Daily Archives: October 4, 2021

วิธีเลือกซื้อคอนโดพิจารณาจากรูปแบบตัวโครงการ

เมื่อตั้งต้นโจทย์สำคัญไว้แล้วว่าเรารีบเข้าอยู่หรือไม่ ชอบทำเลย่านไหนเหมาะกับเรา จึงค่อยเริ่มพิจารณาตามแต่ละโครงการในขอบเขตที่เรากำหนดว่าในแต่ละที่นั้น จะเลือกได้จากอะไรบ้าง เพราะเราตัดตัวเลือกส่วนเกินออกไปแล้วนั่นเอง เมื่อเปรียบเทียบในรายละเอียดแต่ละโครงการแล้ว สิ่งที่จำเป็นอันดับแรกๆ เลยคือ

jumbo jili

4.1 แปลนห้องและการออกแบบจัดสรรพื้นที่ใช้สอย
เลือกซื้อคอนโดห้องเล็กอยู่ไปนานๆ จะอึดอัดไหม แต่ถ้าเลือกซื้อคอนโดห้องใหญ่ ราคาตั้งต้นจะยิ่งสูง ค่าใช้จ่ายก็สูงตาม นอกจากเรื่องของงบที่มีแล้ว เราจึงควรพิจาราณาขนาดห้องตามรูปแบบการใช้ชีวิตและไลฟ์สไตล์ของเรา ห้องแบบไหนจะขนาดกำลังพอดี ตำแหน่งชั้นไหน ทิศใดของอาคาร ที่เราจะอยู่อาศัยได้นานๆ อย่างสะดวกสบาย ซึ่งนิวบ์ก็เคยอธิบายไว้อย่างละเอียดใน

“คอนโดไซส์ไหน? ขนาดเท่าไหร่? จะถือว่าอยู่สบายกำลังดี”

“ต้องรู้!!! เลือกแปลนห้องคอนโดให้เหมาะสม ซื้ออยู่ไปยังไงก็คุ้ม”

“หมอนิวบ์ฟันธง! ฮวงจุ้ยคอนโด EP.2 เลือกห้อง”

“เลือกทิศคอนโดอย่างไร…ให้ตรงกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง”

สล็อต

ซึ่งถ้าพิจารณาในส่วนของงบตั้งต้นที่ตัวเองมี ที่จ่ายไหว ทั่วไปแล้วราคาห้องจะแปรผันตามขนาดห้อง ตามตำแหน่งชั้น และทิศที่ห้องหันไป ยิ่งเป็นยูนิตขนาดใหญ่ อยู่ชั้นสูง และวิวดี ราคาก็จะสูงตามไปด้วย

4.2 การจัดสรรพื้นที่ส่วนกลาง
ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ ก่อนจะตัดสินใจซื้อคอนโด อาจต้องตอบตัวเองด้วยอีกว่า เราความยิ่งใหญ่หรือหรูหราของพื้นที่ส่วนกลางในโครงการนั้นจำเป็นมากน้อยแต่ไหนสำหรับเรา การใช้ชีวิตไลฟ์สไตล์ของเราเป็นอย่างไร ชอบอยู่ในห้องหรือชอบออกไปข้างนอกในเมือง ต้องการฟิตเนสแบบครบวงจรไหม หรือมีแค่สระว่ายน้ำและที่จอดรถให้ก็เพียงพอแล้ว นิวบ์จึงขอแนะนำ “ส่วนกลางจัดเต็ม สะดวกหรือสิ้นเปลือง?” ให้เพื่อนๆชาวนิวบ์ลองพิจารณาไว้ด้วยอีกปัจจัยก่อนเลือกโครงการเช่นกันครับ

สล็อตออนไลน์

  1. วิธีเลือกซื้อคอนโดโดยพิจารณาจากชื่อเสียงของ Developer บริการหลังการขาย และประวัติความใส่ใจของทีมนิติบุคคล
    หากลดขอบเขตทำเลที่ตั้งและปัจจัยรูปแบบต่างๆ ในการเลือกซื้อคอนโดแล้ว ยังมีโครงการที่เข้าโจทย์เข้าตาใกล้เคียงกันมากกว่าหนึ่งแห่ง ของหลายบริษัทผู้พัฒนา ยิ่งหากเป็นผู้ซื้อมือใหม่ ซึ้อครั้งแรก ไม่รู้จักผลงานของ Developer ใดๆ มาก่อน อาจจะต้องลองค้นประวัติตามอินเตอร์เน็ตดู หรือเข้าไปอ่านหรือตั้งกระทู้ถามเกี่ยวกับบริการและผลงานของ Developer เจ้านั้นๆ จากผู้ซื้อรายก่อนๆ หรือลูกบ้านผู้อยู่อาศัยปัจจุบัน ซึ่งโดยปกติยิ่งเป็นบริษัทรายใหญ่จะรับผิดชอบ มีความน่าเชื่อถือและบริการดีกว่ารายเล็กๆ ซึ่งตรงนี้ต้องเปรียบเทียบพิจารณาความเสี่ยงให้ดีๆ ครับ

jumboslot

ส่วนเรื่องของบริการทีมนิติบุคคล จะขึ้นอยู่กับว่าเป็นโครงการที่ขายหมดห้องมือหนึ่งจากบริษัท Developer แล้ว ทางโครงการจึงจัดตั้งทีมบริหารอาคารขึ้นมาเอง ซึ่งตรงนี้จะแตกต่างกันไปตามแต่ละอาคารแล้วนั่นเองครับ

ถ้าอนาคตไม่แน่นอน…แต่โครงการนี้มันใช่มากๆ จะคุ้มกับการเลือกซื้อคอนโดไหม?
การเลือกซื้อคอนโดนั้นหากไม่มั่นใจตัวเองว่าเราจะอยู่ทำเลนี้ได้นานไหม จะมีปัจจัยแทรกซ้อนเกิดอุปสรรคให้เราต้องย้ายที่ ไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนงาน ย้ายภูมิลำเนา หรือต้องไปต่างประเทศ หาโอกาสกลับมาดูแลห้องคอนโดได้ยาก และเกรงว่าการซื้อถือครองคอนโดจะเป็นภาระติดตัวในระยะยาว แต่ก็อยากอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม ก็อาจพิจารณาเลือกโครงการตามหลักเกณฑ์เบื้องต้นนี้ตามไลฟ์สไตล์ของเรา แต่อาจมองเป็นตัวเลือกในการเช่าอยู่รายปีทานการซื้อถือครองนั้นเอง

slot

แต่วิธีการเลือกซื้อคอนโดข้างต้นนั้นเป็นเพียงทฤษฎีเท่านั้น หากเราจะเลือกซื้อคอนโดสักห้องวิธีการเลือกซื้อคอนโดก็ต้องปรับเปลี่ยนไปตามวัตถุประสงค์และความเหมาะสมของแต่ละบุคคลนะครับ แล้วมาพบกับเรื่องราวสาระที่น่าสนใจ และข่าวสารคอนโดดีๆ ได้ใหม่ที่ Condonewb นะครับ

