Daily Archives: September 28, 2021

เหตุผลในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คุ้มค่าที่สุด

จากสถานการณ์ปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็น หุ้น กองทุนที่ผันผวนขึ้นลง หรือสถานการณ์ของโรคโควิด-19 แน่นอนว่าเราต้องเตรียมความพร้อมเรื่องทางการเงินให้รอบคอบที่สุด แต่ก็ต้องไม่ลืมที่จะแบ่งมาลงทุนเพื่อให้เงินมันงอกเงยอีกด้วย และการลงทุนที่คุ้มค่ามากสุด

jumbo jili

ณ ตอนนี้ น่าจะหนีไม่พ้นกับ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด บ้านแฝด และอาคารพานิชย์ เรามาดูกันว่าเพราะเหตุใดการลงทุนรูปแบบนี้จึงตอบโจทย์การลงทุนของคนยุคใหม่ ตามมาดูกันเลยค่ะ

  1. ความคุ้มค่าที่จะลงทุน

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโด ก็มีมูลค่าเพิ่มที่จะสามารถทำกำไรได้จากการขายต่อ หรือไม่ก็ปล่อยให้เช่าให้ได้ราคาเช่นกัน ดังนั้นการเลือกที่อยู่อาศัยจึงต้องดูทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพ เพื่อที่จะได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้น มีโอกาสสร้างกำไร และดึงดูดผู้ที่สนใจซื้อต่อหรือเช่า จึงทำให้การลงทุนในอสังหาฯ เป็นสิ่งที่คุ้มค่า และน่าลงทุกมากๆ

สล็อต

ในปัจจุบันการลงทุนในอสังหาฯ มีหลากหลายรูปแบบ เช่น การลงทุนแบบเป็นนายหน้า (สามารถอ่านบทความ “นายหน้าอสังหากับพฤกษา”) การลงทุนปล่อยเช่าแบบรายเดือน การลงทุนแบบเก็งกำไร หรือในรูปแบบอื่นๆอีกมากมาย

  1. ความเสี่ยงต่ำในการลงทุน

ขึ้นชื่อว่าการลงทุน ย่อมมีความเสี่ยง เป็นวลีเด็ดที่คนส่วนใหญ่คุ้นหู หากจะเลือกลงทุนอะไรสักอย่างที่มีความเสี่ยงต่ำ และได้ผลตอบแทนที่ดี นั้นก็คือการลงทุนในอสังหาฯนั่นเอง จุดแข็งของการลงทุนในอสังหาฯ คือมีกลุ่มลูกค้าที่เฉพาะและกลุ่มที่มีความต้องการสูง แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับตัวแปรต่างๆ เช่น ทำเลในย่านเศรษฐกิจ สิ่งอำนวยความสะดวก เป็นต้น

สล็อตออนไลน์

  1. มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง

คนส่วนใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นมนุษย์เงินเดือน เจ้าของกิจการ และอาชีพอื่นๆ เลือกที่จะลงทุนในกองทุน ลงทุนในหุ้น แต่ในปัจจุบันนักลงทุนทั้งเก่าและใหม่ เริ่มมีการลงทุนในอสังหาฯ เพิ่มมากขึ้น เพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจ เป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้ และมูลค่าของทรัพย์สินก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในอนาคต

  1. มีอสังหาฯเป็นหลักประกัน

jumboslot

การที่เราได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มันจะเป็นหลักประกันให้กับเราได้อีกทางหนึ่งด้วย เหมาะสำหรับผู้ประกอบประการ อาชีพอิสระ หรือแม่ค้าขายของออนไลน์ ที่ต้องการจะสร้างเครดิต เพื่อยื่นกู้สินเชื่อต่างๆกับทางธนาคาร

นอกจากนี้ ถ้าคุณสนใจที่จะเริ่มต้นลงทุน การลงทุนในอสังหาฯ ก็น่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีอยู่ในตอนนี้นะคะ เพราะทางพฤกษาเองได้เล็งเห็นถึงการลงทุนที่คุ้มค่านี้ จึงได้ออกแคมเปญใหญ่ สุดคุ้มแห่งปี

slot

กับโปรโมชั่น “พฤกษาทาวน์เฮ้าส์ ลดเป็นล้าน* ผ่อนให้ 2 ปี* ฟรีทอง* ต่อที่สอง!!ฟรีส่วนลดมูลค่ากว่า 100 ล้านบาท* ฟรีทองคำมูลค่ารวมกว่า 9 ล้านบาท* และฟรีทุกค่าใช้จ่าย กับแบรนด์ บ้านพฤกษา Pruksa Ville The Connect และ PATIO โอกาสที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองมาถึงแล้วนะคะ สามารถเข้าไปจองทาวน์เฮ้าส์ และดูรายละเอียดโครงการได้ที่นี่เลยค่ะ คลิกจองเลย

อยากรวยด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทำอย่างไรได้บ้าง

ในแวดวงการทำธุรกิจ ธุรกิจที่ได้รับความนิยมที่คนให้ความสนใจมากที่สุดกลุ่มหนึ่งคงหนีไม่พ้นกลุ่ม “ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูงเลยทำให้ถ้าใครสามารถทำให้ประสบความสำเร็จก็จะเห็นผลตอบแทนที่เป็นน้ำเป็นเนื้อนั่นเอง สำหรับใครที่สนใจธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บทความนี้มีแนวทางในการลงมือเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาฝากกัน

jumbo jili

  1. นายหน้า

โดยส่วนใหญ่สำหรับคนที่ไม่ได้มีเงินลงทุนอะไรมากมาย ก็มักจะมาเริ่มต้นทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กันที่การเป็น “นายหน้า” กันเป็นหลัก หน้าที่ของนายหน้า คือ เป็นตัวกลางระหว่างคนที่ต้องการซื้อและคนที่ต้องการขาย โดยการพา 2 คนนี้มาเจอกัน แล้วถ้าเกิดการทำธุรกรรมซื้อขายกันจริงก็จะได้ผลตอบแทนที่เรียกว่า “ค่านายหน้า” หรือ “ค่าคอมมิชชั่น” โดยทั่วไปแล้วค่านายหน้าจะอยู่ที่ประมาณ 3% ของราคาที่ทำการซื้อขายกัน แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างนายหน้าและผู้ขาย

ซึ่งคนที่จะจ่ายค่านายหน้าให้กับเรานั้น ส่วนใหญ่ก็คือผู้ที่ต้องการขายเป็นหลัก เพราะนายหน้าเปรียบเสมือนกับเป็นพนักงานขายให้กับผู้ขายนั่นเอง การเป็นนายหน้าเป็นที่นิยมอย่างมากเพราะเริ่มต้นง่าย แต่ทั้งหมดอยู่ที่ความสามารถในการหาผู้ซื้อของแต่ละบุคคล ยิ่งเราหาคนซื้อได้เก่งมากเท่าไหร่ก็จะยิ่งมีโอกาสปิดดีลได้เยอะมากขึ้นเป็นเงาตามตัว

