Daily Archives: September 30, 2021

15 เช็คลิสต์ตรวจรับบ้าน เมื่อคนเช่าย้ายออก

สิ่งที่หลายคนมักปวดหัวเมื่อพูดถึงเรื่องบ้านเช่า คือตอนที่หาคนเช่าและตอนคนเช่าย้ายออก เพราะเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่รู้ว่าจะเริ่มตรวจสอบจากตรงไหนก่อนดี บางคนสำรวจไม่ถี่ถ้วน ไม่ละเอียดพอ ทำให้มาเจอจุดที่ต้องซ่อมแซมในภายหลัง จะไปปรับคนเช่าย้อนหลังก็ไม่ได้ ต้องเสียค่าใช้จ่ายซ่อมเอง มานั่งเสียดายทีหลัง จะขออธิบายถึงรายการเช็คลิสต์ที่ต้องเช็คก่อนจ่ายเงินค่ามัดจำคืน ดังนี้

jumbo jili

ทำไมต้องทำเช็คลิสต์เพื่อตรวจสอบก่อนคนเช่าย้ายออก?

เพราะเจ้าของบ้านหลายรายมักพลาดเวลาต้องตรวจรับบ้านเมื่อผู้เช่าย้ายออก ทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเอง ซึ่งการทำเช็คลิสต์สำหรับการตรวจสอบจะช่วยให้ง่ายและสามารถลำดับความสำคัญในการตรวจรับบ้านได้ง่ายขึ้น ไม่พลาดทุกจุดสำคัญที่ต้องตรวจ และยุติธรรมกับทั้ง 2 ฝ่ายเพราะมีการระบุเอาไว้อย่างเป็นลายลักษณ์อักษร

อะไรคือ เซ็คลิสต์ตรวจรับบ้าน ?

สล็อต

คือรายการสำหรับตรวจสอบความเรียบร้อยและความเสียหายก่อนผู้เช่าย้ายออกจากบ้านเช่า เพื่อให้เจ้าของบ้านลำดับความสำคัญของการตรวจสอบได้ถูกต้อง ซึ่งควรแนบไปกับสัญญาเช่าเพื่อให้เข้าใจตรงกันว่า เมื่อถึงเวลาที่ย้ายออก เจ้าของบ้านจะตรวจอะไรบ้าง และหากมีข้อใดที่ไม่เรียบร้อย สามารถหักออกจากค่ามัดจำเป็นจำนวนเงินตามที่ตกลงกันเอาไว้ ทั้งนี้เจ้าของบ้านแต่ละคนสามารถออกแบบเช็คลิสต์ที่ต่างกันออกไปได้ ตามแต่จะเห็นว่าประเด็นใดสำคัญ ซึ่งจะขอยกตัวอย่างเช็คลิสต์ที่สำคัญๆไว้ดังนี้

  1. โทรแจ้งล่วงหน้า 3-5 วัน เพื่อให้เจ้าของมาตรวจบ้านและคืนเงินค่ามัดจำบ้าน
  2. ทำความสะอาดและคืนบ้านในสภาพเดิม เหมือนตอนวันแรกที่ส่งบ้านให้ผู้เช่า (รวมถึงเรื่องการทาสีบ้านให้เป็นสีเดิมเหมือนวันแรกที่เข้าอยู่)
  3. ผนัง พื้น เพดาน ต้องไม่มีรอยขีดข่วน หรือ รอยขีดเขียนใดๆ

สล็อตออนไลน์

  1. ขนย้ายทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่าออกจากบ้านจนหมด ไม่เหลือของใดๆให้เจ้าของบ้านต้องขนย้ายออกไปเอง
  2. ไม่มีขยะหรือสิ่งปฏิกูลทิ้งไว้ในบ้าน
  3. หากมีพื้นที่นอกบ้าน ต้องสะอาดเรียบร้อย จัดระเบียบให้อยู่ในสภาพเดิมมากที่สุด
  4. หากมีต้นไม้อยู่ด้านนอกของบ้าน ต้องได้รับการดูแล ตกแต่งให้เรียบร้อย
  5. อุปกรณ์ใดที่เจ้าของบ้านจัดไว้ให้ ต้องอยู่ในสภาพเดิม ไม่ชำรุดเสียหาย และยังสามารถใช้ได้ เช่น เครื่องครัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า (เจ้าของต้องทดสอบเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกตัวที่จัดไว้ให้) และคืนในจำนวนที่ครบถ้วน ไม่สูญหาย
  6. ประตู หน้าต่าง อยู่ในสภาพใช้การได้ สามารถปิด-เปิดได้ปกติ ไม่ชำรุดเสียหาย

jumboslot

  1. อุปกรณ์ไฟฟ้าและสายไฟอยู่ในสภาพใช้งานได้ ไฟทุกดวงจะต้องเปิด-ปิดปกติ และไม่มีการถอดหลอดไฟออกไป
  2. ก๊อกน้ำและระบบประปาใช้งานปกติ ไม่รั่วซึม อยู่ในสภาพเหมือนตอนเข้าอยู่วันแรก
  3. ห้องครัว : สามารถใช้งานได้ปกติ เคาท์เตอร์และตู้ในครัวอยู่ในสภาพสะอาดเรียบร้อย
  4. ห้องน้ำ : สุขภัณฑ์สามารถใช้งานได้ปกติ ไม่ชำรุดเสียหาย

slot

  1. อุปกรณ์อื่นๆที่เจ้าของติดตั้งให้นอกเหนือจากในรายการ ต้องอยู่ในสภาพปกติ และไม่มีการถอดออกไป เช่น ปั๊มน้ำ, ไฟสำรองฉุกเฉิน, เครื่องตรวจจับควันไฟ เป็นต้น
  2. คืนกุญแจ (และรีโมทประตูบ้าน ถ้ามี) ครบถ้วนทุกดอก

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงเช็คลิสต์เบื้องต้นที่เจ้าของบ้านพึงมี แต่ทั้งนี้สำหรับค่าปรับหรือการหักเงินค่ามัดจำ ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของสภาพบ้าน นอกจากนี้เจ้าของบ้านต้องนึกถึงความเหมาะสมของการหักค่ามัดจำด้วย เพราะทรัพย์สินอย่างอย่างเสียหายเนื่องจากความเสื่อมโทรมตามกาลเวลา หรืออายุการใช้งานนาน ไม่ใช่ความเสียหายที่เกิดจากตัวผู้เช่าทำให้เสียหาย ดังนั้นเมื่อเกิดกรณีนี้ขึ้น ผู้เช่าต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านรับทราบทุกครั้งที่มีทรัพย์สินหรืออุปกรณ์เสียหายภายในบ้าน เช่น หลังคารั่ว, สายไฟขาด, ปลวกขึ้น เพื่อให้เจ้าของบ้านเข้ามาแก้ปัญหาได้ในตอนนั้นทันที ไม่ปล่อยให้ล่วงเลยมาจนถึงวันที่ต้องคืนบ้าน นั่นเท่ากับว่า “ผู้เช่าละเลย เพิกเฉย ไม่ใส่ใจที่จะดูแลรักษาบ้าน”

รู้ทันราคาประเมินเพิ่มโอกาสลงทุน

ประโยชน์ของการรู้ทันราคาประเมิน

jumbo jili

บางทำเลจะนำไปใช้ในการซื้อขายได้เลย
ใช้คำนวณค่าใช้จ่าย ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ก่อนวันโอน
นักลงทุนสามารถคำนวณค่าใช้จ่ายล่วงหน้าได้อย่างถูกต้อง
นักลงทุนสามารถใช้เป็นข้อมูลในการเจรจาต่อรองการลงทุน
ราคาประเมิน ที่เราเคยได้ยินกันบ่อยๆ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ ราคาประเมินที่ดิน และราคาประเมินอาคารชุด

สล็อต

1.ราคาประเมินที่ดิน คือ

การตีราคาหรือกำหนดมูลค่าของราคาที่ดินแต่ละแปลงนั่นเอง โดยปกติแล้วราคาประเมินที่ดินจะมีราคาเพิ่มสูงขึ้นทุกปี ตามศักยภาพของทำเลที่ตั้งและความเจริญของทำเล เช่น ถนนตัดใหม่ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นทางด่วน ห้างสรรพสินค้า แหล่งท่องเที่ยวต่างๆ

2.ราคาประเมินอาคารชุด คือ

การตีราคาหรือกำหนดมูลค่าของราคาอาคารชุด ซึ่งทั้งสองประเภทจะมีกรมธนารักษ์เป็นผู้ดูแลกำหนดราคากลางบอกเอาไว้ ซึ่งมูลค่าก็จะเป็นไปตามศักยภาพที่ดินแต่ละแปลงและคุณสมบัติของอาคารชุดหรือคอนโดแต่ละโครงการ

สล็อตออนไลน์

ประโยชน์หลักๆ ของราคาประเมินที่ดินและราคาประเมินอาคารชุดก็เพื่อนำมาใช้คำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ในการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการโอนกรรมสิทธิ์และการจำนอง การซื้อ-ขายที่เกิดขึ้น และจะใช้คำนวณค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดินโดยส่วนใหญ่จะคิดค่าใช้จ่าย 1-2% ของราคาประเมิน รวมทั้งกรณีที่มีการฟ้องร้องเป็นคดีความ ศาลก็จะใช้ราคาประเมินนี้ในการคิดค่าความเสียหายหรือในกรณีนำสินทรัพย์ไปค้ำประกัน ลงทุน ธุรกรรมต่างๆ

สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้ว ข้อมูลราคาประเมินเหล่านี้ สามารถนำมาประกอบการตัดสินใจลงทุน หรือรวมถึงการประเมินศักยภาพของแต่ละทำเลที่จะเลือกลงทุนได้ด้วย โดยนำข้อมูลมาวิเคราะห์ศักยภาพของทำเล และศักยภาพของโครงการในอนาคตเพื่อประกอบการตัดสินใจ

jumboslot

การปรับเพิ่มของราคาประเมินที่ดินในแต่ละโซนเป็นตัวกำหนดราคาซื้อขายของที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ซึ่งราคาต้นทุนแต่ละแปลงถือว่าเป็นปัจจัยหลักในการกำหนดราคา อสังหาฯ ที่กำลังจะพัฒนาเพื่อขายในอนาคตอีกด้วย ราคาอสังหาฯ จะถูกหรือแพงก็มาจากต้นทุนที่ดินเป็นปัจจัยหลัก

slot

ฉะนั้นแล้วหากสามารถวิเคราะห์ แนวโน้มของราคาประเมินที่ดินและประเมินอาคารชุดได้ ซึ่งจะมีข้อได้เปรียบในการลงทุนมากขึ้น โดยราคาประเมินที่ดินที่มีการประเมินจากกรมธนารักษ์กับราคาซื้อขายในตลาดปัจจุบันแตกต่างกัน นั้นหมายความว่าราคาประเมินที่ดินไม่ได้เป็นตัวกำหนดราคาซื้อขายในตลาดไปซะทีเดียว ซึ่งขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของ ผู้ซื้อและผู้ขายจะตกลงกัน

เทคนิคโฆษณาขายอสังหาฯ ให้เร็ว ได้เงินชัวร์

สำหรับการโฆษณาขายอสังหาฯ ที่คนส่วนใหญ่อาจรู้แล้ว เพียงแต่นึกไม่ออกเท่านั้น ฉะนั้น รู้ก่อนรู้หลังไม่สำคัญเท่าคุณขายอสังหาฯ ได้หรือยัง?? เพราะทุกอย่างมีรายละเอียดปลีกย่อยที่คุณควรศึกษาและทำความเข้าใจให้มากขึ้น พร้อมแล้วมาอ่านกันเลยดีกว่า

jumbo jili

1.บอกเล่าชัดเจน

ถ้าคุณจะขายบ้าน ก็ต้องบอกว่าขายบ้านอะไร มือ 1 มือ 2 กี่ชั้น พื้นที่เท่าไหร่ จำนวนห้อง รูปร่างบ้านเป็นอย่างไร ลำเลอยู่แถวไหน ราคาเท่าไหร่ ?? เป็นต้น โดยต้องบอกรายละเอียดให้ชัดเจน เพื่อสื่อสารให้กลุ่มเป้าหมายเข้าใจมากที่สุด เพื่อนำมาซึ่งการตัดสินใจเข้ามาดูบ้านด้วยตัวเอง ที่สำคัญช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อบ้านหลังนั้นได้ง่ายขึ้นอีกด้วย

2.ภาษาไม่กำกลวง

เทคนิคการสื่อสารเพื่อเข้าถึงอารมณ์ความรู้สึกให้ลึกมากที่สุด ต้องรู้จักพูด อ่าน เขียนให้ชัดเจน ตรงไปตรงมา เพราะถ้าคุณใช้ภาษาที่กำกลวง วนไปวนมา ไม่ยอมพูดความจริงก็ยิ่งทำให้ผู้ฟังสบสันและไม่อยากสนใจคุณอีกเลยก็เปรียบเสมือนการโฆษณาขายบ้าน ถ้าคุณไม่อ้อมค้อม ไม่ใช้ภาษาที่กำกลวง ผู้ฟังหรือผู้อ่านก็จะเข้าใจในสิ่งที่คุณสื่อสารได้ง่ายๆ แถมสร้างการตัดสินใจของลูกค้าได้เร็วขึ้นอีกด้วย

สล็อต

3.ใช้รูปภาพสวยๆ

รูปภาพอสังหาฯ ที่ชัดเจนและสวยงาม สามารถดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อได้มากกว่าข้อความประกาศขายเพียงอย่างเดียวแน่นอน และสิ่งแรกที่ควรทำก่อนถ่ายรูปทำโฆษณาประกาศขายบ้านก็คือ ตกแต่งพื้นที่ให้เรียบร้อย เก็บข้าวของต่างๆ ให้เข้าที่เข้าทาง ที่สำคัญต้องจัดระเบียบแต่ละห้องให้สวยงามสะอาดตา พร้อมจัดแสงให้สวยงาม เพียงเท่านี้ภาพที่คุณถ่ายก็ออกมาสวย จนหลายคนติดต่อเข้ามาสั่งซื้อเพียบแน่นอน

4.ทำ SEO

ทุกวันนี้หลายคนเข้า Google เพื่อค้นสิ่งที่ต้องการ ดังนั้น แล้วจะทำยังไงให้คนเจอประกาศของเรา ท่ามกลางสงครามการประกาศขายอสังหากับเจ้าอื่นๆ ที่มีอยู่เป็นล้านๆ ประกาศฉะนั้น การเลือกคีย์เวิร์ด จึงเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ เลยก็ว่าได้ ด้วยการเขียนหัวข้อประกาศ หรือเลือกคีย์เวิร์ดที่เป็นคำเฉพาะ ที่หลายคนมักค้นหากันบ่อยๆ เช่น คุณประกาศขาบบ้านสองชั้น ให้ใช้คำว่า “บ้าน” เยอะๆ พร้อมแตกรายละเอียดปลีกย่อย เช่น ที่ตั้ง รูปแบบบ้าน จุดเด่น ราคา ซึ่งให้พยายามย้ำคีย์เวิร์ดที่จำเป็นนั้นให้มากๆ เพื่อจะให้ค้นหาเจอได้ง่าย

สล็อตออนไลน์

5.บอกจุดเด่นให้มากที่สุด

อสังหาฯ ทุกหลังล้วนมีจุดเด่น ดังนั้น คุณต้องหาจุดเด่นของอสังหาฯ ตัวเองให้เจอ พร้อมบอกเล่าจุดเด่นนั้นให้มากที่สุด เช่น ถ้าเป็นบ้านก็อาจบอกว่า บ้านอยู่ติดริมแม่น้ำ มีสระว่ายน้ำ มีมุมพักผ่อน 2 จุด มีจำนวนห้องเท่านี้ สไตล์บ้านเป็นแบบสมัยนิยม เป็นต้นพร้อมสร้างเรื่องให้น่าตื่นเต้นมากขึ้นด้วย เช่น มีคนเข้ามาสนใจเป็นจำนวนมาก ไม่เว้นแต่ดารานักแสดงยังเข้ามาดูบ้านด้วยตัวเอง พร้อมย้ำว่า “ถ้าใครพลาดแล้วจะต้องผิดหวังแน่นอน” เป็นต้น

6.ตั้งราคาให้เหมาะสมและชัดเจน

โดยปกติทุกคนจะดูราคาก่อนตัดสินใจซื้อ ถ้าราคาแพงเกินไป โอกาสที่จะหนีออกห่างก็มีเยอะ ถ้าของสิ่งนั้นไม่มีความอยากได้ หรือความจำเป็นจริงๆ ดังนั้น การตั้งราคาอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสม ต้องตั้งเผื่อต่อรองไว้แต่อย่าสูงจนเกินจริงที่สำคัญไม่ควรเปลี่ยนแปลงราคาบ่อยๆ เพราะหากทำการโพสต์ลงเว็บไซต์ต่างๆ บางเว็บไซต์เข้าแก้ไขข้อความไม่ได้ จะทำให้เกิดการแสดงผลของราคาไม่เหมือนกัน อาจทำให้ลูกค้าสับสนได้ และโอกาสที่จะซื้ออสังหาฯ หลังนั้นก็กลายเป็นศูนย์

jumboslot

7.เลือกเว็บไซต์ที่เหมาะสม

วิธีการเลือกเว็บไซต์เพื่อลงประกาศขายอสังหาฯ ที่เหมาะสมคือ ตรงกลุ่มเป้าหมาย ไม่ปะปนกับเว็บทั่วไป เพราะง่ายสำหรับการพบเจอของลูกค้า เช่น เลือกลงประกาศขายบ้านในเว็บไซต์ สำหรับ
ซื้อ – ขาย อสังหาฯ โดยตรง และหลีกเลี่ยงเว็บไซต์ที่ขายรวมกับสินค้าประเภทอื่นๆ ด้วย

8.การตลาดด้วย Social Media

ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่เล่น Facebook Twitter หรือ Instagram สามารถนำสื่อเหล่านี้มาช่วยประกาศขายบ้านได้ ถือว่าเป็นวิธีการเข้าถึงลูกค้าหลากหลายช่องทาง และโอกาสที่ลูกค้าจะเข้ามาสนใจก็มีเยอะ และโอกาสที่จะมีลูกค้าเข้าซื้ออสังหาฯ หลังนั้นก็มีสูงเช่นกัน

slot

  1. หมั่นอัพเดทประกาศทุกวัน

โดยปกติพื้นที่เว็บไซต์มีจำกัด ดังนั้น เมื่อเวลาผ่านไปเรื่อยๆ อสังหาฯ ที่เราลงประกาศขาย จะถูกดันให้ตกไปอยู่ล่างๆ หรือหน้าหลังๆ ได้ซึ่งถ้าเป็นแบบนั้น โอกาสที่คนจะเจอประกาศของคุณก็จะน้อยลงไปเรื่อยๆ ดังนั้น เราควรมีการอัพเดทประกาศทุกวัน เพื่อให้ประกาศครองอันดับต้นๆ ของเว็บไซต์ ทั้งนี้บางเว็บไซต์ก็จะมีเงื่อนไข และวิธีการแตกต่างกันออกไปที่คุณควรศึกษารายละเอียดให้ดีก่อนด้วย

