Daily Archives: September 24, 2021

ทิศทางอสังหาฯไทย หลังโควิด-19

นับว่าเป็นสถานการณ์ที่ไม่เคยมีใครคาดคิดหรือมองเห็นแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นถึงในขณะนี้กับกรณีการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 (COVID-19) หรือเชื่อไวรัสโคโรนาที่กำลังเป็นปัญหาระดับโลกอยู่ในขณะนี้รวมถึงประเทศไทย ซึ่งเข้ามาสร้างทางเศรษฐกิจในวงกว้างทุกภาคส่วนรวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโด ที่แต่เดิมช่วง 1 – 2 ปีก่อนก็โดนผลกระทบจากทั้งปัญหาเศรษฐกิจในประเทศซบเซาและแนวโน้มของสงครามการค้าระหว่างจีนและสหรัฐฯ อยู่ก่อนแล้ว

jumbo jili

อย่างไรก็ตามทุกภาคธรุกิจต่างๆ ก็พยายามปรับตัวเพื่อความอยู่รอดจากภาวะความเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ที่เกิดขึ้นนี้ ซึ่งเหมือนจะเป็นตัวเร่งปฏิกิริยาในการสร้างสรรค์วิธีการทางธุรกิจใหม่ๆ หรือไม่ใหม่แต่เข้ามามีบทบาทมากขึ้นในสายงานต่างๆ รวมถึงภาคอสังหาฯคอนโด ทำให้พอมองเห็นทางออกของวิกฤตในครั้งได้อยู่บ้าง แม้จะต้องล้มลุกคลุกคลานบ้างก็ตาม

ในบทความวันนี้นิวบ์จะพาไปสำรวจกันว่าทิศทางอสังหาฯไทย หลังโควิด-19 นี้ จะมีแนวโน้มในการรับมือ ปรับตัวและเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรบ้าง ถ้าพร้อมแล้วเรามาเริ่มกันเลยครับ

พฤติกรรมผู้ซื้อที่เปลี่ยนไป รูปแบบการขายต้องตามทัน
เนื่องด้วยสถานการณ์ Lockdown ที่หลายๆ คนต้องกักตัวอยู่แต่ในที่พักอาศัยอย่างบ้านหรือคอนโดของตัวเองโดยไม่กล้าที่จะออกไปไหนแม้เป็นการต้องใช้จ่ายซื้อของกินของใช้จำเป็นก็ตาม การใช้จ่ายทางออนไลน์ผ่านระบบอินเตอร์เน็ตหรือ Mobile Apps ต่างๆ จึงถือเป็นทางเลือกหนึ่งที่แม้ว่าจะไม่ใช่ของใหม่แต่ก็ถือว่าได้เข้ามาบทบาทมากขึ้น อย่างชัดเจนในช่วง 1 – 2 เดือนนี้

สล็อต

และหากสถานการณ์มีแนวโน้มที่จะยืดเยื้อ ทิศทางอสังหาฯไทย หลังโควิด-19 ช่องทางการทำธุรกิจนี้อาจกลายเป็นบรรทัดฐานใหม่ หรือ New Normal ไปโดยปริยาย ไม่เว้นแม้แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียม โดยในบาง Developer ก็เริ่มที่จะมีการนำเครื่องมือทางเทคโนโลยีออนไลน์ต่างๆ มาประยุกต์ใช้ในการขายคอนโดมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการจัด Online Booking หรือการจัด Virtual Event ที่พาชมโครงการแบบไลฟ์สดผ่านแพลตฟอร์ม Social Media หรือเว็บไซต์ต่างๆ ที่กลุ่มผู้ซื้อรุ่นใหม่ๆ นิยมใช้กัน ทั้งยังเป็นการรับมือกับสถานการณ์ที่ไม่สามารถจัดงาน Event แบบเข้าร่วมด้วยตัวเองได้ นอกจากนี้การที่มีข้อมูลและภาพของห้องตัวอย่างแบบ Visual Reality (VR) หรือแบบจำลองเสมือนจริงให้ผู้สนใจสามารถเห็นภาพได้ชัดเจนขึ้นก็จะยิ่งช่วยให้ผู้สนใจซื้อมีข้อมูลในการเลือกตัดสินใจได้ง่ายยิ่งขึ้น

อย่างไรก็ตามกลยุทธทางการตลาดแบบ Digital Marketing หรือออนไลน์สำหรับภาคอสังหาฯ อาจจะยังได้ผลเพียงครื่งเดียวเท่านั้น โดยเฉพาะสำหรับโครงการที่อยู่ในขั้นตอนของการ Presale ด้วยอสังหาฯ อย่างคอนโดนับว่าเป็นทรัพย์ชินใหญ่ ก่อนจะตัดสินใจซื้อหรือจองอาจจะต้องการอยากเห็นตัวอย่างวัสดุและขนาดของห้องเท่ายูนิตจริงอยู่ดี

สล็อตออนไลน์

โดยเฉพาะกับโครงการที่ตึกสร้างเสร็จแล้วพร้อมเข้าอยู่ที่ผู้ซื้อก็จะยังนิยมที่จะเข้ามาเยี่ยมชมโครงการในสถานที่จริงเพื่อพิจารณาในส่วนของทำเล รูปแบบโครงการ และความคุ้มค่าต่างๆ ไว้ประกอบกับความสะดวกในการติดต่อด้วยช่องทางออนไลน์อยู่ดี นับว่าช่องทางการขายอสังหาฯทางสื่อออนไลน์ต่างๆ เป็นส่วนสำคัญที่ไม่ควรละเลย แต่ก็ไม่อาจนับว่าสามารถเข้ามาแทนที่การขายแบบเห็นของจริงได้ทั้งหมด เพียงแค่เข้ามามีบทบาทมากขึ้นเท่านั้นเอง

ตลาดเช่าจะฟื้นตัวได้เร็วกว่าตลาดซื้อ
เป็นผลจากการ Lockdown เช่นกันที่ในบางกิจการหรือภาคธุรกิจที่ต้องหยุดงาน ขาดรายได้ ทำให้คนบางส่วนต้องพักงานหรือไม่มีงานทำ กำลังซื้อต่างๆ ก็ลดลงไปด้วย ผู้ซื้อในช่วงเวลานี้จึงมุ่งเน้นใช้จ่ายเท่าที่จำเป็นไปกับสินค้าใกล้ตัวอย่างอาหารและเครื่องใช้อุปโภคต่างๆ แม้จะมีช่องทางการซื้อขายผ่านระบบออนไลน์ก็ตาม

