Daily Archives: September 21, 2021

มีอสังหาฯ อยากได้เงินทุน “จำนอง” หรือ “ขายฝาก” ดีกว่ากัน?

ในบางจังหวะของชีวิตก็ไม่ได้ราบรื่นอย่างที่วางแผนเอาไว้ ยิ่งเศรษฐกิจมีการเปลี่ยนแปลงผันผวนบ่อยๆ ก็เป็นไปได้ว่าจะมีช่วงเวลาที่การเงินสะดุดติดขัด ต้องการเงินทุน เงินก้อนมาหมุนเวียน ต่อยอดธุรกิจและการดำเนินชีวิต ทั้งนี้ วิธีการ “หาเงินทุน” สำหรับคนที่มีอสังหาฯ ในครอบครอง

jumbo jili

ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดินเอาไว้ สามารถทำได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการ “จำนอง” หรือว่า “การขายฝาก” แต่แบบไหนจะดีกว่ากัน หรือควรเลือกแบบไหนดี เราก็ควรต้องมาทำความเข้าใจเสียก่อนว่า “จำนอง” กับ “ขายฝาก” คืออะไร และมีข้อดีแตกต่างกันอย่างไร

จำนองคืออะไร มีข้อดีอย่างไร?

การจำนอง คือ การทำนิติกรรมที่เรานำเอาบ้าน คอนโด หรือว่าที่ดินที่ครอบครองอยู่ ไปให้กับผู้รับจำนอง เพื่อแลกกับเงินก้อนหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับจำนอง จะได้ดอกเบี้ยเป็นการตอบแทน ตามระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งหากเราไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ยื่นฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้ แต่จะไม่มีสิทธิ์ยึดทรัพย์ เพราะกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ นั้น ยังคงเป็นของผู้จำนองหรือเจ้าของเดิมอยู่ ซึ่งจุดนี้ถือเป็นข้อดีของการจำนอง ให้อุ่นใจได้ว่า เราจะยังไม่สูญเสียอสังหาฯ ที่ยื่นจำนองไป จนกว่าการยื่นฟ้องร้องจะเสร็จสิ้น

สล็อต

ขายฝากคืออะไร มีข้อดีอย่างไร?

การขายฝาก ถือว่ามีความคล้ายคลึงกับการจำนองอยู่พอสมควร คือเป็นการทำนิติกรรมที่เรานำเอาอสังหาฯ ไปให้ผู้รับซื้อฝาก เพื่อแลกกับเงินก้อนหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับฝากก็จะได้รับผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยเช่นกัน แต่ความแตกต่างระหว่างการขายฝาก กับการจำนอง ก็คือ กรรมสิทธิ์ของอสังหาฯ จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีตั้งแต่วันแรกที่ทำสัญญาเสร็จสิ้น แต่ผู้ขายฝาก จะมีโอกาสไถ่ถอนคืนได้ ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน แต่สูงสุดไม่เกิน 10 ปี แต่หาก 10 ปีผ่านไปแล้วไม่นำเงินมาซื้อคืน ก็จะถูกยึดทรัพย์ได้เลยทันที โดยไม่ต้องมีการฟ้องร้องใดๆ ทั้งสิ้น ซึ่งหากถามว่าข้อดีของการขายฝากอยู่ตรงไหน คำตอบก็คือในเรื่องของวงเงินที่ได้จะสูงกว่าการจำนอง และในมุมของผู้รับขายฝากนั้น ก็จะได้ประโยชน์มากกว่า คือได้ทั้งดอกเบี้ยรายเดือน และมีโอกาสยึดทรัพย์ได้เลยโดยไม่ต้องไปเสียเวลาฟ้องร้อง เมื่อผู้ขายฝากไม่ซื้อคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด

สล็อตออนไลน์

แล้วขายฝากกับจำนองต่างจากสินเชื่อบ้านแลกเงินอย่างไร?

เมื่อทราบแล้วว่าการขายฝากกับจำนอง ก็คือการเอาอสังหาริมทรัพย์ที่มีไปแลกเป็นเงินทุนออกมา หลายคนก็อาจสงสัยว่า แล้วแบบนี้จะต่างจากสินเชื่อบ้านแลกเงินอย่างไร เพราะก็เป็นการนำบ้านไปขอสินเชื่อจากธนาคาร ทำให้เราได้เงินออกมาใช้จ่ายก้อนหนึ่งเช่นกัน ทั้งนี้ ความแตกต่างหลักๆ ของสินเชื่อบ้านแลกเงิน กับขายฝากและจำนองก็คือ ขายฝากกับจำนองเป็นการทำนิติกรรมกับใครก็ได้ที่พร้อมทำสัญญากัน แต่สินเชื่อบ้านแลกเงินจะเป็นการทำกับธนาคาร ซึ่งก็มีความน่าเชื่อถือ และปลอดภัยมากกว่า ในขณะเดียวกัน วงเงินที่จะได้จะการทำนิติกรรมทั้ง 3 รูปแบบนั้น การจำนองจะได้น้อยสุดคือ ประมาณไม่เกิน 30% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ ในขณะที่การขายฝากจะขึ้นอยู่กับข้อตกลงของทางผู้รับขายฝาก แต่ถ้าเป็นการขอสินเชื่อกับธนาคาร จะได้วงเงินสูงสุดมากถึง 80% และระยะเวลาในการผ่อนชำระยาวนานสูงกว่าคือ 30 ปี

jumboslot

ตารางเปรียบเทียบ ความแตกต่างระหว่าง
ขายฝาก จำนอง และ สินเชื่อบ้านแลกเงิน

เงื่อนไขและสิทธิ์ประโยชน์ ขายฝาก จำนอง สินเชื่อบ้านแลกเงิน
กรรมสิทธิ์ เป็นของผู้รับฝากทันทีที่ทำสัญญา แต่ซื้อคืนได้ใน ยังเป็นของเจ้าของเดิม ยึดทรัพย์ไม่ได้ ต้องยื่นฟ้องร้อง ยังคงเป็นของเจ้าของเดิม
วงเงินที่ได้ ตามตกลง ไม่เกิน 30% ของราคาประเมิน สูงสุด 80% หรือเป็นไปตามเงื่อนไข ของแต่ละธนาคาร
อัตราดอกเบี้ย สูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี สูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี เป็นไปตามเงื่อนไขธนาคาร
ระยะเวลา ตามกำหนด แต่ไม่เกิน 10 ปี ในการซื้อคืน ตามกำหนด สูงสุด 30 ปี หรือเป็นไปตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร

slot

สำหรับผู้ที่มีอสังหาฯ ไว้ในครอบครองนั้น ถือว่ามีช่องทางในการนำมาใช้สร้าง “เงินทุน” เพื่อนำไปหมุนเวียนได้เป็นอย่างดี แต่ทั้งนี้ ในการจะพิจารณาเลือกว่าจะใช้วิธีการไหนในการหาเงินทุน ก็ต้องขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของแต่ละคน โดยหากต้องการเงินจำนวนไม่มาก การนำบ้านหรือที่ดินไปจำนอง ที่ปลอดภัยกว่าเพราะการันตีว่าไม่ถูกยึดทรัพย์ทันทีแน่นอน แต่หากต้องการวงเงินสูงๆ การขายฝากก็ถือว่าตอบโจทย์ แต่ก็มีความเสี่ยงที่ผู้รับซื้ออาจนำทรัพย์เราไปขายต่อก่อนได้ ซึ่งด้วยเหตุนี้เอง การนำบ้านเข้าธนาคารหรือใช้เป็นการขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน ก็อาจจะมีความปลอดภัยมากกว่า แต่ก็ต้องมีการประเมินผ่านเกณฑ์ที่เข้มงวดมากกว่า อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าจะเลือกการหาเงินทุนจากอสังหาฯ ที่มีในรูปแบบไหน ก็ต้องทำความเข้าใจ ศึกษารายละเอียด และประเมินความเสี่ยงที่จะขึ้นได้ให้รอบคอบที่สุด เพื่อผลประโยชน์สูงสุดของตัวเราเอง

กู้ซื้อบ้าน ลดหย่อนภาษีได้

แม้บ้านจะเป็นหนึ่งในฝันที่ทุกคนปรารถนาอยากมีเป็นของตัวเอง แต่พอแค่คิดถึงภาระค่าใช้จ่ายที่ต้องรับผิดชอบแล้ว ก็ทำให้รู้สึกหนักใจไม่น้อย แต่อย่างไรก็ตามบ้านที่หลายๆ คนคิดว่ามีแต่จะทำให้เราต้องแบกรับภาระหนักขึ้น จริงๆ แล้วมีข้อดีที่ช่วยลดค่าใช้จ่ายของเราได้เช่นกัน โดย “ค่าดอกเบี้ยจากการกู้ซื้อบ้าน” นั้น เราสามารถนำมาใช้เป็นรายการสำหรับลดหย่อนภาษีประจำปีได้นั่นเอง

jumbo jili

“ดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้าน” ลดหย่อนภาษีได้อย่างไร?