สล็อต

  1. ลงทุนปล่อยเช่า

สำหรับคนที่มีเงินลงทุนประมาณหนึ่ง วิธีที่ได้รับความนิยมในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เลยก็คือ การลงทุนแบบ “ปล่อยเช่า” วิธีการเริ่มต้นก็คือ การที่เราเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์สักที่หนึ่งที่อาจจะเป็น คอนโด 1 ห้อง หรือเป็นบ้านสักหลัง แล้วสามารถนำไปแบ่งเช่าตีกั้นผนังห้องเป็นหอพัก หรือถ้าใครมีทุนมากขึ้นอาจจะลงทุนสร้างหอพักเองก็เป็นได้ ผลตอบแทนที่ได้รับก็จะมาจากการที่มีผู้เช่าเข้ามาเช่าอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ของเรานั่นเอง

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบปล่อยเช่าถือเป็นได้เป็นการลงทุนที่สร้าง “รายได้จากสินทรัพย์ (Passive Incomes)” ได้ดีที่สุดทางหนึ่ง เป็นวิธีที่หลาย ๆ คนให้นิยามกับวิธีนี้ว่าเป็นการหาเงินแบบเสือนอนกินนั่นเอง แต่ก็มีข้อควรระวังอยู่มากกว่าการเป็นแค่นายหน้าเฉย ๆ เพราะในกรณีของนายหน้านั้น ถ้าเราไม่สามารถพาคนที่ต้องการซื้อกับผู้ขายมาเจอกันได้ อาจจะมีเสียแค่เพียงค่าเดินทางที่เป็นต้นทุนในการดำเนินการเท่านั้น แต่ในกรณีลงทุนปล่อยเช่า ถ้าเราหาผู้เช่าไม่ได้ เราจะมีสิ่งที่เรียกว่า “ค่าเสื่อมราคา” ที่เป็นรายจ่ายหลักของการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบปล่อยเช่าเลย ดังนั้น ก่อนลงทุนทุกครั้งต้องวิเคราะห์ด้วยว่า “ผู้เช่า” เราเป็นใคร คู่แข่งในละแวกนั้นเป็นใคร ราคาขายของเราแข่งขันได้มั้ย และคุณภาพสู้ได้หรือเปล่าด้วยเสมอ

สล็อตออนไลน์

  1. ลงทุนซื้อมาขายไป

วิธีสุดท้ายที่นิยมทำกันก็คือการ “ซื้อมาขายไป” เป็นวิธีที่ช่วยสร้างผลตอบแทนต่อเงินลงทุนได้สูงที่สุด ใช้ความรู้ความเข้าใจในการทำอสังหาริมทรัพย์มากกว่าวิธีอื่น ๆ และแน่นอนว่าความเสี่ยงก็มากกว่าด้วยเช่นกัน หลักการที่ง่ายที่สุด เช่น การเข้าจองซื้อช่วง Pre-Sale ส่วนใหญ่ช่วงนี้คอนโดต่าง ๆ จะมีส่วนลดพิเศษ ในช่วงนี้จะเป็นช่วงที่เราคุ้นเคยที่เค้าเรียกกันว่า “ซื้อใบจอง” ซึ่งเป็นอีกหนึ่งวิธีในการลงทุนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่หลายคนนิยมทำเช่นกัน

jumboslot

สิ่งที่เกิดขึ้นนั้น เราจะเสียแค่เพียงค่าใบจองทำสัญญาเท่านั้น ราคาไม่กี่หมื่นบาท จากนั้นเมื่อเวลาผ่านไปสักระยะ ถ้าเรายังถือใบจองอยู่เราก็จะต้องเข้าสู่ช่วงที่เรียกว่า “การผ่อนดาวน์” แต่ส่วนใหญ่คนที่เข้ามาเก็งกำไรใบจองมักจะพยายามขายใบจองต่อให้กับคนอื่นโดยการบวกราคาจากใบจองเพิ่มขึ้นไป สมมติว่าเราซื้อใบจองมาในราคา 50,000 บาท แล้วตอนขายใบจองขายได้ 100,000 บาท นั่นแปลว่าการลงทุนนี้เราได้กำไรสูงถึง 100% ภายในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ เลยทีเดียว และในหลาย ๆ ครั้งก็มีคนที่สามารถทำกำไรจากการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะนี้ได้มากกว่า 500% ด้วยเช่นกัน

slot

แต่การลงทุนใบจองนั้นถือว่าเป็นการลงทุนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เสี่ยงสูงมาก เพราะถ้าเราไม่สามารถขายใบจองได้ทัน และเราไม่อยากให้เงินจองเราสูญเปล่าไป เราก็จะต้องเข้าสู่ช่วงผ่อนดาวน์ แน่นอนว่าช่วงนี้ยังไม่สามารถใช้บริการธนาคารได้ ต้องใช้เงินลงทุนของตัวเองเป็นหลัก แล้วถ้าเราซื้อใบจองพร้อมกันหลาย ๆ ใบ นั่นแปลว่า เราต้องเข้าสู่ช่วงผ่อนดาวน์พร้อม ๆ กัน จะทำให้เราต้องใช้เงินลงทุนที่มากเลยทีเดียว

หรืออีกวิธีที่สามารถทำได้ในวงการการลงทุนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือ การที่เราเข้าซื้อบ้านสักหลัง คอนโดสักห้องแล้วจากนั้นก็มาทำการ “เพิ่มมูลค่า” ด้วยการรีโนเวทใหม่ เพื่อปล่อยขายต่ออีกทอดหนึ่ง วิธีนี้จะช่วยทำให้เราสามารถขายในราคาที่สูงขึ้นได้ ผลตอบแทนจากการลงทุนก็ถือว่าสูงเมื่อเทียบกับการลงทุนแบบปล่อยเช่าหรือเป็นเพียงนายหน้าเท่านั้น แต่วิธีนี้ต้องอาศัยความรู้ทางการออกแบบ ความรู้ในการเจรจากับช่างที่มาติดตั้งและพัฒนาตามแบบของเรา ยิ่งเราสามารถควบคุมเองได้ก็จะช่วยลดต้นทุนในการลงทุนได้เป็นอย่างดี

อสังหาฯ ไทย ยังเป็นโอกาสที่ดีของนักลงทุนต่างชาติ?