10.ใส่ช่องทางการติดต่อ

เมื่อประกาศเราได้โพสต์ลงเว็บไซต์ สู่สายตาผู้ซื้อเป็นจำนวนมาก ย่อมมีกลุ่มคนที่สนใจในประกาศของคุณแน่นอน ดังนั้น ช่องทางการติดต่อ สอบถามเพิ่มเติมควรแจ้งไว้ให้ละเอียด ไม่ว่าจะเป็นชื่อผู้ประกาศขาย ติดต่อใคร เบอร์โทรหลัก เบอร์โทรรอง หรือช่องทางอื่นๆ และช่วงเวลาการติดต่อที่เหมาะสมก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญเช่นกัน

ลงทุนอสังหาฯมือสองเสี่ยงน้อยผลตอบแทนสูง

อ.วสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน บริษัทเอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์สจำกัด และกรรมการ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ปัจจุบันมีนักลงทุนรายย่อยให้ความสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมากยิ่งขึ้นโดยเฉพาะทรัพย์มือสองทั้งจากสถาบันการเงิน กรมบังคับคดี

jumbo jili

หรือจากประชาชนทั่วไป พิจารณาได้จากการซื้อทรัพย์ในกรมบังคับคดี กว่า 50% ของการประมูลซื้อมาจากนักลงทุน เนื่องจากได้ผลตอบแทนที่สูงมาก เช่น ประมูลซื้อคอนโดมิเนียมราคา 3 ล้านบาท ได้ในราคาเพียง 1.5 ล้านบาท สามารถขายต่อได้ประมาณ 2.5-3 ล้านบาทอย่างแน่นอนในเวลาไม่กี่เดือน ขณะที่การลงทุนในบ้านใหม่ ทั้งในรูปแบบซื้อมาขายไป หรือให้เช่ามีผลตอบแทนไม่เกิน 10% ต่อปีเท่านั้น>

โดยที่ผ่านมาทำเลที่ได้รับความนิยมในการซื้อทรัพย์มือสอง คือ ทำเลที่สามารถเดินทางเข้ามาในเมืองได้ง่ายเช่น เส้นทางส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ, ถ.จรัญสนิทวงศ์, บางแค,รัตนาธิเบศร์, บางนา และสะพานใหม่เป็นต้น โดยเฉพาะอาคารพาณิชย์ใกล้ตลาดชุมชนจะได้รับความสนใจอย่างมาก สามารถขายได้ในเวลาอันรวดเร็ว

สล็อต

ทั้งนี้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือว่ามีความเสี่ยงต่ำกว่าการลงทุนประเภทอื่นๆ เพราะมีอสังหาฯนั้นๆ เป็นตัวค้ำประกัน แต่อย่างไรก็ตาม การลงทุนในอสังหาฯมือสองหรือทรัพย์มือสองของสถาบันการเงินยังมีความเสี่ยงหลักๆคือ

1.ความเสี่ยงจากตัวของทรัพย์สินเองซึ่งนักลงทุนควรระมัดระวังและศึกษาข้อมูลของทรัพย์นั้นๆ ให้รอบคอบได้แก่ รายละเอียดของทรัพย์ โฉนดเอกสารสิทธิ โดยเฉพาะทรัพย์ที่มาจากการบังคับคดีจะมีที่มาที่แตกต่างกัน เช่นถูกยึดมาเนื่องจากไม่มีใบอนุญาต ชำรุดทรุดโทรม ซึ่งสามารถแก้ไขได้ด้วยการนำมาปรับปรุงแล้วค่อยขาย กรณีที่ผู้อยู่อาศัยไม่ยอมย้ายออก ปัจจุบันกฎหมายบังคับให้ผู้บุกรุกย้ายออกทันทีโดยไม่ต้องฟ้องศาลเสียเวลานานเช่นในอดีต

สล็อตออนไลน์

  1. ในเชิงการลงทุน ต้องพิจารณาว่ามีความต้องการซื้อในอสังหาริมทรัพย์ย่านนั้นๆ หรือไม่หากยังไม่สามารถขายต่อได้ จะต้องดูตลาดเช่าว่ามีความต้องการหรือไม่ หากปล่อยเช่าได้ก็จะได้ผลตอบแทนในระหว่างที่รอการขาย เพราะในภาวะที่เศรษฐกิจไม่ดีคนจะไม่นิยมซื้อหันมาเช่าแทน แต่เมื่อเศรษฐกิจดีก็จะหันมาซื้อแทน
  2. ราคาตลาด บ้านมือสองมีราคาที่ไม่ชัดเจนผู้ซื้อจะต้องมีความรู้ ความเชี่ยวชาญในการสืบค้นราคาตลาดที่แท้จริง ซึ่งมีวีธีการประเมินราคาในเชิงลึกนักประเมินราคาจะได้เปรียบในเรื่องนี้อย่างไรก็ตาม การสืบค้นราคาสามารถเรียนรู้ได้จากการประเมินราคา

jumboslot

สำหรับการลงทุนในอสังหาฯมือสองตามเมืองท่องเที่ยว จะต้องพิจารณาถึงกลุ่มนักท่องเที่ยวหลักที่มาท่องเที่ยวในเมืองนั้นๆ ได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบของประเทศนั้นๆ หรือไม่เช่น สมุยกลุ่มลูกค้าหลักเป็นชาวยุโรปที่ปัจจุบันได้รับผลกระทบจากปัญหาเศรษฐกิจ ทำให้มีคนมาเที่ยวน้อยอสังหาฯในสมุยจึงซบเซาไปด้วย ส่วนพัทยาและภูเก็ต นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่เป็นเศรษฐีใหม่จากจีน ชาวอาหรับออสเตรเลีย ทำให้การท่องเที่ยวยังคง คึกคัก รวมไปถึงตลาดอสังหาฯให้เช่าก็ได้รับความนิยมไปด้วย

slot

“ความเสี่ยงหลักของการลงทุนในทรัพย์มือสองคือ ราคาตลาดไม่ชัด บางคนประเมินราคาตลาดผิดทำให้ประมูลทรัพย์มาในราคาสูงกว่าราคาตลาดก็ทำให้ขาดทุนได้ บางรายถามจากชาวบ้านข้างเคียงได้ราคาที่ผิดๆ มา ก็ทำให้ขาดทุนได้เช่นกัน และสภาพของทรัพย์ก็สำคัญต้องมีวิธีดู เพราะทรัพย์บางอย่างไม่สามารถไปดูสภาพด้านในได้จะต้องประเมินด้วยสายตาและโครงสร้างภายนอก ซึ่งก็มีเทคนิคในการดูเช่นกัน”

วิธีง่ายๆ รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน คอนโด บ้าน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน และอื่นๆ อีกมากมาย นับวันยิ่งมีนักลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่เข้ามาให้ความสนใจกันมากขึ้น นั่นเป็นเพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำ ในขณะที่ใช้เงินลงทุนเพียงน้อยนิด ถ้าคุณเรียนรู้วิธีและเทคนิคในการลงทุน

jumbo jili

การลงทุนอสังหาฯ นั้น ถ้ามองลงไปลึกๆ มีสารพัด 108 วิธีในการสร้างรายได้ให้กับเรา แต่วันนี้จะสรุปวิธีง่ายๆ ที่จะรวยด้วยอสังหาฯ มาซัก 8 วิธีแล้วกันนะคะ รับรองว่าทั้ง 8 วิธีนี้ง่ายและใช้ได้กับทุกคนที่หลงรักการลงทุนแบบนี้ค่ะ

1
การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน เป็นช่องทางการลงทุนขั้นพื้นฐานที่ใครๆ ก็ชอบ เพราะได้เป็นเสือนอนกิน เริ่มจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ห้องเช่า จากนั้นก็นำมาปล่อยเช่าเก็บรายได้ทุกเดือนๆ โดยใช้แรงแค่การบริหารเพียงไม่กี่วันต่อเดือนเท่านั้น แต่หลักสำคัญของการลงทุนแบบปล่อยเช่านั้น คือ “ทำเลและกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า” รายได้จากการปล่อยเช่าขึ้นอยู่กับทำเลและต้นทุนที่ลงทุนไป เช่น ถ้าได้ทรัพย์มาในราคาที่ถูก อยู่ในทำเลที่ดี ย่อมได้ค่าเช่าดี รายได้ต่อเดือนก็ย่อมสูงประมาณ 8-12% เลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ควรต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ ในกรณีที่กู้เงินมาลงทุน

(อ่านบทความเกี่ยวกับเช็คทำเลอนาคตสำหรับการลงทุนคอนโด)

