Daily Archives: September 19, 2021

ต้องเปลี่ยนที่ทำงานด่วนจัดการคอนโดในเมืองอย่างไรดี

จุดประสงค์ในการซื้อคอนโดมิเนียมของเราต่างกัน บางคนซื้อเพื่ออยู่อาศัย บางคนซื้อเพื่อเก็งกำไร สำหรับกลุ่มหลังไม่ค่อยน่าห่วง เพราะเป้าหมายชัดเจนแต่แรก ดังนั้นจึงศึกษาข้อมูลเตรียมพร้อมอย่างดีมาแต่ต้น แต่สำหรับกลุ่มแรกที่เงื่อนไขประกอบการตัดสินใจอาจมาจากปัจจัยเรื่องทำเลที่ตั้งของที่ทำงานเป็นหลัก

jumbo jili

อาจต้องหนักใจเสียหน่อย หากวันหนึ่งเป้าหมายของการอยู่คอนโดต้องเปลี่ยน จากที่ทำงานย่านใจกลางเมือง ต้องไปทำงานที่ชานเมืองแทน

คราวนี้ปัญหาใหญ่คือจะดันทุรังอยู่ที่เดิม ก็เดินทางไม่สะดวก ครั้นจะเก็บไว้ถ้าปล่อยเช่าหรือขายต่อไม่ได้เสียที ย่อมเป็นภาระที่หนักอึ้ง เพราะไหนจะต้องผ่อนห้องเช่าใหม่ และยังต้องผ่อนคอนโดว่าง เพราะฉะนั้นเพื่อเป็นไกด์ไลน์ให้กับมือใหม่หัดซื้อคอนโด ที่ไม่อยากตกอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้ อย่ามองข้ามปัจจัยเหล่านี้เป็นอันขาดเมื่อคิดจะซื้อคอนโด

1.เลือกทำเลใกล้แม่เหล็กดึงดูดคน

จากทุกสารทิศ แม่เหล็กชั้นดีสุดสำหรับการเดินทางของคนเมืองยุคนี้ หนีไม่พ้น ย่านที่มีรถไฟฟ้าผ่าน ถัดมาคือต้องใกล้แหล่งทำงาน แหล่งช็อปปิ้ง ทางด่วนยิ่งถ้ามีวิวแม่น้ำ วิวทะเล และวิวสวนสวย ฯลฯ ยิ่งดี

2.มองโครงการที่มีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต

สล็อต

ถึงจุดหมายในการซื้อคอนโดวันนี้จะแค่อยู่อาศัย แต่หากลองเปิดตาให้กว้าง คิดถึงการลงทุนเพื่ออนาคตด้วยก็ไม่ได้เสียหาย เพราะฉะนั้นก่อนซื้อคอนโดอย่าลืมทำการบ้านให้ดีเพื่อดูแนวโน้มว่าคอนโดที่เลือกเป็นอย่างไร เพราะคอนโดที่มีมูลค่าสูงขึ้นก็จะช่วยฉุดราคาค่าเช่าให้เพิ่มขึ้นด้วยไม่มากก็น้อย โดยมูลค่าเพิ่มก้าวกระโดดจะเกิดจากการมีโครงการลงทุนขนาดใหญ่เข้ามาในพื้นที่ เช่น รถไฟฟ้ากำลังตัดผ่านเปิดห้างสรรพสินค้าใหม่ เป็นต้น

3.หาดอกเบี้ยเงินกู้ถูกสุดเทียบหลายธนาคาร

อย่าประมาทคิดว่าเงินเดือน ที่มีสามารถผ่อนคอนโดได้สบาย เพราะอนาคตไม่มีใครคาดเดา ดอกเบี้ยคือรายจ่ายที่ไม่มีวันหยุด เพราะฉะนั้นก่อนปักใจเลือกเงินกู้จากธนาคารไหน ควรเปรียบเทียบอย่างน้อย 5 ธนาคาร แล้วยื่นกู้อย่างน้อย 3 ธนาคาร เพื่อเลือกธนาคารที่เสียดอกเบี้ยต่ำสุด วงเงินกู้ได้ตามต้องการ และมีเงื่อนไขรับได้ไม่มีค่าใช้จ่ายจุกจิก โดยการซื้อคอนโดใหม่กับแบรนด์ดังมีข้อดีตรงที่มักได้สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษจากธนาคาร

4.ขนาดห้องพอเหมาะไม่เล็กหรือใหญ่เกินไป

สล็อตออนไลน์

ข้อนี้อาจจะขึ้นอยู่กับกำลังทรัพย์ของแต่ละคนตอนตัดสินใจซื้อ แต่ถ้าพอสู้ไหวก็ควรเลือกขนาดห้องที่พอเหมาะ นอกจากในฐานะเจ้าของห้องจะอยู่สบาย หากคิดจะปล่อยเช่าก็สามารถเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ โดยทั่วไปขนาด 1 ห้องนอนที่เหมาะสมต้องมีพื้นที่ 28-35 ตารางเมตร ส่วน 2 ห้องนอนขนาดที่เหมาะสมคือ 45-60 ตารางเมตร

5.คิดให้ดีจะเลือกบิวต์อินเฟอร์นิเจอร์ หรือแบบวางลอย

jumboslot

ข้อนี้อาจ ขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละคน แต่ถ้าเพื่อป้องกันปัญหาในอนาคตว่าผู้เช่าอาจมีรสนิยมไม่ตรงกับห้องที่อุตส่าห์ลงทุนแต่งไว้ คุณอาจเลือกปลอดภัยไว้ก่อนด้วยการใช้เฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัว แต่ไม่ต้องกลัวว่าจะดูไม่สวย เพราะสมัยนี้มีบริการที่พร้อมออกแบบเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัวแต่เข้ากับทุกพื้นที่ราวกับบิวต์อิน

slot

6.ใช้โซเชียลเน็ตเวิร์กให้เป็นประโยชน์

ไม่ดีแน่ถ้าจะปล่อยให้คอนโด กลายเป็นห้องว่าง เพราะฉะนั้นนอกจากจะประกาศผ่านหลายช่องทางเพื่อหาคนเช่า คุณไม่ควรนิ่งนอนใจ ถ้า 3 เดือนแล้วยังหาผู้เช่าไม่ได้ ควรให้นายหน้าช่วยหา แม้จะต้องยอมเฉือนเนื้อโดนถูกหัก 1 เดือนเป็นค่านายหน้า ณ วันทำสัญญาเช่าก็ต้องยอม