แม้ว่าผลกระทบด้านเศรษฐกิจชะลอตัวและการเมืองที่ยังไม่นิ่งของไทยจะส่งผลให้ความต้องการซื้ออสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดฯ ลดลง แต่ที่น่าสนใจคือนักลงทุนต่างชาติยังให้ความสนใจอสังหาฯ ไทย

jumbo jili

อย่างที่กล่าวไว้ข้างต้นว่าอสังหาริมทรัพย์ของไทยยังคงเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและการเมืองที่ยังไม่นิ่งแม้จะผ่านการจัดตั้งรัฐบาลแล้ว ทำให้จำนวนอุปสงค์หรือความต้องการซื้อสวนทางกับจำนวนคอนโดมิเนียมที่มีสัดส่วนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จึงทำให้ผู้บริโภคอาจเกิดความหวาดหวั่นว่าจะซ้ำรอย ‘ต้มยำกุ้ง’ แบบเมื่อ 20 กว่าปีก่อนหรือไม่

แนวโน้มอสังหาฯ ไทย จากรายงาน DDproperty Property Index รอบล่าสุด
สัญญาณดี ไม่มีแนวโน้มฟองสบู่
นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย DDproperty.com กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยเวลานี้ยังมีความมั่นคงและยังเติบโตได้อีก ไม่มีแนวโน้มของการเกิดฟองสบู่ซ้ำรอยเดิม เนื่องจากผู้ประกอบการต่างเฝ้าระวังและติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด และชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ แต่นำโครงการที่ก่อสร้างเสร็จแล้วแต่ยังขายไม่หมดมา Resale อีกครั้ง พร้อมทั้งจัดโปรโมชันลดราคาจำนวนมาก หรือให้เข้าอยู่ฟรี 2 ปีแล้วผ่อนดาวน์ทีหลัง

สล็อต

ชาวต่างชาติยังคงสนใจอสังหาฯ ไทย
ขณะเดียวกัน กลุ่มลูกค้าที่เป็น ‘โอกาส’ คือชาวต่างชาติ ให้ความสนใจซื้อคอนโดมิเนียมในไทยเป็นจำนวนไม่น้อย ทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อการลงทุน เนื่องจากประเทศไทยเป็นที่ที่มีความสะดวกในเรื่องของการลงทุนเป็นอย่างมาก เมื่อเทียบกับมาเลเซีย ที่กำหนดให้ชาวต่างชาติสามารถลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในราคาไม่ต่ำกว่า 8-10 ล้านบาทขึ้นไปเท่านั้น ขณะที่ไทยมีงบแค่ 1-5 ล้านบาท สามารถลงทุนซื้อได้แล้ว จึงทำให้การจับจองเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในไทยทำได้ง่ายกว่า

ไทยยังมีเสน่ห์ดึงดูดชาวต่างชาติในหลาย ๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็น อาหารที่รสชาติดี มีวัดที่สวยงามเป็นจำนวนมากที่ดึงดูดชาวจีนให้นิยมมาไหว้พระ ขณะเดียวกันชาวสแกนดิเนเวียนหรือยุโรปก็ชอบมาพักอาศัยแบบลองสเตย์ในไทยเพราะมีอากาศที่อบอุ่น และมีสถานที่ท่องเที่ยวสวยงาม

LTV Real Estate

สล็อตออนไลน์

ชาวจีนซื้ออสังหาฯ ไทย แตะ 3.9 หมื่นล้าน
โดยข้อมูลจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ระบุว่า ชาวจีนมีบทบาทในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมากขึ้น ทั้งในรูปแบบของการซื้ออาคารชุดเพื่ออยู่อาศัย การเช่าอาคารสำนักงาน รวมถึงการลงทุนของผู้ประกอบการชาวจีนผ่านการร่วมทุนกับผู้ประกอบการชาวไทย

โดยการซื้อที่อยู่อาศัยของชาวจีนในปี 2561 ขยายตัวจากปี 2560 ค่อนข้างมาก สะท้อนจากมูลค่าเงินโอนเพื่อซื้ออาคารชุดในไทยของชาวจีน ปี 2561 อยู่ที่ 39,178 ล้านบาท เร่งขึ้นจากปี 2560 ที่ 23,621 ล้านบาท (ขยายตัว 65.9% จากปีก่อน) โดยคิดเป็น 43% ของมูลค่าเงินโอนเพื่อซื้ออาคารชุดของชาวต่างชาติ และ 12% ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดไทยทั้งประเทศ เพิ่มขึ้นจากปี 2560 ที่ 9%

สัดส่วนมูลค่าที่สูงขึ้น สะท้อนให้เห็นว่า ผู้ซื้อชาวจีนมีบทบาทสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยทำเลที่เป็นที่นิยมในหมู่ชาวจีน คือย่านศูนย์กลางธุรกิจในกรุงเทพฯ และเชียงใหม่ และพื้นที่แถบชายทะเลของพัทยาและภูเก็ต โดยเฉพาะโครงการที่มีการการันตีผลตอบแทน

แม้ความต้องการที่อยู่อาศัยของลูกค้าชาวจีนจะเพิ่มขึ้น แต่ข้อมูลจากผู้ประกอบการและข้อมูลสถิติ พบว่ายังไม่มีสัญญาณฟองสบู่ หรือราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่สูงผิดปกติในพื้นที่ดังกล่าว รวมทั้งยังไม่พบปัญหาการทิ้งใบจองจากลูกค้ารายย่อยที่ซื้อเพื่อลงทุนหรืออยู่อาศัยเอง ซึ่งอาจเป็นเพราะผู้ประกอบการเรียกเก็บเงินดาวน์จากชาวจีนในอัตราสูงถึง 25-30% ของราคาอาคารชุด ซึ่งสูงกว่าอัตราเงินดาวน์ที่เก็บลูกค้าชาวไทยที่อยู่ในอัตราราว 10% เพื่อป้องกันความเสี่ยงในด้านนี้ไปบ้างแล้ว

jumboslot

อย่างไรก็ตาม อาจพบปัญหาการทิ้งจองบ้างจากลูกค้านิติบุคคลจีนที่เข้ามาเหมาอาคารชุดเป็นชั้นหรือเป็นตึกเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวชาวจีน หรือเพื่อไปขายต่อชาวจีนเองโดยตรง แต่โดยรวมยังถือว่าเป็นส่วนน้อย

Increase In Chinese Investment Concerns Some Experts

ส่องจุดเด่นอสังหาฯ ไทย ดึงดูดลูกค้าชาวจีน
โดยจุดเด่นที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ของไทยได้รับความนิยมจากลูกค้าชาวจีนก็เพราะว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ของไทยยังมีราคาถูกกว่าประเทศเพื่อนบ้านอย่างฮ่องกง หรือสิงคโปร์ นอกจากนี้ยังมีกฎหมายเอื้อต่อการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ อาทิ