jumboslot

แต่ในเมื่อที่อยู่อาศัยยังถือเป็นหนึ่งในปัจจัย 4 ที่มนุษย์ต้องการ ทิศทางอสังหาฯไทย หลังโควิด-19 ในภาวะที่รายได้ลดลงหรือไม่มีรายได้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นของชิ้นใหญ่ต้องใช้เงินจำนวนมากหรือต้องกู้ธนาคาร อาจนับว่าเป็นการสร้างหนี้ที่ไม่พร้อมสำหรับคนที่อยู่ในสภาวะลำบากนี้ ด้วยสัญญาผูกมัดกับสินเชื่ออสังหาฯที่มีระยะเวลาถึง 10 – 30 ปี เป็นอย่างต่ำ หากผ่อนต่อไม่ไหวจะปล่อยขายต่อในสภาวะเช่นนี้ก็อาจจะดูลำบากเช่นกัน ผู้อยู่อาศัยหลายๆ คนจึงอาจเลือกที่จะเช่าอยู่ไปก่อนมากกว่า เนื่องจากข้อผูกมัดน้อยกว่ามากด้วยสัญญาเช่าขั้นต่ำเพียง 6 เดือนสำหรับอาคารอพาร์ทเม้น หรือ 1 ปีสำหรับคอนโดปล่อยเช่า สามารถโยกย้ายได้โดยไม่มีภาระผูกมัดเมื่อครบสัญญา หากเจอที่ใหม่ที่เหมาะกว่าหรือแบกรับค่าใช้จ่ายไม่ไหวนั่นเองครับ

ต่างชาติกลับมาแน่ แต่ยังใช้ระยะเวลา
ทิศทางอสังหาฯไทย หลังโควิด-19 แม้กำลังซื้อจากต่างชาติในช่วงนั้น จะเป็นที่คาดหวังสำหรับหลายๆ Developer และนักลงทุน ซึ่งในเมื่อประเทศไทยไม่ใช่ผู้ได้รับผลกระทบเพียงประเทศเดียว ประเทศต่างๆ ที่ประสบวิกฤตทั้งทางการแพทย์และทางเศรษฐกิจไม่ต่างกันภายหลังโควิด-19 ประเทศต่างๆ อาจมุ่งเน้นในด้านการฟื้นฟูคุณภาพชีวิตภายในประเทศก่อนเป็นอันดับต้นๆ รวมถึงการใช้จ่ายของประชาชนในประเทศอาจโฟกัสไปกับสิ่งของจำเป็นใกล้ตัว หรือการท่องเที่ยวใกล้ๆ ภายในประเทศเพื่อแก้เครียดและอัดอั้นจากสภาวะ Lockdown อันยาวนาน ซึ่งการลงทุนซื้อทรัพย์สินชิ้นใหญ่อย่างอสังหาฯ หรือท่องเที่ยวทางไกลในต่างประเทศอาจจะนับเป็นเรื่องรองไว้ก่อน อย่างน้อยก็อาจจะไม่ใช่ในทันทีหลังปลด Lockdown นะครับ

ซึ่งทีมงานของคอนโดนิวบ์เองก็เคยพูดคุยกันคร่าวว่า “หลังจบ Covid 19 ธุรกิจไหนจะกลับมาปัง!” สามารถเข้าไปชมได้ทาง YouTube ได้เลยครับ

slot

Work From Home เป็นแค่ภาวะบังคับชั่วคราว
ในหลายๆ สายขาอาชีพที่ไม่ถูกประกาศให้พักงานหรือหยุดกิจการในช่วงโควิด-19 หน่วยงานและธุรกิจต่างๆ เหล่านี้ก็จำเป็นที่จะต้องให้พนักงานของตนปฏิบันติงานจากที่บ้านของแต่ละคน ซึ่งแน่นอนว่าในบางตำแหน่งงานยังจำเป็นที่จะต้องปฏิบัติงานนอกสถานที่หรือตามหน่วยงานที่สังกัดอยู่ตามเดิมอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ส่วนการทำงานจากบ้านของอาชีพหรือหน่วยงานที่ยังต้องดำเนินการอยู่ เมื่อผ่านพ้นไปสักระยะหนึ่งผลลัพธ์ที่ออกมาก็แตกต่างกันไปตามแต่ละไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน ตามแต่ละสายงานหรือสาขาอาชีพ โดยบางอาชีพอาจปรับตัวได้รวดเร็วกว่าและรู้สึกว่าการเพิ่งพาเพียงเทคโนโลยีในการทำงานไม่ได้ติดขัดอะไร ในขณะที่ในบางสาขาอาชีพที่การพบปะกับคู่ค่าหรือเพื่อนร่วมงานกันตัวต่อตัว หรือ Face-to-Face ยังเป็นขั้นตอนที่จำเป็นและช่วยให้การดำเนินงานสะดวกกว่าอยู่ดี

รวมถึงการกักตัวอยู่ในแต่ที่พักอาศัยนานๆ แม้จะประหยัดค่าเดินทางแต่ก็อาจมีผลเสียกว่าที่คิดด้วยค่าใช้จ่ายประจำบ้านที่จะเพิ่มขึ้น(ในกรณีใช้มิเตอร์ไฟฟ้าเกิน 5 แอมป์) รวมถึงเนื่องจากพื้นที่ส่วนกลางคอนโดในโครงการต่างๆ ก็ปิดห้ามลูกบ้านใช้งาน การที่ต้องทำงานจากที่บ้านทำให้ต้องใช้สาธารณูปโภคของที่บ้านหรือที่คอนโดมากกว่าเดิมจากปกติช่วงทำงานเราจะไปใช้ไฟฟ้าหรือห้องน้ำที่สำนักงานแทน

ซึ่งเมื่อพ้นช่วง Lockdown หลังโควิด-19 ไปแล้วหลายๆ ธุรกิจหรือหน่วยงานอาจจะยังเลือกที่จะทำงานในพื้นที่สำนักงานเช่นเดิมอยู่ดี

รูปแบบโครงการต้องทันสมัย ส่วนกลางควรมีอะไรรองรับบ้าง
ทิศทางอสังหาฯไทย หลังโควิด-19 ทำให้ผู้ซื้อใหม่ๆ เน้นในเรื่องของสุขภาพและความปลอดภัยมากขึ้นกว่าจุดเด่นอื่นๆ ด้วยความหวาดระแวงเชื้อโคโรนาหรือ โควิด-19 ที่น่าจะยังคงมีอยู่ไปสักระยะหลายเดือนหลังปลด Lockdown แล้ว การเพิ่มเทคโนโลยีที่อำนวยความสะดวกลดความเสี่ยงในการแพร่เชื้อหรือติดเชื้อในโครงการจะกลายเป็น Feature ใหม่ให้น่าสนใจมากขึ้น เช่น ลิฟต์ที่สั่งงานด้วยเสี่ยง หรือแบบไม่ต้องสัมผัสปุ่มกด รวมถึงการบริการทำความสะอาดอุปกรณ์และพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ อย่างสม่ำเสมอ

อีกทั้งโครงการที่มีแนวคิดผนวกบริการทางสุขภาพต่างๆ อาจจะได้รับความสนใจมากขึ้นเป็นพิเศษ ตัวอย่างเช่น