ตามกฎหมายภาษี “ประมวลรัษฎากร” นั้น กำหนดให้ “ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมซื้อบ้าน” หรือ “ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย” สามารถนำมาใช้เป็นค่าหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ตามจริง เป็นเงินจำนวนสูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท โดยมีหลักการและเงื่อนไข ดังต่อไปนี้

ต้องเป็นสินเชื่อกู้ซื้อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินในประเทศเท่านั้น
ต้องเป็นการกู้ซื้อบ้านหรือสร้างที่อยู่บนที่ดินของตัวเอง หรือจะเป็นการกู้ซื้อคอนโดมิเนียมก็ได้
ต้องใช้บ้านที่ซื้อเป็นหลักค้ำประกันในการกู้

สล็อต

ต้องอาศัยอยู่ในบ้านที่ขอกู้ซื้อในปีนั้น แต่ไม่จำเป็นต้องอยู่ครบปี จึงหมายความว่า กู้เมื่อไรก็สามรถใช้สิทธิในการลดหย่อนได้ทันที
ทั้งนี้ หลักฐานและเอกสารที่ใช้ในการแสดงเพื่อขอรับสิทธิ์ในการลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านที่เราต้องเตรียมให้พร้อม ก็คือ สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน และ หนังสือรับรองหลักฐานการจ่ายดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยจากเจ้าหนี้ที่เรานำบ้านไปจำนองไว้

กรณีข้อกู้ร่วมซื้อบ้าน ใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้หรือไม่?

เนื่องจากบ้านเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง ดังนั้นบ่อยครั้งในการขอกู้ซื้อบ้าน จึงมีกรณีการขอกู้ร่วม เพื่อให้สถานะทางการเงินผ่านการประเมินของธนาคารที่จะอนุมัติสินเชื่อให้ ทั้งนี้ แม้เราจะขอกู้ร่วมซื้อบ้าน ก็ยังสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้อยู่ แต่จะอยู่ภายใต้เงื่อนไขว่า “ต้องแบ่งดอกเบี้ยคนละเท่าๆ กัน แต่รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 100,00 บาท” ยกตัวอย่างเช่น หากสามีภรรยากู้ร่วมซื้อบ้านด้วยกัน และต้องจ่ายดอกเบี้ยทั้งปีเป็นเงินจำนวน 150,000 บาท ก็จะลดหย่อนได้สูงสุดเพียงแค่ 100,000 บาท และต้องแบ่งเท่าๆ กันโดยให้ลดหย่อนได้คนละ 50,000 บาท นั่นเอง

สล็อตออนไลน์

มีบ้านมากกว่า 1 หลัง ใช้สิทธิลดหย่อนได้หรือไม่?

หลายคนอาจเข้าใจว่าสิทธิลดหย่อนภาษีจาการใช้ดอกเบี้ยกู้ยืมซื้อบ้านนั้น จะต้องใช้ได้แค่กับบ้านหลังเดียว แต่ในความเป็นจริงแล้ว หากเป็นการกู้สำหรับที่อยู่อาศัยมากกว่า 1 แห่ง ก็ยังคงสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้เช่นกัน โดยใช้ลดหย่อนได้ทุกแห่งจากดอกเบี้ยเงินกู้ยืมซื้อบ้าน แต่อยู่ภายใต้เงื่อนไขเดิมคือ ต้องรวมกันแล้วไม่เกิน 100,000 บาท ยกตัวอย่างเช่น กู้ซื้อบ้าน 3 หลัง ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมซื้อบ้านรวมกันปีละ 200,000 บาท ก็สามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้เพียงแค่ 100,000 บาทเท่านั้น เป็นต้น

jumboslot

การซื้อบ้านเป็นของตนเองและครอบครัวนั้น หากเราวางแผนการเงินเป็นอย่างดี รอบคอบ ก็จะสามารถช่วยให้มีคุณภาพชีวิตที่ดีมากขึ้นได้ ในขณะเดียวกัน ก็ยังช่วยในการวางแผนภาษี ให้เราจ่ายภาษีได้อย่างถูกต้องและคุ้มค่ามากที่สุดอีกด้วย ดังนั้น ก่อนจะตัดสินใจกู้ซื้อบ้านสักหลัง หรือคอนโดมิเนียมสักห้อง การมองภาพรวมของสถานะการเงินตัวเองและครอบครัวให้ถี่ถ้วน พร้อมคำนวณภาษีที่ต้องรับผิดชอบประจำปีให้ดี จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยทำให้เรามีบ้านได้อย่างที่ใจฝัน และบริหารจัดการการเงินในชีวิตได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

slot

ในบางจังหวะของชีวิตก็ไม่ได้ราบรื่นอย่างที่วางแผนเอาไว้ ยิ่งเศรษฐกิจมีการเปลี่ยนแปลงผันผวนบ่อยๆ ก็เป็นไปได้ว่าจะมีช่วงเวลาที่การเงินสะดุดติดขัด ต้องการเงินทุน เงินก้อนมาหมุนเวียน ต่อยอดธุรกิจและการดำเนินชีวิต ทั้งนี้ วิธีการ “หาเงินทุน” สำหรับคนที่มีอสังหาฯ ในครอบครอง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดินเอาไว้ สามารถทำได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการ “จำนอง” หรือว่า “การขายฝาก” แต่แบบไหนจะดีกว่ากัน หรือควรเลือกแบบไหนดี เราก็ควรต้องมาทำความเข้าใจเสียก่อนว่า “จำนอง” กับ “ขายฝาก” คืออะไร และมีข้อดีแตกต่างกันอย่างไร

จำนองคืออะไร มีข้อดีอย่างไร?

การจำนอง คือ การทำนิติกรรมที่เรานำเอาบ้าน คอนโด หรือว่าที่ดินที่ครอบครองอยู่ ไปให้กับผู้รับจำนอง เพื่อแลกกับเงินก้อนหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับจำนอง จะได้ดอกเบี้ยเป็นการตอบแทน ตามระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งหากเราไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ยื่นฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้ แต่จะไม่มีสิทธิ์ยึดทรัพย์ เพราะกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ นั้น ยังคงเป็นของผู้จำนองหรือเจ้าของเดิมอยู่ ซึ่งจุดนี้ถือเป็นข้อดีของการจำนอง ให้อุ่นใจได้ว่า เราจะยังไม่สูญเสียอสังหาฯ ที่ยื่นจำนองไป จนกว่าการยื่นฟ้องร้องจะเสร็จสิ้น