สล็อต

2
การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายวัน เดิมทีค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้าน คอนโด ห้องเช่า อพาร์ทเมนต์ มักเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือน แต่ก็มีกรณีที่ทำเลนั้นเป็นทำเลที่มีความต้องการมาก มีผู้คนหมุนเวียน เดินทางมาแวะพัก นักท่องเที่ยวบางคนไม่ต้องการพักโรงแรม หรือที่พักที่มีราคาแพง ขออาศัยเพียงแค่ที่หลับนอนที่พออำนวยความสะดวกได้บ้าง ด้วยความต้องการแบบนี้จึงมีนักลงทุนที่มีความคิดสร้างสรรค์ เช่าบ้าน ตึก อาคารพาณิชย์ ในทำเลที่ดีแล้วลงทุนตกแต่ง แบ่งห้องให้เช่า ทำเป็นโฮสเทล ถือได้ว่าเป็นช่องทางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีทีเดียวได้ผลตอบแทนคุ้มค่ามากๆ เพียงแค่ใช้ความคิดสร้างสรรค์ใส่ลงไป รายได้รายเดือนจะกลายเป็นรายได้รายวันทันที สิ่งสำคัญอยู่ที่ความคิดสร้างสรรค์ ประสบการณ์จากการท่องเที่ยวและเรียนรู้ความต้องการของลูกค้าที่มาพัก หาทำเลที่เหมาะสม แค่นี้ก็สร้างรายได้ได้ไม่ยากค่ะ

3
การลงทุนแบบเก็งกำไร นับว่าเป็นช่องทางการลงทุนขั้นเริ่มต้นของนักลงทุนมือใหม่ค่ะ เพียงแค่ซื้อใบจองแล้วก็ปล่อยขายก็ทำกำไรได้แล้ว ฟังดูเหมือนง่าย แต่ในความเป็นจริงการลงทุนแบบเก็งกำไรนี้ ก็มีเทคนิคที่ควรเรียนรู้อยู่บ้าง สิ่งสำคัญที่จะสร้างรายได้ด้วยการเก็งกำไร คือ ต้องเรียนรู้เรื่องทำเล ต้องเป็นทำเลที่มีศักยภาพ โครงการที่ลงทุนต้องเป็นโครงการที่มีชื่อเสียงมีประสบการณ์ ต้องเรียนรู้เรื่องวงรอบในการทำกำไร หมายความว่า ต้องรู้ช่วงเวลาของราคา เช่น ช่วงก่อนพรีเซล หลังพรีเซล 6 เดือน 1ปี ช่วงก่อสร้าง ช่วงสร้างเสร็จ ช่วงก่อนโอน และช่วงหลังโอน เป็นต้น แต่ละช่วงสามารถทำกำไรได้แตกต่างกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความพอใจของแต่ละบุคคลค่ะ ที่สำคัญอย่าลงทุนตามข่าวกระแสหรือตามเพื่อนเป็นอันขาดค่ะ

สล็อตออนไลน์

4
การลงทุนแบบซ่อมแล้วขาย เป็นอีกหนึ่งวิธีสร้างความร่ำรวยได้จากอสังหาริมทรัพย์ค่ะ หลายคนเจอช่องทางนี้โดยไม่รู้ตัว เพียงแค่อยากซื้อบ้านเพื่ออยู่เองแล้วมาตกแต่งสวยงาม จากนั้นก็มีคนมาเสนอราคาขอซื้อต่อ แค่นี้คุณก็สามารถทำกำไรได้แล้วค่ะ สำหรับการลงทุนแบบซ่อมแล้วขายนั้น สิ่งที่จะทำให้เราได้กำไรมากที่สุด คือ การได้ทรัพย์มาในราคาที่ถูกที่สุด ซึ่งมีหลายช่องทาง เช่น การประมูลจากกรมบังคับคดี เจ้าของร้อนเงินต้องการใช้เงินด่วน แต่สิ่งที่เราต้องคำนึงถึง คือ ทรัพย์นั้นอยู่ในทำเลที่ดีพอใช้ มีโครงสร้างที่แข็งแรง ราคาถูกกว่าท้องตลาด นอกจากนั้นเราต้องเสาะแสวงหาวัสดุ อุปกรณ์ที่ใช้ในการ Renovate ที่ดี ราคาถูก เพื่อให้ได้ต้นทุนที่ถูกที่สุด ที่เพียงแค่นี้เราก็สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มจากทรัพย์นั้นได้ค่ะ

5
การลงทุนแบบจับเสือมือเปล่า หรือการเป็นนายหน้านั่นเอง เป็นการลงทุนที่เป็นตัวเชื่อมโยง โดยการหาคนซื้อและคนขายที่มีความต้องการตรงกันให้มาเจอกันโดยผ่านตัวเราเอง เพียงแค่นี้ก็สามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้แล้วค่ะ ส่วนมากรายได้จากการเป็นนายหน้าอยู่ที่ 2-4% จากราคาขายและขึ้นอยู่กับการตกลงตามเงื่อนไขที่ได้ทำสัญญาไว้ค่ะ ลองคิดดูเล่นๆ ถ้าเจอแจ็คพอตขายบ้านราคา 20 ล้าน ได้ค่านายหน้า 3% ก็เป็นเงิน 600,000 แล้วนะคะ แต่สิ่งสำคัญที่นายหน้าต้องมี คือ ความอดทน ขยัน ทักษะการเจรจา รอบรู้ในเรื่องอสังหาฯ ทำเลต่างๆ เป็นต้น

jumboslot

6
การลงทุนโดยเป็นผู้ประกอบการ หลายคนที่เริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาได้ระดับหนึ่งพอรู้ลู่ทาง ก็อยากที่จะเป็นเจ้าของโครงการเสียเองเพราะผลตอบแทนที่ได้สูงกว่า 80-100% เลยทีเดียว จึงไม่แปลกที่นักลงทุนส่วนใหญ่เริ่มต้นจากการลงทุนที่ดินแปลงเล็กๆ สร้างอาคาพาณิชย์ขาย สร้างห้องแถวขายเริ่มจาก 2-4 ห้องแล้วขยับขยายไปให้ใหญ่ขึ้น นักลงทุนบางคนฉลาดกว่านั้น คือ การใช้เงินตัวเองให้น้อยที่สุดโดยการติดต่อเจ้าของที่ดินทั้งๆ ที่ยังไม่ต้องลงทุนซื้อที่ดิน เสียเพียงค่าก่อสร้าง จากนั้นขายได้ก็แบ่งกำไรกันไป ก็นับเป็นอีกวิธีในการสร้างความร่ำรวยจากอสังหาริมทรัพย์ค่ะ

7
การลงทุนกับกองทุน เป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะทำให้เรารวยด้วยอสังหาฯ โดยไม่ต้องปวดหัวกับคนค่ะ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ คือ กองทุนรวมประเภทหนึ่งค่ะ ที่ผู้จัดการกองทุนจะระดมเงินทุนจากเราหรือประชาชนทั่วไป โดยการขายหน่วยลงทุน และนำเงินทุนที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายกำหนด เช่น นำทุนที่ได้ไปลงทุนในที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ คลังสินค้า ศูนย์แสดงงาน ศูนย์การค้า หรือสนามบิน เป็นต้น โดยส่วนใหญ่แล้ว กองทุนจะนำทรัพย์นั้นไปบริหาร เพื่อให้ได้ค่าเช่าจากการลงทุน หลังจากหักค่าใช้จ่ายก็จะนำรายได้มาแบ่งเป็นเงินปันผลให้กับผู้ลงทุน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 6-10% แล้วแต่กองทุนค่ะ

slot

8
การลงทุนกับนักลงทุนรายใหญ่ สำหรับคนที่มีประสบการณ์ในการลงทุน มีมนุษยสัมพันธ์ดี เก่งในการเจรจาต่อรอง มีคอนเนคชั่นมาก รู้จักนักลงทุนเยอะ เป็นคนมีเครดิต มีความคิดสร้างสรรค์และไอเดีย คุณสามารถเอาประสบการณ์แลกเงินได้ โดยคุณไม่ต้องลงทุนเลยแม้แต่บาทเดียว นับเป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะทำให้คุณรวยแบบก้าวกระโดด เพียงแค่เรานำไอเดียที่มีเสนอขายแผนธุรกิจให้กับนักลงทุนรายใหญ่ที่มีเงินทุนได้ แต่คุณจะต้องมั่นใจว่าแผนโครงการนั้นๆ จะสร้างผลตอบแทนอย่างคุ้มค่าให้นายทุน สิ่งสำคัญ คือ คุณต้องรู้วิธีการเขียนแผน งบการเงิน (NPV, IRR) มีประสบการณ์ในการลงทุนมาระดับหนึ่ง รู้เรื่องทำเล กลุ่มเป้าหมาย และเรื่องอื่นๆ ที่สำคัญต่อการทำโครงการ จึงจะทำให้แผนนั้นน่าสนใจต่อกลุ่มนายทุน

จาก 8 วิธีที่กล่าวมาสามารถสร้างความร่ำรวยจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้ สำหรับผู้เริ่มต้นใหม่จริงๆ ยุ้ยแนะนำว่าก่อนที่จะเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ควรเช็คตัวเองก่อนว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางในการลงทุนที่คุณรักแล้วหรือยัง เป็นทางเลือกในการลงทุนที่คุณชื่นชอบแล้วใช่ไหม…ถ้าคำตอบคือ “ใช่” จะมัวรออะไร…ลุยเลยค่ะ!!