SENA-AZU โดย SENA ซึ่งเป็นโครงการร่วมมือกันกับเครือโรงพยาบาลชั้นนำในกรุงเทพในการบริการด้านสุขภาพแก่ลูกบ้าน
ANIL Sathorn 12 โดย Grand Unity ที่มีแนวคิดโครงการมุ่งเน้นการดูแลสุขภาพ 7 ประการของผู้อยู่อาศัยเป็นพิเศษ

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบฉบับดิจิทัล กับ Digital Token

ถ้าหากว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบที่กล่าวมาทั้งหมด ไม่ว่าจะลงทุนทางตรง และทางอ้อมผ่านหุ้นหรือกอง REIT ยังไม่เป็นตัวเลือกที่ใช่สำหรับคุณ ยังมีอีกหนึ่งรูปแบบคือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์กับ Digital Token

jumbo jili

ซึ่งหลักการก็ไม่ต่างจากการลงทุนในหุ้นหรือกอง REIT ที่ใช้โครงการอสังหาริมทรัพย์เข้ามาเป็นสินทรัพย์ในการระดมทุน โดยนักลงทุนเองก็จะมีสิทธิในกิจการหรือโครงการนั้น ๆ เพียงแต่สิทธิของผู้ถือ Digital Token นั้น จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับการกำหนดสิทธิที่ผู้ออก Token ระบุไว้ เช่น ส่วนแบ่งรายได้ค่าเช่า หรือสิทธิประโยชน์ในการได้รับสินค้าหรือบริการ

โดยโมเดลความสำเร็จของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ Digital Token ที่ประสบความสำเร็จอย่างมากคือ ASPEN Coin ซึ่งเป็น Token ของโรงแรม The St. Regis Aspen Resort ประเทศสหรัฐอเมริกา โดยได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั่วโลกและสามารถระดมทุนไปในมูลค่ากว่า 18 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ

อย่างไรก็ตาม แม้ปัจจุบันจะยังไม่มีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ Digital Token ในประเทศไทย แต่พบว่าหลายหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเริ่มมีการเตรียมความพร้อมและปูพื้นฐาน เพื่อเตรียมตัวสำหรับการลงทุนประเภทดังกล่าว ซึ่งเชื่อว่าอีกไม่นานคงจะมี Digital Token ที่ใช้โครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ในการระดมทุนเกิดขึ้นในตลาดทุนเมืองไทยเช่นเดียวกับในอีกหลาย ๆ ประเทศอย่างแน่นอน

สล็อต

เหมาะกับนักลงทุนสไตล์ไหน?

  • มีเงินลงทุนไม่มาก
  • มีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับสินทรัพย์ดิจิทัล และความเสี่ยงจากการลงทุนรูปแบบดังกล่าว

ห้องว่าง คืออสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะแก่การลงทุนในการปล่อยเช่า

เช็กลิสต์ เริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องดูอะไรบ้าง?
แน่นอนว่า ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนทางตรง ทางอ้อม ไปจนถึงในรูปแบบเหรียญดิจิทัล ย่อมมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินหลัก หรือเป็นตัวกลางที่จะก่อให้เกิดมูลค่า และนำมาซึ่งผลตอบแทนจากการเข้าลงทุน เพราะฉะนั้น การเลือกอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นสิ่งสำคัญที่มองข้ามไม่ได้อย่างเด็ดขาด มาดูกันว่าก่อนเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้งนั้น มีเช็กลิสต์อะไรบ้างที่ต้องพิจารณา

สล็อตออนไลน์

ทำเลอสังหาริมทรัพย์
ปัจจัยอันดับหนึ่งที่เรียกได้ว่าสำคัญที่สุดของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คงไม่พ้นเรื่องทำเลที่ตั้ง ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยอย่างบ้านและคอนโด ที่ต้องอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก และอยู่ไม่ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ห้างสรรพสินค้า ตลาด หรือโรงพยาบาล ขณะที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม อย่างเช่นโรงงานหรือนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ ก็ควรอยู่ในทำเลที่มีการเดินทางหรือขนส่งสะดวก เพราะต้องมีการขนส่งสินค้าไปยังภูมิภาคต่าง ๆ หรืออยู่ใกล้ท่าเรือเพื่อความสะดวกในกรณีที่มีการขนส่งไปยังต่างประเทศ ซึ่งอาจเปรียบเทียบให้เห็นภาพง่าย ๆ ได้ว่า คอนโดที่มีรูปแบบโครงสร้างห้องและสิ่งอำนวยความสะดวกเหมือนกัน แต่ถ้าตั้งอยู่นอกเมือง ไกลจากชุมชนหรือเส้นรถไฟฟ้า ก็จะไม่สามารถตั้งราคาขายได้สูงเท่ากับคอนโดเกรดเดียวกันที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองหรือย่านเศรษฐกิจ (CBD) เพราะความได้เปรียบทางด้านทำเลนั่นเอง

jumboslot

คู่แข่งในตลาดหรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ในละแวกใกล้เคียง
แม้โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เล็งไว้จะอยู่ในสุดยอดทำเลทอง แต่อาจมีเรื่องให้ต้องพิจารณามากขึ้นไปอีกหนึ่งสเต็ป เพราะพื้นที่บางโซนโดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ชั้นในนั้นอาจจะอยู่ในย่านศูนย์กลางความเจริญและระบบขนส่งมวลชนก็จริง แต่บางพื้นที่ก็มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ผุดขึ้นมาเป็นคู่แข่งจำนวนมาก จนอาจมีอุปทานที่มากกว่าอุปสงค์หรือความต้องการที่แท้จริงของตลาด นำไปสู่การต่อสู้ด้วยสงครามราคา ทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในย่านที่มีลักษณะแบบนี้อาจจะไม่สามารถปล่อยให้เช่าหรือขายได้ในราคาที่ดีอย่างที่คาดหวัง

slot

คุณภาพของโครงการอสังหาริมทรัพย์
นอกจากปัจจัยเรื่องทำเลที่ตั้ง คุณภาพของโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ (Facilities) ของอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นสิ่งที่นักลงทุนควรให้ความสำคัญ โดยอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะกับรูปแบบการใช้งานและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้ใช้งาน เช่น ระบบรักษาความปลอดภัย สภาพแวดล้อมที่เหมาะสม เป็นต้น จึงไม่น่าแปลกใจที่ทุกวันนี้ ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายเจ้าโดยเฉพาะคอนโด เริ่มใช้พื้นที่ส่วนกลางมาเป็นจุดเด่นในการโฆษณาประชาสัมพันธ์ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ห้องสมุด พื้นที่ออกกำลัง ไปจนถึงพื้นที่สวน เพื่อดึงดูดความสนใจจากบรรดาลูกค้า รวมถึงนักลงทุนนั่นเอง