เมกะเทรนด์ “ทาวน์เฮาส์”

วันนี้มีเรื่องใกล้ตัวอีกแล้วค่ะ ความร้อนแรงของตลาดทาวน์เฮาส์ว่ากันว่าถึงระดับ 10 เต็มแม็กกันเลยทีเดียว เพราะคู่ชกเปลี่ยนจากแข่งกับบ้านเดี่ยวมาเป็นแข่งกับคอนโดมิเนียม
หลายปีดีดักมาแล้วที่ทำท่าจะแซงคอนโดฯ ย้อนกลับไปสมัยปี 2552-2553

jumbo jili

ซึ่งตลาดคอนโดฯใกล้ถึงจุดพีคเต็มทีเพราะฮอตต่อเนื่องตีคู่กับสินค้าแนวราบคือบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตอนนั้นกูรูอสังหาฯฟันธงเสียงเดียวกันว่าตลาดจะกลับมาเป็นโครงการแนวราบกลับมาฮิตเหนือแนวสูง

ปรากฏว่า คอนโดฯมีธรรมชาติเป็นตัวช่วยเพราะดันเกิดมหาอุทกภัยในปี 2554 (เริ่มจำได้แล้วชิมิ) คนกรุงเดือดร้อนอย่างที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน หลายคนมองหาที่หลบภัย ซื้อบ้านอยู่รอบนอกท่วมไม่เยอะหรอก แค่มิดชั้นล่าง นั่งบนระเบียงชั้นสองใช้มือวักน้ำเล่นกันมาแล้ว

อุทกภัยใหญ่ครั้งนั้นกลายเป็นสปริงบอร์ดให้คนหันมาซื้อคอนโดฯกันอีกรอบ ใช้เป็นทั้งบ้านหลัง 2 และระหว่างรอให้น้ำท่วมเมืองอีกรอบก็นำห้องชุดมาปล่อยเช่าไปพลางๆ กลายเป็นจุดขายมาถึงทุกวันนี้ ส่วนหนึ่งที่ทำให้คอนโดฯบูมมี 2 สาเหตุหลัก ทางหนึ่งเพราะมีเมกะโปรเจ็กต์รถไฟฟ้าเกิดใหม่เพียบ อีกทางหนึ่งเขาบอกว่าเพราะถนนในกรุงเทพฯมีน้อยมว้าก ปริมาณพื้นผิวถนนแค่ 7% ของพื้นที่กรุงเทพฯโดยรวม

สล็อต

ที่อยู่อาศัยแนวสูงก็เลยไปงอกตามสถานีรถไฟฟ้าและทำเลในตัวเมือง เรื่องนี้ขุดมาพูดให้ฟังซ้ำๆ ก็อายตัวเองเหมือนกันเพราะเหมือนกับทุกคนจะรู้กันดีอยู่แล้วล่าสุด สถานการณ์สร้างวีรบุรุษ เพราะโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ มีต้นทางอยู่ในเมืองปลายทางงอกตามชานเมืองทั้งสี่ทิศของเมืองกรุง ทำให้เพิ่มโอกาสการสร้างบ้านมาขายแข่งกับคอนโดฯที่น่าสนุกก็คือทำเลการแข่งขัน เดิมบอกว่า ทาวน์เฮาส์ต้องอยู่ในรู ต้องอยู่หนองหมาว้อ ดินแดนไกลโพ้นไปโน่นเลย แต่ยุคนี้เขาพัฒนาแล้ว ทาวน์เฮาส์ ขยับทำเลการแข่งขันมาหายใจรดต้นคอคอนโดฯแล้วจ้า

ข้อสังเกตมีดังนี้ ปักหมุดกันที่สถานีรถไฟฟ้าสายออกนอกเมือง เช่น สายสีม่วงก็ให้ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปก่อน เป็นดงทำเลทาวน์เฮาส์ก็ว่าได้ โดยตั้งต้นกันที่ตัวสถานีรถไฟฟ้า จากนั้น กางรัศมีออกไปตั้งแต่ 700 เมตรจนถึง 2 กิโลเมตร ดีเวลอปเปอร์ หลายเจ้าบอกใบ้มาแล้วว่าเป็นทำเลเกิดใหม่ของสินค้าทาวน์เฮาส์ ในด้านราคาเคยชวนคุยหัวข้อทาวน์เฮาส์มาแล้วว่าราคา 1.5 ล้านกำลังจะสูญพันธุ์ในอีกไม่กี่ปีนี้ เพราะต้นทุนที่ดินแพง ดังนั้น ทาวน์เฮาส์ที่แข่งกับคอนโดฯจะต้องมีราคาใกล้เคียงกัน หรือมีราคาเท่ากันจนทำให้ผู้บริโภคเกิดลังเลขึ้นมา

สล็อตออนไลน์

ตัวอย่างเช่น คอนโดฯขายตารางเมตรละ 5 หมื่นบาท ไซซ์ห้อง 40 ตารางเมตร อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า (ได้แค่ใกล้ค่ะ อาจจะห่างออกมา 300-600 เมตร เพราะถ้าติดสถานีรถไฟฟ้าตารางเมตรละ 1 แสนอัพค่ะ) ก็ตกห้องละ 2 ล้านบาทแล้ว ลองขยับทำเลออกไปอีกจิ๊ดนึง มองหาทาวน์เฮาส์ก็จะมีโอกาสได้เห็นราคา 2-2.5 ล้านบาทมีให้เลือกพอสมควร

