต้องเสียภาษี 0.02% เป็นเงิน 1,000 บาท
หลังที่ 3 ราคา 10 ล้านบาท ต้องเสียภาษี 0.02% เป็นเงิน 2,000 บาท
หลังที่ 4 ราคา 30 ล้านบาท ต้องเสียภาษี 0.02% เป็นเงิน 6,000 บาท
รวมต้องเสียภาษีทั้งสิ้น 9,000 บาท ต่อปี
แต่ถ้าคุณไก่ ย้ายชื่อตัวเองไปอยู่ในบ้านหลังที่แพงที่สุด ทำให้บ้านราคา 30 ล้านบาทกลายเป็นบ้านหลังหลัก แทน ก็จะเสียภาษีบ้านหลังที่ 1-3 รวมกันเป็นเงิน 4,000 บาทต่อปี ซึ่งถูกลงกว่าเดิมถึง 5,000 บาทต่อปี

สล็อตออนไลน์

ดำเนินการโอนบ้านหลังอื่นๆ ให้เป็นของลูกหรือญาติพี่น้อง

ด้วยถ้ายึดตามหลักการเดิมว่า บ้านหลังหลักที่ใช้อยู่อาศัย ที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท จะได้รับการยกเว้นภาษีแล้ว นั่นก็หมายความว่า หากเราโอนให้บ้านหลังอื่นๆ ไปเป็นบ้านหลังหลักของลูก หรือญาติพี่น้อง โดยที่แต่ละคนก็มีบ้านหลังเดียวสำหรับอยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนั้น ก็จะทำให้เราได้รับการยกเว้นภาษีในบ้านทุกๆ หลัง ยกตัวอย่างเช่น ในกรณีของคุณไก่จากตัวอย่างแรก ที่มีบ้าน 4 หลัง หากโอนบ้านและที่ดินอีก 3 หลังที่เป็นชื่อคุณไก่ ไปให้กับลูก หรือญาติพี่น้อง อีก 3 คน คนละหลัง ก็จะได้รับสิทธิ์ยกเว้น

jumboslot

ไม่ต้องเสียภาษีบ้านหลังใดเลย เพราะมูลค่าบ้านแต่ละหลังนั้น ไม่เกิน 50 ล้านบาทนั่นเอง แต่ทั้งนี้ ในการโอนบ้านและที่ดินให้ลูกและญาติพี่น้องนั้น ก็จะมีค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระอยู่ด้วย ซึ่งมีมูลค่าสูงกว่าเงินภาษีที่ต้องชำระ แต่ก็เป็นการชำระครั้งเดียวจบ ดังนั้น เราจึงต้องคำนวณ และตัดสินใจให้ดีว่าจะเลือกแนวทางไหนที่คุ้มค่าและสอดคล้องกับความต้องการของเรามากที่สุด แต่หากต้องการยกบ้านเป็นมรดกให้กับลูก ภรรยา หรือพี่น้องอยู่แล้ว ก็ถือว่าเป็นทางเลือกที่ดี ซึ่งทำให้เราไม่ต้องมีภาระผูกพันกับการเสียภาษีทุกปีด้วย

slot

การทำความเข้าใจเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้ดี ถือเป็นสิ่งสำคัญมาก เพื่อให้เราสามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ รวมถึงยังช่วยให้สามารถวางแผนในการซื้อและลงทุนอสังหาฯ ในอนาคตต่อไปข้างหน้าได้ดีมากยิ่งขึ้นด้วย ซึ่งเราต้องตระหนักไว้เสมอว่า การชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นหน้าที่ตามกฎหมายที่ต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด โดยหากเผลอลืมจ่ายหรือไม่ใช่ใจรับผิดชอบ ก็อาจต้องถูกเบี้ยปรับ ที่ทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น หรืออาจถูกองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นสั่งยึด อายัด ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ค้างชำระภาษีไปขายทอดตลาดได้