จะเห็นได้ว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีให้เลือกค่อนข้างหลากหลายและมีหลายปัจจัยเกี่ยวข้องที่ต้องพิจารณา อย่างไรก็ตาม การมีความรู้ความเข้าใจในทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุนนั้น นับเป็นสิ่งสำคัญของการลงทุนทุกประเภทไม่เพียงแต่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ดังคำเตือนยอดฮิตที่ว่า “การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจลงทุน” และสำหรับเพื่อน ๆ นักลงทุนมือใหม่ สามารถติดตามความรู้เกี่ยวกับคอนโด ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโดได้ที่ CondoNewb นะคะ

เหมาะกับนักลงทุนสไตล์ไหน

  • คนที่บ้านหรือคอนโดในทำเลเมืองท่องเที่ยว และยังมีห้องว่างอยู่
  • มีงบประมาณสำหรับการตกแต่งบ้าน/ ห้องพักในช่วงเริ่มต้นธุรกิจ
  • พร้อมรับมือกับค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา และความเสียหายที่อาจเกิดจากการเข้าพัก

jumbo jili

  1. สร้าง Passive Income สุดคลาสสิก กับการปล่อยเช่ารายเดือน
    หนึ่งในวิธีการสร้าง Passive Income หรือรายได้จาก อสังหาริมทรัพย์ที่ต่อเนื่องสม่ำเสมอแบบไม่ต้องลงแรง และได้รับความนิยมตลอดกาล นั่นคือ การปล่อยให้เช่าเป็นรายเดือน ซึ่งเรียกได้ว่าการลงทุนรูปแบบนี้เป็นการลงทุนก้อนเดียวแล้วจบ เพราะเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์มาไว้เป็นทรัพย์สินในครอบครองแล้ว จากนั้นก็นำไปปล่อยเช่าแล้วทำหนังสือสัญญากันเป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งอย่างน้อยก็จะเป็นสัญญาที่มีระยะเวลาค่อนข้างยาว โดยอาจเริ่มต้นที่ราย 3 เดือน ไปจนถึงเป็นปี ๆ และมีการวางเงินมัดจำหรือระบุกฎเกณฑ์ข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องไว้อย่างชัดเจน ทำให้เจ้าของไม่ต้องคอยพะวงเกี่ยวกับการรักษาทรัพย์สินเท่ากับการปล่อยให้เช่ารายวัน

เหมาะกับนักลงทุนสไตล์ไหน?

  • เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หรือมีเงินลงทุนก้อนใหญ่สำหรับซื้ออสังหาริมทรัพย์มาปล่อยเช่า
  • โครงการนั้น ๆ ต้องอยู่ในทำเลที่ดี และมีความต้องการในการเช่าพื้นที่

สล็อต

  1. ร่วมเป็นเจ้าของและมีโอกาสรับผลตอบแทนจากบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำผ่านการซื้อหุ้น
    การลงทุนทางตรงเหมือนในข้อ 1-3 ที่กล่าวมานั้น อาจต้องใช้เงินลงทุนเริ่มต้นค่อนข้างมาก และเจอกับปัญหาสภาพคล่อง ซึ่งเป็นความเสี่ยงหลักของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะด้วยมูลค่าของทรัพย์สินที่สูงมาก ทำให้การซื้อขายไม่สามารถทำได้ในทันที บวกกับข้อจำกัดเกี่ยวกับการทำธุรกรรมหรือข้อกำหนดต่าง ๆ ทำให้กว่าจะซื้อขายได้แต่ละครั้งนั้นอาจต้องใช้เวลาอยู่ไม่น้อย การลงทุนทางอ้อมผ่านการซื้อหุ้นของบริษัทที่ประกอบกิจการเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับใครหลายคน

ปัจจุบันมีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย รวมจำนวน 52 บริษัท อาทิ LH, LPN, NOBLE, SENA, SIRI, SPALI เป็นต้น ซึ่งชื่อหุ้น (Ticker) ของบางบริษัท ก็จะใช้ชื่อเดียวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ แต่บางบริษัทก็จะเป็นคนละชื่อ ดังนั้น หากสนใจการลงทุนในรูปแบบนี้จะต้องมีการศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับธุรกิจของแต่ละบริษัท ขั้นตอนการซื้อขายหลักทรัพย์ ตลอดจนปัจจัยที่อาจส่งผลต่อความผันผวนของตลาดหุ้น ซึ่งรวมถึงปัจจัยทั้งภายในประเทศและสถานการณ์ในระดับโลกด้วย

โดยรู้หรือไม่ว่า ณ วันนี้ หุ้นของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางบริษัทนั้นมีราคาหุ้นเพียงไม่ถึง 1 บาท ซึ่งตามข้อกำหนดของการซื้อขายหุ้นในบ้านเรา สามารถซื้อขายขั้นต่ำได้ที่ 100 หุ้น เพราะฉะนั้น เราจึงสามารถร่วมเป็นส่วนหนึ่งของบริษัทที่ประกอบกิจการเหล่านี้ได้ โดยใช้เงินลงทุนเริ่มต้นเพียงหลักร้อยบาทเท่านั้น!

สล็อตออนไลน์

เหมาะกับนักลงทุนสไตล์ไหน?

  • มีเงินลงทุนไม่มาก เริ่มต้นที่หลักร้อย
  • มีความรู้พื้นฐานและเข้าใจความเสี่ยงเกี่ยวกับการซื้อขายหุ้น
  • มีความเข้าใจในธุรกิจของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จะเข้าลงทุน
  • มีเวลาติดตามข่าวสารของบริษัทและสถานการณ์ในตลาดหุ้นอย่างสม่ำเสมอ

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สามารถทำได้ด้วยการซื้อหุ้นจาก Developer

  1. ไม่พร้อมรับมือกับความผันผวนของหุ้น การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ผ่านกอง REIT ก็น่าสนใจ!
    กอง REIT (Real Estate Investment Trust) หรือทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เกิดขึ้นครั้งแรกในตลาดทุนเมืองไทยเมื่อปี 2557 โดยมีกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท (IMPACT) เป็น REIT กองแรกซึ่งเข้าลงทุนในกรรมสิทธิ์ (Freehold) ของที่ดินและอาคารศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมในโครงการอิมแพ็ค เมืองทองธานี

jumboslot

คอนเซ็ปต์การลงทุนของกอง REIT นั้น จะเป็นการระดมเงินทุนจากบรรดานักลงทุน เพื่อนำไปลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ แล้วนำรายได้ที่เกิดขึ้นจากการดำเนินงานของโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้น มาจ่ายเป็นผลตอบแทนกลับคืนให้แก่นักลงทุนผู้ถือหน่วย โดย REIT บางกองก็มีการเข้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลาย ๆ แห่ง ทำให้เป็นการช่วยกระจายความเสี่ยงให้แก่นักลงทุนอีกทางหนึ่งด้วย