พฤติกรรมลงทุนคอนโดฯที่ทำแล้วมีแต่เจ๊ง

แม้ว่ากระแสการลงทุนหรือเก็งกำไรคอนโดฯช่วงนี้เหมือนจะเงียบๆแต่ก็ไม่ซะทีเดียว ยังมีคอนโดฯบางโครงการที่ฮอตแบบเปิดขายวันเดียว Sold out ก็มีอยู่เรื่อย ซึ่งก็คือการเก็งกำไรคอนโดฯ ที่แบ่งได้หลายชนิด ทั้งการซื้อขายใบจอง การซื้อ-ขายดาวน์แบบบวกกำไร,เท่าทุน แต่การขายขาดทุนดันมีเยอะกว่า แล้วมีสิ่งใดที่ควรทำและสิ่งใดไม่ควรทำสำหรับมือใหม่กันล่ะ ลองดูฉบับย่อที่เราสรุปมาให้กันก่อน

jumbo jili

  1. วันพรีเซลล์โครงการวันแรก มีคนมาต่อคิวเยอะมากหรือมาก่อนวันเปิดก็มี เห็นแล้วตาลุกวาว เพราะมีคนสนใจเยอะเลยจองมั่ง แต่ยังไม่ได้หาข้อมูลหรือทำการบ้านมาก่อน แล้วที่ไหนได้..ที่เห็นกันเยอะๆเก็งกำไรกันทั้งนั้น เช็คจากเว็บไซต์หรือ เพจ,กลุ่มซื้อ-ขายออนไลน์ แห่กันขายเท่าทุน ขายขาดทุนกันเยอะแยะ
  2. ตามกระแส Social ทั้งคนดัง หรือบล็อคเกอร์ ที่บอกว่าดีแบบนั้นแบบนี้ แล้วคล้อยตามแบบไม่หาข้อมูลเองเพิ่มเลย เคสแบบนี้บางทีคนดังอาจถูกจ้างมาโปรโมทก็ได้นะ
  3. ไม่ศึกษาเรื่องเครดิต ว่าตนเองมีความสามารถกู้ได้เท่าไหร่ พอถึงเวลากู้แล้วดันกู้ไม่ผ่านเพราะเลือกโครงการแพงเกินความสามารถในการผ่อน หรือมีหนี้สินมากเกินไป ก็ทำให้โดนยึดเงินดาวน์ได้
  4. ไม่ศึกษาเรื่องทำเลให้ดี หลายคนเห็นว่าใกล้รถไฟฟ้าก็คิดว่าดีแล้ว ซึ่งบางที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆเลย เช่น ร้านอาหาร หรือร้านค้า แถมอยู่ใกล้แหล่งงานที่ส่งเสียงและกลิ่นตามมา แบบนี้ใครจะอยากอยู่กันล่ะ
  5. โครงการเป็นของบริษัทอะไรไม่รู้จัก ไม่มีประวัติการทำคอนโดฯมาก่อน แบบนี้ถือว่าวัดดวงเลยแหละ

สล็อต

ขออธิบายในส่วนนี้เพิ่ม บริษัท ผู้ประกอบการทุกวันนี้มีเป็นร้อยตั้งแต่บริษัทขนาดใหญ่ทำโครงการปีละ เป็นสิบโครงการ บริษัทขนาดกลางๆ ไปจนถึงบริษัทเล็กๆ ลงทุนทีละโครงการ ซึ่งการเลือกซื้อนั้นแม้ว่า “ชื่อเสียง” จะ ไม่ได้การันตีผลงานได้ทั้งหมด แต่การซื้อคอนโด ของ บริษัทใหญ่อาจมีข้อได้เปรียบมากกว่า เช่น เมื่อต้องการขายต่อ แบรนด์ที่ติดตลาดอาจได้ราคาดีกว่า บริษัทใหญ่ยังต้องดำเนินธุรกิจต่อไปในระยะยาวจึงจำเป็นต้องรักษาชื่อเสียง ไม่กระทำการที่เสี่ยงต่อการทำลายชื่อเสียงของตัวเอง ทั้งนี้นอกจากชื่อเสียงแล้ว ทุนจดทะเบียนบริษัทนโยบายหรือปรัชญาในการทำธุรกิจ หรือโครงการที่ผ่านๆมา อาจเป็นเงื่อนไขการพิจารณาได้ดีเช่นกัน

ประโยชน์ของการรู้ทันราคาประเมิน

บางทำเลจะนำไปใช้ในการซื้อขายได้เลย
ใช้คำนวณค่าใช้จ่าย ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ก่อนวันโอน
นักลงทุนสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายล่วงหน้าได้อย่างถูกต้อง
นักลงทุนสามารถใช้เป็นข้อมูลในการเจรจาต่อรองการลงทุน
ราคาประเมิน ที่เราเคยได้ยินกันบ่อยๆ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ ราคาประเมินที่ดิน และราคาประเมินอาคารชุด

1.ราคาประเมินที่ดิน คือ

การตีราคาหรือกำหนดมูลค่าของราคาที่ดินแต่ละแปลงนั่นเอง โดยปกติแล้วราคาประเมินที่ดินจะมีราคาเพิ่มสูงขึ้นทุกปี ตามศักยภาพของทำเลที่ตั้งและความเจริญของทำเล เช่น ถนนตัดใหม่ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นทางด่วน ห้างสรรพสินค้า แหล่งท่องเที่ยวต่างๆ

2.ราคาประเมินอาคารชุด คือ

การตีราคาหรือกำหนดมูลค่าของราคาอาคารชุด ซึ่งทั้งสองประเภทจะมีกรมธนารักษ์เป็นผู้ดูแลกำหนดราคากลางบอกเอาไว้ ซึ่งมูลค่าก็จะเป็นไปตามศักยภาพที่ดินแต่ละแปลงและคุณสมบัติของอาคารชุดหรือคอนโดแต่ละโครงการ

สล็อตออนไลน์

ประโยชน์หลักๆ ของราคาประเมินที่ดินและราคาประเมินอาคารชุดก็เพื่อนำมาใช้คำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ในการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการโอนกรรมสิทธิ์และการจำนอง การซื้อ-ขายที่เกิดขึ้น และจะใช้คำนวณค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดินโดยส่วนใหญ่จะคิดค่าใช้จ่าย 1-2% ของราคาประเมิน รวมทั้งกรณีที่มีการฟ้องร้องเป็นคดีความ ศาลก็จะใช้ราคาประเมินนี้ในการคิดค่าความเสียหายหรือในกรณีนำสินทรัพย์ไปค้ำประกัน ลงทุน ธุรกรรมต่างๆ

สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้ว ข้อมูลราคาประเมินเหล่านี้ สามารถนำมาประกอบการตัดสินใจลงทุน หรือรวมถึงการประเมินศักยภาพของแต่ละทำเลที่จะเลือกลงทุนได้ด้วย โดยนำข้อมูลมาวิเคราะห์ศักยภาพของทำเล และศักยภาพของโครงการในอนาคตเพื่อประกอบการตัดสินใจ

jumboslot

การปรับเพิ่มของราคาประเมินที่ดินในแต่ละโซนเป็นตัวกำหนดราคาซื้อขายของที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ซึ่งราคาต้นทุนแต่ละแปลงถือว่าเป็นปัจจัยหลักในการกำหนดราคา อสังหาฯ ที่กำลังจะพัฒนาเพื่อขายในอนาคตอีกด้วย ราคาอสังหาฯ จะถูกหรือแพงก็มาจากต้นทุนที่ดินเป็นปัจจัยหลัก

slot

ฉะนั้นแล้วหากสามารถวิเคราะห์ แนวโน้มของราคาประเมินที่ดินและประเมินอาคารชุดได้ ซึ่งจะมีข้อได้เปรียบในการลงทุนมากขึ้น โดยราคาประเมินที่ดินที่มีการประเมินจากกรมธนารักษ์กับราคาซื้อขายในตลาดปัจจุบันแตกต่างกัน นั้นหมายความว่าราคาประเมินที่ดินไม่ได้เป็นตัวกำหนดราคาซื้อขายในตลาดไปซะทีเดียว ซึ่งขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของ ผู้ซื้อและผู้ขายจะตกลงกัน

15 เช็คลิสต์ตรวจรับบ้าน เมื่อคนเช่าย้ายออก

สิ่งที่หลายคนมักปวดหัวเมื่อพูดถึงเรื่องบ้านเช่า คือตอนที่หาคนเช่าและตอนคนเช่าย้ายออก เพราะเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่รู้ว่าจะเริ่มตรวจสอบจากตรงไหนก่อนดี บางคนสำรวจไม่ถี่ถ้วน ไม่ละเอียดพอ ทำให้มาเจอจุดที่ต้องซ่อมแซมในภายหลัง จะไปปรับคนเช่าย้อนหลังก็ไม่ได้ ต้องเสียค่าใช้จ่ายซ่อมเอง มานั่งเสียดายทีหลัง จะขออธิบายถึงรายการเช็คลิสต์ที่ต้องเช็คก่อนจ่ายเงินค่ามัดจำคืน ดังนี้

jumbo jili

ทำไมต้องทำเช็คลิสต์เพื่อตรวจสอบก่อนคนเช่าย้ายออก?