5 ข้อต้องพิจารณา ก่อนซื้ออสังหาในยุคโควิด

ความฝันในการอยากมีบ้านสักหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น ถือเป็นสิ่งที่ทุกคนอยากทำให้เป็นจริงให้ได้ แต่ทั้งนี้ ก็ต้องผ่านกระบวนการวางแผน ก่อนตัดสินใจอย่างรอบคอบด้วย เพราะมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยหากด่วนตัดสินใจเร็วเกินไป ก็อาจนำมาซึ่งปัญหาใหญ่ภายหลังได้

jumbo jili

ยิ่งกับช่วงสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด 19 แบบนี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งควรต้องพิจารณาองค์ประกอบหลายๆ ปัจจัยให้ถี่ถ้วน โดยสิ่งที่ควรต้องใส่ใจและคำนึงถึง ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในยุคโควิดนั้น ได้แก่

วัตถุประสงค์ในการซื้อต้องชัดเจนแน่นอน

อันดับแรกสุดเลย เราจำเป็นต้องถามตัวเองให้แน่ชัดเสียก่อนว่า จะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่ากันแน่ เพราะวัตถุประสงค์ในการซื้อที่แตกต่างกัน ก็นำมาซึ่งภาระที่แตกต่างกัน โดยหากเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย บ้านหรือคอนโดที่เราซื้อมาจะมีสถานะกลายเป็น “หนี้สิน” ที่เราต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็ต้องคำนวณค่าใช้จ่ายให้ดี ไม่เช่นนั้นแล้วก็อาจจะผ่อนไม่ไหวได้ ในขณะที่หากเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า แม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “สินทรัพย์” ที่ทำให้เรามีรายได้จากการปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง

สล็อต

แต่ในสถานการณ์โควิดแพร่ระบาดนั้น ก็ต้องเผื่อวางแผนสำหรับการหาผู้เช่าไม่ได้ หรือการขายไม่ได้ราคาอย่างที่ตั้งใจไว้ด้วย ซึ่งระยะเวลาของการรอผู้เช่าหรือรอปล่อยขายนั้น เราก็ต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายแต่เพียงผู้เดียว จึงต้องตอบตัวเองให้ชัดว่า อยากซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อวางแผนรับมือได้อย่างเหมาะสม

กำหนดวันตัดสินใจซื้อ เพื่อวางแผนการเงินให้พร้อม

เมื่อแน่ใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ลำดับต่อไปที่ต้องพิจารณาก็คือการถามตัวเองว่า “จะซื้อเมื่อไร?” เพื่อวางแผนในการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร ในขณะเดียวกันก็ต้องวางแผนการเงินให้รอบคอบ ทั้งค่าผ่อนชำระรายเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เพราะหากเราไม่วางแผนการเงิน ไม่กำหนดวันซื้อให้แน่ชัดแล้ว ในการทำ Statement และการเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับธนาคาร ก็อาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการอนุมัติ และทำให้ไม่สามารถซื้อได้สำเร็จอย่างที่ตั้งใจ

สล็อตออนไลน์

ต้องแน่ใจในความมั่นคงทางอาชีพของตัวเอง

เพราะเมื่อตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น เราจะมีภาระผูกพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้จะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ก็ยังต้องเสี่ยงกับช่วงระยะเวลาที่อาจจะไม่มีผู้เช่า และเราต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน ดังนั้น เราจึงต้องมั่นใจว่าอาชีพการงานที่ทำอยู่ในตอนนี้จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ให้เรามีเงินเพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านด้วย มิเช่นนั้นแล้วหากเกิดวิกฤตต้องเปลี่ยนงาน หรือว่างงาน ก็จะทำให้ไม่มีความสามารถในการผ่อนชำระได้ ซึ่งกับช่วงวิกฤตโควิดแบบนี้

jumboslot

หลายๆ บริษัท หลายๆ อุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีแนวโน้มที่อาจเกิดปัญหา จนส่งผลกระทบต่อความมั่นคงทางการงานของเราได้ ดังนั้น จึงต้องสำรวจความพร้อมด้านนี้ให้ดี ให้มั่นใจมากที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบรื่นและเกิดปัญหาน้อยที่สุด