ไม่จำกัดราคาขั้นต่ำในการซื้อ ซึ่งจากต่างมาเลเซียที่ต้องซื้อในราคาไม่ต่ำกว่า 8-16 ล้านบาท
ได้กรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ซึ่งแตกต่างจากจีน หรือเวียดนามที่ได้เพียงสิทธิ์การเช่าระยะยาวเท่านั้น
ไม่มีการเก็บภาษีจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ เหมือนในต่างประเทศ เช่น สิงคโปร์ต้องเสีย 20% และฮ่องกง 30% โดยเฉพาะเหมือนในสิงคโปร์ที่ต่างชาติต้องเสียภาษี
ระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และภาษีมรดก ยังไม่เริ่มบังคับใช้ (เริ่มบังคับใช้อย่างเป็นทางการในปี 2563)
ดังนั้นผู้ประกอบการจึงต้องเร่งปรับตัว ด้วยการขยายตลาดแบบเชิงรุกวางกลยุทธ์เจาะกลุ่มลูกค้าต่างชาติ ได้แก่ จีน ฮ่องกง สิงคโปร์ ญี่ปุ่น อินเดีย จัดตั้งฝ่ายขายในต่างประเทศ เน้นการจัดอีเวนต์ในประเทศต่าง ๆ หรือไปตั้งสำนักงานขายในจีน โดยมีทีมงานชาวจีนเป็นผู้ทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางประสานงานตัวแทนในแต่ละเมือง รวมถึงรองรับการจัดกิจกรรมโรดโชว์และอีเวนต์ต่าง ๆ ควบคู่กันไป

slot

เจาะกลุ่มลูกค้าชาวจีน หนุนอสังหาฯ ได้จริงหรือ?
ตลาดคนไทยยังไม่ถึงทางตัน
ขณะเดียวกัน การทำตลาดภายในประเทศก็ใช่ว่าจะหมดหวังเสียทีเดียว โดยมีอานิสงส์จากโครงการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ทั้งที่กำลังจะเปิดและอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง รวมถึงการจัดตั้งรัฐบาลและคณะรัฐมนตรีใหม่ที่คาดว่าจะมีนโยบายต่าง ๆ มากระตุ้นเศรษฐกิจโดยรวมและอสังหาริมทรัพย์ให้สดใสขึ้น

“ครึ่งปีหลังนี้ผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังเน้นพัฒนาโครงการในทำเลรถไฟฟ้าสายใหม่ โฟกัสกลุ่มเรียลดีมานด์ ระดับราคา 3.5-8.5 ล้านบาท ซึ่งเป็นเซกเมนต์ที่เราวิเคราะห์ออกมาว่าเป็นราคาที่คนซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและสามารถผ่อนจนหมดได้ จึงอยากให้ผู้ประกอบการโฟกัสในเซกเมนต์นี้” นางกมลภัทร กล่าว

จากข้อมูลการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในเว็บไซต์ของ DDproperty ในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ พบว่า ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในไทยมีการเติบโตถึง 29% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ช่วงเดือน 3-5 มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าปีก่อนอย่างเห็นได้ชัด ส่วนหนึ่งน่าจะเป็นผลมาจากการประกาศใช้มาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan to Value: LTV เมื่อวันที่ 1 เมษายนที่ผ่านมา ทำให้ผู้ประกอบการต้องเร่งปิดการขายผ่านโปรโมชันต่าง ๆ ก่อนจะเริ่มใช้มาตรการ

3 มุมมองกูรูแบงก์ มาตรการ LTV ช่วยอสังหาฯ ได้จริงหรือ?
โดยคำค้นตามพื้นที่ที่เป็นที่นิยมมากที่สุด 3 อันดับแรกใน 5 เดือนแรกของปีนี้คือ กรุงเทพฯ นนทบุรี และเชียงใหม่ ซึ่งยังคงเหมือนกับข้อมูล 3 อันดับแรกของปีก่อน นอกจากนี้ ข้อมูลจาก 8 ใน 10 อันดับแรกเป็นคำค้นสำหรับพื้นที่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล สะท้อนให้เห็นความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมากกว่าพื้นที่อื่นในประเทศ

สำหรับประเภทอสังหาฯ ที่มีการค้นหามากที่สุด 3 อันดับแรก คือ บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์ ทำเลคอนโดฯ ที่มีการค้นหามากที่สุด 3 อันดับแรก คือ ห้วยขวาง จตุจักรและวัฒนา ส่วนการค้นหาที่ดิน พบว่า 3 ทำเลที่เป็นที่นิยมมากที่สุด คือ ลาดพร้าว บางนาและบางกะปิ

Wooden houses in a supermarket cart and up arrow. Growing demand for housing and real estate. The growth of the city and its population. Investments. concept of rising prices for housing or rent.

ผู้บริโภคไทยยังคงพอใจต่อตลาดอสังหาฯ
ข้อมูลจาก DDproperty Consumer Sentiment Survey รอบล่าสุด พบว่า ผู้บริโภคยังมีความต้องการที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตอันใกล้ โดยส่วนใหญ่ให้ความสนใจทั้งสินค้าใหม่และ Resale เหตุผลที่คนไทยยังคงพึงพอใจกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ คือ ราคาของอสังหาริมทรัพย์ ยังไม่สูงมากนัก ในขณะที่บางกลุ่มไม่พึงพอใจต่อสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ให้เหตุผลว่าเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว และราคาอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้นและแพงเกินไป

ผู้บริโภคยังมองตลาดอสังหาฯ เป็นบวก หวังรัฐออกนโยบายเอื้อคนอยากมีบ้าน
โดยรวมจะเห็นได้ว่าแม้อสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเผชิญกับผลกระทบต่าง ๆ มากมาย แต่ยังมีแนวโน้มเติบโตได้ทั้งจากกลุ่มผู้ซื้อชาวไทย และชาวต่างชาติ ที่ยังคงเชื่อมั่นต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย ประกอบกับมาตรการ LTV ที่ประกาศใช้ควบคู่กันไป เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงห่างไกลจากภาวะฟองสบู่แตก

ส่องเงื่อนไขลงทุนในอสังหาฯต่างประเทศ

ข่าววันนี้ ปรากฏการณ์ “#ย้ายประเทศกันเถอะ” แฮชแท็กมาแรงในโลกโซเชียล เฟซบุ๊กกลุ่ม ที่มีผู้เข้าร่วมกว่า หลายแสนคน แชร์ประสบการณ์ชีวิตในต่างแดน แน่นอนบางคนเมื่อได้ไปศึกษาที่ต่างแดน ใช้ชีวิตอยู่จนเกิดความเคยชิน สิ่งที่ตามมาคือคิดที่จะครอบครองอะไรสักอย่างเพื่อให้ได้อยู่ต่อในดินแดนนั้นๆ คิดง่ายๆคนต่างจังหวัดที่มาศึกษาเล่าเรียนในกรุงเทพมหานคร พอจบก็มีงานทำที่กรุงเทพ ฯระยะแรกก็เช่าที่อยู่อาศัยก่อนพอมีเงินเก็บก็อยากได้เป็นเจ้าของก็ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นเสียเลย ความคิดนี้ก็อาจจะเป็นแนวทางเดียวกันกับความคิดเห็นที่หลากหลายที่เกิดขึ้นในเพจดังกล่าว

jumbo jili


จนทำให้หลายคนคงอยากรู้ว่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือลงทุนในต่างประเทศได้อย่างไร