ทีนี้ก็ต้องจับคอนโดฯกับทาวน์เฮาส์มาขึ้นตาชั่งกันแล้วล่ะ จุดเด่นจุดด้อยเป็นยังไง สิ่งที่พบคือคอนโดฯได้ทำเลใกล้รถไฟฟ้า แบบว่าลงจากรถไฟฟ้าสามารถเดินเท้าเข้าโครงการได้ ไม่ไกลมาก แต่ได้ห้องเล็ก กลุ่มเป้าหมายก็ดูจะเป็นคนรุ่นใหม่ วัยเริ่มทำงาน ซื้อเป็นอสังหาฯชิ้นแรกหรือบ้านหลังแรก ชอบอิสระ การเดินทางใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก

jumboslot

สิ่งที่พบสำหรับทาวน์เฮาส์คือถ้ายอมถอยร่นออกจากรัศมีสถานีรถไฟฟ้า ได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่า ไซซ์เริ่มต้นต้องมี 80-90 ตารางเมตร ได้กรรมสิทธิ์ที่ดิน มีที่จอดรถอีกต่างหาก

พูดถึงที่จอดรถถือโอกาสเล่าต่อเลยว่าทาวน์เฮาส์ยังมีจุดขายในด้านการออกแบบ ซึ่งทางผู้ประกอบการเขาพยายามสนองนี้ดผู้บริโภคให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะเสกให้ได้ เพราะฉะนั้น ก็เลยออกแบบทาวน์เฮาส์ให้มีบรรยากาศการอยู่อาศัยเหมือนบ้านเดี่ยว อย่าถามนะว่าทำไมไม่ซื้อบ้านเดี่ยวไปเลย คำตอบก็เพราะบ้านเดี่ยวแพงกว่าเป็นเท่าตัวอ่ะดิ เพราะบ้านเดี่ยวที่ดินต้องเริ่ม 50 ตารางวาขึ้นไป แต่ทาวน์เฮาส์เริ่มต้น 16 ตารางวาเท่านั้น

slot

คำว่าอยู่ทาวน์เฮาส์เหมือนอยู่บ้านเดี่ยว เรากำลังพูดถึงมีที่จอดรถได้ 2 คัน หน้ากว้างควรจะ 5.5 เมตรขึ้นไป (เพราะจอดแล้วเปิดประตูกำลังหลวมๆ) มีฟังก์ชั่นลิฟวิ่งรูม ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว ห้องน้ำ เผลอๆ กั้นผนังทำเป็นมินิเธียเตอร์ให้อีกต่างหาก เดินขึ้นชั้นสองมีห้องนอนใหญ่-ห้องนอนเล็ก ห้องน้ำอีกห้อง และเผลอๆ บางยี่ห้อเขาทำฟังก์ชั่นห้องพระให้อีกต่างหาก บ้านเดี่ยวบางแห่งยังไม่มีเลยอ่ะ เริ่มเห็นภาพแล้วชิมิคะ สินค้าทาวน์เฮาส์ตอบโจทย์ความต้องการพื้นฐานมนุษย์ได้ระดับหนึ่ง เพราะ norm ของคนเรา (น่าจะหมายถึงบรรทัดฐาน) ทุกคนอยากได้บ้านเดี่ยว แต่ถ้าแพงมากเกินกำลังซื้อ ทาวน์เฮาส์ก็เป็นสินค้าทางสายกลางหรือสินค้าทางเลือกที่ 3 ทดแทนคอนโดฯหรือบ้านเดี่ยวได้อย่างไม่น่าเกลียดแต่อย่างใด หวังว่าจะสร้างแรงบันดาลใจในการเลือกซื้อ อสังหาฯนะคะ

แนวคิดเลือกซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนและอยู่อาศัย

คอนโดมิเนียม ที่พักอาศัยซึ่งยังอยู่ในความนิยม เพชรรัตน์ กิตติบุญโญภาสกรรมการผู้จัดการ บริษัท ซับเจคทีฟ ผู้พัฒนาโครงการ Verde (แวร์เด) สุขุมิวท 49/5 คอนโดหรูสไตล์วินเทจ มีคำแนะนำสำหรับผู้สนใจเลือกซื้อคอนโดสำหรับอาศัยและการลงทุน

jumbo jili

1.ทำเลดีช่วยสร้างมูลค่าเพิ่ม
นอกจากทำเลติดรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วนแล้ว ทำเลในย่านซีบีดี (Centre Business District) หรือย่ายศูนย์กลางธุรกิจ ได้แก่ โซนสุขุมวิท เพลินจิต-ลุมพินี สีลม-สาทร ถือเป็นทำเลของเมื่อเร็วๆ นี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธ.อาคารสงเคราะห์ ได้ออกมาเปิดเผยว่า ห้องชุดในพื้นที่สุขุมวิทตอนต้น ได้แก่ เขตวัฒนา เฉพาะแขวงคลองเตยเหนือ คลองตันเหนือ และเขตคลองเตยเหนือ และเขตคลองเตย มีการปรับราคาสูงสุดที่ 9-11% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนและเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน่าพบว่ามีการปรับราคาสูงขึ้น 0.2-1.2% นอกจากนี้บริษัท กรุงเทพสมาร์ทซิตี้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังตอกย้ำทำเลทองที่มีความต้องการเช่าคอนโดว่าในปี 2559โซนสุขุมวิท ตอนกลาง คือ ทองหล่อ เอกมัย พระโขนง มีสัดส่วนความต้องการเช่าสูงถึง 63%

สล็อต

2.ความสวยที่ควบคู่กับคุณภาพ หากไม่อยู่ก็นำมาใช้เช่าต่อได้
แม้จะเป็นคอนโดนก็ควรคำนึงถึงการอยู่อาศัยระยะยาว ควรดูการเลือกใช้วัสดุจากแบรนด์ที่ได้รับความเชื่อถือ ทั้งสุขภัณฑ์ เฟอร์นิเจอร์ และวัสดุปูพื้น นอกจากนี้ พื้นที่ส่วนเปียก หรือพื้นที่หน้าห้องน้ำมัน ควรจะเป็นผลิตภัณฑ์ที่ทนน้ำไม่บวมง่ายๆ ดีไซน์สวยดูดีเหนือการเวลาไม่แหวกแนวจนเกินไป