วิธีเลือกซื้อคอนโด เลือกยังไงให้ได้ห้องที่ใช่

จะเลือกซื้อคอนโดทั้งที นอกจากเรื่องงบประมาณทางการเงินแล้วก็ยังมีอะไรให้ต้องพิจารณาอีกมากมาย ยิ่งอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทรัพย์ชิ้นใหญ่ ไม่ใช่ว่าจะซื้อได้บ่อยๆ หรือซื้อได้ง่ายๆ ถ้าไม่ได้มีเงินเหลือเฟือเหลือใช้ แล้วหากเป็นผู้ซื้อมือใหม่ ซื้อคอนโดเป็นครั้งแรก จะซื้อคอนโดอยู่เองหรือไว้ลงทุนก็ตามแต่ ยิ่งต้องรอบคอบให้มากๆ

jumbo jili

แล้วจะมีวิธีเลือกซื้อคอนโดอย่างไร ให้กระชับและรวดเร็วที่สุด เมื่อปัจจุบันต่างก็มีตัวเลือกโครงการคอนโดเกิดขึ้นมากมาย หลายเกรด หลายระดับราคา ทั้งที่เพิ่งเปิดตัว ที่กำลังก่อสร้าง ที่สร้างแล้วเสร็จ หรือตึกเก่ามือสองอยู่เต็มไปหมดจนเลือกไม่ถูก

นิวบ์เชื่อว่าหลายๆ คนคงประสบกับความสับสนนี้กันใช้ไหมครับ‍ จะตามข่าวเปิดตัวโครงการต่างๆ ก็คงไม่ทัน ตามสำรวจเข้าเยี่ยมชมทุกโครงการก็คงไม่ไหว ในบทความฉบับนี้ CondoNewb จะขอแแนะนำวิธีเลือกซื้อคอนโดเบื้องต้นง่ายๆ ในการพิจารณาเพื่อหา คอนโดห้องที่ชอบ โครงการที่ใช่ เลือกยังไงให้ไม่เหนื่อย กันครับ

วิธีเลือกซื้อคอนโดในการซื้อคอนโดสักห้อง นิวบ์เองก็เชื่ออีกว่ามือใหม่หลายๆ คน คงจะเริ่มต้นด้วยการกำหนดราคางบประมาณตามที่ซื้อไหวไว้ก่อน ซึ่งก็ไม่ผิด แต่ก็ไม่ใช้วิธีเลือกซื้อคอนโดที่จะช่วยให้เลือกโครงการได้ง่ายซะทีเดียว เพราะเอาเข้าจริงๆ แค่เฉพาะในพื้นที่เขตกรุงเทพฯเอง โครงการต่างๆ ก็มีราคาตั้งต้นขายไม่ได้แตกต่างกันมาก ทำให้มีหลายโครงการที่เข้าข่ายในเรตราคาที่ตั้งไว้มีเยอะแยะมากมายเต็มไปหมด ตัวอย่างเช่น ถ้าตั้งต้นที่ห้องละ 2-4 ลบ. ทั่วกรุงเทพฯก็มีตัวเลือกให้ไม่ต่ำกว่า 20 โครงการเข้าไปแล้ว ทำให้เราเกิดความสับสนได้ง่าย ตัดสินใจไม่ถูกว่าจะเริ่มต้นพิจารณาโครงการไหนก่อนดี

สล็อต

แต่เอาเป็นว่า ถ้ามีความพร้อมที่จะซื้อแล้ว หรือมั่นใจว่าต้องตัดสินใจซื้อคอนโดแน่ๆ แต่ยังไม่มีตัวเลือกชัดเจน วิธีเลือกซื้อคอนโดควรเริ่มต้นจาก

  1. วิธีเลือกซื้อคอนโดโดยพิจารณาจากความพร้อมในการผ่อนจ่าย
    เป็นโจทย์สำคัญยิ่งกว่าตอนกำหนดงบประมาณเตรียมจะซื้อคอนโดเลยละ นอกจากว่าเราพร้อมที่จะจ่ายเงินเท่าไหร่แล้ว ควรดูด้วยว่าเรารีบจะจับจองที่จะเป็นเจ้าของพร้อมเข้าอยู่เลยไหม หรือไม่รีบเท่าไหร่สามารถอดทนรอได้ เพราะจะทำให้ตัดตัวเลือกจำนวนมากต่างๆ ออกไปกว่าครึ่งเลยล่ะ โดยในวิธีเลือกซื้อคอนโดนี้ขึ้นอยู่กับความพร้อมในการผ่อนชำระของเราเองด้วย ซึ่ง

1.1 เลือกซื้อคอนโดแบบสร้างเสร็จพร้อมย้ายเข้าอยู่
ถ้ารีบเข้าอยู่อยากได้คอนโดเป็นหลักแหล่งชัดเจนแล้ว เห็นห้องจริงจับต้องได้ ก็อาจเลือกพิจารณาเลือกซื้อคอนโดโครงการที่สร้างเสร็จแล้วใหม่ๆ หรือเลือกซื้อคอนโดมือสองแบบ Resale หากเห็นว่าการที่ต้องแบกรับภาระผ่อนจ่ายทั้งโครงการใหม่และรายจ่ายที่อยู่อาศัยเดิมไปด้วยอาจจะไม่ไหว

1.2 เลือกซื้อคอนโดรอบเปิดตัว Presale รอก่อสร้างจนเสร็จ
หรือหากโครงการที่มีอยู่ยังไม่เข้าตาถูกใจเลย แล้วไม่ได้ใจร้อนมากมาย สามารถอดทนรอได้และผ่อนจ่ายเงินดาวน์ไหว ก็ค่อยแบ่งมองโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ หรือที่กำลังก่อสร้างอยู่นั่นเองครับ

สล็อตออนไลน์

ซึ่งการเลือกซื้อคอนโดที่อยู่ในรอบเปิดตัวใหม่ ที่กำลังก่อสร้าง หรือคอนโดที่ตึกสร้างเสร็จพร้อมอยู่ในรอบการขายต่างๆ นิวบ์ได้เคยอธิบายถึงความเสี่ยงและความได้เปรียบต่างๆ เอาไว้แล้ว โดยสามารถย้อนกลับไปอ่านได้ใน “ซื้อก่อน ซื้อหลัง ซื้อคอนโดรอบไหนดีกว่ากัน?” ได้เลยครับ

  1. วิธีเลือกซื้อคอนโดพิจารณาเรื่องทำเลนั้นสำคัญไฉน
    จะซื้อที่อยู่อาศัยทั้งที ควรมีทำเลที่ชอบเลือกไว้ในใจ ไม่ใช่อะไรที่ไหนก็ได้ หากไม่มีโจทย์เรื่องทำเลตั้งต้นไวรองจากเรื่องความพร้อมทางการเงินแล้วละก็ นับว่าก็ยังไม่พร้อมพอ ยิ่งหากเป็นการซื้อคอนโดอยู่เองด้วยแล้ว เราต้องอยู่กับทรัพย์นั้นคอนโดห้องนั้นไปอีกนาน หรือหากเลือกซื้อคอนโดเพื่อลงทุนแล้วเป็นโครงการที่ทำเลด้อยศักยภาพไม่สร้างรายได้ ติดดอยแล้ววเดือดร้อนหนักเลยล่ะ