ทรัพย์อิงสิทธิ

เหตุผลและวัตถุประสงค์ที่รัฐบาลประกาศใช้กฎหมายนี้ เพราะการเช่าทรัพย์ตามกฎหมายมีลักษณะเป็นสิทธิตามสัญญาที่ใช้บังคับระหว่างคู่สัญญาหรือบุคคลสิทธิ และมีข้อจำกัดบางอย่างในการนำไปใช้ประโยชน์ทางเศรษฐกิจ ทำให้ไม่อาจนำทรัพย์ที่เช่านั้นไปใช้ประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่า

jumbo jili

การประกาศใช้ พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธินี้ ก็เพื่อเอื้อประโยชน์ต่อการนำสิทธิในทรัพย์นั้นๆไปใช้เพื่อก่อให้เกิดประโยชน์ทางเศรษฐกิจเพิ่มขึ้นได้อีกโดยเฉพาะกับชาวต่างชาติและยังสามารถโอนขายหรือแม้แต่กระทั่งตกทอดแก่ทายาทก็ได้ ซึ่งจะเป็นการส่งเสริมการลงทุนในอุตสาหกรรมภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยที่อยู่ในภาวะซบเซา ให้เกิดการตื่นตัวขึ้น

ทรัพย์อิงสิทธิ คือ ทรัพย์สินหรือทรัพยสิทธิที่อิงจากการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นสิทธิที่ติดอยู่กับตัวอสังหาริมทรัพย์เมื่อเกิดขึ้นมาแล้วไม่ว่าจะเปลี่ยนตัวเจ้าของผู้ทรงสิทธิอย่างไร ทรัพย์อิงสิทธิก็ยังคงติดอยู่กับตัวอสังหาริมทรัพย์นั้น จนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาหรือถูกบอกเลิกทรัพย์อิงสิทธินั้นๆ นอกจากนี้ ผู้ทรงสิทธิในทรัพย์อิงสิทธิยังมีสิทธิเสมือนหนึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ยกเว้นสิทธิติดตามเอาคืน และสิทธิขัดขวางไม่ให้ผู้อื่นเข้ามาเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย

สล็อต

การก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิ จะเกิดขึ้นได้โดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่พร้อมกับแสดงโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแล้วแต่กรณี โดยต้องกำหนดเวลาของทรัพย์อิงสิทธิด้วยซึ่งจะมีเวลาได้ไม่เกิน 30 ปี และจะก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิเฉพาะบางส่วนในอสังหาริมทรัพย์ตามโฉนดที่ดินหรือบางส่วนตามกรรมสิทธิ์ห้องชุดไม่ได้ หากอสังหาริมทรัพย์ติดจำนองหรือใช้เป็นหลักประกันตามกฎหมายหลักประกันทางธุรกิจ

หรือมีสิทธิใดๆที่จดทะเบียนในโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ห้องชุด จะต้องได้รับความยินยอมจากผู้รับจำนอง ผู้รับหลักประกันหรือผู้มีสิทธินั้นก่อน เมื่อก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิขึ้นมาแล้ว จะเอาทรัพย์อิงสิทธิดังกล่าวมาแบ่งแยกออกจากกันไม่ได้ และจะนำไปรวมกับทรัพย์อิงสิทธิอื่นก็ไม่ได้เช่นเดียวกัน อีกทั้งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการก่อตั้งทรัพยสิทธิใดๆในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้จดทะเบียนทรัพย์อิงสิทธิอีกไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิ

สล็อตออนไลน์

ลักษณะสำคัญของทรัพย์อิงสิทธิ คือ ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิสามารถโอนสิทธิในทรัพย์อิงสิทธิให้กับบุคคลภายนอกได้ หรือใช้เป็นหลักประกันการชำระหนี้โดยการจำนอง หรือหลักประกันการกู้ยืมเงินได้ และสามารถตกทอดแก่ทายาททางมรดกก็ได้

การสิ้นสุดลงของทรัพย์อิงสิทธิ จะสิ้นสุดลงเมื่อครบกำหนดระยะเวลา 30 ปีหรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หรือเฉพาะผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่สามารถยกเลิกทรัพย์อิงสิทธิก่อนครบกำหนดเวลาได้ ยกเว้นการยกเลิกนั้นจะกระทบถึงสิทธิของบุคคลภายนอกผู้ทำการโดยเสียค่าตอบแทนโดยสุจริต และได้จดทะเบียนโดยสุจริตแล้ว และเมื่อทรัพย์อิงสิทธิระงับลง ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิต้องส่งมอบอสังหาริมทรัพย์คืนแก่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตามสภาพที่เป็นอยู่ในเวลานั้น เว้นแต่จะมีการตกลงไว้เป็นอย่างอื่น

jumboslot

ในกรณีที่ทรัพย์อิงสิทธิสิ้นสุดลงโดยระยะเวลา 30 ปีไปแล้ว และคู่สัญญาประสงค์ที่จะต่อเวลาทรัพย์อิงสิทธินั้นออกไป เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะต้องนำอสังหาริมทรัพย์นั้นไปดำเนินการจดทะเบียนก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธินั้นใหม่อีกครั้ง ซึ่งจะแตกต่างกับการเช่าตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ที่กำหนดให้การเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นมีกำหนดระยะเวลาไม่เกิน 30 ปี และสามารถต่อสัญญาได้อีกครั้งละไม่เกิน 30 ปี และผู้เช่ามีสิทธตามที่กำหนดเอาไว้ในสัญญาเช่าเท่านั้น ไม่สามารถเอาทรัพย์ที่เช่าใช้เป็นหลักประกันการชำระหนี้โดยการจำนอง หรือหลักประกันการกู้ยืมเงินได้ และไม่สามารถตกทอดแก่ทายาททางมรดกก็ได้

slot

เมื่อทรัพย์อิงสิทธิสิ้นสุดลง ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิจะต้องส่งมอบอสังหาริมทรัพย์คืนให้แก่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตามสภาพที่เป็นอยู่ในเวลานั้น เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

เนื่องจากทรัพย์อิงสิทธิ ไม่ได้ปิดกั้นให้ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิต้องเป็นคนไทยเท่านั้น ดังนั้น ทรัพย์อิงสิทธิจึงเป็นอีกช่องทางหนึ่งสำหรับบรรดาผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ ในการทำช่องทางการตลาดไปยังชาวต่างชาติที่ต้องการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนเพื่อที่อยู่อาศัย หรือลงทุนในเชิงพาณิชยกรรม หรืออุตสาหกรรมในประเทศไทย และที่สำคัญผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิสามารถนำเอาสิทธิในทรัพย์อิงสิทธินั้นออกไปใช้ประโยชน์โดยการใช้เป็นหลักประกันการชำระหนี้โดยการจำนอง หรือหลักประกันการกู้ยืมเงินได้ ซึ่งเป็นสาระสำคัญของกฎหมายนี้

Property Fund ลงทุนยังไงให้ได้ผลตอบแทนเป็นบวก

กองทุนอสังหาฯ หรือ Property Fund เป็นอีกตัวเลือกที่ได้รับความนิยมจากนักลงทุนมากขึ้น เพราะเชื่อกันว่าเป็นสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนดี ความเสี่ยงน้อยกว่าหุ้นและสามารถเลือกลงทุนได้กับสินทรัพย์หลายประเภท

jumbo jili

ถ้าพูดถึงการลงทุนในกองทุนอสังหา จะหมายถึงการลงทุน 3 ประเภท คือกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ Real Estate Investment Trust (REIT) กองทุนโครงสร้างพื้นฐาน (Infrastructure Fund) โดยซื้อขายผ่านตลาดหลักทรัพย์
กองทุนอสังหาที่กล่าวมามีรูปแบบการลงทุนที่ต่างกัน เช่น แบบ Freehold คือซื้อกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ และแบบ Leasehold คือการซื้อสิทธิการเช่าระยะยาว สามารถลงทุนได้ทั้งกองทุนในประเทศและต่างประเทศ
การลงทุนในกองทุนอสังหาทั้ง 3 ประเภทมีจุดร่วมคือ เป็นการลงทุนผ่านตัวแทน โดยนักลงทุนไม่ต้องจัดการอะไรเอง และให้ผลตอบแทนเฉลี่ยประมาณ 6 – 8% มีความเสี่ยงน้อยกว่าการลงทุนในหุ้น
วิธีดูกองทุนอสังหาที่ดีคือ ต้องเป็นสินทรัพย์ที่ดี มีอนาคต มีการบริหารจัดการดี และมีสภาพคล่องดี
กองทุนอสังหาลงทุนยังไงให้ได้ทิศทางผลตอบแทนที่ดี
อสังหาริมทรัพย์ เป็นสินทรัพย์อ้างอิงในตลาดการลงทุนที่นักลงทุนจำนวนมากให้ความสนใจ เพราะเชื่อว่ามีความมั่นคง และอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย ห้างสรรพสินค้า การวางโครงข่ายโทรคมนาคม หรือการจราจรภายในประเทศ ล้วนแต่เป็นโครงสร้างที่ได้รับการพัฒนาอยู่เสมอ ทำให้สินทรัพย์ประเภทนี้เป็นที่ต้องการของนักลงทุน ทั้งนักลงทุนสถาบันแบบ Developer ต่างๆ รวมถึงนักลงทุนรายย่อยที่ซื้ออสังหาฯ มาปล่อยขายปล่อยเช่า ซึ่งการลงทุนในรูปแบบที่กล่าวมาเป็นการลงทุนที่มีต้นทุนสูงมาก หรือเป็นการลงทุนในหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีความเสี่ยงมากพอสมควร ในปัจจุบันจึงมีการลงทุนกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งใช้เงินในการลงทุนน้อยกว่า และตัดความยุ่งยากด้านการดูแลรักษาให้กับนักลงทุนลงไปได้มาก

สล็อต

กองทุนอสังหาริมทรัพย์มีกี่ประเภท
ถ้าพูดถึงกองทุนอสังหาริมทรัพย์ จะหมายถึงกองทุนที่มีนโยบายระดมทุนเพื่อการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ผ่านตัวแทนที่จะรับหน้าที่ในการจัดการต่างๆ แทนนักลงทุนที่ลงทุนหรือซื้อหน่วยลงทุนในกองทุนนั้น เช่น จัดซื้อ ก่อสร้าง หาผู้เช่า หาผู้ซื้อแทนนักลงทุน โดยที่นักลงทุนรอรับผลตอบแทนเพียงอย่างเดียว โดยกองทุนอสังหาริมทรัพย์จะแบ่งออกเป็น 3 ประเภทคือ