เลือกทำเลที่ดีที่สุด

ในช่วงสถานการณ์โควิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านและคอนโดในหลายๆ พื้นที่ลดต่ำลง เป็นเหตุให้เราอาจเลือกตัดสินใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยไม่ได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเล จนนำไปสู่ปัญหาการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบโจทย์ตามความต้องการในภายหลังได้ ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน ก็จำเป็นต้องพิจารณาถึงทำเลให้รอบคอบ ให้ตอบโจทย์กับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองมากที่สุดในแง่ของการซื้อเพื่ออยู่อาศัย และให้ตอบโจทย์กับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่ามากที่สุด เป็นทำเลที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในแง่ของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อให้ในระยะยาวแล้วเราจะใช้ประโยชน์และทำกำไรจากการตัดสินใจซื้อในครั้งนี้ให้ได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด

slot

พิจารณามาตรการรัฐและเลือกโปรโมชั่นที่คุ้มค่า

ท่ามกลางวิกฤตโควิด ก็ยังมีโอกาสสำหรับคนอยากมีบ้านซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองลงเหลือเพียง 0.01% ซึ่งมีผลทำให้จากเดิมที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือต้องจ่ายเพียงแค่ล้านละ 200 บาทเท่านั้น โดยระยะเวลาสำหรับมาตรการดังกล่าวจะมีผลถึง 31 ธันวาคม 2564 นั่นหมายความว่าหากจะตัดสินใจซื้ออสังหาฯ จริงๆ ก็ควรซื้อและโอนให้เสร็จสิ้นภายในปี 2564 นี้ เพื่อให้ได้ส่วนลดค่าใช้จ่ายมากที่สุด ในขณะเดียวกันก็ควรพิจารณาเลือกโปรโมชั่นในการซื้อบ้านและคอนโดจากผู้ประกอบการต่างๆ ให้คุ้มค่าและตรงกับความต้องการของเรามากที่สุด โดยในช่วงสถานการณ์โควิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของแถมต่างๆ ให้เลือกมากมาย ซึ่งเราก็ควรเลือกให้เหมาะกับความต้องการของตัวเองมากที่สุด เช่นหากเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง เรามีเฟอร์นิเจอร์เดิมอยู่แล้ว ก็ไม่จำเป็นต้องเลือกรับโปรโมชั่นของแถม แต่เลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มค่ากว่า แต่หากเป็นการซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย และมีการผ่อนให้ก่อน ก็ถือว่าตอบโจทย์มากกว่าโปรส่วนลด

เพราะอุปสรรคสำคัญที่สุดในการซื้อบ้านและคอนโดในยุคโควิดนั้น คือ ความไม่มั่นคงในอาชีพและรายได้ ตลอดจนสภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่ส่งผลทำให้กำลังซื้อ กำลังจับจ่ายใช้สอย มีไม่เพียงพอต่อการแบกรับภาระในการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักหลัง และเพราะไม่มีใครสามารถการันตีได้แน่นอนว่า วิกฤตโควิด 19 จะจางหายไปจากประเทศไทยและโลกใบนี้เมื่อไร ดังนั้น ในการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ จึงเป็นสิ่งที่ต้องทำอย่างรอบคอบ ผ่านกระบวนการคิดพิจารณาความพร้อมและความคุ้มค่าทุกด้านแล้วเป็นอย่างดี เพื่อให้เป็นการซื้อที่ราบรื่น ปลอดภัย และนำมาซึ่งความสุขให้กับชีวิตได้มากที่สุด

ซื้อคอนโดมีสิทธิ์ในที่ดินไหม หรือเป็นแค่เจ้าของพื้นที่ในอากาศ

ยังคงมีคำถามกันอยู่เสมอว่าระหว่าง “บ้าน” กับ “คอนโด” ซื้ออะไรคุ้มค่าหรือดีกว่ากัน ซึ่งเป็นคำถามที่ตอบได้ไม่แน่ชัดนัก เพราะขึ้นอยู่กับความชอบและการตอบโจทย์ชีวิตของแต่ละคนด้วย แต่ความเชื่อที่ว่า หากซื้อคอนโด เวลาเกิดเหตุไม่คาดฝัน เช่น การเกิดอัคคีภัย ก็อาจจะทำให้เราไม่เหลืออะไรเลย หากเป็นบ้านเรายังพอจะเหลือที่ดินอยู่

jumbo jili

จึงทำให้หลายๆ คนที่ตั้งใจอยากซื้อคอนโดเกิดความกังวลและตัดสินใจซื้อบ้านแทน ซึ่งไม่ตรงกับความต้องการตั้งแต่ต้น ดังนั้น ก่อนการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านและคอนโด การทำความเข้าใจเรื่อง “สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของคอนโด” จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรม้องข้าม ซึ่งประเด็นสำคัญของสิทธิ์ในความเป็นเจ้าของคอนโดที่ควรรู้นั้น มีดังต่อไปนี้้