ในบ้านเราเอง รัฐบาลเตรียมมาตรการเปิดให้ต่างชาติซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศไทยได้มากขึ้น ช่วงสั้นๆ 3-5 ปี ให้ชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดได้ในสัดส่วน 70-80% จากเดิม 49% แต่ให้สิทธิในนิติบุคคล 49% เท่าเดิม รวมทั้งการซื้อ-เช่าที่อยู่อาศัยแนวราบ ราคา 10-15 ล้านบาทขึ้นไป และต้องไม่เกิน 49% เช่นกัน โดยคาดว่ารัฐบาลจะประกาศนโยบายดังกล่าว อย่างเป็นทางการในช่วงครึ่งปีหลัง

รัฐบาลเตรียมมาตรการเปิดให้ต่างชาติซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศไทยได้มากขึ้น ช่วงสั้น ๆ 3-5 ปี ให้ชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดได้ในสัดส่วน 70-80% จากเดิม 49% แต่ให้สิทธิในนิติบุคคล 49% เท่าเดิม รวมทั้งการซื้อ-เช่าที่อยู่อาศัยแนวราบ ราคา 10-15 ล้านบาทขึ้นไป และต้องไม่เกิน 49% เช่นกัน โดยคาดว่ารัฐบาลจะประกาศนโยบายดังกล่าว อย่างเป็นทางการในช่วงครึ่งปีหลัง

ลองมาดูข้อมูลของประเทศอื่นๆที่น่าสนใจ และเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองสัญชาติได้โดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อาจจะอ้างอิงหรือสอดคล้องกับประเทศที่มีการส่งบุตรหลานหรือคนในครอบครัวไปเรียนหนังสือ เพราะในเมื่อต้องส่งคนในครอบครัวไปเรียนหนังสือที่ประเทศนั้นๆ หลายปีแล้ว การซื้ออพาร์เม้นท์ คอนโดมิเนียมหรือบ้านในระเทศนั้นๆ ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ และเป็นการลงทุนในระยะยาวรูปแบบหนึ่ง เพราะราคาที่อยู่อาศัยในต่างประเทศก็ปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเช่นกัน

สล็อต

โดยประเทศที่คนไทยให้ความสนใจ เช่น อังกฤษ ออสเตรเลีย นิวซีแลนด์ หรือประเทศที่กำลังเป็นสนใจตอนนี้เลย คือ แคนาดา เพราะเปิดโอกาสให้เศรษฐีฮ่องกงย้ายไปใช้ชีวิตระยะยาวกันมากขึ้น รวมไปถึงสหรัฐอเมริกา ซึ่งการจะไปใช้ชีวิตระยะยาวแบบที่ยังไม่ได้เป็นพลเมืองในประเทศนั้นก็ต้องปฏิบัติตามขั้นตอนต่างๆ ของแต่ละประเทศ ดังนี้

  1. ประเทศ อังกฤษ

เงื่อนไขผู้ยื่นขอรับสิทธิ์วีซ่า Investor Tier 1 ต้องทำการลงทุนอย่างน้อย 2,000,000 ยูโร ผู้ยื่นขอรับสิทธิ์ต้องลงทุน 100% ของจำนวนการลงทุนที่ระบุไว้โดยทุนเรือนหุ้น หรือ สินเชื่อเงินลงทุนในบริษัทที่จดทะเบียนในของสหราชอาณาจักรที่ยังทำการค้าขายอยู่ ต้องไม่ใช้ทุนในการลงทุนนอกสหราชอาณาจักร

ผลประโยชน์ที่ได้รับ

  1. สามารถเข้าถึงโอกาสในการทำธุรกิจในสหภาพยุโรปได้
  2. คู่สมรส บุตรที่มีอายุต่ำกว่า 18 ปี หรือบุตรที่มีมากกว่า 18 ปีที่อาศัยอยู่ในสหราชอาณาจักและอยู่ภายใต้การดูแล
  3. พลเมืองจากต่างประเทศต้องยื่นการทำ Indefinite Leave to Remain เพื่อได้สิทธิ์การพำนักอาศัยถาวรในสหราชอาณาจักร
  4. ผู้ถือสิทธิ์การพำนักอาศัยถาวรสามารถพำนักอาศัย ทำงาน และศึกษาในสหราชอาณาจักรโดยไม่มีเงื่อนไขกำหนด สามารถเดินทางเข้าออกได้ทุกเมื่อสามารถยื่นขอสิทธิ์พลเมืองได้หลังจากถือสิทธิ์การพำนักอาศัยถาวรเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 1 ปี และต้องพำนักอาศัยในสหราชอาณาจักรเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 5 ปี

สล็อตออนไลน์

2 .ประเทศ ออสเตรเลีย

เงื่อนไข ลงทุนขั้นต่ำ 1.5 ล้านดอลลาร์ออสเตรเลียในพันธบัตรรัฐหรือเขตปกครองโดยใช้ทุนที่ปราศจากภาระผูกพันที่ได้มาจากธุรกิจหรือการลงทุนที่เหมาะสม และต้องถือครองอย่างน้อย 4 ปี จากวันที่ออกหนังสือในรัฐหรือเขตปกครองที่ได้ร่วมรายการ โดยการลงทุนสามารถเปลี่ยนได้ แต่ถ้าถอนการลงทุนออกเมื่อใดวีซ่าจะถูกยกเลิกทันที

ผลประโยชน์ที่ได้รับ

  1. สามารถทำงาน หรือ เรียนในออสเตรเลียได้
  2. วีซ่าจะมีระยะ 4 ปี และ 3 เดือนที่เป็นเงื่อนไขการอยู่อาศัย
  3. ยื่นขอรับสิทธิ์การอยู่อาศัยแบบถาวรสำหรับผู้ลงทุนและครอบครัวและในที่สุดสิทธิ์พลเมือง
  4. ประเทศนิวซีแลนด์

jumboslot

เงื่อนไขผู้สมัครต้องลงทุนเป็นจำนวนขั้นต่ำ 10 ล้าน ดอลลาร์นิวซีแลนด์ เป็นระยะเวลามากกว่า 3 ปีในการลงทุนต่างๆ เหล่านี้• พันธบัตรที่ออกโดยรัฐบาลนิวซีแลนด์ • หุ้นส่วนในบริษัทในนิวซีแลนด์ ของรัฐหรือเอกชนก็ได้• ทุนที่ทำการลงทุนโดยที่การลงทุนนั้นเกี่ยวข้องเป็นหุ้นส่วนทั้งหมดของบริษัทนิวซีแลนด์• โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยใหม่ ที่ได้รับการอนุมัติโดยเจ้าพนักงานที่มีอำนาจรัฐ• อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์การลงทุนเพื่อการกุศล