เพราะเจ้าของบ้านหลายรายมักพลาดเวลาต้องตรวจรับบ้านเมื่อผู้เช่าย้ายออก ทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเอง ซึ่งการทำเช็คลิสต์สำหรับการตรวจสอบจะช่วยให้ง่ายและสามารถลำดับความสำคัญในการตรวจรับบ้านได้ง่ายขึ้น ไม่พลาดทุกจุดสำคัญที่ต้องตรวจ และยุติธรรมกับทั้ง 2 ฝ่ายเพราะมีการระบุเอาไว้อย่างเป็นลายลักษณ์อักษร

อะไรคือ เซ็คลิสต์ตรวจรับบ้าน ?

สล็อต

คือรายการสำหรับตรวจสอบความเรียบร้อยและความเสียหายก่อนผู้เช่าย้ายออกจากบ้านเช่า เพื่อให้เจ้าของบ้านลำดับความสำคัญของการตรวจสอบได้ถูกต้อง ซึ่งควรแนบไปกับสัญญาเช่าเพื่อให้เข้าใจตรงกันว่า เมื่อถึงเวลาที่ย้ายออก เจ้าของบ้านจะตรวจอะไรบ้าง และหากมีข้อใดที่ไม่เรียบร้อย สามารถหักออกจากค่ามัดจำเป็นจำนวนเงินตามที่ตกลงกันเอาไว้ ทั้งนี้เจ้าของบ้านแต่ละคนสามารถออกแบบเช็คลิสต์ที่ต่างกันออกไปได้ ตามแต่จะเห็นว่าประเด็นใดสำคัญ ซึ่งจะขอยกตัวอย่างเช็คลิสต์ที่สำคัญๆไว้ดังนี้

  1. โทรแจ้งล่วงหน้า 3-5 วัน เพื่อให้เจ้าของมาตรวจบ้านและคืนเงินค่ามัดจำบ้าน
  2. ทำความสะอาดและคืนบ้านในสภาพเดิม เหมือนตอนวันแรกที่ส่งบ้านให้ผู้เช่า (รวมถึงเรื่องการทาสีบ้านให้เป็นสีเดิมเหมือนวันแรกที่เข้าอยู่)
  3. ผนัง พื้น เพดาน ต้องไม่มีรอยขีดข่วน หรือ รอยขีดเขียนใดๆ

สล็อตออนไลน์

  1. ขนย้ายทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่าออกจากบ้านจนหมด ไม่เหลือของใดๆให้เจ้าของบ้านต้องขนย้ายออกไปเอง
  2. ไม่มีขยะหรือสิ่งปฏิกูลทิ้งไว้ในบ้าน
  3. หากมีพื้นที่นอกบ้าน ต้องสะอาดเรียบร้อย จัดระเบียบให้อยู่ในสภาพเดิมมากที่สุด
  4. หากมีต้นไม้อยู่ด้านนอกของบ้าน ต้องได้รับการดูแล ตกแต่งให้เรียบร้อย
  5. อุปกรณ์ใดที่เจ้าของบ้านจัดไว้ให้ ต้องอยู่ในสภาพเดิม ไม่ชำรุดเสียหาย และยังสามารถใช้ได้ เช่น เครื่องครัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า (เจ้าของต้องทดสอบเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกตัวที่จัดไว้ให้) และคืนในจำนวนที่ครบถ้วน ไม่สูญหาย
  6. ประตู หน้าต่าง อยู่ในสภาพใช้การได้ สามารถปิด-เปิดได้ปกติ ไม่ชำรุดเสียหาย

jumboslot

  1. อุปกรณ์ไฟฟ้าและสายไฟอยู่ในสภาพใช้งานได้ ไฟทุกดวงจะต้องเปิด-ปิดปกติ และไม่มีการถอดหลอดไฟออกไป
  2. ก๊อกน้ำและระบบประปาใช้งานปกติ ไม่รั่วซึม อยู่ในสภาพเหมือนตอนเข้าอยู่วันแรก
  3. ห้องครัว : สามารถใช้งานได้ปกติ เคาท์เตอร์และตู้ในครัวอยู่ในสภาพสะอาดเรียบร้อย
  4. ห้องน้ำ : สุขภัณฑ์สามารถใช้งานได้ปกติ ไม่ชำรุดเสียหาย

slot

  1. อุปกรณ์อื่นๆที่เจ้าของติดตั้งให้นอกเหนือจากในรายการ ต้องอยู่ในสภาพปกติ และไม่มีการถอดออกไป เช่น ปั๊มน้ำ, ไฟสำรองฉุกเฉิน, เครื่องตรวจจับควันไฟ เป็นต้น
  2. คืนกุญแจ (และรีโมทประตูบ้าน ถ้ามี) ครบถ้วนทุกดอก

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงเช็คลิสต์เบื้องต้นที่เจ้าของบ้านพึงมี แต่ทั้งนี้สำหรับค่าปรับหรือการหักเงินค่ามัดจำ ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของสภาพบ้าน นอกจากนี้เจ้าของบ้านต้องนึกถึงความเหมาะสมของการหักค่ามัดจำด้วย เพราะทรัพย์สินอย่างอย่างเสียหายเนื่องจากความเสื่อมโทรมตามกาลเวลา หรืออายุการใช้งานนาน ไม่ใช่ความเสียหายที่เกิดจากตัวผู้เช่าทำให้เสียหาย ดังนั้นเมื่อเกิดกรณีนี้ขึ้น ผู้เช่าต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านรับทราบทุกครั้งที่มีทรัพย์สินหรืออุปกรณ์เสียหายภายในบ้าน เช่น หลังคารั่ว, สายไฟขาด, ปลวกขึ้น เพื่อให้เจ้าของบ้านเข้ามาแก้ปัญหาได้ในตอนนั้นทันที ไม่ปล่อยให้ล่วงเลยมาจนถึงวันที่ต้องคืนบ้าน นั่นเท่ากับว่า “ผู้เช่าละเลย เพิกเฉย ไม่ใส่ใจที่จะดูแลรักษาบ้าน”

รู้ทันราคาประเมินเพิ่มโอกาสลงทุน

ประโยชน์ของการรู้ทันราคาประเมิน

jumbo jili

บางทำเลจะนำไปใช้ในการซื้อขายได้เลย
ใช้คำนวณค่าใช้จ่าย ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ก่อนวันโอน
นักลงทุนสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายล่วงหน้าได้อย่างถูกต้อง
นักลงทุนสามารถใช้เป็นข้อมูลในการเจรจาต่อรองการลงทุน
ราคาประเมิน ที่เราเคยได้ยินกันบ่อยๆ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ ราคาประเมินที่ดิน และราคาประเมินอาคารชุด

สล็อต

1.ราคาประเมินที่ดิน คือ

การตีราคาหรือกำหนดมูลค่าของราคาที่ดินแต่ละแปลงนั่นเอง โดยปกติแล้วราคาประเมินที่ดินจะมีราคาเพิ่มสูงขึ้นทุกปี ตามศักยภาพของทำเลที่ตั้งและความเจริญของทำเล เช่น ถนนตัดใหม่ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นทางด่วน ห้างสรรพสินค้า แหล่งท่องเที่ยวต่างๆ

2.ราคาประเมินอาคารชุด คือ

การตีราคาหรือกำหนดมูลค่าของราคาอาคารชุด ซึ่งทั้งสองประเภทจะมีกรมธนารักษ์เป็นผู้ดูแลกำหนดราคากลางบอกเอาไว้ ซึ่งมูลค่าก็จะเป็นไปตามศักยภาพที่ดินแต่ละแปลงและคุณสมบัติของอาคารชุดหรือคอนโดแต่ละโครงการ

สล็อตออนไลน์

ประโยชน์หลักๆ ของราคาประเมินที่ดินและราคาประเมินอาคารชุดก็เพื่อนำมาใช้คำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ในการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการโอนกรรมสิทธิ์และการจำนอง การซื้อ-ขายที่เกิดขึ้น และจะใช้คำนวณค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดินโดยส่วนใหญ่จะคิดค่าใช้จ่าย 1-2% ของราคาประเมิน รวมทั้งกรณีที่มีการฟ้องร้องเป็นคดีความ ศาลก็จะใช้ราคาประเมินนี้ในการคิดค่าความเสียหายหรือในกรณีนำสินทรัพย์ไปค้ำประกัน ลงทุน ธุรกรรมต่างๆ

สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้ว ข้อมูลราคาประเมินเหล่านี้ สามารถนำมาประกอบการตัดสินใจลงทุน หรือรวมถึงการประเมินศักยภาพของแต่ละทำเลที่จะเลือกลงทุนได้ด้วย โดยนำข้อมูลมาวิเคราะห์ศักยภาพของทำเล และศักยภาพของโครงการในอนาคตเพื่อประกอบการตัดสินใจ

jumboslot

การปรับเพิ่มของราคาประเมินที่ดินในแต่ละโซนเป็นตัวกำหนดราคาซื้อขายของที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ซึ่งราคาต้นทุนแต่ละแปลงถือว่าเป็นปัจจัยหลักในการกำหนดราคา อสังหาฯ ที่กำลังจะพัฒนาเพื่อขายในอนาคตอีกด้วย ราคาอสังหาฯ จะถูกหรือแพงก็มาจากต้นทุนที่ดินเป็นปัจจัยหลัก

slot

ฉะนั้นแล้วหากสามารถวิเคราะห์ แนวโน้มของราคาประเมินที่ดินและประเมินอาคารชุดได้ ซึ่งจะมีข้อได้เปรียบในการลงทุนมากขึ้น โดยราคาประเมินที่ดินที่มีการประเมินจากกรมธนารักษ์กับราคาซื้อขายในตลาดปัจจุบันแตกต่างกัน นั้นหมายความว่าราคาประเมินที่ดินไม่ได้เป็นตัวกำหนดราคาซื้อขายในตลาดไปซะทีเดียว ซึ่งขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของ ผู้ซื้อและผู้ขายจะตกลงกัน

เทคนิคโฆษณาขายอสังหาฯ ให้เร็ว ได้เงินชัวร์

สำหรับการโฆษณาขายอสังหาฯ ที่คนส่วนใหญ่อาจรู้แล้ว เพียงแต่นึกไม่ออกเท่านั้น ฉะนั้น รู้ก่อนรู้หลังไม่สำคัญเท่าคุณขายอสังหาฯ ได้หรือยัง?? เพราะทุกอย่างมีรายละเอียดปลีกย่อยที่คุณควรศึกษาและทำความเข้าใจให้มากขึ้น พร้อมแล้วมาอ่านกันเลยดีกว่า

jumbo jili

1.บอกเล่าชัดเจน

ถ้าคุณจะขายบ้าน ก็ต้องบอกว่าขายบ้านอะไร มือ 1 มือ 2 กี่ชั้น พื้นที่เท่าไหร่ จำนวนห้อง รูปร่างบ้านเป็นอย่างไร ลำเลอยู่แถวไหน ราคาเท่าไหร่ ?? เป็นต้น โดยต้องบอกรายละเอียดให้ชัดเจน เพื่อสื่อสารให้กลุ่มเป้าหมายเข้าใจมากที่สุด เพื่อนำมาซึ่งการตัดสินใจเข้ามาดูบ้านด้วยตัวเอง ที่สำคัญช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อบ้านหลังนั้นได้ง่ายขึ้นอีกด้วย

2.ภาษาไม่กำกลวง

เทคนิคการสื่อสารเพื่อเข้าถึงอารมณ์ความรู้สึกให้ลึกมากที่สุด ต้องรู้จักพูด อ่าน เขียนให้ชัดเจน ตรงไปตรงมา เพราะถ้าคุณใช้ภาษาที่กำกลวง วนไปวนมา ไม่ยอมพูดความจริงก็ยิ่งทำให้ผู้ฟังสบสันและไม่อยากสนใจคุณอีกเลยก็เปรียบเสมือนการโฆษณาขายบ้าน ถ้าคุณไม่อ้อมค้อม ไม่ใช้ภาษาที่กำกลวง ผู้ฟังหรือผู้อ่านก็จะเข้าใจในสิ่งที่คุณสื่อสารได้ง่ายๆ แถมสร้างการตัดสินใจของลูกค้าได้เร็วขึ้นอีกด้วย

สล็อต

3.ใช้รูปภาพสวยๆ

รูปภาพอสังหาฯ ที่ชัดเจนและสวยงาม สามารถดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อได้มากกว่าข้อความประกาศขายเพียงอย่างเดียวแน่นอน และสิ่งแรกที่ควรทำก่อนถ่ายรูปทำโฆษณาประกาศขายบ้านก็คือ ตกแต่งพื้นที่ให้เรียบร้อย เก็บข้าวของต่างๆ ให้เข้าที่เข้าทาง ที่สำคัญต้องจัดระเบียบแต่ละห้องให้สวยงามสะอาดตา พร้อมจัดแสงให้สวยงาม เพียงเท่านี้ภาพที่คุณถ่ายก็ออกมาสวย จนหลายคนติดต่อเข้ามาสั่งซื้อเพียบแน่นอน

4.ทำ SEO

ทุกวันนี้หลายคนเข้า Google เพื่อค้นสิ่งที่ต้องการ ดังนั้น แล้วจะทำยังไงให้คนเจอประกาศของเรา ท่ามกลางสงครามการประกาศขายอสังหากับเจ้าอื่นๆ ที่มีอยู่เป็นล้านๆ ประกาศฉะนั้น การเลือกคีย์เวิร์ด จึงเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ เลยก็ว่าได้ ด้วยการเขียนหัวข้อประกาศ หรือเลือกคีย์เวิร์ดที่เป็นคำเฉพาะ ที่หลายคนมักค้นหากันบ่อยๆ เช่น คุณประกาศขาบบ้านสองชั้น ให้ใช้คำว่า “บ้าน” เยอะๆ พร้อมแตกรายละเอียดปลีกย่อย เช่น ที่ตั้ง รูปแบบบ้าน จุดเด่น ราคา ซึ่งให้พยายามย้ำคีย์เวิร์ดที่จำเป็นนั้นให้มากๆ เพื่อจะให้ค้นหาเจอได้ง่าย

สล็อตออนไลน์

5.บอกจุดเด่นให้มากที่สุด

อสังหาฯ ทุกหลังล้วนมีจุดเด่น ดังนั้น คุณต้องหาจุดเด่นของอสังหาฯ ตัวเองให้เจอ พร้อมบอกเล่าจุดเด่นนั้นให้มากที่สุด เช่น ถ้าเป็นบ้านก็อาจบอกว่า บ้านอยู่ติดริมแม่น้ำ มีสระว่ายน้ำ มีมุมพักผ่อน 2 จุด มีจำนวนห้องเท่านี้ สไตล์บ้านเป็นแบบสมัยนิยม เป็นต้นพร้อมสร้างเรื่องให้น่าตื่นเต้นมากขึ้นด้วย เช่น มีคนเข้ามาสนใจเป็นจำนวนมาก ไม่เว้นแต่ดารานักแสดงยังเข้ามาดูบ้านด้วยตัวเอง พร้อมย้ำว่า “ถ้าใครพลาดแล้วจะต้องผิดหวังแน่นอน” เป็นต้น

6.ตั้งราคาให้เหมาะสมและชัดเจน

โดยปกติทุกคนจะดูราคาก่อนตัดสินใจซื้อ ถ้าราคาแพงเกินไป โอกาสที่จะหนีออกห่างก็มีเยอะ ถ้าของสิ่งนั้นไม่มีความอยากได้ หรือความจำเป็นจริงๆ ดังนั้น การตั้งราคาอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสม ต้องตั้งเผื่อต่อรองไว้แต่อย่าสูงจนเกินจริงที่สำคัญไม่ควรเปลี่ยนแปลงราคาบ่อยๆ เพราะหากทำการโพสต์ลงเว็บไซต์ต่างๆ บางเว็บไซต์เข้าแก้ไขข้อความไม่ได้ จะทำให้เกิดการแสดงผลของราคาไม่เหมือนกัน อาจทำให้ลูกค้าสับสนได้ และโอกาสที่จะซื้ออสังหาฯ หลังนั้นก็กลายเป็นศูนย์

jumboslot

7.เลือกเว็บไซต์ที่เหมาะสม

วิธีการเลือกเว็บไซต์เพื่อลงประกาศขายอสังหาฯ ที่เหมาะสมคือ ตรงกลุ่มเป้าหมาย ไม่ปะปนกับเว็บทั่วไป เพราะง่ายสำหรับการพบเจอของลูกค้า เช่น เลือกลงประกาศขายบ้านในเว็บไซต์ สำหรับ
ซื้อ – ขาย อสังหาฯ โดยตรง และหลีกเลี่ยงเว็บไซต์ที่ขายรวมกับสินค้าประเภทอื่นๆ ด้วย