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund)
เป็นกองทุนที่มีนโยบายการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ตามแต่นโยบายที่กองทุนนั้นก่อตั้งขึ้นมา ลงทุนได้เฉพาะในประเทศไทย และต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อสร้างเสร็จแล้วเท่านั้น โดยดำเนินการผ่านผู้จัดการกองทุนที่ทำหน้าที่เป็นนิติบุคคล

กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust : REIT)
เป็นกองทรัสต์ที่มีนโยบายบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน โดยจดทะเบียนเป็นทรัสตี ซึ่งทำให้สถานะของทรัสต์ไม่สามารถล้มละลายได้ โดยกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เปิดโอกาสให้ลงทุนได้ทั้งในและต่างประเทศ โดยตลาดกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดคือตลาดสหรัฐอเมริกา

สล็อตออนไลน์

กองทุนโครงสร้างพื้นฐาน (Infrastructure Fund)
เป็นกองทุนประเภทที่มีนโยบายในการลงทุนกับโครงสร้างและสาธารณูปโภคภายในประเทศ เช่นโครงการเกี่ยวกับรถไฟ รถไฟฟ้า เครือข่ายโทรคมนาคม

กองทุนอสังหาริมทรัพย์ลงทุนได้อย่างไร
การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่กล่าวมามักลงทุนใน 2 รูปแบบคือ

การลงทุนแบบ Freehold
คือ การลงทุนแบบได้กรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์นั้นๆ พูดให้เข้าใจง่ายก็คือการซื้อทรัพย์สินนั่นเอง การลงทุนในอสังหาฯ ลักษณะนี้มักเป็นการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย เช่นคอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ เป็นการลงทุนที่นักลงทุนนิยมกันมาก เพราะแม้กองทุนอสังหานั้นจะหมดอายุไปแล้ว ก็ยังได้สินทรัพย์มาเป็นของตัวเอง

jumboslot

การลงทุนแบบ Leasehold
คือ การลงทุนเพื่อการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว เมื่อสิ้นสุดสัญญาก็จะไม่ได้อะไรเลย แต่การลงทุนแบบปล่อยเช่านี้ มักเป็นสัญญาที่ยาวมากๆ เช่น 30 ปีเป็นต้น และมักให้ผลตอบแทนที่มากกว่าการลงทุนแบบ Freehold ซึ่งสินทรัพย์สำหรับการลงทุนประเภทนี้มักเป็นห้างสรรพสินค้า พื้นที่เชิงพาณิชย์

ส่วนการลงทุนกับโครงสร้างพื้นฐาน สามารถลงทุนได้ทั้งแบบ Freehold และ Leasehold แล้วแต่ประเภทของโครงสร้างพื้นฐานนั้น รวมทั้งสามารถลงทุนในกอง REIT ในต่างประเทศได้ด้วย

กองทุนอสังหาริมทรัพย์- property fund มีอะไรบ้าง ลงทุนอย่างไร

กองทุนอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงในการลงทุนอะไรบ้าง
ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง การลงทุนในกองทุนอสังหาก็เช่นกัน แต่ความเสี่ยงมักเกิดขึ้นในกรณีที่หมดสัญญาแล้ว ซึ่งความเสี่ยงที่นักลงทุนต้องพิจารณาเปรียบเทียบในการลงทุนลักษณะนี้คือ

slot

อัตราว่างจากการเช่า
สำหรับการลงทุนแบบ Freehold ในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ได้อยู่ในทำเลที่ดี การไม่มีผู้เช่าหมายถึงค่าใช้การในการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์นั้นด้วยตัวเองเมื่อหมดสัญญากับกองทุนแล้ว แต่อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีความมั่นคงสูง และสามารถใช้ประโยชน์ในแง่เป็นที่อยู่อาศัยได้

ผลตอบแทนสิ้นสุดไปพร้อมสัญญา
หลายคนไม่อยากลงทุนในกองทุนอสังหาแบบ Leasehold เพราะเชื่อว่าเมื่อหมดสัญญาก็ต้องคืนสิทธิในสินทรัพย์ให้กับโครงการไป เท่ากับลงทุนไปแล้วไม่ได้อะไรตอบแทน ซึ่งถ้าคิดในมุมการเก็บเป็นทรัพย์สินก็อาจจะเป็นแบบนั้น แต่สินทรัพย์ประเภท Leasehold มีข้อดีคือ มักเป็นอสังหาในทำเลที่ดี มีอัตราการเช่าพื้นที่หรือบริการสม่ำเสมอ และให้ผลตอบแทนดีกว่าแบบ Freehold รวมทั้งมักให้เช่าระยะยาวตั้งแต่ 30 ปีขึ้นไป ทำให้แม้ไม่ได้ทรัพย์สินอะไรเมื่อหมดสัญญา แต่ระหว่างสัญญาก็มีโอกาสให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าได้

ต้นทุนค่าเสียโอกาส
กองทุนอสังหาฯ มีการประกันผลตอบแทน แต่เป็นแค่ระยะเวลาหนึ่งเท่านั้น หากสิ้นสุดระยะประกัน ผลตอบแทนจะขึ้นอยู่กับปัจจัยทางตลาดทันที ทำให้การลงทุนที่เลือกไว้มีโอกาสไม่คุ้มค่า นักลงทุนควรพิจารณาเปรียบเทียบและกระจายความเสี่ยงต่อสินทรัพย์ที่เลือกลงทุนให้ดี เพื่อให้ได้รับผลตอบแทนที่ดีที่สุด

กองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุนควรดูจากอะไร
การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์กับการลงทุนในหุ้นมีลักษณะคล้ายกัน คือ คนที่จะลงทุนในกองทุนดังกล่าวได้ ต้องเป็นคนที่เปิดบัญชีหุ้นไว้แล้ว และซื้อขายกองทุนนี้ผ่านตลาดหลักทรัพย์เหมือนการซื้อขายหุ้น ดังนั้นสิ่งที่จะใช้พิจารณาว่ากองทุนอสังหานี้ดีหรือไม่ คือผลประกอบการ อัตราการปันผล งบการเงินในอดีต และทิศทางเศรษกิจโลก นอกเหนือจากนี้ อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีลักษณะเฉพาะ คือเคลื่อนย้ายไม่ได้ และเกี่ยวข้องกับความต้องการใช้งานพื้นที่ของคน ดังนั้นปัจจัยที่ต้องนำมาพิจารณาเพิ่มเติมคือ

ปัจจัยด้านทำเล ต้องเลือกให้ดีว่าที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์นั้นตอบสนองอะไร ถ้าเป็นย่านการค้า การลงทุนกับกองทุนอสังหาแบบให้เช่าพื้นที่ทำกิจการแบบห้างสรรพสินค้า ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ถ้าเป็นย่านคนทำงาน สำนักงานให้เช่าก็เป็นตัวเลือกที่ดี ในทางกลับกันถ้าเป็นใกล้สถานศึกษาที่พักอาศัยก็เป็นตัวเลือกที่ถูกต้อง

ปัจจัยด้านผู้บริหารกองทุน ความน่าเชื่อถือ ชื่อเสียงที่สั่งสมมา สภาพคล่อง รวมถึงขนาดของกองทุนก็เป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาประกอบให้มาก นักลงทุนต้องทำใจไว้ด้วยว่า ผลประกอบการในอดีตไม่ได้ช่วยรับประกันผลตอบแทนในอนาคต แต่ถ้าในอดีตมีการบริหารกองทุนที่ดี อัตราผลตอบแทนและปันผลต่อเนื่อง กองทุนนั้นก็น่าสนใจ

ปัจจัยด้านสัญญาและผลตอบแทน ตามที่ได้กล่าวมาแล้วว่าการลงทุนแบบ Freehold และ Leasehold มีความแตกต่างกันด้านกรรมสิทธิและผลตอบแทน กองทุนอสังหาแบบ Freehold อาจให้ผลตอบแทนราวๆ 6-7% ต่อปี ในขณะที่แบบ Leasehold อาจให้ได้ถึง 9% ต่อปี ซึ่งนักลงทุนต้องเลือกให้ดีว่าผลตอบแทนแบบไหน และผลลัพธ์จากสัญญาลักษณะใดที่ตอบโจทย์เป้าหมายการลงทุนได้ตรงที่สุด

การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์

หลายคนอาจจะเคยได้ยินหรือได้ทราบข้อมูลเกี่ยวกับการทำงานหรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆทั้งการซื้อการขายการไปเช่าโดยที่คนส่วนใหญ่มักจะมีทัศนคติต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ว่ากันซื้อแล้วถือครองซับนั้นเอาไว้เพื่อรอขายทำกำไรในตอนที่ราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นมีราคาขึ้นแล้ว

jumbo jili

และคิดว่าวิธีการนี้เป็นวิธีการที่ดีที่สุดที่จะได้กำไรจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แต่รู้หรือไม่ว่าในปัจจุบันความนิยมในการเก็งกำไรอสังหาเริ่มเปลี่ยนแปลงไป นักลงทุนอสังหาหรือนักลงทุนคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มักจะทำการซื้อแล้วขายต่อทำกำไรในทันทีเลย ซึ่งเป็นการเก็งกำไรอสังหาฯที่ได้รับผลตอบแทนรวดเร็ว และค่อนข้างน่าสนใจสำหรับนักลงทุนมากกว่าการที่จะต้องเอาเงินทุนไปจมอยู่กับทรัพย์ใดทรัพย์หนึ่งเป็นเวลานานๆ