ผลประโยชน์ที่ได้รับ

  1. อายุวีซ่า : ไม่จำกัด
  2. คู่สมรสและบุตรอายุ 24 ปี หรือ ต่ำกว่าสามารถเข้าร่วมรายการได้
  3. โอกาสที่จะยื่นขอรับสิทธิ์พลเมืองหลังจาก 5 ปี และตั้งใจจะอยู่อาศัยในนิวซีแลนด์โอกาสที่จะนำรถยนต์ เรือ หรือ ของใช้ในบ้านเข้านิวซีแลนด์ได้โดยไม่ต้องเสียภาษีศุลกากร
  4. ประเทศแคนาดา

ผู้ที่จะขอรับสตาร์ทอัพวีซ่าจะต้องทำตามเงื่อนไขดังนี้• ได้รับการยืนยันโดยศูนย์บ่มเพาะธุรกิจว่าธุรกิจของผู้ยื่นขอรับสิทธิ์นั้นได้เป็นส่วนหนึ่งของหรือได้รับการยอมรับจากโปรแกรมการบ่มเพาะธุรกิจ• ได้รับการยืนยันโดยกลุ่มนักลงทุนผู้อุปถัมภ์ว่าพวกเขาได้ทำการลงทุนไปเป็นจำนวนอย่างต่ำ 75,000 ดอลลาร์แคนาดา ในธุรกิจของผู้ยื่นขอรับสิทธิ์• ได้รับการยืนยันโดยกองทุนการลงทุนร่วมว่ากองทุนทำการลงทุนอย่างต่ำ 200,000 ดอลลาร์แคนาดา ในธุรกิจของผู้ยื่นขอรับสิทธิ์• ผู้ยื่นขอรับสิทธิ์ต้องทำการถือครองอย่างน้อย 10% ของหุ้นที่ให้สิทธิ์ออกเสียงในธุรกิจนั้น และรวมทั้งองค์กรที่ได้ระบุไว้อย่างน้อย 51% ของหุ้นที่ให้สิทธิ์ออกเสียง

slot


ผลประโยชน์ที่ได้รับ

  1. สิทธิ์ในการอาศัยอยู่ ทำงาน และศึกษาที่ไหนก็ได้ในแคนาดาอย่างถาวร
  2. สิทธิ์ในการรับผลประโยชน์ที่มีในสังคม รวมถึงสิทธิ์ดูแลการรักษาพยาบาลของรัฐบาล
  3. สิทธิ์ในการยื่นสมัครเป็นพลเมือง เมื่อตรงตามเงื่อนไข
  4. สิทธิ์ในการได้รับการคุ้มครองภายใต้กฎหมายของแคนาดาและตามฎบัตรสิทธิและเสรีภาพของแคนาดา
  5. ประเทศสหรัฐ อเมริกา

เงื่อนไขดังนี้ลงทุน (ขั้นต่ำ 250,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ในธุรกิจใหม่ แฟรนไชส์ หรือซื้อบริษัทที่มีอยู่แล้วในสหรัฐอเมริกา• จำเป็นต้องมีการจ้างขั้นต่ำ 2 งานให้กับประชากรของสหรัฐอเมริกา• ธุรกิจต้องมีกำไรภายในระยะเวลาที่สมเหตุสมผล• ธุรกิจต้องมีส่วนสนับสนุนการเติบโตของเศรษฐกิจในสหรัฐอเมริกา• สามารถลงทุนในธุรกิจแฟรนไชส์ที่มีตัวเลือกหลากหลาย

ผลประโยชน์ที่ได้รับ

  1. ขั้นตอนการดำเนินการที่รวดเร็ว โดยใช้ระยะเวลาดำเนินการเพียง 3 เดือน
  2. คู่สมรสและบุตรที่มีอายุว่า 21 ปี สามารถสมัครรับวีซ่าได้พร้อมกัน
  3. คู่สมรสสามารถทำงานได้ในสหรัฐอเมริกา
  4. บุตรของผู้ลงทุนสามารถเข้าศึกษาได้ในสหรัฐอเมริกา
  5. ไม่มีข้อกำหนดด้านการศึกษาหรือความสามารถทางภาษา
  6. ผู้ที่ผ่านการสมัครสามารถพำนักอาศัยในสหรัฐอเมริกาได้อย่างไม่มีกำหนด

ส่องเทรนด์ตลาดอสังหาฯ ปี 63

เข้าสู่เดือนแรกของการทำงานในปีพ.ศ. 2563 หรือ “ปีหนูทอง” ผมหวังว่า ธุรกิจของทุกท่านกำลังเดินหน้าไปได้ด้วยดีนะครับ วันนี้ผมอยากนำเสนอบทความที่น่าสนใจเกี่ยวกับแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกกันสักหน่อย เพราะอย่างที่เราทราบกันดีว่า ธุรกิจอสังหาฯ ถือเป็นหนึ่งในภาคการผลิตที่เป็นภาคเศรษฐกิจจริง (Real sector) และมีส่วนในการขับเคลื่อนการเติบโตของเศรษฐกิจของประเทศ

jumbo jili

แต่ว่าในปีที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาฯ ต้องเผชิญกับปัจจัยลบหลายอย่าง ทั้งภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว อุปทานส่วนเกินในตลาด รวมถึงหนี้ครัวเรือนที่สูงลิ่ว อย่างไรก็ดี เมื่อพิจารณาภาพรวมของธุรกิจอสังหาฯ ทั่วโลกจะพบว่า ธุรกิจอสังหาฯ ในเอเชียแปซิฟิกยังคงเป็นที่สนใจและถูกจับตามองจากนักลงทุนทั่วโลก เนื่องจากผลตอบแทนจากการลงทุนยังสูงกว่าภูมิภาคอื่น

จากรายงาน Emerging Trends in Real Estate – Asia Pacific 20201 ซึ่ง PwC และ Urban Land Institute (ULI) ได้ร่วมกันจัดทำขึ้นผ่านการสัมภาษณ์และการทำแบบสอบถามกับผู้ประกอบการและนักพัฒนาธุรกิจอสังหาฯ ทั่วโลกจำนวน 463 ราย พบว่า ตลาดอสังหาฯ ในเอเชียแปซิฟิกในช่วงที่ผ่านมา กำลังเข้าสู่ภาวะชะลอตัว ขณะที่การลงทุนจากฝั่งตะวันตกนั้นปรับตัวลดลง แต่ในทางตรงกันข้ามนักลงทุนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกกลับสนใจที่จะลงทุนในตลาดภูมิภาคของตัวเองมากขึ้น เห็นได้จากความต้องการอสังหาฯ ประเภทอาคารสำนักงานที่ยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริการ Co-working space ที่กำลังเป็นที่นิยมมาก นอกจากนี้ บริการห้องเย็น ห้องแช่แข็ง หรือ พื้นที่คลังสินค้าเพื่อจัดส่งสินค้าโดยตรงไปยังลูกค้า ก็กำลังเป็นธุรกิจใหม่ที่นักลงทุนกำลังให้ความสนใจอยู่ในเวลานี้