สล็อตออนไลน์

3.ที่ตั้งโครงการเหมาะสมสำหรับอยู่อาศัย
ข้อดีของที่พักใจกลางเมือง คือการเดินทางสะดวกสบาย แต่เราอาจหลีกไม่พ้นความวุ่นวาย จึงควรเลือกทำเลที่ตั้งอยู่ในเมืองแต่อยู่ในเขตที่พักอากศัยให้ความสงบและเป็นส่วนตัว ขณะเดียวกันก็ใช่เวลาไม่นานก็สามารถเดินทางเข้าถึงสถานที่สำคัญในตัวเมืองได้ นอกจากนี้ ควรหาทำเลที่สามารถใช้ทางเข้าออกเพื่อเชื่อมต่อถนนสำคัญได้หลายเส้นทาง ยิ่งมีเส้นทางลัดภายในเชื่อมต่อกันก็จะยิ่งดีมาก

jumboslot

  1. คอนโดในมาตรฐานของบ้าน
    ควรมองหาคอนโดที่ก้าวข้ามขีดกำจัดของโครงสร้างและพื้นที่เพื่อการอยู่อาศัยที่สบายเสมือนบ้านหลังหนึ่ง ควรเลือกโครงการที่ออกแบบมาเพื่อเพิ่มพื้นที่เพดานสูง เพื่อความโปร่งสบายรับลมและแสงธรรมชาติหลายด้าน ขณะเดียวกันมีความเป็นส่วนตัวจากสิ่งรบกวนรอบข้าง แต่ละโครงการไม่ควรมียูนิตที่แออัด สิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลาง อาทิ ลิฟต์ ที่จอดรถ ควรจะมีอัตราเหมาะสมต่อจำนวนผู้อยู่อาศัย และหากมีพื้นที่สีเขียวและต้นไม้ใหญ่ให้ความร่มรื่นจะสมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น

slot

5.ความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวสูงสุดเทคโนโลยีสมัยใหม่นอกจากจะช่วยเรื่องความปลอดภัยแล้ว ควรให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวสูงสุดด้วยเช่นกัน เช่น เลือกคอนโดที่มีมาตรการและเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24ชม. ประตูออโต้สำหรับรถเข้า คีย์การ์ดประตูเข้าออก การควบคุมลิฟต์เฉพาะชั้น กริ่งหน้าประตูแบบเห็นหน้าทั้งโครงการ

การเลือกซื้อที่ดิน การซื้อบ้านใหม่ให้ไกลจากน้ำ(ท่วม)ควรดูอะไรบ้าง

หลายๆ คนที่มีแผนว่าจะซื้อหาบ้านหลังใหม่หลังช่วงน้ำท่วมใหญ่ครั้งนี้ อาจจะต้องไตร่ตรองและคิดให้รอบคอบมากขึ้นและอาจจะมีคําถามหลายๆประการตามมาว่า ควรจะซื้อบ้านหรือปลูกบ้านตรงไหน ที่ไหน แถวไหน ย่านไหน ควรต้องดูเรื่องอะไรบ้าง ถึงจะปลอดภัยจากน้ำท่วมจริงๆ เผื่อว่าเราอาจจะต้องเจอกับมวลน้ำแบบนี้อีกครั้งหรือหลายครั้งในอนาคต

jumbo jili

คำตอบง่ายๆ ในเมื่อเราเป็นห่วงว่า “น้ำ” จะท่วมบ้านเราอีกไหม เราก็ต้องพิจารณาปัจจัยและข้อมูลต่างๆ ที่เกี่ยวกับ “น้ำ” เป็นหลัก

บางคนอาจถามต่อไปว่า แล้วเราจะดู “น้ำ” กันอย่างไร จะไปดูตามท่อระบายน้ำ ตามคู คลองหรือแม่น้ำต่างๆ จะพอไหม จะรู้ไหมว่าน้ำท่วมหรือไม่อย่างไร หรือควรหาข้อมูลอะไร ที่ไหนประกอบหรือไม่อย่างไร ก็ตาม หลังจากเหตุการณ์ครั้งนี้ คนไทยเราคงจะมีความรู้เพิ่มมากขึ้น จากข้อมูลข่าวสารที่เกี่ยวข้องกับ “น้ำ” ที่สื่อมวลชน นักวิชาการและรัฐบาลนําเสนอ ผ่านสื่อออกมาทุกวัน

ในอดีตเวลาที่เราจะเลือกซื้อหาบ้านจัดสรร หรือเลือกซื้อที่ดินปลูกบ้านใหม่คงเลือกจากการที่มีเอกสารจัดสรร และโฉนดที่ดินว่ามีหรือไม่ ด้านทําเลที่ตั้งใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวกมากน้อยแค่ไหน ไปจนถึงจากรูปแบบบ้าน ราคา และชื่อเสียงของบริษัท เป็นต้น แต่หลังจากเหตุการณ์น้ำท่วมครั้งนี้แล้ว “ผู้ซื้อ” หรือ “ผู้บริโภค” ควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับ “น้ำ”เพิ่มเติมก่อนที่จะตัดสินใจเลือกแหล่งที่อยู่อาศัย

ข้อควรพิจารณามีดังนี้

สล็อต

  1. โซนผังเมือง : โซนสีต่างๆ ที่ปรากฎในผังเมืองเป็นตัวบ่งชี้ว่า เมืองนั้นๆ กําหนดแนวทางการใช้พื้นที่ดินแต่ละเขตเป็นอย่างไร มีการใช้งานในลักษณะใดบ้าง เช่น พาณิชยกรรม ที่อยู่อาศัย หรือพื้นที่เกษตรกรรม เป็นต้น

จากกรณีน้ำท่วมครั้งนี้ เราจึงเห็นได้ว่าพื้นที่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ เช่น เขตหนองจอก มีนบุรี คลองสามวา ลาดกระบัง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่กําหนดเป็นโซนสีเขียวและเขียวทแยง ซึ่งเป็นพื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม และพื้นที่ชนบทอนุรักษ์และเกษตรกรรม จึงได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเป็นจํานวนมากเนื่องจากอยู่ในเส้นทางการระบายน้ำและรัฐมิได้กําหนดให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัย

  1. แนวคันกั้นน้ำ : ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลจะมีการวางตําแหน่งคันกั้นน้ำ เพื่อการบริหารจัดการน้ำอย่างมีประสิทธิภาพตามแนวพระราชดําริไว้ ตั้งแต่เหนือจรดใต้และครอบคลุมทั้งสองฝั่งตะวันออกและตะวันตก โดยแนวคันกั้นน้ำจะมีความสูงต่ำแตกต่างกันและมีลักษณะซ้อนกันเป็นชั้นๆ ที่สัมพันธ์กับตําแหน่งคู คลองธรรมชาติ เพื่อป้องกันน้ำจากทางตอนเหนือเข้าท่วมบริเวณพื้นที่กรุงเทพชั้นกลางและชั้นใน

ดังนั้นการเลือกซื้อบ้านหรือที่ดินที่อยู่ภายในแนวคันกั้นน้ำก็จะช่วยลดความเสี่ยงเรื่องน้ำท่วมได้ระดับหนึ่ง

  1. ตําแหน่งคู คลอง แหล่งน้ำธรรมชาติ : จากประสบการณ์น้ำท่วมครั้งนี้ เราคงเห็นได้ชัดเจนว่า เส้นทางการเคลื่อนที่หลักๆ ของน้ำจะเอ่อล้นมาจากเส้นทางน้ำธรรมชาติคือ คู คลองต่างๆ ที่มีอยู่ทั่วเมืองและจากท่อระบายน้ำต่างๆตามถนนหนทางหน้าบ้านของเรา และการมาของน้ำทั้งสองทางนี้จะป้องกันได้ยากที่สุด

สล็อตออนไลน์

ดังนั้นบ้านเรือนที่อยู่ริมน้ำคู คลองที่มีทัศนียภาพสวยงามก็จะมีความเสี่ยงจากน้ำมากเช่นกัน

  1. ความสูงต่ำของที่ดิน/ ที่ตั้ง (Topography) : ถ้าใครเคยเห็นแผนที่ในการวิเคราะห์ระดับน้ำท่วมกรุงเทพฯคราวนี้ จะพบว่าแต่ละพื้นที่จะมีการคาดการณ์ระดับน้ำท่วมที่สูงต่ำต่างกัน นั่นเป็นเพราะแต่ละพื้นที่มีระดับความสูงของแผ่นดินที่ต่างกันทําให้ระดับน้ำมีความลึกต่างกัน

ถ้าเปรียบเทียบให้ง่ายขึ้นก็เหมือนกับสระว่ายน้ำเมื่อมองที่ผิวน้ำจะพบว่า มีผิวน้ำมีความเรียบเสมอกัน แต่ก้นบ่อของสระว่ายน้ำมีระดับที่ไม่เท่ากันทําให้สระว่ายน้ำมีทั้งส่วนลึกและส่วนตื้น

ดังนั้น หากเลือกที่ดินสําหรับปลูกบ้าน ในพื้นที่ที่มีระดับสูงกว่าจะมีความเสี่ยงจาก น้ำน้อยกว่า สําหรับข้อมูลส่วนนี้สามารถแสดงให้เข้าใจง่ายด้วยภาพตัดขวางแสดงระดับถนนภายนอกโครงการเข้าสู่ถนนซอยภายในจนถึงระดับความสูงของที่ดินแต่ละแปลง และระดับพื้นชั้นล่างของบ้านแต่ละหลัง

jumboslot

  1. เส้นทางน้ำไหล : เมื่อฝนตกลงบนผิวดิน น้ำส่วนหนึ่งจะซึมลงไปในดิน และอีกส่วนหนึ่งจะเป็นอยู่บนผิวดิน ส่วนที่เป็นน้ำบนผิวดินจะไหลลงสู่ที่ต่ำและไหลลงไปสู่แม่น้ำลําคลอง ฉะนั้นการเลือกตําแหน่งในการปลูกสร้างบ้านเรือนต้องไม่ขวางทางที่น้ำไหลผ่าน เพราะแรงของน้ำนั้นมหาศาลมากขนาดทําให้ถนนขาดได้ และไม่ว่าจะปลูกบ้านด้วยโครงสร้างแบบใด หากปลูกอยู่บนเส้นทางที่น้ำไหลผ่านก็คงยากที่จะทานแรงมหาศาลของมวลน้ำไหว

ดังนั้น ก่อนจะสร้างบ้านหรือซื้อที่ดินต้องลองสังเกตว่าเมื่อฝนตกลงมาแล้ว เส้นทางการไหลของน้ำฝนได้ผ่านแนวที่ดินของเราหรือไม่ หากน้ำไหลผ่านให้ควรหลีกเลี่ยง

  1. มาตรการป้องกันน้ำท่วม : ข้อมูลนี้เป็นประเด็นสําคัญที่ลูกค้าควรสอบถาม เพื่อความมั่นใจในยุคหลังน้ำท่วมครั้งนี้ว่า แต่ละโครงการได้มีการเตรียมการหรือมีแผนรองรับเหตุน้ำท่วมที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต ในเรื่องของตัวบ้านและตัวโครงการไว้อย่างไรบ้าง อาทิ การจัดเตรียมพื้นที่หน่วงน้ำ การจัดทําเขื่อนหรือคันกั้นน้ำในโครงการ รูปแบบการระบายน้ำในโครงการ ไปจนถึงการเตรียมความพร้อมเพื่อการอพยพหนีน้ำ ในกรณีวิกฤต ซึ่งแนวทางเหล่านี้จะมีระดับมากน้อยเพียงใดก็ขึ้นอยู่กับความเสี่ยงกับระดับน้ำท่วมว่ามากเพียงใด