เมื่อซื้อคอนโดเราจะได้ ใบ อ.ช. 2

โดยปกติเมื่อซื้อบ้านจะต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของมาให้กับเรา โดยเราจะได้โฉนดมาครอบครอง แต่สำหรับการซื้อคอนโด เราจะได้ “หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด” หรือ “ใบ อ.ช. 2” มาแทน ซึ่งจะไม่ได้ระบุว่าเราเป็น “เจ้าของ” แต่จะระบุว่าเป็น “เจ้าของร่วม” เนื่องจากคอนโดจะมีพื้นที่ส่วนกลางที่ลูกบ้านทุกคนมีสิทธิ์เข้าถึง ซึ่งลูกบ้านทุกคนจะต้องมีส่วนรับผิดชอบในการชำระค่าส่วนกลาง และโครงการคอนโดทุกแห่งจะต้องมีการทำประกันวินาศภัยเอาไว้ หากเกิดเหตุไฟไหม้ หรือมีความเสียหายเกิดขึ้น ลูกบ้านก็จะได้รับการชดเชยด้วย

สล็อต

โฉนดที่ดิน ไม่ได้แสดงความเป็นเจ้าของบ้านเสมอไป

โฉนดที่ดินนั้น เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์เฉพาะที่ดิน ส่วนอาคารปลูกสร้างบนที่ดินจะเป็นกรรมสิทธิ์ของใคร ต้องพิจารณาเป็นอีกกรณีหนึ่ง เพราะในความเป็นจริง เราสามารถทำการขอเช่าที่ปลูกบ้านบนที่ดินคนอื่นได้ แต่สำหรับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด จะเป็นเอกสารแสดงสิทธิ์ว่า เรามีกรรมสิทธิ์ทั้งในห้องชุดและในทรัพย์ส่วนกลางตามที่มีอยู่ในอาคารชุดนั้นด้วย ซึ่งการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโด จะไม่มีกำหนดระยะเวลา จนกว่าเราจะขายต่อ หรือหากในกรณีที่มีการรื้อถอนอาคารชุด เนื่องจากครบกำหนดสัญญาเช่าที่ดินที่สร้างอาคารชุด เราย่อมมีสิทธิได้รับค่าชดเชยจากนิติบุคคลอาคารชุดนี้ด้วย เนื่องจากเราเป็นเจ้าของร่วมที่ได้รับความเสียหาย

สล็อตออนไลน์

คอนโดเกิดไฟไหม้ เจ้าของคอนโดได้อะไรบ้าง

หลายๆ คนอาจจะยังเข้าใจว่า ถ้าคอนโดเกิดไฟไหม้หรือเกิดวินาศภัยตึกถล่ม เจ้าของคอนโดจะไม่ได้อะไรเพราะห้องเดิมกลายเป็นพื้นที่ในอากาศไปแล้ว แต่ในความเป็นจริงอย่างที่อธิบายไปแล้วว่า เรามีกรรมสิทธิ์ทั้งในห้อง และพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งเจ้าของโครงการต้องทำประกันวินาศภัยไว้ ดังนั้นเมื่อเกิดเหตุใดๆ ที่ทำให้ได้รับความเสียหาย

jumboslot

นิติบุคคลจะได้เงินค่าชดเชยจากประกันอยู่แล้ว ซึ่งเงินประกันนี้เอง เจ้าของห้องคอนโดทุกคนผู้เป็นเจ้าของร่วมในโครงการ ก็จะมีสิทธิ์ได้รับส่วนแบ่งด้วย ซึ่งส่วนแบ่งเงินประกันที่ได้มาจากการเกิดเหตุวินาศภัยนั้น ก็จะต้องมาผ่านการลงมติอีกครั้งว่าจะแบ่งกัน หรือนำเงินไปซ่อมแซม หรือสร้างอาคารใหม่