โดยการดำเนินการของกอง REIT จะมีผู้จัดการกองหรือ REIT Manager ทำหน้าที่ในการบริหารจัดการ ซึ่ง REIT Manager ส่วนใหญ่จะเป็นบริษัทในเครือของบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ จึงมั่นใจได้ว่ามีความเชี่ยวชาญในการบริหารทรัพย์สิน และยังมีทรัสตี (Trustee) ทำหน้าที่คอยตรวจสอบดูแลการทำงานของ REIT Manager อีกทอดหนึ่ง

ปัจจุบันมีกอง REIT (รวมกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ หรือ Property Fund) ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศรวมจำนวน 52 กอง โดยการซื้อขายกอง REIT ก็สามารถทำได้ผ่านโปรแกรม Streaming เช่น เดียวกับการซื้อขายหุ้น โดยผลตอบแทนของนักลงทุนจะอยู่ใน 2 รูปแบบคือ เงินปันผล (Dividend Yield) ที่ได้จากการ ดำเนินงานของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กองเข้าไปลงทุน ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ที่ราว ๆ 5-7% ต่อปี แถมยังมีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากส่วนต่างของราคาที่เกิดจากการซื้อขายหน่วยทรัสต์ (Capital Gain) อีกด้วย

เหมาะกับนักลงทุนสไตล์ไหน?

  • มีเงินลงทุนไม่มาก เริ่มต้นที่หลักพัน
  • อยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทางอ้อม แต่ไม่พร้อมรับมือกับปัญหาสภาพคล่องและความผันผวนของตลาดหุ้น
  • ต้องการผลตอบแทนที่สม่ำเสมอในระยะยาว

slot

  1. ลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบฉบับดิจิทัล กับ Digital Token
    ถ้าหากว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบที่กล่าวมาทั้งหมด ไม่ว่าจะลงทุนทางตรง และทางอ้อมผ่านหุ้นหรือกอง REIT ยังไม่เป็นตัวเลือกที่ใช่สำหรับคุณ ยังมีอีกหนึ่งรูปแบบคือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์กับ Digital Token ซึ่งหลักการก็ไม่ต่างจากการลงทุนในหุ้นหรือกอง REIT ที่ใช้โครงการอสังหาริมทรัพย์เข้ามาเป็นสินทรัพย์ในการระดมทุน โดยนักลงทุนเองก็จะมีสิทธิในกิจการหรือโครงการนั้น ๆ เพียงแต่สิทธิของผู้ถือ Digital Token นั้น จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับการกำหนดสิทธิที่ผู้ออก Token ระบุไว้ เช่น ส่วนแบ่งรายได้ค่าเช่า หรือสิทธิประโยชน์ในการได้รับสินค้าหรือบริการ

โดยโมเดลความสำเร็จของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ Digital Token ที่ประสบความสำเร็จอย่างมากคือ ASPEN Coin ซึ่งเป็น Token ของโรงแรม The St. Regis Aspen Resort ประเทศสหรัฐอเมริกา โดยได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั่วโลกและสามารถระดมทุนไปในมูลค่ากว่า 18 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ

อย่างไรก็ตาม แม้ปัจจุบันจะยังไม่มีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ Digital Token ในประเทศไทย แต่พบว่าหลายหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเริ่มมีการเตรียมความพร้อมและปูพื้นฐาน เพื่อเตรียมตัวสำหรับการลงทุนประเภทดังกล่าว ซึ่งเชื่อว่าอีกไม่นานคงจะมี Digital Token ที่ใช้โครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ในการระดมทุนเกิดขึ้นในตลาดทุนเมืองไทยเช่นเดียวกับในอีกหลาย ๆ ประเทศอย่างแน่นอน

อยากเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องรู้อะไรบ้าง

อสังหาริมทรัพย์เป็นตัวเลือกที่หลายคนเริ่มหันมาให้ความสนใจ ในภาวะที่เศรษฐกิจผันผวน ตลาดหุ้นยังขึ้น ๆ ลง ๆ และทองก็ราคาพุ่งจนอาจเอื้อมไม่ถึงแบบนี้ เพราะโดยลักษณะของอสังหาริมทรัพย์แล้วถือเป็นสินทรัพย์ที่ Inertia คือราคามีการเปลี่ยนแปลงหรือขึ้นลงค่อนข้างช้า เมื่อเทียบกับสินทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ทำให้มีผู้เชี่ยวชาญจากหลายสำนักที่ต่างตบเท้าออกมาประเมินว่า ภาวะโควิด-19 ที่เป็นวิกฤตโรคระบาดครั้งใหญ่ไปทั่วโลก รวมถึงในประเทศไทยเมื่อช่วงหลายเดือนที่ผ่านมานั้น ไม่ได้มีผลกระทบกับมูลค่าของทรัพย์สินระยะยาวประเภทนี้เท่าไรนัก

jumbo jili

แต่ก่อนจะไปรู้จักและเจาะลึกกับการลงทุนแต่ละประเภท มาทำความเข้าใจกันก่อนว่า คำว่าอสังหาริมทรัพย์คืออะไร ครอบคลุมอะไรบ้าง แล้วอสังหาริมทรัพย์ ความหมายเหมือน หรือแตกต่างจากสังหาริมทรัพย์ อย่างไร?

อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ระบุว่า อสังหาริมทรัพย์คือหนึ่งในประเภทของทรัพย์ ซึ่งหมายถึง ที่ดินและทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดิน มีลักษณะเป็นการถาวร หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น และหมายความรวมถึงทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับที่ดินหรือทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้นด้วย

หรือสรุปแบบสั้น ๆ ให้เข้าใจง่ายได้ว่า อสังหาริมทรัพย์คือ (Real Estate) สิ่งที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ หรือต้องอยู่ติดกับที่ (Immovable) อย่างเช่น อาคารบ้านเรือน สิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ไปจนถึงที่ดิน และทรัพยากรตามธรรมชาติที่อยู่กับที่ดินนั้น ไม่ว่าจะเป็นพื้นดิน แม่น้ำ หรือเกาะแก่ง ซึ่งความหมายจะตรงกันข้ามกับสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายถึง สิ่งที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ (Movable) เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ เครื่องประดับตกแต่งภายในบ้าน รถยนต์ เป็นต้น

สล็อต

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์
ในทางกฎหมาย ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์นั้น มีการแบ่งอสังหาริมทรัพย์ออกเป็น 4 ประเภท คือ