slot

จากประเด็นพิจารณาเหล่านี้ เป็นหน้าที่ของเราในฐานะผู้ซื้อบ้านหรือที่ดินใหม่ในอนาคต ควรศึกษาข้อมูลให้ถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจ เพราะประเด็นเหล่านี้จะบอกถึงความเสี่ยงในเรื่องของน้ำ ที่อาจจะต้องพบเจอในปีต่อๆ ไปได้ว่า บ้านเรือนของเรามีโอกาสน้ำท่วมหรือไม่ท่วม หรือท่วมมากแค่ไหน เพื่อรับมือได้อย่างถูกต้อง รวมทั้งยังเป็นหน้าที่ของบริษัทบ้านจัดสรรและเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่จะต้องนําเสนอข้อมูลเหล่านี้ต่อลูกค้าเป็น ” A Must Information” ด้วยภาษาที่เข้าใจง่ายในลักษณะ Infographic ที่เราคุ้นๆ กันในช่วงน้ำท่วมที่ผ่านมา เพื่อแสดงความจริงใจต่อลูกค้าและอาจใช้เป็นแรงจูงใจทางการตลาด ได้อีกทางหนึ่งด้วย

สิ่งต้องตรวจสอบตัวเอง ถ้าไม่อยากเจ๊งในการซื้อบ้าน

บ้านหลังแรก หรือคอนโดห้องแรกในชีวิต ถือเป็นสิ่งที่เราทุกคนปรารถนาและอยากไขว่คว้ามาไว้ครอบครองให้ได้เร็วที่สุด แต่ทั้งนี้แม้ดูเหมือนผู้ประกอบการจะอัดฉีดโปรโมชั่นมากมายดึงดูดใจว่าการจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโดสักหลังนั้นไม่ใช่เรื่องยาก

jumbo jili

แต่ในความเป็นจริงแล้ว “ภาระค่าใช้จ่าย” ที่มาพร้อมกับการมีบ้านสักหลังนั้นก็ถือว่าไม่น้อยเลยทีเดียว ดังนั้นวันนี้ เพื่อให้การมีบ้านหลังแรกของทุกคน เป็นเรื่องดีที่ทำให้ชีวิตมีความสุขได้มากที่สุด โดยไม่กลายเป็นบ่วงฉุดรั้งให้ต้องเป็นหนี้เป็นสินจมกองทุกข์ในภายหน้า เราจะพาไปเช็คลิสต์สำรวจกันว่า มีอะไรบ้างที่จำเป็นต้องตรวจสอบให้ดี ก่อนการตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง

ตรวจสอบเงินเดือนตัวเอง
เป็นคำถามที่มักถูกถามกันอยู่บ่อยๆ ว่า “ต้องมีเงินเดือนเท่าไรถึงจะซื้อบ้านได้?” ซึ่งในความเป็นจริงนั้น ปริมาณเงินเดือนอาจไม่ใช่คำตอบทั้งหมด แต่ต้องดู “สัดส่วนหนี้สินต่อเงินเดือนที่ต้องจ่ายด้วย” เพราะคำแนะนำของการจะซื้อบ้านสักหลังนั้น เราควรมีภาระผ่อนหนี้ “ทั้งหมด” รวมกันต่อเดือนไม่เกิน 40% หรืออธิบายง่ายๆ ว่า ถ้าเรามีเงินเดือน 30,000 บาท ก็ควรมีหนี้ที่ต้องผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 12,000 บาท ซึ่งคนส่วนใหญ่อาจเข้าใจว่า ถ้าเงินเดือน 30,000 บาท ก็ซื้อบ้านซื้อคอนโดที่ผ่อนไม่เกิน 12,000 บาท

สล็อต

ต่อเดือนได้สบายๆ ทำให้เวลาเจอสื่อการขายว่า ผ่อนเดือนละหลักพัน จึงรู้สึกได้ง่ายว่า “เราพร้อม” ที่จะซื้อบ้าน แต่ในความเป็นจริงนั้น “12,000 บาท” คือ หนี้ทั้งหมดที่ผ่อนต่อเดือน คือไม่ได้หมายถึงแค่ค่าผ่อนบ้านอย่างเดียว แต่รวมถึงหนี้สินอื่นๆ ด้วย เช่นหนี้ผ่อนบัตรเครดิต หนี้ผ่อนรถ ฯลฯ เพราะหากเราไม่รวมหนี้อื่นๆ เข้าไปด้วยแล้ว ก็จะทำให้ภาระต่อเดือนเราสูง จนอาจไม่มีเงินเหลือกิน เหลือใช้ เหลือเก็บ ซึ่งในสถานการณ์สภาพเศรษฐกิจไม่ดี หากบริษัทต้องปิดกิจการ หรือถูกปรับลดเงินเดือนล่ะก็ จะทำให้ชีวิตตกที่นั่งลำบากมากๆ

ตรวจสอบเงินที่ต้อง “จ่ายทั้งหมด” ในการซื้อบ้าน
เวลาจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโดที หลายๆ คนมักโฟกัสไปแต่ว่าต้อง “ผ่อนเดือนเท่าไร?” ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว ค่าใช้จ่ายในการผ่อนต่อเดือนนั้น เป็นเพียง “ส่วนหนึ่ง” ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อบ้านเท่านั้น ซึ่งจุดนี้เองจึงทำให้ก่อนจะซื้อบ้านหรือคอนโด เราควรต้องเข้าใจให้ถี่ถ้วนเสียก่อนว่า ต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ต้องรับผิดชอบ เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนตัดสินใจ ซึ่งมีอยู่ด้วยกัน ดังต่อไปนี้