ด้วยความที่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในสมัยก่อนมักจะยึดติดกับการลงทุนในที่ดิน บ้าน หรือทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องน้อย ซื้อขายยากกว่าในปัจจุบัน ที่มีคอนโดมิเนียมเข้ามาเป็นอีกสินทรัพย์หนึ่งที่นักลงทุนให้ความสนใจ อีกทั้งยังเป็นสินค้าที่ได้รับความสนใจในตลาดผู้อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนี่ยมในเขตกรุงเทพมหานครและในจังหวัดท่องเที่ยว

ESTOPOLIS จะพาท่านมารู้จักกับแนวคิดในการเก่งกำไรอสังหาหรือการจัดซื้อมือเปล่าด้วยวิธีการใหม่ๆและแนวทางใหม่ๆ ที่จะสามารถทำกำไรในลักษณะที่แตกต่างจากการลงทุนแบบเดิมๆได้ เพียงแค่ปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ในการลงทุนเท่านั้น

สล็อต

รู้จักการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เก็งกำไร

สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เก็งกำไรนี้เป็นการลงทุนบนแนวความคิดใหม่ที่มีกลยุทธ์ในการลงทุนแตกต่างจากการลงทุนอสังหาแบบเดิม หรือพูดกันง่ายก็คือเป็นการนำกลยุทธ์การลงทุนอสังหามาประยุกต์ใช้ให้เหมาะสมกับตลาดในปัจจุบัน โดยเราจะเน้นไปที่การลงทุนอสังหาฯ การลงทุนคอนโดมิเนียม ที่แน่นอนว่าจะมาพร้อมกับความเสี่ยงตาม ที่แน่นอนว่าจะมาพร้อมกับความเสี่ยงตามรูปแบบของการลงทุน แต่เป็นการลงทุนที่มีแนวโน้มความเสี่ยงน้อยกว่าการลงทุนโดยทั่วไป จึงทำให้การลงทุนคอนโดเป็นที่นิยมอย่างแพร่หลายในเวลาอันรวดเร็วโดยเฉพาะกับนักลงทุนที่เป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่หันมาสนใจการลงทุนอสังหาก็หันมาจับคอนโดมิเนียมในการลงทุนกันมากขึ้น

สล็อตออนไลน์

ความแตกต่างของการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ด้วยวิธีการแบบใหม่กับวิธีการแบบเก่า

ในส่วนแรกนี้เราจะมาอธิบายให้เห็นถึงความแตกต่างระหว่างการ เก็งกำไรอสังหาฯ แนวคิดใหม่ๆ กับการลงทุนอสังหาในรูปแบบเก่าว่าแตกต่างกันอย่างไรโดยจะเปรียบเทียบวิธีการที่หลายคนคุ้นเคยหรือเคยได้ยินกันกับวิธีการลงทุนของนักลงทุนรุ่นใหม่ที่เริ่มทำกันอย่างแพร่หลาย

jumboslot

การลงทุนในสมัยก่อนนั้นมักจะนิยมลงทุนกับที่ดิน และอาจจะมีการซื้อขายใบจองบ้านไปสองคอนโดหรือตึกแถวบ้าง ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นการเข้าซื้อตามราคาตลาดก่อนคู่แข่งคนอื่นๆ หรือเป็นการไปซื้อในราคาที่ถูกกว่าและเมื่อได้มาแล้วก็รอให้ราคาของอสังหาฯนั้นๆ ราคาขึ้นก่อนแล้วจึงทำการซื้อขายกันอีกครั้งหนึ่ง

แต่สำหรับแนวคิดการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในยุคใหม่นี้จะเน้นไปที่การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง มีประโยชน์ต่อกระแสเงินสด และมีโอกาสเพิ่มมูลราคาได้มากเท่านั้น โดยเฉพาะ การลงทุนคอนโดมิเนียม ที่มีกระแสเงินสดดี มีความต้องการสูงและมีสภาพคล่องสูงด้วยเช่นกัน โดยเฉพาะคอนโดทำเลดี หรือคอนโดติดรถไฟฟ้าที่มีความต้องการซื้อและเช่าเป็นจำนวนมาก

กลยุทธ์ในการเก็งกำไรอสังหายุคใหม่

slot

แน่นอนว่ากลยุทธ์ที่นำมาใช้ในการลงทุนนั้นแตกต่างจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในสมัยก่อนอย่างแน่นอนโดยเฉพาะในเรื่องของราคาตลาดเพราะในปัจจุบันช่วงที่ราคากำลังปรับตัวขึ้นทั้งจากข่าวสารการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกในทำเลพื้นที่โครงการเป็นปัจจัยที่สำคัญที่จะทำให้ราคาคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์นั้นพุ่งสูงขึ้นแต่ในการลงทุนแนวคิดใหม่นี้การที่สินทรัพย์ที่ต้องการลงทุนมีราคาสูงอาจไม่ได้ถูกมองเป็นข้อเสียเสมอไป ในบางครั้งนักลงทุนก็จะหาช่องทางในการเข้าสืออสังหาริมทรัพย์ให้ได้ในราคาต่ำกว่าตลาด เพื่อนำมาขายต่อทำกำไรหรือถ้าเป็นคอนโดที่มีราคาสูงอยู่แล้วแต่มีแนวโน้มว่าราคายังจะพุ่งสูงขึ้นไปได้อีกก็ยังถือว่าเป็นการลงทุนที่หวังผลทำกำไรได้เช่นเดียวกัน

การลงทุนที่เน้นกลุ่มเป้าหมายคนละกลุ่มอย่างชัดเจน

สำหรับการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบเก่า การลงทุนที่เน้นกลุ่มเป้าหมายคนละกลุ่มอย่างชัดเจน เน้นไปที่คนที่ต้องการเสื้อสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่รวดเร็ว ราคาต่ำ และมุ่งเน้นจะทำกำไรจากการขึ้นราคาในระยะยาวเพียงอย่างเดียว ซึ่งทำให้เป้าหมายในการลงทุนลักษณะนี้ค่อนข้างกว้าง เพราะมีทั้งผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย กลุ่มนักลงทุน หรือนักเก็งกำไรอสังหาก็ถือเป็นลูกค้าของการลงทุนแบบนี้เช่นเดียวกัน

แต่สำหรับ การลงทุนคอนโด หรือการเก็งกำไรอสังหาในสมัยใหม่จะเป็นการพุ่งเข้าหากลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการซื้ออย่างชัดเจนซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นคนที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยในกรณีที่ผู้ขายเป็นนักลงทุนหรือในหน้าแต่ถ้าผู้ขายเป็นโครงการเองก็จะเน้นกลุ่มเป้าหมายที่เป็นนักลงทุนหรือนักเก็งกำไรอสังหา โดยอาจจะมีการเปิดขายรอบพิเศษให้กับกลุ่มนักลงทุน เพราะทราบว่าคนกลุ่มนี้จะสามารถตัดสินใจซื้อสินทรัพย์นั้นๆได้ในราคาที่รวดเร็ว หากสามารถซื้อได้ในราคาต่ำกว่าตลาดและนักลงทุนหนึ่งคนก็จะซื้อคอนโดมากกว่าหนึ่งห้องก็เป็นได้

นอกจากเรื่องของแนวคิดที่แตกต่างกันระหว่างการลงทุนการเก็งกำไรอสังหาในรูปแบบเก่าและรูปแบบใหม่ที่กล่าวมาและกลยุทธ์กับกลุ่มเป้าหมายที่แตกต่างกันนั้นยังมีเรื่องของการพิจารณาเรื่องราคาตลาดการใช้เงินในการลงทุนและการให้ความสำคัญกับกระแสเงินสดในการลงทุนอีกด้วย ซึ่งเราจะขอพูดถึงในบทความต่อไปเกี่ยวกับกลยุทธ์การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์และ การลงทุนคอนโด ให้ได้ผลกำไรที่ชัดเจน

เคล็ดลับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ประสบความสำเร็จ

??????????????????????????????????????????????????????? ????????????????????????? ?????????????????????????????? ???????????????????????????????????????????????????? ????? 2 ?????????

jumbo jili

1.???????? ????????????????????????????????????????????????? ???????????? ????????????? “???????????????” ?????????????????????????????????????????????????????????? ?????????????????????????????????????????????????????????????? ??????? ???????????????????? ??????????????????????? ??????????????????????? 10-20% ???????? ??????????????????????? 2.8 ??????? ??????? 3 ???????? ??????????? 5 ???????? ????????????????????? 24 ??? ????? 1 ???????? ???????????????????????????? 3.2 ?????? ??????????? 11.43% ???????????????????????? ????????????????? 15 ????? ?????????????????????? ??????? 3 ???????????

?????

??????????????? ????????????????????????????????????????????????? ????????????????????????????????????? 3 ????-2.8 ???? = 2 ?????? ???????????????????????????????? 3 ?????+5 ?????+(1 ?????x15) = 2.3 ?????? ????????????????????????????????????? (2 ???/2.3???)x100 = 86.96% ???????????????????????????????????? ?????????????????????????????????? 1 ???????????? 2% ??????????? ????????????????????????????????????????????????????????????????????

????????????