slot

ในความเป็นจริงนั้น การที่เราเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในคอนโด จะทำให้เรามีสิทธิ์ในที่ดินที่สร้างคอนโดเช่นกัน รวมถึงยังมีสิทธิ์ในพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดด้วย ซึ่งหากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันขึ้น เราก็จะได้รับส่วนแบ่งที่ดิน รวมไปถึงเงินประกันวินาศภัยด้วย โดยตามหลักกฎหมายอาคารชุดนั้น กำหนดไว้ว่า เมื่ออาคารชุดพังเสียหาย จะต้องนำเอาที่ดินและทรัพย์สินที่เหลือมาแบ่งเฉลี่ยกันไปตามสัดส่วนกรรมสิทธิ์ ดังนั้น สำหรับใครที่ตั้งเป้าอยากซื้อคอนโด

ซื้อบ้านอย่างไร ให้ผ่อนสบายจ่ายดอกเบี้ยน้อยที่สุด

บ้านถือเป็นทรัพย์สินชิ้นใหญ่ที่สุดอย่างหนึ่งในชีวิต ที่แน่นอนว่าน้อยคนนักจะซื้อด้วยเงินสด ส่วนใหญ่จะซื้อด้วยการขออนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร แล้วผ่อนชำระเสียมากกว่า ซึ่งข้อดีของการขอกู้ซื้อบ้านก็คือทำให้เราไม่ต้องเสียเงินก้อน และมีบ้านเป็นของตัวเองได้ง่ายขึ้น

jumbo jili

แต่ก็ต้องแลกมาด้วยการเป็น “หนี้” ที่มีดอกเบี้ยต้องจ่ายทุกเดือน ทำให้ในภาพใหญ่แล้ว เราต้องจ่ายแพงกว่าราคาบ้านจริงๆ ไปมาก โดยสำหรับใครที่ต้องการซื้อบ้านในฝันให้ผ่อนสบายจ่ายดอกเบี้ยน้อยที่สุด สามารถทำได้ง่ายๆ ผ่านแนวทางหลักๆ 3 ข้อ ดังต่อไปนี้

เลือกธนาคารที่ดอกเบี้ยต่ำที่สุด

เมื่อวางแผนจะซื้อบ้านแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องไม่ใจร้อน เพราะหากไม่เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารให้ดี ก็จะทำให้เสียโอกาส ต้องจ่ายดอกเบี้ยแพงกว่าที่ควรจะเป็น โดยเมื่อเราเลือกบ้านหลังที่ต้องการได้แล้ว ควรปรึกษากับธนาคารหลายๆ แห่ง หรือทุกแห่งได้ยิ่งดี เพื่อขอโปรแกรมสินเชื่อบ้านมาเปรียบเทียบดูว่า ธนาคารใดให้อัตราดอกเบี้ยต่ำสุด

สล็อต

โดยมีข้อแนะนำเพิ่มเติมสำหรับผู้ที่วางแผนผ่อนยาว ให้ดูอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยให้น้อยที่สุด แต่ถ้าใครที่ตั้งใจผ่อนสั้นจะปิดหนี้ให้จบก่อนครบสัญญา ให้พิจารณาดูที่ดอกเบี้ยช่วงปีแรกให้น้อยที่สุด เพื่อให้เราผ่อนได้น้อยที่สุด

ถ้ามีรายได้เพิ่มขึ้น ให้รีบโปะลดเงินต้นให้ได้มากที่สุด

ปกติเมื่อขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านผ่านแล้ว ธนาคารจะคำนวณค่างวดผ่อนรายเดือนมาให้ ซึ่งก็จะเป็นงวดผ่อนที่คิดอัตราดอกเบี้ยจากราคาบ้าน ทั้งนี้ หากเรามีเงินก้อนใหญ่ไปโปะ เงินต้นจากราคาบ้านก็จะลดลง ทำให้เราเสียค่าผ่อนต่อเดือนน้อยลงตามไปด้วย ดังนั้น สำหรับใครที่ไม่ต้องการจ่ายค่างวดผ่อนซื้อบ้านให้น้อยที่สุด ก็ไม่ควรมองข้ามการโปะที่ทำให้ยอดเงินต้นลดลง ทั้งนี้ ยิ่งหากในช่วง 3 ปีแรกที่อัตราดอกเบี้ยต่ำ เราโปะบ้านได้มาก ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายแต่ละเดือนก็จะยิ่งลดน้อยตามลงไปด้วย