สล็อตออนไลน์

เงินค่าจองและทำสัญญา ราคาอยู่ที่ตั้งแต่หลักพันถึงหลักหมื่นขึ้นไป
เงินดาวน์ ประมาณ 5-10% ของราคาบ้าน เช่นบ้านหลังละ 2 ล้าน ก็ต้องจ่าย 1-2 แสนบาท
เงินค่าประเมินราคาในการขอสินเชื่อ ประมาณ 1,000 – 3,000 บาท ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารกำหนด
เงินค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง หรือราว 1% ของยอดกู้กรณีขอสินเชื่อ
เงินค่าอากรแสตมป์ 0.50% ของราคาซื้อ-ขาย
เงินค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% จากราคาประเมินโดยกรมที่ดิน
เงินค่าเบี้ยประกันภัยบ้าน ขึ้นอยู่กับมูลค่าบ้าน
เงินค่ามิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟ ประมาณหลักพันถึงหลักหมื่น
เงินค่าส่วนกลาง เก็บตามขนาดพื้นที่ของห้องชุดหรือขนาดเนื้อที่ดินอาคาร
เงินค่าเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และตกแต่งบ้าน ประมาณ 10% ของมูลค่าบ้าน
ตรวจสอบเงินเก็บในบัญชี

jumboslot

หลังจากที่ตรวจสอบไปแล้วว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างนอกเหนือจากค่าผ่อนบ้านที่เราต้องจ่ายในการตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดสักหลัง เราจะเห็นภาพชัดได้ในทันทีว่า จริงๆ แล้วในการซื้อบ้านนั้น มีค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเป็นเงินสูงมาก และแน่นอนว่าจะตามมาด้วยภาระผูกพันอย่างเรื่อง ค่าน้ำ-ค่าไฟ ที่เพิ่มสูงขึ้นเนื่องจากบ้านมีขนาดใหญ่ขึ้น ดังนั้น ก่อนจะตัดสินใจไปยื่นขอกู้ซื้อบ้านนั้น ก็ควรต้องตรวจสอบเงินเก็บในบัญชีให้ดีว่าเรามีเงินเพียงพอต่อการจ่ายค่าใช้จ่าย “ก้อนใหญ่” อาทิ ค่าดาวน์ ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง ค่าเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่ง ฯลฯ เพราะหากไม่มีเงินก้อนนี้ ก็จะทำให้การซื้อบ้านของเรายากขึ้น หรือถ้ามีแบบพอดีเกินไป ก็เท่ากับว่า เราจะต้องเอาเงินเก็บทั้งหมดที่มีมาใช้จนหมด ซึ่งเมื่อไม่เหลือเงินออมสำรองฉุกเฉินเลย ก็จะทำให้เสี่ยงได้ เพราะหลังจากซื้อบ้านไปแล้ว เราจะมีภาระผูกพันทุกเดือนที่ต้องผ่อนส่ง รวมถึงยังต้องคิดเผื่อค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ค่ารักษาพยาบาลเมื่อเจ็บป่วยไว้ด้วย เพื่อให้ชีวิตของเราไม่ต้องถูกกดดันมากจนเกินไป

slot

การจะซื้อบ้านสักหลังนั้น มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เราอาจไม่ได้คิดถึงเป็นจำนวนมาก ซึ่งนอกเหนือจากที่กล่าวมา การเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัย เปลี่ยนทำเลถิ่นฐาน ก็อาจทำให้ค่าใช้จ่ายในการเดินทาง ในการใช้ชีวิตของเราเพิ่มสูงขึ้นด้วย ดังนั้น ก่อนจะซื้อบ้าน จึงจำเป็นต้องตรวจสอบสถานะการเงินของตัวเองให้รอบด้าน ต้องมั่นใจว่าสามารถมีเงินเพียงพอสำหรับค่าบ้าน และค่าใช้จ่ายในการดำเนินชีวิต อย่าเพียงคำนึงถึงแค่ “ค่าผ่อนต่อเดือน” ตามคำโฆษณาเท่านั้น เพราะหากการซื้อบ้านของเราเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยแล้ว บ้านคือภาระหนี้สิน ที่มีแต่จะทำให้เราต้องเสียค่าใช้จ่าย จะแตกต่างจากการซื้อบ้านหรือคอนโดมาปล่อยเช่าหรือลงทุน ที่เราไม่ต้องแบกรับค่าใช้จ่ายรายเดือน และเป็นการลงทุนเพื่อให้ได้ผลตอบแทนในระยะยาว แต่ถึงจะเป็นการซื้อบ้านเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ก็ต้องวางแผนให้ดี คำนวณโอกาสอย่างรอบคอบ เพราะก็มีความเสี่ยงที่จะขาดทุนและเจอวิกฤติได้เช่นกัน ในสถานการณ์ความไม่แน่นอนของสภาพเศรษฐกิจทั้งไทยและโลกในขณะนี้

ซื้อคอนโดสร้างไม่เสร็จช่วง Pre-Sale ระวังเฟลเจ็บหนักไม่ทันตั้งตัว

ปัจจุบันการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อให้เช่า ถือเป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยม เพราะทำได้ด้วยการขอสินเชื่อกับธนาคาร โดยไม่ต้องใช้เงินทุนตัวเอง แล้วให้ผู้เช่าผ่อนชำระหนี้แทนผ่านค่าเช่า ซึ่งพอถึงจุดหนึ่งก็ขายคอนโดต่อเพื่อทำกำไรส่วนต่างได้อีก ทั้งนี้ แนวทางในการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนนั้น

jumbo jili

การซื้อในช่วง Pre-Sale ที่คอนโดยังสร้างไม่เสร็จ ถือว่าที่ให้ผลตอบแทนที่สูงที่สุด เพราะคอนโดช่วงสร้างไม่เสร็จจะมีราคาถูกกว่ามาก อีกทั้งยังผ่อนดาวน์ได้ ไม่ต้องเสียเงินก้อนใหญ่ รวมถึงยังมักมีโปรโมชั่นพิเศษอื่นๆ อีกมากมาย แต่ทั้งนี้ ก็มีความเสี่ยงที่ต้องระวัง และควรพิจารณาให้รอบคอบก่อนตัดสินใจด้วยเช่นกัน ดังต่อไปนี้