2.1 เลือกซื้อคอนโดคอนโดใกล้ที่ทำงาน หรือแหล่งงาน
สถานที่ทำงานจะเป็นปัจจัยหลักสำคัญ โดยเฉพาะกับการซื้อเพื่ออยู่เอง เพราะต้องเดินทางออกไปทำงานอย่างน้อยแล้วถึง 5 วันต่อสัปดาห์ โดยเปรียบเทียบความสำคัญว่า ทำเลนั้นๆ ที่เราจะเลือกอยู่อาศัยสามารถเดินทางมาทำงานได้สะดวกมาน้อยเพียงใด ซึ่งโหมดตัวเลือกการเดินทางนิวบ์จะขอยกไปอธิบายในหัวข้อถัดไปด้านล่างในบทความนี้ครับ

jumboslot

2.2 เลือกซื้อคอนโดคอนโดย่านใจกลางเมือง หรือใกล้ตลาดแหล่งจับจ่าย
สำหรับคนที่มีไลฟ์สไตล์เน้นความสะดวกในการแวะจับจ่ายซื้อของระหว่างทางก่อนไปทำงานหรือก่อนกลับเข้าคอนโด หรือชอบทำกิจกรรมนอกบ้านบ่อยๆ ทำเลย่านใจกลางเมืองหรือศูนย์กลางชุมชน ย่านตลาดต่างๆ ก็อาจจะเหมาะเป็นที่สุด นอกจากนี้โครงการในทำเลละแวกเหล่านี้ยังเหมาะแก่การลงทุนปล่อยเช่าอีกด้วย เนื่องจากย่านใจกลางเมืองก็เป็นศูนย์กลางแหล่งงานและอาคารสำนักงานต่างๆ ด้วยนั่นเอง ซึ่งนิวบ์เองก็เคยแบ่งโซนย่านธุรกิจสำคัญต่างๆ ในกรุงเทพไว้แล้วใน “CBD กรุงเทพฯคือตรงไหน?” สามารถย้อนกลับไปอ่านกันได้เลยครับ

แต่คอนโดในทำเลลักษณะนี้ก็อาจต้องแลกมากับความจอแจวุ่นวายของพื้นที่รอบโครงการ หากเป็นโครงการแบบ Low-Rise ก็อาจจะได้รับผลกระทบเรื่องเสียงได้

2.3 เลือกซื้อคอนโดคอนโดชานเมือง โครงการรอบนอก
สำหรับโครงการคอนโดชานเมือง พื้นที่รอบนอกจะเหมาะกับคนที่ต้องการความสงบเป็นสำคัญครับ ซึ่งต้องดูรูปแบบการใช้ชีวิตไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนเป็นที่ตั้งว่าชอบความสงบ หรือความสะดวกในการเข้าถึงแหล่งจับจ่ายและบริการต่างๆ

โดยเบื้องต้นควรลองลงพื้นที่ด้วยตัวเองด้วยการขับรถผ่านหรือโดยสารรถสาธารณะสำรวจคร่าวๆ ละแวกนั้น ว่าพอใจในทำเลนั้นๆหรือไม่ เพราะอสังหาริมทรัพย์นั้นเมื่อซื้อแล้ว ไม่สามารถปล่อยทิ้งหรือขายต่อได้ง่ายๆ หรือรวดเร็ว และจะกลายเป็นภาระติดตัวไปอีกอย่างน้อยหลายเดือน

slot

  1. วิธีเลือกซื้อคอนโดยพิจารณาจากการเดินทางประจำวัน
    วิธีเลือกซื้อคอนโดในข้อนี้จะสัมพันธ์กับเรื่องของทำเล เพราะเราคงไม่ได้เลือกซื้อคอนโดแล้วอยู่แต่ในห้องตลอดแน่นนอน ต้องมีการเดินทางออกไปทำงาน ซื้อของจับจ่าย หรือออกไปพบปะสังสรรค์ต่างๆ ซึ่งรูปแบบการเดินทางที่สะดวกต่อไลฟสไตล์แต่ละคนก็แตกต่างกับไป ทำให้โครงการที่ใช่ก็ยิ่งไม่เหมือนกัน ยิ่งทราบละแวกทำเลที่ถูกใจและรูปแบบการเดินทางที่สะดวกกับตัวเอง ขอบเขตพื้นที่ในการเลือกค้นหาก็จะจำกัดแคบลงและลดตัวเลือกไม่จำเป็นออกไปนั่นเอง

3.1 เลือกซื้อคอนโดคอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้า
หากโดยสารด้วยรถไฟฟ้าต่อเดือนอยู่เป็นประจำ ทั้งเพื่อไปทำงานหรือไปธุระต่างๆ การเลือกซื้อคอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้าจะช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้ชีวิตได้มาก แต่ราคาตั้งต้นของคอนโดก็จะยิ่งสูงตามระยะใกล้-ไกลกับสถานี ยิ่งใกล้ก็จะยิ่งแพง

ทั้งนี้ทั้งนั้น โครงการที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าอาจไม่จำเป็นต้องอิงกับย่านใจกลางเมืองหรือ CBD เป็นสำคัญ และอาจตั้งต้นด้วยตำแหน่งของที่ทำงานเป็นหลัก ทำให้ไม่ใช่ทุกสถานีหรือทุกเส้นทางรถไฟฟ้าจะสามารถหยิบมาพิจารณาได้เท่ากัน เช่น ถ้าที่ทำงานอยู่สถานี BTS ชิดลม ก็อาจเลือกโครงการตามแนวรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเป็นหลัก มากกว่าจะเลือกโครงการที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง เพราะเดินทางเพียงต่อเดียวและสะดวกรวดเร็วกว่า เป็นต้น

3.2 เลือกซื้อคอนโดคอนโดใกล้ทางด่วน หรือคอนโดติดถนนใหญ่
หรือหากปกติเดินทางด้วยการขับรถยนต์ส่วนตัวจะทำงานอยู่ใจกลางเมืองหรือไม่ก็ตาม และสถานีรถไฟฟ้าไม่ใช่ปัจจัยสำคัญในชีวิตประจำวัน ก็ควรพิจารณาเรื่องทางเข้าออกโครงการคอนโดใกล้ทางด่วน หรือคอนโดติดถนนใหญ่ และดูเรื่องจำนวนของที่จอดรถเป็นสำคัญ ควรมีช่องจอดเพียงพอ ไม่เดือดร้อนแย่งชิงกันเองกับลูกบ้านคนอื่นๆ ในโครงการ ซึ่งนิวบ์ก็เคยเขียนเรื่องที่จอดรถคอนโดไว้ใน “ปัญหาคอนโดแตก ที่จอดรถไม่พอ แล้วจะให้ทำไงอะ!!!” ครับ ซึ่งปัจจุบันยิ่งหากเป็นโครงการใกล้รถไฟฟ้า หรือใจกลางเมืองเริ่มจัดสรรจำนวนที่จอดรถมาให้น้อยลงๆ จนอาจไม่เพียงพอก็เป็นได้

3.3 เลือกซื้อคอนโดในซอย หรือคอนโดบนถนนสายรอง
จะเป็นทำเลที่ด้อยลงมาจากกลุ่มโครงการติดถนนใหญ่ หรือใกล้สถานีรถไฟฟ้า และส่วนใหญ่มักจะเป็นโครงการราคาตั้งต้นย่อมเยาว์ เพราะมีข้อจำกัดในเรื่องของทำเล อาจจะเข้าซอยลึก ซอยเปลี่ยว ไม่ค่อยมีแหล่งจับจ่ายหรือบริการสิ่งอำนวยความสะดวก เข้าถึงยากต้องต่อรถรับส่งหรือขับรถเอง แต่ข้อดีของการเลือกซื้อคอนโดโครงการในทำเลแบบนี้จะเป็นเรื่องของความสงบ คล้ายๆกับโครงการตามพื้นที่ชานเมืองรอบนอกนั้นเอง