  1. ที่ดิน เช่น พื้นที่ราบ ภูเขา เกาะ พื้นที่ชายฝั่งทะเล
  2. ทรัพย์ติดที่ดิน ทั้งแบบที่ติดกับที่ดินโดยธรรมชาติ อย่างจำพวกไม้ยืนต้นที่อยู่ในที่ดินแห่งนั้นมาอย่างยาวนาน และทรัพย์แบบที่ติดกับที่ดินโดยมีผู้นำมาติด ซึ่งหมายถึงสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ที่เราเห็นกันโดยทั่วไป ตั้งแต่บ้าน คอนโด ตึกออฟฟิศ โรงงาน รวมถึงอาคารต่าง ๆ
  3. ทรัพย์ที่ประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน เช่น หิน ดิน ทราย
  4. ทรัพย์สิทธิที่เกี่ยวกับสิ่งที่กล่าวมาในข้างต้น เช่น กรรมสิทธิ์ในที่ดิน สิทธิครอบครองที่ดิน สิทธิจำนองที่ดิน เป็นต้น

สล็อตออนไลน์

จะเห็นได้ว่า ส่วนใหญ่ที่มีการซื้อขายกันโดยทั่วไป มักจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ 2 ที่เป็นแบบยึดติดกับที่ดินโดยมีผู้นำมาติด หรือโครงการสิ่งปลูกสร้าง อาคารบ้านเรือนต่าง ๆ ที่มนุษย์สร้างขึ้นนั่นเอง โดยนอกจากการแบ่งประเภทตามในประมวลกฎหมายนี้แล้ว ยังมีการจัดกลุ่มตามลักษณะการประกอบธุรกิจหรือการใช้ประโยชน์ ซึ่งสามารถแบ่งได้เป็น 5 ประเภท ดังนี้

  1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม หอพัก อพาร์ตเมนต์ แฟลต
  2. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เช่น ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ โรงแรม ตึกออฟฟิศ ตลาด
  3. อสังหาริมทรัพย์เพี่อการเกษตร เช่น ไร่ นา สวน หรือการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการทำเกษตรกรรม
  4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน เช่น โรงแรม โฮสเทล รีสอร์ต บ้านพักตากอากาศ
  5. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม เช่น โรงงาน ห้องเย็น คลังสินค้า สวนอุตสาหกรรม นิคมอุตสาหกรรม

jumboslot

และเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ล้วนเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าค่อนข้างสูง ทำให้การดำเนินการซื้อขายแต่ละครั้งจะต้องมีการทำหนังสือสัญญา หรือทำเอกสารให้เป็นลายลักษณ์อักษรที่ถูกต้องตามกฎหมายบัญญัติ ซึ่งก็มักจะอยู่ในรูปแบบของใบโฉนด ทะเบียน หรือเอกสารที่แสดงสิทธิต่าง ๆ เพื่อให้มีการแสดงข้อมูลที่ชัดเจน ทั้งในฝั่งของผู้ซื้อและผู้ขาย รวมถึงเป็นการป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตนั่นเอง

อสังหาริมทรัพย์ คือทรัพย์สินที่อยู่ติดกับที่ ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้

ลงทุนอสังหา เริ่มยังไง?
ถึงตรงนี้ หลายคนอาจจะเริ่มรู้สึกว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ไกลเกินตัวหรือจับต้องไม่ได้ เพราะแน่นอนว่าราคาทรัพย์สินตอนนี้ โดยเฉพาะโซนกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ราคาเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ อย่างต่อเนื่องนั้น แทบจะเป็นไปไม่ได้สำหรับนักลงทุนรายย่อยหรือมือใหม่อย่างเรา ๆ ที่จะมีโอกาสเป็นเจ้าของ หรือมีส่วนร่วมในธุรกิจเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์มูลค่าหลักล้าน เพราะจำนวนเงินลงทุนที่มีอยู่อย่างจำกัด

แต่แท้จริงแล้ว การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มีเพียงการซื้อตึกมาและขายไปเท่านั้น แต่ยังมีการลงทุนในรูปแบบอื่น ๆ ทั้งทางตรงและทางอ้อมที่จะทำให้เรามีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากการประกอบธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกัน และรู้หรือไม่ว่า การลงทุนในบางรูปแบบนั้นใช้เงินเริ่มต้นเพียงหลักพันบาทก็สามารถร่วมลงทุนได้แล้ว

มาดูกันว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีรูปแบบไหน อย่างไรบ้าง และประเภทการลงทุน อสังหาริมทรัพย์แบบไหนที่เหมาะกับเรามากที่สุด

slot

  1. ซื้อมาขายไป เก็งกำไรกันดีกว่า
    การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบนี้ค่อนข้างได้รับความนิยมในวงกว้างและเป็นที่พบเห็นกันได้ทั่วไปในประเทศไทย โดยเฉพาะการซื้อขายใบจองคอนโดในกรุงเทพฯ ซึ่งหลักการก็ง่าย ๆ เพียงแค่ทำการซื้อใบจองคอนโดจากบริษัทผู้พัฒนาโครงการ ซึ่งราคาก็จะแตกต่างกันไปตามที่แต่ละโครงการกำหนด จากนั้นก็นำใบจองนี้ไปขายต่อในราคาที่สูงขึ้นเพื่อทำกำไร ดังนั้น วิธีนี้จึงให้ผลตอบแทนได้ภายในระยะเวลาที่ค่อนข้างรวดเร็ว แถมยังใช้เงินลงทุนไม่สูงมากนัก เมื่อเทียบกับรูปแบบอื่น ๆ

เหมาะกับนักลงทุนสไตล์ไหน?

  • ต้องการได้รับผลตอบแทนกลับคืนมาภายในระยะเวลาสั้น ๆ ประมาณ 1 เดือน
  • มีเงินลงทุนเริ่มต้นที่ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไป
  • มีความรู้เรื่องมูลค่าและช่วงระยะเวลาในการจองคอนโด ซึ่งจะสามารถทำกำไรได้แตกต่างกันในแต่ละช่วง เช่น ช่วงพรีเซล ช่วงกำลังก่อสร้าง หรือช่วงสร้างเสร็จแล้ว
  1. ปรับตัวรับเมกะเทรนด์เมืองท่องเที่ยว โดยการปล่อยเช่ารายวัน
    ไหน ๆ ประเทศไทยก็เป็นจุดหมายปลายทางยอดฮิตจากนักท่องเที่ยวทั่วโลกอยู่แล้ว เพราะฉะนั้น คงจะดีไม่น้อยถ้าเราสามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ ให้เติบโตงอกเงยไปกับเทรนด์เหล่านี้ได้ด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่มีบ้านหรือคอนโดที่อยู่ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว หรืออยู่ในทำเลเมืองท่องเที่ยว (Tourist Destination) อย่างพัทยา ภูเก็ต หรือเชียงใหม่ แล้วบ้านหรือห้องพักยังว่างอยู่ เพียงแค่ลงทุนปรับปรุง ตกแต่งภายในให้สวยงาม

นอกจากนี้ ยังอาจปรับสไตล์บ้านหรือห้องให้เข้ากับคาแรกเตอร์ของเมืองที่คุณอยู่ ก็จะแปลงร่างเป็นที่พักเชิงวัฒนธรรมสไตล์บูทีคสุดเก๋ แล้วยังเป็นช่องทางที่ทำให้สามารถคว้าโอกาสและสร้างรายได้จากการปล่อยเช่ารายวันอีกด้วย ซึ่งส่วนใหญ่แล้วที่พักประเภท Hostel หรือแบบที่เจ้าของปล่อยเช่าเองอย่างในเว็บไซต์ Airbnb จะมีราคาที่ถูกกว่าที่พักประเภทโรงแรมหรือรีสอร์ต จึงเป็นตัวเลือกหนึ่งที่นักท่องเที่ยวให้ความสนใจและเริ่มได้รับความนิยมมากขึ้นในปัจจุบัน

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สามารถการสร้างกำไรแบบไหนได้บ้าง?