สล็อต

แม้ว่าปัจจัยเสี่ยงที่รุมเร้าการเติบโตของเศรษฐกิจโลกจะยังดำเนินต่อไปในปีนี้ไม่ว่าจะเป็นสงครามการค้าระหว่างสหรัฐฯ และจีน เหตุการณ์ประท้วงในเขตบริหารพิเศษฮ่องกงแห่งสาธารณรัฐประชาชนจีน รวมไปถึงความขัดแย้งระหว่างญี่ปุ่นและเกาหลีใต้ แต่รายงานระบุว่า หลาย ๆ หัวเมืองที่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากปัจจัยดังกล่าวยังมีโอกาสในการลงทุนที่แฝงอยู่สำหรับนักลงทุนที่มองการเติบโตในระยะยาว

สำหรับเมืองที่น่าลงทุนด้านอสังหาฯ มากที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในปี 2563 จากการจัดอันดับตามรายงานฉบับนี้ พบว่า สิงค์โปร์ เป็นประเทศที่น่าลงทุนมากที่สุดเป็นอันดับที่ 1 ด้วยสองปัจจัยหลัก คือ หนึ่ง ความต้องการของธุรกิจอาคารสำนักงานสูงมาก โดยพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่าแทบไม่เหลืออยู่เลยในตลาด และสอง ความเชื่อมั่นของนักลงทุนในสินทรัพย์ฟื้นกลับคืนมาหลังตกต่ำสุดเมื่อปี 2560 โดยนักลงทุนในสิงค์โปร์ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนต่างชาติ

สล็อตออนไลน์

อันดับที่ 2 กรุงโตเกียว เมืองหลวงของประเทศญี่ปุ่น โดยในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2562 พบว่า 80% ของการลงทุนในภาคอสังหาฯ ในโตเกียวมาจากนักลงทุนญี่ปุ่น แต่ด้วยผลตอบแทนที่สูงที่สุดในภูมิภาค และภาวะอัตราดอกเบี้ยต่ำของประเทศจึงดึงดูดให้ผู้ประกอบการและนักลงทุนต่างชาติเข้ามาเป็นผู้แข่งขันร่วมกับนักลงทุนสัญชาติญี่ปุ่นด้วย อย่างไรก็ดี รายงานคาดว่า อาจมีส่วนอสังหาฯ ที่เหลือเกินกว่ากำลังซื้อในตลาดภายหลังโตเกียวเสร็จสิ้นการจัดงานกีฬาโอลิมปิกในช่วงกลางปีนี้ ซึ่งอาจจะกลายเป็นปัญหาของนักลงทุนได้

อันดับที่ 3 นครโฮจิมินห์ ประเทศเวียดนาม เราทราบกันดีว่าโฮจิมินห์เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจของผู้ประกอบการที่ต้องการตั้งฐานการผลิต โดยเป็นตัวเลือกแทนที่จีน ส่วนผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่เข้ามาลงทุน ส่วนใหญ่จะอยู่ในส่วนพัฒนาที่พักอาศัย ส่งผลให้ราคาที่ดินและค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นมาก อย่างไรก็ตาม กำลังซื้อและความต้องการของชนชั้นกลางยังคงมีอยู่อย่างมหาศาล และน่าจะทำให้เกิดความคุ้มค่าสำหรับนักลงทุนที่ต้องการจะเข้าไปลงทุน

jumboslot

อันดับที่ 4 นครซิดนีย์ ประเทศออสเตรเลีย โดยมีปัจจัยสนับสนุนในเรื่องของสภาพคล่องที่อยู่ในระดับสูง มีความมั่นคงทางด้านเศรษฐกิจ รวมทั้งผู้คนมีกำลังซื้อและมีความต้องการจากทุกชนชั้น และที่สำคัญที่สุดคือ ผลตอบแทนจากการลงทุนสูงที่สุดเมื่อเทียบกับประเทศอื่นในเอเชียแปซิฟิก แม้ว่าในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ราคาที่พักอาศัยในซิดนีย์จะลดลง แต่ก็ยังสูงเป็นอันดับที่ 3 ของโลก รองจากฮ่องกง และแวนคูเวอร์ จากการจัดอันดับของ Demographia

อันดับที่ 5 นครเมลเบิร์น ของออสเตรเลียเช่นกัน ทั้งนี้เพราะเมลเบิร์น เป็นเมืองที่นักลงทุนให้ความสนใจอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอดด้วยผลตอบแทนจากการลงทุนที่สูงแม้จะไม่เท่าซิดนีย์ แต่ก็สามารถดึงดูดนักลงทุนจากเอเชียที่มองผลตอบแทนในระยะยาว และแม้ออสเตรเลียกำลังเผชิญกับวิกฤตไฟป่า นอกจากนี้ อาคารสำนักงานยังมีแนวโน้มเติบโตในอีก 5 ปีข้างหน้า และการสร้างแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ในปี 2565 น่าจะช่วยพัฒนาอาคารพาณิชย์และที่พักอาศัยในเมลเบิร์นได้เป็นอย่างมาก

slot

ถ้าถามถึง กรุงเทพมหานคร บ้านเราก็ต้องบอกว่า ไม่น้อยหน้า ได้รับการจัดอันดับที่ 11 โดยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่ให้ผลตอบแทนในธุรกิจอสังหาฯ ได้ดี โดยอาคารสำนักงานและอาคารที่พักอาศัยยังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีปัจจัยหนุนคือระบบขนส่งสาธารณะที่ขยายตัวอย่างรวดเร็ว และกระจายไปในหลายพื้นที่ ซึ่งส่งผลต่อการลงทุนพัฒนาพื้นที่และอาคารที่พักอาศัยอย่างต่อเนื่อง

ทั้งหมดนี้เป็นสิ่งที่นำมาเล่าให้ฟังน่าจะทำให้เห็นภาพความต้องการและการขยายตัวของอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคและในไทยที่ยังอยู่ในความสนใจของนักลงทุน ผมหวังว่าข้อมูลเหล่านี้จะเป็นประโยชน์ทำให้ท่านผู้อ่านได้เห็นแนวโน้มของธุรกิจอสังหาฯ โดยรวมและนำมาปรับใช้ในการดำเนินธุรกิจหรือการลงทุนต่อไปครับ

ทำไมนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บางคนรวย แต่บางคนกลับไม่รวย