8.การตลาดด้วย Social Media

ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่เล่น Facebook Twitter หรือ Instagram สามารถนำสื่อเหล่านี้มาช่วยประกาศขายบ้านได้ ถือว่าเป็นวิธีการเข้าถึงลูกค้าหลากหลายช่องทาง และโอกาสที่ลูกค้าจะเข้ามาสนใจก็มีเยอะ และโอกาสที่จะมีลูกค้าเข้าซื้ออสังหาฯ หลังนั้นก็มีสูงเช่นกัน

slot

  1. หมั่นอัพเดทประกาศทุกวัน

โดยปกติพื้นที่เว็บไซต์มีจำกัด ดังนั้น เมื่อเวลาผ่านไปเรื่อยๆ อสังหาฯ ที่เราลงประกาศขาย จะถูกดันให้ตกไปอยู่ล่างๆ หรือหน้าหลังๆ ได้ซึ่งถ้าเป็นแบบนั้น โอกาสที่คนจะเจอประกาศของคุณก็จะน้อยลงไปเรื่อยๆ ดังนั้น เราควรมีการอัพเดทประกาศทุกวัน เพื่อให้ประกาศครองอันดับต้นๆ ของเว็บไซต์ ทั้งนี้บางเว็บไซต์ก็จะมีเงื่อนไข และวิธีการแตกต่างกันออกไปที่คุณควรศึกษารายละเอียดให้ดีก่อนด้วย

10.ใส่ช่องทางการติดต่อ

เมื่อประกาศเราได้โพสต์ลงเว็บไซต์ สู่สายตาผู้ซื้อเป็นจำนวนมาก ย่อมมีกลุ่มคนที่สนใจในประกาศของคุณแน่นอน ดังนั้น ช่องทางการติดต่อ สอบถามเพิ่มเติมควรแจ้งไว้ให้ละเอียด ไม่ว่าจะเป็นชื่อผู้ประกาศขาย ติดต่อใคร เบอร์โทรหลัก เบอร์โทรรอง หรือช่องทางอื่นๆ และช่วงเวลาการติดต่อที่เหมาะสมก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญเช่นกัน

การทำความสะอาดถังเก็บน้ำใต้ดินหลังน้ำลด

หลังจากที่น้ำท่วม และลดลงจนสามารถกลับเข้าไปภายในบ้านได้แล้ว มีหลายอย่างที่ต้องดูแล ทำความสะอาด และซ่อมแซมส่วนที่เสียหาย เพื่อให้ใช้งานได้ตามปกติ ระบบประปาก็เป็นอีกระบบหนึ่งที่มีความสำคัญเพราะเกี่ยวข้องกับสุขอนามัยของผู้อยู่อาศัยภายในบ้าน

jumbo jili

ถ้าบ้านหลังนั้นๆ มีบ่อเก็บน้ำใต้ดินที่น้ำท่วมถึง ให้พึงระลึกว่าน้ำที่ท่วมเป็นน้ำสกปรกเสมอ ดังนั้นควรล้างทำความสะอาดถังน้ำ และบ่อน้ำให้สะอาดเพื่อความปลอดภัยของท่าน และสมาชิกภายในบ้าน โดยอย่าเสียดายน้ำที่มีอยู่เดิมในถัง ให้ปล่อยน้ำทิ้ง ทำความสะอาด แล้วจึงปล่อยน้ำประปาใหม่ลงเก็บไว้ใช้งาน

ขั้นตอนการทำความสะอาดถังเก็บน้ำใต้ดิน

  1. ตรวจสอบความเสียหายที่ตัว Foot วาล์ว, วาล์วลูกลอย และปั๊มน้ำ เนื่องจากตอนน้ำท่วมสูง จะมีแรงดันน้ำที่สูง อาจสร้างความเสียหายให้กับอุปกรณ์ได้ (ถ้าเกิดความเสียหายให้ทำการซ่อมแซมก่อนล้างถัง)
  2. กรณีถ้าอุปกรณ์ที่กล่าวมาไม่มีความเสียหาย ให้ปิดวาล์วน้ำประปาตรงมิเตอร์ไม่ให้น้ำเข้าถัง และทำการเปิดก๊อกในบ้านทุกจุดเพื่อระบายให้น้ำที่ค้างอยู่ในถังลดลง
  3. ปิดเบรกเกอร์ของปั๊มน้ำไม่ให้ปั๊มทำงาน ในขณะที่กำลังล้างถัง เพื่อความปลอดภัย

สล็อต

  1. ใช้อุปกรณ์ทำความสะอาด ขัดล้างคราบสกปรกภายในถังให้ทั่ว หลังจากนั้น ให้ใช้ไดโว่ สูบน้ำออกจากถัง แต่ห้ามสูบออกจนหมด(กรณีที่ไม่มีไดโว่ ให้ทำการตัดต่อเพื่อติดตั้งก๊อกน้ำ ตรงส่วนที่เป็น By Pass เพื่อต่อสายสางสำหรับฉีดน้ำเพื่อล้างถัง และใช้การเปิดปั๊มน้ำเพื่อสูบน้ำทิ้ง)
  2. เปิดวาล์วน้ำประปา ปล่อยให้น้ำเข้าไปในถัง และทำความสะอาดอีกครั้ง ทำซ้ำกันหลายๆ ครั้ง (ขึ้นอยู่กับความสกปรกของถัง) จนน้ำในถังใสขึ้น

ข้อควรระวัง

  1. การสูบน้ำออกจากถังเก็บน้ำไม่ควรสูบน้ำออกจนหมด เนื่องจากดินรอบถังนั้นมีแรงดันมากอาจจะดันถังให้เกิดความเสียหายได้
  2. ตรวจสอบตัวไดโว่ว่าอยู่ในสภาพที่สามารถใช้งานได้ ไม่มีการชำรุดของสายไฟ
  3. ไม่ควรลงไปในถัง เพราะอาจเกิดการขาดอากาศหายใจได้ หรือถ้าจำเป็นต้องลงไป จะต้องมีการเปิดพัดลมจ่อเข้าไปในถังเพื่อเป็นการเติมอากาศเข้าไป และต้องมีผู้ช่วยอีกเพื่อดึงตัวขึ้นจากถัง
  4. ตรวจสอบปั๊มน้ำให้แน่ใจว่าอยู่ในสภาพที่สามารถใช้งานได้ตามปกติ

สล็อตออนไลน์

อุปกรณ์ที่ใช้ล้างสามารถหาได้ง่ายที่บ้าน เช่น

หากมีของใช้และของแต่งบ้านที่เปียกน้ำเกิน 48 ชั่วโมง โดยเฉพาะวัสดุที่มีรูพรุนและสิ่งของซึ่งยากต่อการทำความสะอาดหรือทำให้แห้ง ไม่สามารถกำจัดเชื้อราได้หมด เช่น พรม ที่นอน เบาะผ้า วอลเปเปอร์ ผลิตภัณฑ์หนัง กระดาษ ไม้ หมอน ตุ๊กตายัดไส้ ควรทิ้งไปโดยใส่ถุงพลาสติกและมัดให้แน่นเพื่อป้องกันการกระจายของเชื้อรา

สำหรับวอลเปเปอร์และผนังที่ขึ้นราควรลอกออกให้หมด และทำความสะอาดด้วยแปรงแข็งและน้ำยาฆ่าเชื้อ ไม่ควรติดวอลเปเปอร์หรือทาสีทับลงไป เพราะจะเป็นแหล่งสะสมเชื้อโรคและมีผลเสียต่อสุขภาพในระยะยาวได้

ทำความสะอาดและกำจัดเชื้อรา

jumboslot

  1. สายฉีดรดน้ำต้นไม้ และแปลงขัดทำความสะอาด อาจจะใช้ไม้ยาว ๆ มาผูกเพื่อยื่นลงไปในถัง
  2. ถังน้ำผูกเชือกสำหรับถ่ายน้ำออกจากถัง