รูปแบบโครงการต้องทันสมัย ส่วนกลางควรมีอะไรรองรับบ้าง

ทิศทางอสังหาฯไทย หลังโควิด-19 ทำให้ผู้ซื้อใหม่ๆ เน้นในเรื่องของสุขภาพและความปลอดภัยมากขึ้นกว่าจุดเด่นอื่นๆ ด้วยความหวาดระแวงเชื้อโคโรนาหรือ โควิด-19 ที่น่าจะยังคงมีอยู่ไปสักระยะหลายเดือนหลังปลด Lockdown แล้ว

jumbo jili

การเพิ่มเทคโนโลยีที่อำนวยความสะดวกลดความเสี่ยงในการแพร่เชื้อหรือติดเชื้อในโครงการจะกลายเป็น Feature ใหม่ให้น่าสนใจมากขึ้น เช่น ลิฟต์ที่สั่งงานด้วยเสี่ยง หรือแบบไม่ต้องสัมผัสปุ่มกด รวมถึงการบริการทำความสะอาดอุปกรณ์และพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ อย่างสม่ำเสมอ

อีกทั้งโครงการที่มีแนวคิดผนวกบริการทางสุขภาพต่างๆ อาจจะได้รับความสนใจมากขึ้นเป็นพิเศษ ตัวอย่างเช่น

สล็อต

SENA-AZU โดย SENA ซึ่งเป็นโครงการร่วมมือกันกับเครือโรงพยาบาลชั้นนำในกรุงเทพในการบริการด้านสุขภาพแก่ลูกบ้าน
ANIL Sathorn 12 โดย Grand Unity ที่มีแนวคิดโครงการมุ่งเน้นการดูแลสุขภาพ 7 ประการของผู้อยู่อาศัยเป็นพิเศษ
และด้วยการ Work From Home ที่ต้องทำงานจากบ้านจากภาวะ Lockdown ที่เป็นอยู่ และพื้นที่ส่วนกลางอย่าง Co-Working Space ที่เคยออกแบบจัดสรรให้ลูกบ้านลงมาใช้งานในการทำงานนอกสถานที่ได้อาจถูกลดความสำคัญลง และไปมุ่งเน้นที่พื้นที่อเนกประสงค์ภายในห้องให้สามารถปรับการใช้งานได้หลากหลายฟังก์ชั่น เช่น พื้นที่ห้องทำงานภายในยูนิตแทน นอกจากกลุ่มผู้อยุ่อาศัยที่มีไลฟ์สไตล์แบบ Digital Nomad ที่สามารถทำงานจากที่ไหนก็ได้ไม่เว้นการ Work From Home ขอแค่มีการเชื่อมต่ออินเตอร์เน็ตก็สามารถทำงานได้ ยังช่วยเอื้อต่อมนุษย์ออฟฟิศในภาวะวิกฤตนี้อีกด้วย

สล็อตออนไลน์

ซึ่งพื้นที่อเนกประสงค์ในยูนิตก็ไม่ใช่แนวคิดใหม่ซะทีเดียว สามารถพบได้แล้วในหลายๆ โครงการจำพวกยูนิตแบบ 1 Bedroom Plus ที่พ้วงห้อง Multi-Purposes หรือห้องอเนกประสงค์ให้ปรับการใช้งานได้ตามใจ หรือห้องที่จัดสรรพื้นที่ห้องนั่งเล่นให้กว้างเป็นพิเศษ โดยตัวอย่างโครงการคอนโดที่มีพื้นที่อเนกประสงค์ในยูนิตก็อย่างเช่น

DENiM Jatujak โดย Grand Unity กับแปลนห้องแบบ 1 Bedroom Plus ขนาด 32.50 – 34.30 ตร.ม.
NICH Pride Taopoon – Interchange จาก SENA กับห้องแบบ Working ฟังก์ชั่น.
หรือ แบรนด์ XT โดย Sansiri และ The LOFTS ของ Raimon Land ที่แบงห้องตามไลฟ์สไตล์ต่างๆ อย่างหลากหลาย ซึ่งสามารถระบุความต้องการได้ในตั้งแต่รอบจองนั่นเอง
โดยทำให้รู้สึกมีการจัดสรรพื้นที่อย่างเป็นสัดส่วน และการทำงาจจากบ้านไม่ไปรวบกวนพื้นที่ใช้สอยส่วนอื่นๆ ในห้องอีกด้วยครับ

jumboslot

CBD ยังสำคัญอยู่ไหม เมื่อเทคโนโลยี Online ทำได้หลายอย่างแล้ว
อาจจะมีการตั้งคำถามว่า ในภาวะ Lockdown ช่วงโควิด-19 ระบาดแบบนี้ หลายๆ คนก็ Work From Home และซื้อสินค้าต่างๆ ผ่านระบบออนไลน์ อสังหาฯคอนโดทำเลใจกลางเมืองย่าน CBD จะยังจำเป็นอยู่รึเปล่า จะดีกว่าไหมถ้าไปอยู่ทำเลที่ราคาถูกกว่าและใช้ชีวิตออนไลน์แทน ซึ่งในมุมมองของนิวบ์จากที่กล่าวไปในประเด็นต้นๆ ก่อนหน้านี้ของบทความ ว่าในเมื่อชีวิตออนไลน์และการ Work From Home ไม่เหมาะกับทุกไลฟ์สไตล์ เกิดค่าใช้จ่ายประจำบ้านที่สูงขึ้น รวมถึงการอยู่อาศัยในทำเลห่างไกลจะเกิดการใช้พลังงานในการจัดส่งสินค้าที่สิ้นเปลืองมากขึ้น

slot

รวมถึงการจัดสรรโครงสร้างพื้นฐานของรัฐก็สิ้นเปลืองยิ่งขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน อีกทั้งยังเป็นการซ้ำเติมปัญหาเมืองกระจายหรือ Urban Sprawl ที่ก่อผลกระทบทั้งคุณภาพชีวิตและสิ่งแวดล้อมมาก่อนหน้านี้อีกด้วย

ในขณะที่ทำเลใจกลางเมืองที่สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นที่ฐานต่างๆ อยู่ใกล้ๆ กันในระยะเดินถึงได้หรืออยู่ใกล้ขนส่งสาธารณะและสถานบริการต่างๆ ผู้ที่อยู่อาศัยในทำเลเหล่านี้อาจเลือกที่จะเดินไปเองหรือเดินทางด้วยรถไฟฟ้าในระยะสั้นๆ ได้ จะเป็นการช่วยลดการสิ้นเปลืองพลังงานในการจัดส่งต่างๆ เกินจำเป็นด้วยนั้นเองครับ

ทิศทางอสังหาฯไทย หลังโควิด-19

นับว่าเป็นสถานการณ์ที่ไม่เคยมีใครคาดคิดหรือมองเห็นแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นถึงในขณะนี้กับกรณีการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 (COVID-19) หรือเชื่อไวรัสโคโรนาที่กำลังเป็นปัญหาระดับโลกอยู่ในขณะนี้รวมถึงประเทศไทย ซึ่งเข้ามาสร้างทางเศรษฐกิจในวงกว้างทุกภาคส่วนรวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโด ที่แต่เดิมช่วง 1 – 2 ปีก่อนก็โดนผลกระทบจากทั้งปัญหาเศรษฐกิจในประเทศซบเซาและแนวโน้มของสงครามการค้าระหว่างจีนและสหรัฐฯ อยู่ก่อนแล้ว

jumbo jili

อย่างไรก็ตามทุกภาคธรุกิจต่างๆ ก็พยายามปรับตัวเพื่อความอยู่รอดจากภาวะความเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ที่เกิดขึ้นนี้ ซึ่งเหมือนจะเป็นตัวเร่งปฏิกิริยาในการสร้างสรรค์วิธีการทางธุรกิจใหม่ๆ หรือไม่ใหม่แต่เข้ามามีบทบาทมากขึ้นในสายงานต่างๆ รวมถึงภาคอสังหาฯคอนโด ทำให้พอมองเห็นทางออกของวิกฤตในครั้งได้อยู่บ้าง แม้จะต้องล้มลุกคลุกคลานบ้างก็ตาม