สุดท้ายคอนโดนั้น อาจสร้างไม่เสร็จก็ได้

คอนโดที่ยังไม่ได้สร้าง หรือกำลังก่อสร้างอยู่ มีโอกาสที่สุดท้ายแล้วจะสร้างไม่เสร็จ เพราะหากคอนโดนั้นมียอดจอง ยอดผ่อนดาวน์ไม่ถึงเป้าตามที่กำหนด ธนาคารก็จะไม่สามารถอนุมัติวงเงินกู้สำหรับทำโครงการให้สำเร็จตามเป้าหมายได้ ซึ่งการจะลดความเสี่ยงตรงจุดนี้ ก็ต้องอยู่ที่การเลือกผู้พัฒนาโครงการที่น่าเชื่อถือ และเลือกคอนโดที่สร้างในทำเลที่ดีพอ มีโอกาสเติบโตได้ในอนาคต เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาโครงการยกเลิกจนต้องสูญเสียเงินจอง เงินผ่อนดาวน์ไปฟรีๆ

สล็อต

สร้างเสร็จช้ากว่ากำหนด

แม้โอกาสในการสร้างไม่เสร็จจะมีไม่มาก แต่โอกาสในการสร้างเสร็จล่าช้าเกินกว่ากำหนดนั้นเกิดขึ้นได้บ่อยๆ ซึ่งผลเสียที่ตามมาก็คือ การวางแผนในการสร้างรายได้ปล่อยเช่าคอนโดของเราก็จะล่าช้าออกไปด้วย ทำให้เงินดาวน์ เงินผ่อนที่ลงทุนไปก่อนนั้น กลายเป็นเงินจมเสียเปล่า หรือถ้าเป็นในมุมของการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ก็ยิ่งหนักเข้าไปใหญ่ เพราะหากวางแผนในการย้ายเข้าอยู่มาแล้ว แต่คอนโดดันเกิดสร้างเสร็จล่าช้า ก็จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการหาที่อยู่อาศัยใหม่ หรือต้องเดือดร้อนวางแผนใหม่ และเสียเวลาเสียโอกาสอื่นๆ ในชีวิตไปไม่น้อยที่ต้องมานั่งแก้ปัญหากับสิ่งที่ไม่ควรเกิดขึ้น

ห้องที่ได้ไม่ตรงปก ผิดไปจากที่เลือกซื้อตอนแรก

สล็อตออนไลน์

จุดบอดสำคัญของการซื้อคอนโดสร้างไม่เสร็จ คือเราซื้อสิ่งที่ยังมองไม่เห็น เชื่อจากแบบและห้องตัวอย่าง ที่สุดท้ายแล้วเมื่อคอนโดสร้างเสร็จ ก็ไม่ได้เป็นไปตามแบบที่เราเลือกไว้ ซึ่งมีผลต่อการเช่าและการอยู่อาศัย เช่น เรื่องขนาดห้องที่อาจผิดเพี้ยนไป อาจเพิ่มขึ้นหรือน้อยลงกว่าเดิม ซึ่งก็ส่งผลต่อค่าส่วนกลางและอัตราภาษี หรือแบบห้องที่อาจไม่ตรงตามที่เคยดูไว้ตอนแรก ก็ทำให้การวางแผนอยู่อาศัยและปล่อยเช่าไม่เป็นอย่างที่วาดหวังไว้ หรือเรื่องของรายละเอียดค่าใช้จ่ายต่างๆ จำนวนพื้นที่จอดรถ ฯลฯ

jumboslot

สิ่งเหล่านี้อาจผิดไปจากตอนต้นได้ทั้งหมด ซึ่งเราจำเป็นจะต้องตรวจสอบให้ดี จดจำรายละเอียดตอน Pre-Sale ไว้ให้แม่นยำ เพื่อรักษาประโยชน์ของตัวเองเอาไว้ให้ได้มากที่สุด

เมื่อถึงเวลาโอนจริงอาจกู้ไม่ผ่านได้

เพราะการซื้อคอนโดสร้างไม่เสร็จ ไม่ได้ต้องใช้หลักฐานอะไรมาก สามารถจ่ายแค่เงินทำสัญญา และผ่อนดาวน์ก้อนเล็กๆ สบายๆ ที่จ่ายไหวได้โดยไม่เดือดร้อน แต่เมื่อคอนโดสร้างเสร็จแล้ว ต้องมีการโอนจ่ายค่าใช้จ่ายเต็มทั้งหมด ซึ่งส่วนมากก็จะใช้บริการของธนาคาร ซึ่งถ้าหากว่าเราไม่ได้วางแผน เตรียมเดินบัญชีให้ดี ไม่ทำให้สถานะการเงินของตัวเองปลอดหนี้ก่อนถึงขั้นตอนนี้ล่ะก็ ธนาคารอาจประเมินไม่ให้ผ่าน ซึ่งเมื่อกู้ไม่ได้ ก็เท่ากับว่าเราซื้อคอนโดนี้ไม่ได้ กลายเป็นเสียเงินค่าจอง ทำสัญญา ค่าผ่อนดาวน์ไปเลยฟรีๆ ถ้าไม่สามารถหาคนมาซื้อต่อใบจอง หรือขายดาวน์ได้สำเร็จ

slot

แม้การซื้อคอนโดในช่วง Pre-Sale ที่ยังสร้างไม่เสร็จ จะถือเป็นโอกาสที่ทำให้เราได้คอนโดในราคาถูกกว่าปกติ เพราะตามธรรมชาติของอสังหาฯ แล้ว นานวันไปก็ยิ่งมีราคาสูงขึ้น แต่ก็เป็นการซื้อที่มีความเสี่ยง ที่ต้องศึกษาข้อมูลต่างๆ อย่างรอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของทำเล เรื่องความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ ตลอดจนเรื่องการวางทางแผนการเงินเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับซื้อคอนโด เพราะไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อปล่อยเช่า หรือซื้อเพื่ออยู่อาศัย ถ้าสถานะทางการเงินไม่พร้อมแล้ว ก็จะไม่ได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารและทำให้เราซื้อคอนโดไม่ได้ ต้องเดือดร้อนขายใบจอง ขายดาวน์ ที่ถ้าหากพลาดขายไม่ได้ก็จะสูญเสียเงินจองเงินดาวน์และเวลาที่ทุ่มเทมาทั้งหมดไปอย่างน่าเสียดาย