สำหรับการโฆษณาขายอสังหาฯ ที่คนส่วนใหญ่อาจรู้แล้ว เพียงแต่นึกไม่ออกเท่านั้น ฉะนั้น รู้ก่อนรู้หลังไม่สำคัญเท่าคุณขายอสังหาฯ ได้หรือยัง?? เพราะทุกอย่างมีรายละเอียดปลีกย่อยที่คุณควรศึกษาและทำความเข้าใจให้มากขึ้น พร้อมแล้วมาอ่านกันเลยดีกว่า

1.บอกเล่าชัดเจน

ถ้าคุณจะขายบ้าน ก็ต้องบอกว่าขายบ้านอะไร มือ 1 มือ 2 กี่ชั้น พื้นที่เท่าไหร่ จำนวนห้อง รูปร่างบ้านเป็นอย่างไร ลำเลอยู่แถวไหน ราคาเท่าไหร่ ?? เป็นต้น โดยต้องบอกรายละเอียดให้ชัดเจน เพื่อสื่อสารให้กลุ่มเป้าหมายเข้าใจมากที่สุด เพื่อนำมาซึ่งการตัดสินใจเข้ามาดูบ้านด้วยตัวเอง ที่สำคัญช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อบ้านหลังนั้นได้ง่ายขึ้นอีกด้วย

2.ภาษาไม่กำกลวง

เทคนิคการสื่อสารเพื่อเข้าถึงอารมณ์ความรู้สึกให้ลึกมากที่สุด ต้องรู้จักพูด อ่าน เขียนให้ชัดเจน ตรงไปตรงมา เพราะถ้าคุณใช้ภาษาที่กำกลวง วนไปวนมา ไม่ยอมพูดความจริงก็ยิ่งทำให้ผู้ฟังสบสันและไม่อยากสนใจคุณอีกเลยก็เปรียบเสมือนการโฆษณาขายบ้าน ถ้าคุณไม่อ้อมค้อม ไม่ใช้ภาษาที่กำกลวง ผู้ฟังหรือผู้อ่านก็จะเข้าใจในสิ่งที่คุณสื่อสารได้ง่ายๆ แถมสร้างการตัดสินใจของลูกค้าได้เร็วขึ้นอีกด้วย

slot

3.ใช้รูปภาพสวยๆ

รูปภาพอสังหาฯ ที่ชัดเจนและสวยงาม สามารถดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อได้มากกว่าข้อความประกาศขายเพียงอย่างเดียวแน่นอน และสิ่งแรกที่ควรทำก่อนถ่ายรูปทำโฆษณาประกาศขายบ้านก็คือ ตกแต่งพื้นที่ให้เรียบร้อย เก็บข้าวของต่างๆ ให้เข้าที่เข้าทาง ที่สำคัญต้องจัดระเบียบแต่ละห้องให้สวยงามสะอาดตา พร้อมจัดแสงให้สวยงาม เพียงเท่านี้ภาพที่คุณถ่ายก็ออกมาสวย จนหลายคนติดต่อเข้ามาสั่งซื้อเพียบแน่นอน

4.ทำ SEO

ทุกวันนี้หลายคนเข้า Google เพื่อค้นสิ่งที่ต้องการ ดังนั้น แล้วจะทำยังไงให้คนเจอประกาศของเรา ท่ามกลางสงครามการประกาศขายอสังหากับเจ้าอื่นๆ ที่มีอยู่เป็นล้านๆ ประกาศฉะนั้น การเลือกคีย์เวิร์ด จึงเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ เลยก็ว่าได้ ด้วยการเขียนหัวข้อประกาศ หรือเลือกคีย์เวิร์ดที่เป็นคำเฉพาะ ที่หลายคนมักค้นหากันบ่อยๆ เช่น คุณประกาศขาบบ้านสองชั้น ให้ใช้คำว่า “บ้าน” เยอะๆ พร้อมแตกรายละเอียดปลีกย่อย เช่น ที่ตั้ง รูปแบบบ้าน จุดเด่น ราคา ซึ่งให้พยายามย้ำคีย์เวิร์ดที่จำเป็นนั้นให้มากๆ เพื่อจะให้ค้นหาเจอได้ง่าย

5.บอกจุดเด่นให้มากที่สุด

อสังหาฯ ทุกหลังล้วนมีจุดเด่น ดังนั้น คุณต้องหาจุดเด่นของอสังหาฯ ตัวเองให้เจอ พร้อมบอกเล่าจุดเด่นนั้นให้มากที่สุด เช่น ถ้าเป็นบ้านก็อาจบอกว่า บ้านอยู่ติดริมแม่น้ำ มีสระว่ายน้ำ มีมุมพักผ่อน 2 จุด มีจำนวนห้องเท่านี้ สไตล์บ้านเป็นแบบสมัยนิยม เป็นต้นพร้อมสร้างเรื่องให้น่าตื่นเต้นมากขึ้นด้วย เช่น มีคนเข้ามาสนใจเป็นจำนวนมาก ไม่เว้นแต่ดารานักแสดงยังเข้ามาดูบ้านด้วยตัวเอง พร้อมย้ำว่า “ถ้าใครพลาดแล้วจะต้องผิดหวังแน่นอน” เป็นต้น

เชื้อราในบ้าน ปัญหาใหญ่หลังน้ำลด

เมื่อน้ำที่ท่วมขังอยู่นานลดลงไป ปัญหาหนึ่งที่เกิดขึ้นก็คือ เชื้อรา ซึ่งไม่เพียงแต่สร้างความเสียหายให้กับบ้าน แต่ยังอาจส่งผลต่อสุขภาพของคนในบ้าน โดยเฉพาะคนที่เป็นหอบหืด ภูมิแพ้ หรือโรคในระบบทางเดินหายใจ รวมถึงผู้ที่มีภูมิคุ้มกันต่ำ เช่น ผู้ป่วยที่ได้รับยาเคมีบำบัด ผู้ป่วยโรคภูมิคุ้มกันบกพร่อง ซึ่งอาจแพ้และไวต่อการติดเชื้อรา ดังนั้น เพื่อป้องกันและกำจัดปัญหาเชื้อรา ควรรีบทำความสะอาดบ้านภายใน 24-48 ชั่วโมงหลังน้ำลด

jumbo jili

การแก้ไขปัญหาเชื้อราในบ้าน

  1. เตรียมตัวให้พร้อม

ไม่ควรให้คนในบ้านที่ป่วยเป็นโรคภูมิแพ้ หอบหืด โรคในระบบทางเดินหายใจ เด็ก และผู้ที่มีภูมิคุ้มกันต่ำกว่าปกติ กลับเข้าบ้านจนกว่าจะทำความสะอาดเสร็จเรียบร้อย

แต่งกายให้รัดกุมโดยการสวมเสื้อแขนยาว กางเกงขายาว สวมถุงมือยาง รองเท้ายาง เอี๊ยมกันน้ำ หมวกคลุมผม แว่นตา และหน้ากาก

สำหรับแว่นตาควรเลือกแบบที่แนบสนิทกับใบหน้าและไม่มีรูระบายอากาศ ในบริเวณที่พบเชื้อราควรใช้หน้ากากชนิด N-95 ที่มีขนาดเหมาะสมกับใบหน้า เพื่อป้องกันการสูดดมเอาเชื้อโรคและเชื้อราเข้าไป (สามารถหาซื้อได้ตามร้านขายยาและเวชภัณฑ์) ทั้งนี้หน้ากากกันฝุ่นและผ้าเช็ดหน้าไม่สามารถกันเชื้อราได้ เนื่องจากสปอร์ของเชื้อรามีขนาดเล็กมาก

เปิดหน้าต่าง ประตูเพื่อระบายอากาศและความชื้นให้ออกไปจากตัวบ้านอย่างน้อย 30 นาทีก่อนเข้าไปในตัวบ้าน และควรเปิดหน้าต่าง ประตูบ้านให้อากาศถ่ายเทสะดวกระหว่างทำความสะอาดบ้าน

สล็อต

  1. เตรียมอุปกรณ์ทำความสะอาด ได้แก่ แปรงขัด น้ำยาทำความสะอาด น้ำยาฆ่าเชื้อ อาจซื้อแบบสำเร็จรูป หรือสามารถทำได้เองง่ายๆ