????????????????????????????? ?????????????? ???????????????????????????????????????????????????????????? ????????????????????? ??????????????????????????????? ???????????????????????????????????????????? ??????????????? ??????????????????????????????????????????? 80-90% ????????????????????????????????????? ??????????????????????? ????????????????????????????? ???????????????????????????????????????????????????????????????????? ????????????????????????????? ??? ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ???????????????????????????????????????????????? ??????????????????????????????????????????? ????????????????????????????

2.????? ????????????????????????????????????????????????? ?????????????????????? ????????????????????? 2 ?????????????

jumboslot

????????????????????????
?????????????????? ??????????????????
2.1 ???????????????????????????????? ??????????????????????? ???????????????????????????????????????????????????????????

2.1.1 ????????????????? ????????????????????? ?????????????????????????????????? 2-3 ??? ??????????????????????????????????????????????????????????????

slot

2.1.2 ????????????????????????? ???????????????? ??????????????????????????????????????????????????????????? ????????????????????????? ??????????????????????????????????? ???????????????????????????????????????????????????????? ?????????????????????????????????????????

2.1.3 ?????????????????????????????? ????????????????????????????????????????? ???????????????????????????? ???????????????????????????????????????????????????????? ????????? 1 ?? ????????????????????????????????????????????????????????????? 3.3% ???????????????????? 2 ?????????? ?????????????????????????????????????????????????????? ??????????????????????????????????

2.2 ??????????????????????????????????????????????? ???????????????????????????????????????? (????????????????????????????????????) ????????? 2-10% ???????????????????????????????????????? ????????????????????????????????? ???????????????????????????????????????????????????????????????????????? ??????????????????????????????????????????? 2-3% ????????

????????????????????????????????????? ????????????????????????? ??????????????????????? ???????????? 10 ??????????? ?????????????????????????????????????????? ??????????????????????????? “?????????????????????????” ?????????????????????????????????????????? 28 ??.?. 2560 ?????????????????????????????? ????????????????????????? http://kitichai1.blogspot.com/2017/05/blog-post_5.html

?????????????????????????????????????????? ??????????????????????? ???????????????????????? ???????????????????????????????????????????? ??????????????????????????????????? ????????????????????? ????????????????????????????????

มือใหม่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

อยากเป็นนายทุนคอยเก็บค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์แต่มีข้อจำกัดเรื่องเงินทุน การกระจายการลงทุนผ่านกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจไม่ น้อย

jumbo jili

ในอดีตที่ผ่านมา การซื้อลงทุนหรือเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์นั้นส่วนใหญ่เป็นการลงทุนที่ใช้ เงินจำนวนมาก แต่ในปัจจุบันผู้ที่มีเงินออมไม่ว่าจะฐานะไหนก็ตาม ต่างก็เลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสะดวกด้วยการลงทุนใน “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์” นั่นเอง แต่ก่อนที่จะเริ่มต้นลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เราควรมาทำความเข้าใจกันสักนิดว่า แท้จริงแล้วกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์คืออะไร รูปแบบการลงทุนของกองทุนมีแบบใดบ้าง รวมถึงผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับจากการลงทุน

สล็อต

อย่างไรก็ตามเคล็ดลับผ่อนบ้านให้หมดไวนั้นสามารถทำได้ทั้งการกระจายเงินเพื่อชำระเงินเกินในแต่ละงวดด้วยจำนวนเงินน้อยๆ อาจจะเป็นการชำระเกินทุกงวด หรือจะเป็นการชำระเกินด้วยจำนวนเงินมากๆ เพียงก้อนเดียว ด้วยการโปะเพิ่มปีละครั้งก็สามารถทำได้เช่นกัน แม้ว่าโดยรวมแล้วทั้งสองวิธีการเป็นการโปะเงินเข้าไปด้วยจำนวนเงินเท่าๆ กัน แต่ทั้ง 2 วิธีการนั้นให้ผลลัพธ์ที่แตกต่างกัน และในครั้งนี้ DDproperty จะนำมาเปรียบเทียบให้เห็นกัน

สล็อตออนไลน์

ตัวอย่างที่เรานำมาเปรียบเทียบในครั้งนี้เป็นการผ่อนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย วงเงินกู้ 3,500,000 บาท ระยะเวลา 30 ปี หรือ 360 งวด ซึ่งจะตัดตอนมาแสดงการผ่อนสินเชื่อในช่วงเวลาสองปีแรก (งวด 1-24) โดยกำหนดให้อัตราดอกเบี้ยคงที่ ร้อยละ 3 ต่อปี สำหรับการผ่อนชำระในปีที่ 1 นั้นจะเหมือนกันทั้งสองทางเลือก แต่ประเด็นความแตกต่างจะเกิดขึ้นในปีที่ 2 ของการผ่อนชำระ โดยในทางเลือกที่ 1 นั้นจะเพิ่มจำนวนเงินผ่อนชำระต่องวดในทุกๆ งวด (งวดที่ 13-24) ให้มากขึ้นกว่าจำนวนเงินชำระต่องวดในปีแรก (งวดที่ 1-12)

jumboslot

ในขณะที่ทางเลือกที่ 2 นั้นจำนวนเงินชำระต่องวดจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในงวดสุดท้าย (งวดที่ 24) เพียงงวดเดียว แต่ทั้งสองทางเลือกนั้นจำนวนเงินที่ชำระเกินทั้งหมดจากจำนวนเงินที่กำหนดให้ชำระขั้นต่ำจะรวมแล้วไม่แตกต่างกัน สิ่งที่แตกต่างกันคือช่วงเวลาที่ชำระเงินออกไป ซึ่งจะส่งผลให้เกิดความแตกต่างของยอดหนี้คงเหลือและจำนวนดอกเบี้ยที่ชำระไปแล้วทั้งหมด ณ สิ้นงวดที่ 24 โดยการเปรียบเทียบนั้นยังคงใช้ตารางการผ่อนสินเชื่อแบบลดต้นลดดอก ซึ่งเราเคยอธิบายหลักการผ่อนสินเชื่อแบบลดต้นลดดอกไว้ในบทความ รู้จักวิธีผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก

ทางเลือกที่ 1 ชำระเกินทุกงวด

ผ่อนสินเชื่อบ้าน วงเงินกู้ 3,500,000 บาท โดยในปีแรก (งวดที่ 1-12) นั้นผ่อนชำระ 10,500 บาทต่องวด จากนั้นในปีที่ 2 (งวด 13-24) ให้ชำระเกิน โดยเพิ่มจำนวนเงินขึ้นอีก 3,000 บาทในทุกๆ งวด ซึ่งเท่ากับชำระ 13,500 บาทต่องวด รวมจำนวนเงินที่ชำระเกินตลอดปีที่ 2 (งวดที่ 13-24) ทั้งหมด 12 งวดเท่ากับ 36,000 บาท โดยในช่วงเวลา 2 ปีนี้กำหนดอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3 ต่อปี

ทางเลือกที่ 2 โปะเพิ่มปีละครั้ง

slot

ผ่อนสินเชื่อบ้านที่วงเงินกู้เท่ากับทางเลือกที่ 1 คือ 3,500,000 บาท โดยในปีแรก (งวดที่ 1-12) นั้นผ่อนชำระ 10,500 บาทต่องวด และในปีที่ 2 นั้นงวดที่ 13-23 (จำนวน 11 งวด) ยังคงผ่อนชำระเท่าเดิมคืองวดละ 10,500 บาท แต่ให้ชำระเกินในงวดสุดท้ายของปีที่ 2 (งวดที่ 24) เพิ่มขึ้นอีก 36,000 บาท (ซึ่งเท่ากับจำนวนเงินที่ชำระเกินทั้งหมดของทางเลือกที่ 1) รวมเงินที่จะชำระในงวดที่ 24 เท่ากับ 46,500 บาท ในช่วงเวลา 2 ปีนี้กำหนดให้อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3 ต่อปี เช่นเดียวกันกับทางเลือกที่ 1

ชำระเกินทุกงวดและโปะเพิ่มปีละครั้งเหมาะสมกับใคร

การชำระเกินทุกงวดนั้นเหมาะสมกับคนที่มีรายได้และรายจ่ายค่อนข้างคงที่ ทำให้สามารถวางแผนการเงินล่วงหน้าได้ค่อนข้างแม่นยำ จึงไม่ค่อยมีความเสี่ยงมากนักหากจะกันเงินส่วนหนึ่งเพื่อชำระส่วนเกินเพิ่มขึ้นไปอีกในแต่ละงวด ซึ่งจะเป็นวิธีการที่ดีกว่าการรอนำเงินก้อนใหญ่เพียงก้อนเดียว เช่น เงินโบนัส ซึ่งมีไม่กี่ครั้งในแต่ละปีมาโปะยอดหนี้

ส่วนวิธีการโปะเงินจำนวนมากนั้นเหมาะสมกับอาชีพที่รายได้ไม่คงที่ และไม่สม่ำเสมอ เช่น พนักงานขาย หรืออาชีพอิสระ ที่จะได้รับค่าจ้างหรือค่าคอมมิสชั่น เมื่อปิดงานหรือปิดการขายได้เป็นครั้งไปจึงอาจไม่สามารถชำระเกินได้ทุกงวด

อย่างไรก็ตามทั้งสองวิธีแสดงให้เห็นว่าเราควรจ่ายเงินเกินเพื่อชำระเงินต้นทุกครั้งที่มีโอกาส ไม่ว่าจะชำระเกินด้วยจำนวนน้อยๆ แต่บ่อยๆ หรือโปะด้วยจำนวนเงินมากแต่นานๆ ครั้ง เพราะทั้งสองวิธีสามารถช่วยลดยอดหนี้ได้โดยตรงและเห็นผลได้อย่างชัดเจน