ในบทความวันนี้นิวบ์จะพาไปสำรวจกันว่าทิศทางอสังหาฯไทย หลังโควิด-19 นี้ จะมีแนวโน้มในการรับมือ ปรับตัวและเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรบ้าง ถ้าพร้อมแล้วเรามาเริ่มกันเลยครับ

พฤติกรรมผู้ซื้อที่เปลี่ยนไป รูปแบบการขายต้องตามทัน
เนื่องด้วยสถานการณ์ Lockdown ที่หลายๆ คนต้องกักตัวอยู่แต่ในที่พักอาศัยอย่างบ้านหรือคอนโดของตัวเองโดยไม่กล้าที่จะออกไปไหนแม้เป็นการต้องใช้จ่ายซื้อของกินของใช้จำเป็นก็ตาม การใช้จ่ายทางออนไลน์ผ่านระบบอินเตอร์เน็ตหรือ Mobile Apps ต่างๆ จึงถือเป็นทางเลือกหนึ่งที่แม้ว่าจะไม่ใช่ของใหม่แต่ก็ถือว่าได้เข้ามาบทบาทมากขึ้น อย่างชัดเจนในช่วง 1 – 2 เดือนนี้

สล็อต

และหากสถานการณ์มีแนวโน้มที่จะยืดเยื้อ ทิศทางอสังหาฯไทย หลังโควิด-19 ช่องทางการทำธุรกิจนี้อาจกลายเป็นบรรทัดฐานใหม่ หรือ New Normal ไปโดยปริยาย ไม่เว้นแม้แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียม โดยในบาง Developer ก็เริ่มที่จะมีการนำเครื่องมือทางเทคโนโลยีออนไลน์ต่างๆ มาประยุกต์ใช้ในการขายคอนโดมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการจัด Online Booking หรือการจัด Virtual Event ที่พาชมโครงการแบบไลฟ์สดผ่านแพลตฟอร์ม Social Media หรือเว็บไซต์ต่างๆ ที่กลุ่มผู้ซื้อรุ่นใหม่ๆ นิยมใช้กัน ทั้งยังเป็นการรับมือกับสถานการณ์ที่ไม่สามารถจัดงาน Event แบบเข้าร่วมด้วยตัวเองได้ นอกจากนี้การที่มีข้อมูลและภาพของห้องตัวอย่างแบบ Visual Reality (VR) หรือแบบจำลองเสมือนจริงให้ผู้สนใจสามารถเห็นภาพได้ชัดเจนขึ้นก็จะยิ่งช่วยให้ผู้สนใจซื้อมีข้อมูลในการเลือกตัดสินใจได้ง่ายยิ่งขึ้น

อย่างไรก็ตามกลยุทธทางการตลาดแบบ Digital Marketing หรือออนไลน์สำหรับภาคอสังหาฯ อาจจะยังได้ผลเพียงครื่งเดียวเท่านั้น โดยเฉพาะสำหรับโครงการที่อยู่ในขั้นตอนของการ Presale ด้วยอสังหาฯ อย่างคอนโดนับว่าเป็นทรัพย์ชินใหญ่ ก่อนจะตัดสินใจซื้อหรือจองอาจจะต้องการอยากเห็นตัวอย่างวัสดุและขนาดของห้องเท่ายูนิตจริงอยู่ดี

สล็อตออนไลน์

โดยเฉพาะกับโครงการที่ตึกสร้างเสร็จแล้วพร้อมเข้าอยู่ที่ผู้ซื้อก็จะยังนิยมที่จะเข้ามาเยี่ยมชมโครงการในสถานที่จริงเพื่อพิจารณาในส่วนของทำเล รูปแบบโครงการ และความคุ้มค่าต่างๆ ไว้ประกอบกับความสะดวกในการติดต่อด้วยช่องทางออนไลน์อยู่ดี นับว่าช่องทางการขายอสังหาฯทางสื่อออนไลน์ต่างๆ เป็นส่วนสำคัญที่ไม่ควรละเลย แต่ก็ไม่อาจนับว่าสามารถเข้ามาแทนที่การขายแบบเห็นของจริงได้ทั้งหมด เพียงแค่เข้ามามีบทบาทมากขึ้นเท่านั้นเอง

ตลาดเช่าจะฟื้นตัวได้เร็วกว่าตลาดซื้อ
เป็นผลจากการ Lockdown เช่นกันที่ในบางกิจการหรือภาคธุรกิจที่ต้องหยุดงาน ขาดรายได้ ทำให้คนบางส่วนต้องพักงานหรือไม่มีงานทำ กำลังซื้อต่างๆ ก็ลดลงไปด้วย ผู้ซื้อในช่วงเวลานี้จึงมุ่งเน้นใช้จ่ายเท่าที่จำเป็นไปกับสินค้าใกล้ตัวอย่างอาหารและเครื่องใช้อุปโภคต่างๆ แม้จะมีช่องทางการซื้อขายผ่านระบบออนไลน์ก็ตาม

jumboslot

แต่ในเมื่อที่อยู่อาศัยยังถือเป็นหนึ่งในปัจจัย 4 ที่มนุษย์ต้องการ ทิศทางอสังหาฯไทย หลังโควิด-19 ในภาวะที่รายได้ลดลงหรือไม่มีรายได้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นของชิ้นใหญ่ต้องใช้เงินจำนวนมากหรือต้องกู้ธนาคาร อาจนับว่าเป็นการสร้างหนี้ที่ไม่พร้อมสำหรับคนที่อยู่ในสภาวะลำบากนี้ ด้วยสัญญาผูกมัดกับสินเชื่ออสังหาฯที่มีระยะเวลาถึง 10 – 30 ปี เป็นอย่างต่ำ หากผ่อนต่อไม่ไหวจะปล่อยขายต่อในสภาวะเช่นนี้ก็อาจจะดูลำบากเช่นกัน ผู้อยู่อาศัยหลายๆ คนจึงอาจเลือกที่จะเช่าอยู่ไปก่อนมากกว่า เนื่องจากข้อผูกมัดน้อยกว่ามากด้วยสัญญาเช่าขั้นต่ำเพียง 6 เดือนสำหรับอาคารอพาร์ทเม้น หรือ 1 ปีสำหรับคอนโดปล่อยเช่า สามารถโยกย้ายได้โดยไม่มีภาระผูกมัดเมื่อครบสัญญา หากเจอที่ใหม่ที่เหมาะกว่าหรือแบกรับค่าใช้จ่ายไม่ไหวนั่นเองครับ