น้ำยาฆ่าเชื้อราที่สามารถทำได้เอง ได้แก่

น้ำส้มสายชู เป็นน้ำยาฆ่าเชื้อราอย่างอ่อน สามารถฆ่าเชื้อราได้ประมาณ 80% แต่ไม่สามารถฆ่าสปอร์ได้ จะเลือกใช้ชนิดหมักหรือกลั่นก็ได้ ควรมีความเข้มข้นอย่างน้อย 7% อาจฉีดพ่นทิ้งไว้ประมาณ 5-10 นาที แล้วเช็ดออก
ผลิตภัณฑ์ฟอกขาวที่มีส่วนผสมของสารประกอบคลอรีน 6% sodium hypochlorite เป็นน้ำยาฆ่าเชื้อราชนิดเข้มข้น สามารถหาซื้อได้ง่าย โดยต้องนำมาเจือจางกับน้ำก่อนใช้ (ผสมใหม่ทุกครั้งก่อนใช้งานเท่านั้น เนื่องจากสารละลายเสื่อมสภาพได้เร็ว) และมีข้อควรระวังคือ ห้ามผสมสารละลายคลอรีนกับแอมโมเนีย หรือผสมสารละลายคลอรีนกับสารที่มีฤทธิ์เป็นกรดโดยเด็ดขาด เพราะจะทำให้เกิดก๊าซพิษได้หลายชนิด เช่น คลอรามีน ก๊าซคลอรีน ซึ่งเป็นอันตรายร้ายแรงต่อระบบทางเดินหายใจ เยื่อบุตา หลอดอาหาร หลอดลมและอาจทำให้เสียชีวิตได้
สำรวจบ้าน

สังเกตบริเวณที่น้ำท่วมว่ามีเชื้อราเกิดขึ้นที่บริเวณใดบ้าง โดยเฉพาะในห้องใต้ดิน ห้องครัว และห้องน้ำ รวมถึงเพดาน กำแพง พื้น ขอบหน้าต่าง ท่อน้ำที่มีการรั่วซึม ใต้พรม ใต้-หลังเฟอร์นิเจอร์ หรือใต้วอลเปเปอร์

การสังเกตเชื้อราอาจใช้การดูด้วยตาเปล่า มักเห็นเป็นเหมือนรอยเปื้อนที่ผนัง หรืออาจเห็นเป็นวงกลมอยู่รวมเป็นกลุ่ม พบได้หลายสีขึ้นกับชนิดของเชื้อรา เช่น สีดำ สีน้ำตาล สีเขียว สีแดง สีเหลือง สีขาว หรือใช้การดมกลิ่น ซึ่งจะได้กลิ่นเหม็นอับทึบหรือเหม็นคล้ายกลิ่นดิน

สล็อตออนไลน์

ทิ้งสิ่งของที่พบเชื้อราและไม่สามารถทำความสะอาดได้

หากมีของใช้และของแต่งบ้านที่เปียกน้ำเกิน 48 ชั่วโมง โดยเฉพาะวัสดุที่มีรูพรุนและสิ่งของซึ่งยากต่อการทำความสะอาดหรือทำให้แห้ง ไม่สามารถกำจัดเชื้อราได้หมด เช่น พรม ที่นอน เบาะผ้า วอลเปเปอร์ ผลิตภัณฑ์หนัง กระดาษ ไม้ หมอน ตุ๊กตายัดไส้ ควรทิ้งไปโดยใส่ถุงพลาสติกและมัดให้แน่นเพื่อป้องกันการกระจายของเชื้อรา

สำหรับวอลเปเปอร์และผนังที่ขึ้นราควรลอกออกให้หมด และทำความสะอาดด้วยแปรงแข็งและน้ำยาฆ่าเชื้อ ไม่ควรติดวอลเปเปอร์หรือทาสีทับลงไป เพราะจะเป็นแหล่งสะสมเชื้อโรคและมีผลเสียต่อสุขภาพในระยะยาวได้

ทำความสะอาดและกำจัดเชื้อรา

ทำความสะอาดพื้น ผนัง เพดาน และสิ่งของที่ปนเปื้อนด้วยน้ำและสบู่หรือน้ำยาล้างจาน ขัดให้คราบสกปรกหลุดออกให้หมด โดยบริเวณที่ต้องทำความสะอาดมากเป็นพิเศษ คือ ครัว ชั้นวางอาหาร และบริเวณที่สำหรับเด็กอยู่อาศัย

กำจัดเชื้อราที่อยู่ตามพื้นผิวที่แข็ง เช่น พื้นห้อง เตา อ่างล้างจาน ของเล่นเด็ก เครื่องใช้บนโต๊ะอาหาร จาน พื้นโต๊ะ และอุปกรณ์อื่นๆ โดยทำความสะอาดด้วยผลิตภัณฑ์ฟอกขาว 1 ถ้วย (240 มล.) เจือจางกับน้ำสะอาด 1 แกลลอน (3.8 ลิตร) ถ้าพื้นผิวมีความหยาบให้ใช้แปรงแข็งๆ ขัดทำความสะอาด แล้วจึงล้างพื้นผิวนั้นด้วยน้ำสะอาด (ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสัดส่วนการผสมผลิตภัณฑ์ฟอกขาวกับน้ำและขั้นตอนในการทำความสะอาดบ้านและอุปกรณ์เครื่องใช้)

jumboslot

ถ้าพื้นผิวที่ต้องการทำความสะอาดแห้งและเห็นเป็นราขึ้นฟู ควรเช็ดด้วยกระดาษชำระเนื้อเหนียว พรมน้ำให้เปียกเล็กน้อย หากใช้ผ้าแห้งหรือกระดาษแห้งๆ เช็ดอาจทำให้สปอร์ของราฟุ้งกระจายมากขึ้น วิธีเช็ดควรเช็ดไปในทิศทางเดียว เช่น บนลงล่าง หรือซ้ายไปขวา แล้วทิ้งกระดาษไป ห้ามเช็ดย้อนไปมา เพราะจะทำให้บริเวณที่เช็ดราออกไปแล้วปนเปื้อนราได้อีก จากนั้นเช็ดด้วยน้ำสบู่

สำหรับเสื้อผ้าหรือสิ่งของที่ทำด้วยผ้าที่ปนเปื้อน เช่น ผ้าม่าน ผ้าห่ม ควรแยกซักออกจากผ้าปกติ เมื่อซักทำความสะอาดแล้วให้นำมาต้มฆ่าเชื้อ และตากแดดให้แห้งก่อนนำมาใช้
ระหว่างทำความสะอาดให้เปิดประตูหน้าต่างเพื่อช่วยระบายอากาศ ห้ามเปิดแอร์หรือพัดลมเพื่อป้องกันการฟุ้งกระจายของเชื้อรา

ทำให้แห้งและควบคุมความชื้น

หลังจากทำความสะอาดและกำจัดเชื้อราแล้ว ให้ใช้พัดลมเป่าในบ้านและอุปกรณ์ต่างๆ ให้แห้งสนิท
หากมีการรั่วซึมของน้ำภายในบ้าน เช่น หลังคา ผนัง ต้องรีบแก้ไข เพราะความชื้นเป็นสาเหตุสำคัญของการเจริญเติบโตของเชื้อรา
เฝ้าระวังไม่ให้ภายในบ้านอับชื้น โดยความชื้นที่มักไม่เกิดเชื้อราคือที่ระดับความชื้น 40-60% คอยตรวจสอบบริเวณที่เคยพบเชื้อราและบริเวณที่อับชื้นไม่ให้เกิดเชื้อราขึ้นอีก

slot

ข้อควรระวังในการกำจัดเชื้อรา

  1. แต่งกายรัดกุม สวมชุดทำความสะอาดที่เตรียมไว้
  2. เปิดหน้าต่างและประตูบ้านให้มีลมและแดดถ่ายเทได้สะดวก
  3. แยกซักเสื้อผ้าที่สวมขณะทำความสะอาดด้วยน้ำร้อนและน้ำยาซักผ้า สำหรับหน้ากากใช้แล้วและขยะที่เกิดจากการทำความสะอาดให้ทิ้งลงในถุงพลาสติกและปิดปากถุงให้สนิท
  4. หากคนในครอบครัวมีอาการผิดปกติ เช่น คัดจมูก ระคายเคืองนัยน์ตา มีน้ำตาไหล เจ็บคอ ไอ หายใจมีเสียงวี้ด ปวดศีรษะ มีผื่นคันที่ผิวหนังหรือหนังศีรษะ ควรรีบไปพบแพทย์