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เป็นอีกรูปแบบของการลงทุนที่น่าสนใจ เพราะมันสามารถสร้างรายได้มหาศาลให้กับผู้ลงทุนได้ โดยที่ไม่ต้องลงทุนมากนัก ดังนั้น เราจึงจะเห็นได้ว่าปัจจุบัน เริ่มมีผู้ที่หันมาให้ความสนใจกับการร่วมลงทุนอสังหาริมทรัพย์

jumbo jili

แต่ก็ไม่ใช่ว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นั้นจะสร้างผลกำไรได้ง่าย ๆ เพราะอย่างที่ทราบกันดีว่า “ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง” วันนี้ rabbit finance จึงขอแบ่งปันเคล็ดลับการสร้างเงิน จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สำหรับนักลงทุนมือใหม่ ที่กำลังศึกษาแนวทางการลงทุน จะสร้างเงินเป็นกอบเป็นกำจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นี้ได้อย่างไร

เคล็ดลับสร้างเงิน จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

● ลงทุนอสังหาฯ แบบเป็นนายหน้าอสังหาฯ
การเป็นนายหน้านั้นหรือตัวแทนอสังหา จะเรียกว่าเป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบมือเปล่าก็ได้ โดยนายหน้าจะมีหน้าที่เชื่อมโยงผู้ซื้อและผู้ขายที่มีความต้องการที่ตรงกันให้มาเจอกันโดยผ่านการติดต่อของตัวนายหน้า หากสามารถปิดการขายได้ตามที่กำหนด ก็จะมีรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้แล้ว ซึ่งรายได้ของนายหน้าจะอยู่ที่ 2-4% ของราคาขายนั่นเอง

สล็อต

แต่การเป็นนายหน้าก็ไม่ใช่ว่าจะมาแบบจับเสือมือเปล่าแล้วได้เงินเป็นกอบเป็นกำไปเสียทีเดียว เพราะงานนี้ก็ต้องอาศัยทักษะการพูด การเจรจากับคนหมู่มาก และคอนเนคชั่น (Connection) อีกพอสมควร หากคุณมีความรอบรู้ในเรื่องอสังหาริมทรัพย์ก็จะเพิ่มความน่าเชื่อถือและเจรจาได้ง่ายขึ้น

● ลงทุนอสังหาฯ กับกองทุนรวมอสังหาฯ
หากคุณต้องการลงทุนอสังหาฯ แต่ไม่ชอบการต้องไปพูดคุยหรือพบปะกับผู้คนเยอะ ๆ การลงทุนกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ คือกองทุนรวมที่ผู้จัดการกองทุนจะระดมเงินทุนจากผู้ลงทุนที่เป็นทั้งนักธุรกิจและประชาชนทั่วไป ด้วยการขายหน่วยลงทุน และนำเงินทุนที่ได้ไปลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม ฯลฯ

โดยส่วนใหญ่ กองทุนจะนำเงินนั้นไปบริหารเพื่อให้เกิดรายได้จากการลงทุนกับธุรกิจนั้น ๆ เมื่อหักค่าใช้จ่ายเรียบร้อยแล้วก็จะนำผลกำไรมาแบ่งเป็นเงินปันผลแก่ผู้ลงทุน เฉลี่ย 6-10% ตามข้อตกลงของกองทุน

สล็อตออนไลน์

● ลงทุนอสังหาฯ โดยเป็นผู้ประกอบการ
แนวทางการลงทุนอสังหาฯ ในรูปแบบนี้ เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีคอนเนคชั่น (Connection) หรือพอรู้ลู่ทางในการทำธุรกิจมาสักระยะหนึ่งแล้ว จึงค่อยเริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ ด้วยการเป็นผู้ประกอบการอสังหาฯ ซึ่งแนวทางนี้ถือว่าผลตอบแทนค่อนข้างสูง โดยอาจเริ่มลงทุนจากการซื้อที่ดินแปลงเล็ก ๆ เพื่อสร้างอาคารพาณิชย์ หรือห้องแถวขนาดเล็ก-กลาง แล้วเปิดให้คนมาเช่าพักอาศัย

ลงทุนโดยเป็นผู้ประกอบการ.jpg

● ลงทุนอสังหาฯ แบบซ่อมแล้วขาย
เป็นการต่อยอดเพื่อสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นอีกแนวทางที่สร้างรายได้ให้กับผู้ลงทุนอสังหาฯ อีกไม่น้อยเลย เช่นการซื้อบ้านแล้วตกแต่งใหม่จนสวยงามน่าอยู่ จากนั้นก็มีผู้มาเสนอราคาขอซื้อต่อ ก็จะมีรายได้และผลกำไรจากเงินส่วนนี้แล้ว

jumboslot

การลงทุนอสังหาฯ แบบซ่อมแล้วขายนั้นจะได้กำไรมากที่สุด หากได้สินทรัพย์นั้นมาในราคาที่ถูก แล้วนำมาต่อยอดด้วยการปรับปรุง หาวัสดุที่มีคุณภาพแต่ราคาไม่สูงมาตกแต่งให้สวยงาม หากอยู่ในทำเลดีก็จะเพิ่มมูลค่าให้สินทรัพย์นั้นได้อีกหลายเท่า

● ลงทุนอสังหาฯ แบบปล่อยเช่ารายวัน
หากอสังหาริมทรัพย์ที่คุณลงทุนไปนั้น ตั้งอยู่ในจุดที่เรียกได้ว่าเป็นทำเลยอดนิยม เป็นที่หมายปองของคนจำนวนมาก เช่น ย่านใจกลางเมือง หรือตั้งอยู่ใกล้กับแหล่งท่องเที่ยว ก็สามารถดัดแปลงอสังหาริมทรัพย์ให้เข้ากับความต้องการของคน และเข้ากับลักษณะของพื้นที่ แล้วปล่อยให้เช่าพักเพื่อสร้างรายได้