ต่างชาติกลับมาแน่ แต่ยังใช้ระยะเวลา
ทิศทางอสังหาฯไทย หลังโควิด-19 แม้กำลังซื้อจากต่างชาติในช่วงนั้น จะเป็นที่คาดหวังสำหรับหลายๆ Developer และนักลงทุน ซึ่งในเมื่อประเทศไทยไม่ใช่ผู้ได้รับผลกระทบเพียงประเทศเดียว ประเทศต่างๆ ที่ประสบวิกฤตทั้งทางการแพทย์และทางเศรษฐกิจไม่ต่างกันภายหลังโควิด-19 ประเทศต่างๆ อาจมุ่งเน้นในด้านการฟื้นฟูคุณภาพชีวิตภายในประเทศก่อนเป็นอันดับต้นๆ รวมถึงการใช้จ่ายของประชาชนในประเทศอาจโฟกัสไปกับสิ่งของจำเป็นใกล้ตัว หรือการท่องเที่ยวใกล้ๆ ภายในประเทศเพื่อแก้เครียดและอัดอั้นจากสภาวะ Lockdown อันยาวนาน ซึ่งการลงทุนซื้อทรัพย์สินชิ้นใหญ่อย่างอสังหาฯ หรือท่องเที่ยวทางไกลในต่างประเทศอาจจะนับเป็นเรื่องรองไว้ก่อน อย่างน้อยก็อาจจะไม่ใช่ในทันทีหลังปลด Lockdown นะครับ

ซึ่งทีมงานของคอนโดนิวบ์เองก็เคยพูดคุยกันคร่าวว่า “หลังจบ Covid 19 ธุรกิจไหนจะกลับมาปัง!” สามารถเข้าไปชมได้ทาง YouTube ได้เลยครับ

slot

Work From Home เป็นแค่ภาวะบังคับชั่วคราว
ในหลายๆ สายขาอาชีพที่ไม่ถูกประกาศให้พักงานหรือหยุดกิจการในช่วงโควิด-19 หน่วยงานและธุรกิจต่างๆ เหล่านี้ก็จำเป็นที่จะต้องให้พนักงานของตนปฏิบันติงานจากที่บ้านของแต่ละคน ซึ่งแน่นอนว่าในบางตำแหน่งงานยังจำเป็นที่จะต้องปฏิบัติงานนอกสถานที่หรือตามหน่วยงานที่สังกัดอยู่ตามเดิมอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ส่วนการทำงานจากบ้านของอาชีพหรือหน่วยงานที่ยังต้องดำเนินการอยู่ เมื่อผ่านพ้นไปสักระยะหนึ่งผลลัพธ์ที่ออกมาก็แตกต่างกันไปตามแต่ละไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน ตามแต่ละสายงานหรือสาขาอาชีพ โดยบางอาชีพอาจปรับตัวได้รวดเร็วกว่าและรู้สึกว่าการเพิ่งพาเพียงเทคโนโลยีในการทำงานไม่ได้ติดขัดอะไร ในขณะที่ในบางสาขาอาชีพที่การพบปะกับคู่ค่าหรือเพื่อนร่วมงานกันตัวต่อตัว หรือ Face-to-Face ยังเป็นขั้นตอนที่จำเป็นและช่วยให้การดำเนินงานสะดวกกว่าอยู่ดี

รวมถึงการกักตัวอยู่ในแต่ที่พักอาศัยนานๆ แม้จะประหยัดค่าเดินทางแต่ก็อาจมีผลเสียกว่าที่คิดด้วยค่าใช้จ่ายประจำบ้านที่จะเพิ่มขึ้น(ในกรณีใช้มิเตอร์ไฟฟ้าเกิน 5 แอมป์) รวมถึงเนื่องจากพื้นที่ส่วนกลางคอนโดในโครงการต่างๆ ก็ปิดห้ามลูกบ้านใช้งาน การที่ต้องทำงานจากที่บ้านทำให้ต้องใช้สาธารณูปโภคของที่บ้านหรือที่คอนโดมากกว่าเดิมจากปกติช่วงทำงานเราจะไปใช้ไฟฟ้าหรือห้องน้ำที่สำนักงานแทน

ซึ่งเมื่อพ้นช่วง Lockdown หลังโควิด-19 ไปแล้วหลายๆ ธุรกิจหรือหน่วยงานอาจจะยังเลือกที่จะทำงานในพื้นที่สำนักงานเช่นเดิมอยู่ดี

รูปแบบโครงการต้องทันสมัย ส่วนกลางควรมีอะไรรองรับบ้าง
ทิศทางอสังหาฯไทย หลังโควิด-19 ทำให้ผู้ซื้อใหม่ๆ เน้นในเรื่องของสุขภาพและความปลอดภัยมากขึ้นกว่าจุดเด่นอื่นๆ ด้วยความหวาดระแวงเชื้อโคโรนาหรือ โควิด-19 ที่น่าจะยังคงมีอยู่ไปสักระยะหลายเดือนหลังปลด Lockdown แล้ว การเพิ่มเทคโนโลยีที่อำนวยความสะดวกลดความเสี่ยงในการแพร่เชื้อหรือติดเชื้อในโครงการจะกลายเป็น Feature ใหม่ให้น่าสนใจมากขึ้น เช่น ลิฟต์ที่สั่งงานด้วยเสี่ยง หรือแบบไม่ต้องสัมผัสปุ่มกด รวมถึงการบริการทำความสะอาดอุปกรณ์และพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ อย่างสม่ำเสมอ

อีกทั้งโครงการที่มีแนวคิดผนวกบริการทางสุขภาพต่างๆ อาจจะได้รับความสนใจมากขึ้นเป็นพิเศษ ตัวอย่างเช่น

SENA-AZU โดย SENA ซึ่งเป็นโครงการร่วมมือกันกับเครือโรงพยาบาลชั้นนำในกรุงเทพในการบริการด้านสุขภาพแก่ลูกบ้าน
ANIL Sathorn 12 โดย Grand Unity ที่มีแนวคิดโครงการมุ่งเน้นการดูแลสุขภาพ 7 ประการของผู้อยู่อาศัยเป็นพิเศษ

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบฉบับดิจิทัล กับ Digital Token

ถ้าหากว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบที่กล่าวมาทั้งหมด ไม่ว่าจะลงทุนทางตรง และทางอ้อมผ่านหุ้นหรือกอง REIT ยังไม่เป็นตัวเลือกที่ใช่สำหรับคุณ ยังมีอีกหนึ่งรูปแบบคือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์กับ Digital Token

jumbo jili

ซึ่งหลักการก็ไม่ต่างจากการลงทุนในหุ้นหรือกอง REIT ที่ใช้โครงการอสังหาริมทรัพย์เข้ามาเป็นสินทรัพย์ในการระดมทุน โดยนักลงทุนเองก็จะมีสิทธิในกิจการหรือโครงการนั้น ๆ เพียงแต่สิทธิของผู้ถือ Digital Token นั้น จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับการกำหนดสิทธิที่ผู้ออก Token ระบุไว้ เช่น ส่วนแบ่งรายได้ค่าเช่า หรือสิทธิประโยชน์ในการได้รับสินค้าหรือบริการ

โดยโมเดลความสำเร็จของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ Digital Token ที่ประสบความสำเร็จอย่างมากคือ ASPEN Coin ซึ่งเป็น Token ของโรงแรม The St. Regis Aspen Resort ประเทศสหรัฐอเมริกา โดยได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั่วโลกและสามารถระดมทุนไปในมูลค่ากว่า 18 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ

อย่างไรก็ตาม แม้ปัจจุบันจะยังไม่มีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ Digital Token ในประเทศไทย แต่พบว่าหลายหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเริ่มมีการเตรียมความพร้อมและปูพื้นฐาน เพื่อเตรียมตัวสำหรับการลงทุนประเภทดังกล่าว ซึ่งเชื่อว่าอีกไม่นานคงจะมี Digital Token ที่ใช้โครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ในการระดมทุนเกิดขึ้นในตลาดทุนเมืองไทยเช่นเดียวกับในอีกหลาย ๆ ประเทศอย่างแน่นอน

สล็อต

เหมาะกับนักลงทุนสไตล์ไหน?