สล็อตออนไลน์

ผ่าน 3 ปี หาวิธีลดดอกเบี้ยเพิ่มลงให้ได้

อัตราดอกเบี้ยบ้านของทุกธนาคารส่วนใหญ่แล้วจะผ่อนถูกในช่วง 3 ปีแรก หลังจากนั้นก็จะขยับปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งเพื่อไม่ให้เสียโอกาสต้องผ่อนแพงมากขึ้น เราสามารถแก้ปัญหานี้ได้หลักๆ 2 วิธี คือ ขอปรับลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม ซึ่งถ้าหากเรามีประวัติการผ่อนชำระที่ดี และมีสถานะทางการเงินที่มั่นคง โอกาสที่ธนาคารจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยให้ก็มีสูง เพราะธนาคารก็อยากได้รับการผ่อนชำระจากเราไปนานๆ กับอีกวิธีหนึ่งในกรณีที่ธนาคารไม่ปรับลดดอกเบี้ยให้ เราสามารถทำ Refinance หรือ ย้ายไปผ่อนกับธนาคารอื่นได้

jumboslot

ซึ่งเมื่อไปผ่อนกับธนาคารใหม่ ช่วงแรกเราก็จะได้ดอกเบี้ยถูกกว่าเหมือนเดิม ที่สำคัญคือ เงินต้นลดลงไปมากแล้วด้วยเพราะผ่อนมาแล้ว 3 ปี ก็ยิ่งทำให้ค่างวดผ่อนนั้นลดน้อยลงไปอีก แต่อย่างไรก็ตาม ในการ Refinance ก็จำเป็นต้องเปรียบเทียบดอกเบี้ยของธนาคารใหม่หลายๆ ธนาคารเช่นกัน รวมถึงยังต้องคำนวณค่าธรรมเนียมต่างๆ ให้ดีด้วย เพื่อให้การ Refinance ของเราเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าจริงๆ

เมื่อตัดสินใจซื้อบ้านแล้ว เราจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการผ่อนทุกเดือนไปเป็นระยะเวลาหลายสิบปี ดังนั้น การวางแผนเพื่อให้จ่ายค่างวดผ่อนบ้านได้น้อยที่สุด จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายให้เราได้ ทำให้สามารถประคับประคองผ่อนจ่ายไหว ไม่เสี่ยงเกิดปัญหาการเงินติดขัดจนถูกยึดบ้านในภายหลัง

slot

โดยการวางแผนนั้นก็ควรเริ่มต้นตั้งแต่ก่อนซื้อบ้านที่ต้องเข้าใจเรื่องอัตราดอกเบี้ย และเปรียบเทียบเพื่อเลือกที่ถูกที่สุด ในขณะที่ในระหว่างผ่อนก็ต้องมีวินัยทางการเงิน เก็บเงินโปะลดต้นลดดอกให้ได้ รวมถึงยังต้องวางแผนเรื่องการขอปรับลดอัตราดอกเบี้ย และการทำ Refinance ด้วยไปพร้อมกันเมื่อถึงเวลา จึงจะทำให้สามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านให้เสียน้อยที่สุดได้สำเร็จ

2564 ทำไมจึงเป็นปีทอง ของคนอยากมีบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์

ในขณะที่สถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด 19 กำลังทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ ในประเทศไทย สภาพเศรษฐกิจกำลังถูกเล่นงานจนทำให้ทุกธุรกิจต่างต้องพยายามอย่างหนักเพื่อความอยู่รอด แต่ในวิกฤตก็ยังดูเหมือนจะมีโอกาสซ่อนอยู่เสมอ โดยหนึ่งในโอกาสที่ว่านั้นก็คือ การได้มีบ้านเป็นของตัวเอง

jumbo jili

โดยในปี 2564 นี้ อาจถือว่าเป็นปีที่ดี และเป็นโอกาสทองของคนที่มีความพร้อมเพียงพอในการซื้อบ้าน โดยมีปัจจัยเข้ามาสนับสนุนหลักๆ 3 ข้อ ดังนี้

ราคาบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ลดลงกว่าปีก่อน

ผลจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID 19 ที่ยังคงรุนแรงและต่อเนื่องนั้น ทำให้สภาพเศรษฐกิจได้รับผลกระทบ ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในไตรมาสแรกของปี 2564 จึงลดต่ำลงกว่าปีที่ผ่านมาในช่วงเวลาเดียวกัน โดยดัชนีราคาบ้านเดี่ยว กรุงเทพฯ ลดลง 0.5% ปริมณฑลลดลง 0.2% ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ในกรุงเทพฯ นั้น ลดลง 0.2% และในปริมณฑลนั้นลดลง 0.1%

ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว กทม. – ปริมณฑล (ปี 2555 = 100.0)

สล็อต

ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ กทม. – ปริมณฑล (ปี 2555 = 100.0)

มีมาตรการภาครัฐสนับสนุนการซื้อที่อยู่อาศัย

ตลอดปี 2564 นี้ ถือว่ายังเป็นช่วงเวลาที่อยู่ในมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยจะได้รับการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการจดจำนองสำหรับบ้านใหม่ ทำให้คนที่ซื้อบ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลังแรก ไม่ว่าจะบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮ้าส์ จะเสียค่าใช้จ่ายน้อยลงอย่างมาก นอกจากนี้ก็ยังมีการเลื่อนประกาศอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไปเป็นปี 2565 ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเหลือเพียง 10% ซึ่งส่งผลให้สำหรับคนที่ครอบครองบ้านและที่ดินมากกว่าหนึ่งหลังก็เสียค่าใช้จ่ายน้อยลง และยังถือเป็นการช่วยเหลือผู้ประกอบการที่จะพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไปพร้อมกันด้วย

สล็อตออนไลน์

โครงการต่างๆ อัดฉีดโปรโมชั่นเพื่อให้ขายง่ายขึ้น

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจ้าของโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ต่างพยายามที่จะเร่งระบายสต็อกที่อยู่อาศัยให้จำหน่ายออกไปโดยเร็วที่สุดท่ามกลางการแพร่ระบาดที่อาจทำให้กำลังซื้อลดลง อันจะนำไปสู่การเหลือขายสะสมของที่อยู่อาศัย ที่เสี่ยงทำให้บริษัทขาดสภาพคล่อง โดยโปรโมชั่นต่างๆ ที่เลือกนำมาใช้ในการสนับสนุนการขายได้แก่ ส่วนลดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์และหรือฟรีค่าส่วนกลาง 46.6% ของแถม เช่น เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน ปั๊มน้ำ แท้งก์น้ำ ฯลฯ 32.8% และส่วนลดเงินสด 20.5%

jumboslot

แม้ราคาบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาสแรกของปี 64 จะลดต่ำลงมากว่าปีก่อนในช่วงเวลาเดียวกัน แต่หากเทียบกับไตรมาสที่แล้ว คือช่วงปลายปีที่ผ่านมา ก็ยังถือว่าขยับตัวสูงขึ้น แต่ขึ้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ซึ่งเมื่อได้ปัจจัยช่วยอย่างมาตรการรัฐและโปรโมชั่นส่งเสริมการขายมาสนับสนุน ก็ถือว่าเป็นช่วงโอกาสที่ดีสำหรับคนที่ต้องซื้อที่อยู่อาศัย แต่ก่อนตัดสินใจซื้อ ก็จำเป็นจะต้องพิจารณาถึงความพร้อมทางการเงินให้รอบคอบก่อนด้วยว่า เราสามารถรับผิดชอบผ่อนชำระได้ไหวจริงๆ หรือไม่

slot

ต้องวางแผนคิดเผื่อในระยะยาวให้ดี เพราะในสภาพเศรษฐกิจที่กำลังมีปัญหาเช่นนี้ การมีหนี้บ้านก็อาจทำให้สภาพคล่องของตัวเราเองติดขัดได้เช่นกัน ซึ่งหากเป็นแบบนั้นการซื้อบ้านที่แม้จะเป็นในช่วงโอกาสทอง ก็อาจทำให้เราทุกข์ใจได้มากกว่าที่จะมีความสุข