ปัจจุบันมีนักลงทุนอสังหาฯ หลายคนที่หันมาจับธุรกิจให้เช่าที่พัก เพราะฉะนั้น หากต้องการโดดเด่นและสร้างจุดดึงดูดให้กับเหล่าผู้มาเช่าพัก ก็ต้องให้ความสำคัญกับการตกแต่งสถานที่ให้มีเอกลักษณ์ มีความน่าสนใจ พร้อมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพื่อดึงดูดให้มีผู้เข้ามาใช้บริการเช่าพักอย่างต่อเนื่องนั่นเอง ทั้งนี้ ต้องไม่ละเลยที่จะทำการประชาสัมพันธ์โครงการอย่างต่อเนื่องเลย

slot

● ลงทุนอสังหาฯ แบบปล่อยเช่ารายเดือน
การลงทุนอสังหาฯ แบบปล่อยเช่ารายเดือน เป็นแนวทางการลงทุนแบบเบื้องต้น ที่นักลงทุนอสังหาฯ มักจะทำกัน และยังเป็นแนวทางที่ได้เงินง่าย โดยเริ่มต้นจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านเช่า ห้องแถว คอนโด อาคารพาณิชย์ แล้วนำมาปล่อยเช่าโดยเก็บเงินค่าเช่าเป็นรายเดือน ก็สามารถสร้างรายได้เป็นประจำได้ทุกเดือน

สิ่งสำคัญที่ควรคำนึงถึงในการลงทุนอสังหาฯ แบบปล่อยเช่าคือ “ทำเลและกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า” รายได้จากการปล่อยเช่านั้นจะขึ้นอยู่กับทำเลและต้นทุน ทั้งนี้ไม่ควรต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ เพื่อป้องกันการขาดทุนจากการลงทุนอสังหาฯ

ทั้งนี้ อย่างที่กล่าวไปในตอนต้นว่า “การลงทุนมีความเสี่ยง” นักลงทุนทุกท่าน โดยเฉพาะนักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ควรศึกษาข้อมูลและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนลงทุน และควรมีเงินเย็นในจำนวนที่พอเหมาะ เพื่อรองรับความเสี่ยงจากการลงทุนอสังหาฯ หรือซื้อประกันออนไลน์ เพื่อสร้างหลักประกันให้กับตนเอง เพิ่มความสบายใจ ห่างไกลความเสี่ยง

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

หากเราไม่ต้องการคัดเลือกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง ก็สามารถเลือกลงทุนผ่านกองทุนรวมที่ลงทุนในกองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์อีกต่อหนึ่งได้ แต่สิ่งที่ควรทำความเข้าใจ คือ การลงทุนผ่านกองทุนรวมแบบนี้ จะทำให้เราเสียค่าธรรมเนียมสองต่อ ซึ่งคิดจากกองทุนรวมและค่าใช้จ่ายของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์อีกทอดหนึ่ง

jumbo jili

แม้จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น แต่การลงทุนผ่านกองทุนรวมที่ลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นั้นมีข้อดีอย่างมากในเรื่อง การกระจายความเสี่ยง เพราะกองทุนจะกระจายการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์หลายๆ กองทุน ทำให้รายได้ที่ได้รับนั้น มีความสม่ำเสมอ กว่า และมีสภาพคล่องในการซื้อขายสูงกว่า

เนื่องจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขายกันในตลาดหลักทรัพย์ฯ ไม่ค่อยมีสภาพคล่องมากนัก จึงอาจทำให้เราไม่ได้หลักทรัพย์ในราคาที่ต้องการ ส่วนกองทุนรวมที่ลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เราจะได้รับเงินค่าขายคืนตามวันที่ระบุไว้ในหนังสือชี้ชวน หรือตามที่ บลจ. กำหนด เช่น ภายใน 4 หรือ 5 วันทำการ ทำให้ไม่ต้องกังวลว่ากองทุนรวมนี้จะมีคนซื้อหรือขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ หรือไม่

ตัวอย่าง การลงทุนแบบ DCA ในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยจากการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2553-2559 (7 ปี)

สล็อต

การลงทุนทางตรงในอสังหาริมทรัพย์ (ขึ้นอยู่กับประเภทอสังหาริมทรัพย์)6-10% ต่อปีการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินก้อน (Lump-sum) ตั้งแต่งวดแรก6.68% ต่อปี*การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แบบ DCA5.75% ต่อปี
สมมติฐาน: ลงทุนแบบ DCA ในดัชนีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (SET Property Fund & REIT) ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2553-2559 เป็นระยะเวลาทั้งหมด 84 งวด (7 × 12)

สล็อตออนไลน์

1,000 2,000 5,000 10,000 20,000 50,000
84,000 168,000 420,000 840,000 1,680,000 4,200,000
103,121.11 206,242.23 515,605.57 1,031,211.14 2,062,422.28 5,156,055.70
*ที่มา: ดัชนีราคาจาก Bloomberg
**ที่มา: มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย http://www.thaiappraisal.org/pdfNew/pdf_RateReturn/2017-01-209-Rate_Return.pdf

jumboslot

ข้อควรระวัง ในการลงทุนแบบ DCA ในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีนโยบายการจ่ายเงินปันผล ก็อาจทำให้เราเผลอเอาเงิน จำนวนนี้ไปใช้ แทนที่จะนำเงินจำนวนนั้นไปลงทุนต่อ ยิ่งไปกว่านั้น เงินปันผลยังจะต้องถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 10% อีกด้วย ดังนั้น หากเป็นไปได้ เราควรเลือกลงทุนแบบ DCA ในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มี การจ่ายเงินปันผล หรือหากมีการจ่ายในรูปแบบที่เรียกว่า การทยอยขายคืนแบบอัตโนมัติ (Auto Redeem) ก็จะไม่ถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย ซึ่งก็ต้องไม่ลืมที่จะนำเงินที่ได้รับดังกล่าวนั้นกลับไปลงทุนต่อด้วย

slot

เห็นหรือไม่ว่า… แม้จะไม่มีเงินลงทุนก้อนใหญ่เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่หากทยอยลงทุน ด้วยเงินก้อนเล็กที่มีอย่างสม่ำเสมอ ก็สามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีได้ แม้จะไม่ได้อัตรา ผลตอบแทน ที่มากเท่ากับการลงทุนด้วยเงินก้อนใหญ่หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง แต่ก็เป็น ผลตอบแทนที่ดีพอที่จะต่อสู้กับเงินเฟ้อ และเสริมสร้างความมั่งคั่ง ให้กับชีวิตได้ โดยที่ไม่ต้องพะวงกับความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง ที่จะต้องนำเงินก้อนใหญ่ ไปจมอยู่ในสิ่งปลูกสร้าง ต่างๆ และที่สำคัญคือ ไม่ต้องบริหารจัดการเองด้วย แค่อาศัยวินัยในการลงทุนอย่างสม่ำเสมอเท่านั้นเอง