  • มีเงินลงทุนไม่มาก
  • มีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับสินทรัพย์ดิจิทัล และความเสี่ยงจากการลงทุนรูปแบบดังกล่าว

ห้องว่าง คืออสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะแก่การลงทุนในการปล่อยเช่า

เช็กลิสต์ เริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องดูอะไรบ้าง?
แน่นอนว่า ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนทางตรง ทางอ้อม ไปจนถึงในรูปแบบเหรียญดิจิทัล ย่อมมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินหลัก หรือเป็นตัวกลางที่จะก่อให้เกิดมูลค่า และนำมาซึ่งผลตอบแทนจากการเข้าลงทุน เพราะฉะนั้น การเลือกอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นสิ่งสำคัญที่มองข้ามไม่ได้อย่างเด็ดขาด มาดูกันว่าก่อนเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้งนั้น มีเช็กลิสต์อะไรบ้างที่ต้องพิจารณา

สล็อตออนไลน์

ทำเลอสังหาริมทรัพย์
ปัจจัยอันดับหนึ่งที่เรียกได้ว่าสำคัญที่สุดของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คงไม่พ้นเรื่องทำเลที่ตั้ง ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยอย่างบ้านและคอนโด ที่ต้องอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก และอยู่ไม่ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ห้างสรรพสินค้า ตลาด หรือโรงพยาบาล ขณะที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม อย่างเช่นโรงงานหรือนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ ก็ควรอยู่ในทำเลที่มีการเดินทางหรือขนส่งสะดวก เพราะต้องมีการขนส่งสินค้าไปยังภูมิภาคต่าง ๆ หรืออยู่ใกล้ท่าเรือเพื่อความสะดวกในกรณีที่มีการขนส่งไปยังต่างประเทศ ซึ่งอาจเปรียบเทียบให้เห็นภาพง่าย ๆ ได้ว่า คอนโดที่มีรูปแบบโครงสร้างห้องและสิ่งอำนวยความสะดวกเหมือนกัน แต่ถ้าตั้งอยู่นอกเมือง ไกลจากชุมชนหรือเส้นรถไฟฟ้า ก็จะไม่สามารถตั้งราคาขายได้สูงเท่ากับคอนโดเกรดเดียวกันที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองหรือย่านเศรษฐกิจ (CBD) เพราะความได้เปรียบทางด้านทำเลนั่นเอง

jumboslot

คู่แข่งในตลาดหรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ในละแวกใกล้เคียง
แม้โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เล็งไว้จะอยู่ในสุดยอดทำเลทอง แต่อาจมีเรื่องให้ต้องพิจารณามากขึ้นไปอีกหนึ่งสเต็ป เพราะพื้นที่บางโซนโดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ชั้นในนั้นอาจจะอยู่ในย่านศูนย์กลางความเจริญและระบบขนส่งมวลชนก็จริง แต่บางพื้นที่ก็มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ผุดขึ้นมาเป็นคู่แข่งจำนวนมาก จนอาจมีอุปทานที่มากกว่าอุปสงค์หรือความต้องการที่แท้จริงของตลาด นำไปสู่การต่อสู้ด้วยสงครามราคา ทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในย่านที่มีลักษณะแบบนี้อาจจะไม่สามารถปล่อยให้เช่าหรือขายได้ในราคาที่ดีอย่างที่คาดหวัง

slot

คุณภาพของโครงการอสังหาริมทรัพย์
นอกจากปัจจัยเรื่องทำเลที่ตั้ง คุณภาพของโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ (Facilities) ของอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นสิ่งที่นักลงทุนควรให้ความสำคัญ โดยอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะกับรูปแบบการใช้งานและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้ใช้งาน เช่น ระบบรักษาความปลอดภัย สภาพแวดล้อมที่เหมาะสม เป็นต้น จึงไม่น่าแปลกใจที่ทุกวันนี้ ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายเจ้าโดยเฉพาะคอนโด เริ่มใช้พื้นที่ส่วนกลางมาเป็นจุดเด่นในการโฆษณาประชาสัมพันธ์ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ห้องสมุด พื้นที่ออกกำลัง ไปจนถึงพื้นที่สวน เพื่อดึงดูดความสนใจจากบรรดาลูกค้า รวมถึงนักลงทุนนั่นเอง

จะเห็นได้ว่า การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีให้เลือกค่อนข้างหลากหลายและมีหลายปัจจัยเกี่ยวข้องที่ต้องพิจารณา อย่างไรก็ตาม การมีความรู้ความเข้าใจในทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุนนั้น นับเป็นสิ่งสำคัญของการลงทุนทุกประเภทไม่เพียงแต่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ดังคำเตือนยอดฮิตที่ว่า “การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจลงทุน” และสำหรับเพื่อน ๆ นักลงทุนมือใหม่ สามารถติดตามความรู้เกี่ยวกับคอนโด ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโดได้ที่ CondoNewb นะคะ

เหมาะกับนักลงทุนสไตล์ไหน

  • คนที่บ้านหรือคอนโดในทำเลเมืองท่องเที่ยว และยังมีห้องว่างอยู่
  • มีงบประมาณสำหรับการตกแต่งบ้าน/ ห้องพักในช่วงเริ่มต้นธุรกิจ
  • พร้อมรับมือกับค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา และความเสียหายที่อาจเกิดจากการเข้าพัก

jumbo jili

  1. สร้าง Passive Income สุดคลาสสิก กับการปล่อยเช่ารายเดือน
    หนึ่งในวิธีการสร้าง Passive Income หรือรายได้จาก อสังหาริมทรัพย์ที่ต่อเนื่องสม่ำเสมอแบบไม่ต้องลงแรง และได้รับความนิยมตลอดกาล นั่นคือ การปล่อยให้เช่าเป็นรายเดือน ซึ่งเรียกได้ว่าการลงทุนรูปแบบนี้เป็นการลงทุนก้อนเดียวแล้วจบ เพราะเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์มาไว้เป็นทรัพย์สินในครอบครองแล้ว จากนั้นก็นำไปปล่อยเช่าแล้วทำหนังสือสัญญากันเป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งอย่างน้อยก็จะเป็นสัญญาที่มีระยะเวลาค่อนข้างยาว โดยอาจเริ่มต้นที่ราย 3 เดือน ไปจนถึงเป็นปี ๆ และมีการวางเงินมัดจำหรือระบุกฎเกณฑ์ข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องไว้อย่างชัดเจน ทำให้เจ้าของไม่ต้องคอยพะวงเกี่ยวกับการรักษาทรัพย์สินเท่ากับการปล่อยให้เช่ารายวัน

เหมาะกับนักลงทุนสไตล์ไหน?

  • เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หรือมีเงินลงทุนก้อนใหญ่สำหรับซื้ออสังหาริมทรัพย์มาปล่อยเช่า
  • โครงการนั้น ๆ ต้องอยู่ในทำเลที่ดี และมีความต้องการในการเช่าพื้นที่

สล็อต

  1. ร่วมเป็นเจ้าของและมีโอกาสรับผลตอบแทนจากบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำผ่านการซื้อหุ้น
    การลงทุนทางตรงเหมือนในข้อ 1-3 ที่กล่าวมานั้น อาจต้องใช้เงินลงทุนเริ่มต้นค่อนข้างมาก และเจอกับปัญหาสภาพคล่อง ซึ่งเป็นความเสี่ยงหลักของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะด้วยมูลค่าของทรัพย์สินที่สูงมาก ทำให้การซื้อขายไม่สามารถทำได้ในทันที บวกกับข้อจำกัดเกี่ยวกับการทำธุรกรรมหรือข้อกำหนดต่าง ๆ ทำให้กว่าจะซื้อขายได้แต่ละครั้งนั้นอาจต้องใช้เวลาอยู่ไม่น้อย การลงทุนทางอ้อมผ่านการซื้อหุ้นของบริษัทที่ประกอบกิจการเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับใครหลายคน

ปัจจุบันมีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย รวมจำนวน 52 บริษัท อาทิ LH, LPN, NOBLE, SENA, SIRI, SPALI เป็นต้น ซึ่งชื่อหุ้น (Ticker) ของบางบริษัท ก็จะใช้ชื่อเดียวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ แต่บางบริษัทก็จะเป็นคนละชื่อ ดังนั้น หากสนใจการลงทุนในรูปแบบนี้จะต้องมีการศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับธุรกิจของแต่ละบริษัท ขั้นตอนการซื้อขายหลักทรัพย์ ตลอดจนปัจจัยที่อาจส่งผลต่อความผันผวนของตลาดหุ้น ซึ่งรวมถึงปัจจัยทั้งภายในประเทศและสถานการณ์ในระดับโลกด้วย

โดยรู้หรือไม่ว่า ณ วันนี้ หุ้นของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางบริษัทนั้นมีราคาหุ้นเพียงไม่ถึง 1 บาท ซึ่งตามข้อกำหนดของการซื้อขายหุ้นในบ้านเรา สามารถซื้อขายขั้นต่ำได้ที่ 100 หุ้น เพราะฉะนั้น เราจึงสามารถร่วมเป็นส่วนหนึ่งของบริษัทที่ประกอบกิจการเหล่านี้ได้ โดยใช้เงินลงทุนเริ่มต้นเพียงหลักร้อยบาทเท่านั้น!

สล็อตออนไลน์

เหมาะกับนักลงทุนสไตล์ไหน?

  • มีเงินลงทุนไม่มาก เริ่มต้นที่หลักร้อย
  • มีความรู้พื้นฐานและเข้าใจความเสี่ยงเกี่ยวกับการซื้อขายหุ้น
  • มีความเข้าใจในธุรกิจของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จะเข้าลงทุน
  • มีเวลาติดตามข่าวสารของบริษัทและสถานการณ์ในตลาดหุ้นอย่างสม่ำเสมอ

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สามารถทำได้ด้วยการซื้อหุ้นจาก Developer

  1. ไม่พร้อมรับมือกับความผันผวนของหุ้น การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ผ่านกอง REIT ก็น่าสนใจ!
    กอง REIT (Real Estate Investment Trust) หรือทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เกิดขึ้นครั้งแรกในตลาดทุนเมืองไทยเมื่อปี 2557 โดยมีกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท (IMPACT) เป็น REIT กองแรกซึ่งเข้าลงทุนในกรรมสิทธิ์ (Freehold) ของที่ดินและอาคารศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมในโครงการอิมแพ็ค เมืองทองธานี

jumboslot

คอนเซ็ปต์การลงทุนของกอง REIT นั้น จะเป็นการระดมเงินทุนจากบรรดานักลงทุน เพื่อนำไปลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ แล้วนำรายได้ที่เกิดขึ้นจากการดำเนินงานของโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้น มาจ่ายเป็นผลตอบแทนกลับคืนให้แก่นักลงทุนผู้ถือหน่วย โดย REIT บางกองก็มีการเข้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลาย ๆ แห่ง ทำให้เป็นการช่วยกระจายความเสี่ยงให้แก่นักลงทุนอีกทางหนึ่งด้วย

โดยการดำเนินการของกอง REIT จะมีผู้จัดการกองหรือ REIT Manager ทำหน้าที่ในการบริหารจัดการ ซึ่ง REIT Manager ส่วนใหญ่จะเป็นบริษัทในเครือของบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ จึงมั่นใจได้ว่ามีความเชี่ยวชาญในการบริหารทรัพย์สิน และยังมีทรัสตี (Trustee) ทำหน้าที่คอยตรวจสอบดูแลการทำงานของ REIT Manager อีกทอดหนึ่ง

ปัจจุบันมีกอง REIT (รวมกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ หรือ Property Fund) ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศรวมจำนวน 52 กอง โดยการซื้อขายกอง REIT ก็สามารถทำได้ผ่านโปรแกรม Streaming เช่น เดียวกับการซื้อขายหุ้น โดยผลตอบแทนของนักลงทุนจะอยู่ใน 2 รูปแบบคือ เงินปันผล (Dividend Yield) ที่ได้จากการ ดำเนินงานของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กองเข้าไปลงทุน ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ที่ราว ๆ 5-7% ต่อปี แถมยังมีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากส่วนต่างของราคาที่เกิดจากการซื้อขายหน่วยทรัสต์ (Capital Gain) อีกด้วย

เหมาะกับนักลงทุนสไตล์ไหน?

  • มีเงินลงทุนไม่มาก เริ่มต้นที่หลักพัน
  • อยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทางอ้อม แต่ไม่พร้อมรับมือกับปัญหาสภาพคล่องและความผันผวนของตลาดหุ้น
  • ต้องการผลตอบแทนที่สม่ำเสมอในระยะยาว

slot

  1. ลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบฉบับดิจิทัล กับ Digital Token
    ถ้าหากว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบที่กล่าวมาทั้งหมด ไม่ว่าจะลงทุนทางตรง และทางอ้อมผ่านหุ้นหรือกอง REIT ยังไม่เป็นตัวเลือกที่ใช่สำหรับคุณ ยังมีอีกหนึ่งรูปแบบคือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์กับ Digital Token ซึ่งหลักการก็ไม่ต่างจากการลงทุนในหุ้นหรือกอง REIT ที่ใช้โครงการอสังหาริมทรัพย์เข้ามาเป็นสินทรัพย์ในการระดมทุน โดยนักลงทุนเองก็จะมีสิทธิในกิจการหรือโครงการนั้น ๆ เพียงแต่สิทธิของผู้ถือ Digital Token นั้น จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับการกำหนดสิทธิที่ผู้ออก Token ระบุไว้ เช่น ส่วนแบ่งรายได้ค่าเช่า หรือสิทธิประโยชน์ในการได้รับสินค้าหรือบริการ

โดยโมเดลความสำเร็จของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ Digital Token ที่ประสบความสำเร็จอย่างมากคือ ASPEN Coin ซึ่งเป็น Token ของโรงแรม The St. Regis Aspen Resort ประเทศสหรัฐอเมริกา โดยได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั่วโลกและสามารถระดมทุนไปในมูลค่ากว่า 18 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ

อย่างไรก็ตาม แม้ปัจจุบันจะยังไม่มีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ Digital Token ในประเทศไทย แต่พบว่าหลายหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเริ่มมีการเตรียมความพร้อมและปูพื้นฐาน เพื่อเตรียมตัวสำหรับการลงทุนประเภทดังกล่าว ซึ่งเชื่อว่าอีกไม่นานคงจะมี Digital Token ที่ใช้โครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ในการระดมทุนเกิดขึ้นในตลาดทุนเมืองไทยเช่นเดียวกับในอีกหลาย ๆ ประเทศอย่างแน่นอน