ประการแรก “ต้องเข้าใจก่อนว่า… นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะรวยได้อย่างไร”
หลายคนซื้อสินทรัพย์เพื่อการลงทุน แต่ไม่รวยซักที แถมบางครั้งยังเป็นภาระ ต้องเสียค่าส่วนกลางสำหรับห้องชุดจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ หรือแม้แต่บ้านจัดสรร แถมยังหาคนเช่าไม่ได้ ทำให้ทุนจม ต้องจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือน แต่รายรับไม่เข้า หรือบางครั้งมีรายรับเข้า แต่ก็ไม่พอจ่ายดอกเบี้ย ทำให้กระแสเงินสดต้อง “ติดลบ” ทุกเดือน

jumbo jili

สาเหตุเป็นเพราะความคิดที่อยาก “ประหยัด” ทำให้การเลือกทำเลดีๆ เป็นปัจจัยรองลงมา ความจริงแล้วการเลือกทรัพย์ควรเลือกที่ทำเลก่อน ค่อยมาคิดเรื่องงบประมาณทีหลัง ยกตัวอย่างเช่น ถ้าเราต้องการจะซื้อที่ดินเปล่า มีนักลงทุนสองคนให้พิจารณาดังนี้

– คนแรก ซื้อที่ดินไกลปืนเที่ยง หมายความว่าห่างไกลความเจริญมาก ถนนยังไม่ตัดผ่าน และไม่มีแววว่าจะตัดผ่านในเร็ววันนี้ ไฟฟ้าก็ยังไม่มี แต่ราคาถูกมาก บอกได้เลยว่าเงินต้องจมในที่ดินดังกล่าวไปอีกหลายปีอย่างไม่ต้องสงสัย ยิ่งกู้เงินมาซื้อยิ่งมีภาระดอกเบี้ย แถมยังจะมีภาษีที่ดินในเร็วๆ นี้อีก
– คนที่สอง ซื้อที่ดินที่ถนนตัดผ่านแล้ว มีหมู่บ้านมาลง และเริ่มจะมีหมู่บ้านเกิดใหม่มากขึ้นเรื่อยๆ แต่ที่ดินราคาแพงพอสมควร สาเหตุที่คนที่สองตัดสินใจซื้อที่ดินดังกล่าว เนื่องจากพิจารณาแล้วว่า หมู่บ้านใหม่ๆ ที่มาลงจะเติมจำนวนประชากรเข้าในพื้นที่เรื่อยๆ และรถที่ต้องเข้าๆ ออกๆ หมู่บ้าน ทำให้รถบนถนนต้อง “ชะลอรถ” ไม่ได้วิ่งผ่านไปอย่างรวดเร็ว และแน่นอนที่สุดว่าที่ดินติดถนนแบบนี้ขายได้ จะทำตลาดนัด ทำร้านสะดวกซื้อก็ดี ทำให้ซื้อมาไม่กี่ปีก็ขายทำกำไรได้มากกว่าครึ่งหนึ่งของราคาที่ซื้อมา

สล็อต

จากตัวอย่างดังกล่าวจะเห็นว่า การซื้อที่ดินที่จะเติบโตในอีกไม่กี่ปี แต่ราคาสูงหน่อย ย่อมดีกว่าซื้อที่ดินห่างไกลความเจริญมากๆ และกว่าจะขายออกต้องใช้เวลาอีกนาน เพราะนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้ “เงินหมุน” และไม่ควรจมทุนนานจนเกินไป หมุนซื้อขายที่ที่มีสภาพคล่องดีๆ ไม่กี่ปีก็รวยได้เหมือนกัน

ประการที่สอง “ต้องรู้ว่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รวยจากอะไร”
บางคนซื้อคอนโดไว้ไม่กี่ห้อง แล้วก็บ่นว่าไม่ได้อะไรเลย เพราะค่าเช่าไม่คุ้มค่างวด พาลทำให้ขายห้องทำเลดีๆ ออกเร็วเกินไปอย่างน่าเสียดาย แบบนี้แสดงว่านักลงทุนคนนี้ไม่รู้ว่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รวยจากอะไร
ความจริงก็คือ ถ้าเราเลือกสินทรัพย์ทำเลดีๆ ควรเก็บไว้กับตัวอย่างน้อย 3 ปี เนื่องจากทำเลที่ดีจริงมันจะพัฒนาตัวเอง และมูลค่าจะเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา ผมมีนักลงทุนอสังหาที่รู้จักกันคนหนึ่ง ถือห้องชุดคอนโดมิเนียมกว่า 10 ยูนิต ด้วยการสะสมมานานกว่า 10 ปี และทยอยขายทำกำไรได้มากกว่าห้องละ 50-60% ของราคาซื้อ

สล็อตออนไลน์

ยกตัวอย่างง่ายๆ ถ้าเขาซื้อห้องละ 5 แสน 10 ห้องใช้เงิน 5 ล้าน ทิ้งไว้ 10 ปี เขาขายไปได้ 10 ล้าน ได้กำไร 5 ล้านภายในสิบปี ในระหว่างนั้นก็เก็บค่าเช่ากินได้เรื่อยๆ ขาดทุนมั่ง กำไรมั่ง แต่จะเริ่มกำไรปีหลังๆ และเมื่อเขาได้ทุนมา 10 ล้าน ก็ต่อยอดทำอะไรได้อีกมากมาย แบบนี้แสดงว่านักลงทุนที่เป็นเพื่อนผมท่านนี้เขาเข้าใจ และรู้ว่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รวยจากอะไรนั่นเอง

ประการสุดท้าย “คิดเรื่องเงิน”
การคิดเรื่องเงินที่จะนำมาลงทุนถือเป็นสิ่งสำคัญประการสุดท้ายที่จะตัดสินว่า ทำไมนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บางคนรวย แต่บางคนกลับไม่รวย เพราะการคิดเรื่องเงินนั้นก็ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจ แม้เราจะพบทำเลดีมาก และคิดว่ามันเป็นไอเดียที่ดีขายทำกำไรในอนาคต จะเก็บไว้กินเงินค่าเช่าก็มีกระแสเงินสดเป็นบวกเหลือ แต่เงินไม่พอ บางครั้งเราก็ต้องล้มแผน ไปหาทำเลที่ดีรองลงมา

jumboslot

แต่สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์บางคนที่มีความชำนาญ บางครั้งเรื่องเงินก็ไม่เป็นแม้แต่อุปสรรคเสียด้วยซ้ำ เพราะเมื่อเขาคนนั้นพบดีลดีๆ ที่ทำกำไรได้แน่นอน หรือค่อนข้างชัวร์ เขาจะทำทุกวิถีทางเพื่อหาทุน บางครั้งก็ไปหยิบยืมซึ่งค่อนข้างเสี่ยง และต้องแน่ใจว่าดีลนี้ดีจริง สำเร็จได้จริง ประสบการณ์จะบอกเขาเอง ไม่ก็ต้องหา “ผู้ร่วมทุน” ยอมกำไรน้อยหน่อย แบ่งให้กับผู้ร่วมทุน เพื่อได้เงินมาปิดดีลที่ดีนี้ไม่ให้คนอื่นคว้าไปกินง่ายๆ

slot

และนั่นคือส่วนหนึ่ง ของทั้งหมดในการที่ใครคนหนึ่งจะประสบความสำเร็จจากการเป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และเป็นการตอบคำถามที่ว่า … ทำไมนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์บางคนรวย แต่บางคนกลับไม่รวย