Daily Archives: October 8, 2021

อสังหาฯ อีกภาคธุรกิจที่ COVID-19 เหยียบจมดิน ตอนที่ 2

วิกฤตการณ์ COVID-19 นอกจากภาคการท่องเที่ยวที่ได้รับผลกระทบหนักที่สุดในประวัติศาสตร์วิกฤตการณ์ชาติ เพราะรัฐบาลสั่งปิดกิจการชั่วคราว ทำให้ไม่สามารถเปิดทำการได้ ผมได้คุยกับเจ้าของโรงแรมหลายแห่ง ยืนยันว่า ไม่ว่าจะต้มยำกุ้ง, ซับไพรม์, กีฬาสีการเมือง, SARS, ไข้หวัดนก ยังไงก็ยังมีแขกพักอยู่ มากน้อยต่างกัน

jumbo jili

แต่รอบ COVID คราวนี้คือ “ตีศูนย์” แบบไม่ต้องนับแขก ทำให้หลายโรงแรมต้องดิ้นรนหารายได้ทางอื่น เช่นออกมาขายอาหารแบบ Delivery หรืออีกหลายโรงแรมต้องปิดกิจการไปเลย รวมถึงธุรกิจที่เกี่ยวกับสถานที่ที่เป็นแหล่งรวมผู้คนก็เช่นกัน ทั้งสนามบิน ห้างสรรพสินค้า ทัวร์ ร้านอาหาร ฯลฯ

แต่อีกภาคธุรกิจของประเทศ ที่มีผลต่อ GDP ของประเทศมหาศาล คือ ภาคอสังหาริมทรัพย์ และ ธุรกิจเกี่ยวเนื่อง เช่น ก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง รอบนี้หนักหนาสาหัสไม่แพ้เพื่อนๆเช่นกัน แม้ว่าอาจจะไม่ได้กระทบโดยทันทีเหมือนการท่องเที่ยว แต่ผลกระทบจากแรงกระเพื่อมระลอกต่อมานี่แหละที่จะรุนแรง และยาวนาน เพราะธุรกิจอสังหาฯ มองง่ายๆ คือ ต้องมีคนซื้อ และ คนขาย

ฝั่งคนขาย หรือ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นี่ถ้าเป็นนักมวยก็ต้องบอกว่า โดนต่อยอยู่ข้างเดียวมา 2-3 ปีหลังนี่อยู่แล้ว เพราะช่วงเติบโตในทุ่งลาเวนเดอร์ เปิดขาย sold out กันเป็นว่าเล่น เมื่อ 4-5 ปีก่อนมันปิดฉากไปแล้ว, supply ออกมาขายมากกว่ากำลังซื้อไปพอสมควร แต่ผู้ประกอบการต่างก็รู้ปัญหาและกำลังปรับกลยุทธกันมาโดยตลอด

สล็อต

แต่เมื่อปีที่แล้ว 2562 ผู้ประกอบการเพิ่งโดนหมดขวาตรงเข้าปลายคางไป 2 หมัด คือมาตรการ LTV ( Loan to Value ) จากธนาคารแห่งประเทศไทย รวมทั้งผลจากค่าเงินบาทแข็งทำให้แรงซื้อต่างชาติหายไปมาก ลงไปนอนนับ 8 มาหยกๆ กำลังพยายามผงกหัว หาวิธีแก้เกม ให้หายมึน ปรับกลยุทธ ปรับสินค้า ปรับราคา ปรับวิธีการที่จะกลับมาอยู่ …….. แต่ทันใดนั้นเอง พอต้นปีนี้ เจอหมัดน็อก COVID-19 เข้าเต็มกรามอย่างไม่ทันตั้งตัว ไม่ทันเตรียมใจว่าจะมีหมดผีสิงที่มองไม่เห็น รอบนี้หนักจริง และกำลังโดนนับถึง 8 อีกครั้ง จะลุกขึ้นมาไหวรึเปล่า อันนี้ต้องรอดู เพราะ COVID-19 ทำให้ผู้คนไม่ค่อยอยากออกจากบ้านไปไหนมาไหน การเข้ามาดูโครงการหรือชมสำนักงานขาย ยอดหายไปอย่างน่าตกใจมาก แต่ปัญหาสำคัญที่สุดคือ กำลังซื้อหายไป อย่างหนัก เพราะ

1.หลายธุรกิจประสบปัญหา ทำให้ต้องเลิกจ้าง ลดเงินเดือน หรือ ให้พนักงานหยุดงาน แม้แต่ในธุรกิจที่เคยแข็งแรงอย่างสายการบิน กลายเป็นอาชีพในกลุ่มเสี่ยงทันที ดังนั้น กำลังซื้อกลุ่มพนักงานประจำเมื่อก่อนเป็นกำลังซื้อหลัก ตอนนี้หายไป

สล็อตออนไลน์

2.ความเข้มงวดของ การปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคาร แต่เดิมก็ยากอยู่แล้ว ตอนนี้ยิ่งยากกว่าเดิมเป็น 2 เท่า

3.ความไม่มั่นใจในสถานภาพตัวเอง ว่าจะมีงาน มีเงินไปถึงเมื่อไร เรื่องนี้ หนักหนามาก คนจะไม่กล้าใช้เงิน ไม่กล้าก่อหนี้ แม้บางคนจะมีเงินเก็บ แต่จะไม่กล้าใช้ ไม่กล้าซื้อบ้าน

4.เจ้าของกิจการ SME , freelance อาชีพอิสระต่างๆ จะโดนกระทบมากต่อเนื่องอีกหลายเดือน

5.การส่งเสริมการขายแบบเดิมๆ เช่น จัด EVENT ส่งเสริมการขายต่างๆ หรือแม้กระทั่ง ลูกค้า walk in จะลดลงต่อเนื่องอีกหลายเดือน ซึ่ง การขายอสังหาฯ ยังไงลูกค้าก็อยากได้ดูของจริงก่อนตัดสินใจ

แต่แน่นอนว่า ในทุกๆวิกฤต มีโอกาสเสมอ แม้ว่าบางโอกาสต้อง “อาศัยระยะเวลารอ” ผมอยากให้ทุกท่าน ย้อนอดีตไปปี 2554 ที่น้ำท่วมใหญ่ทั้งประเทศ ตอนนั้นเกิดการเปลี่ยนแปลงหลายอย่าง มีหลายสำนักพูดว่า “ทำเลบ้านจัดสรรชานเมืองตายหมดแล้ว ต่อไปจะไม่มีใครซื้อบ้านจัดสรรทำเลน้ำท่วมแล้ว” แต่ ผมจะบอกว่า ผ่านไปปีเดียว บ้านแถวนั้นกลับมาขายดีเหมือนเดิม เพราะจริงๆ การซื้อบ้านมันมีธรรมชาติบางอย่างเรื่องทำเลของมันอยู่ และ อย่าลืมว่า วิกฤตการณ์หลายอย่าง เป้นเรื่องเชื่อคราว ไม่ใช่เรื่องถาวร อย่างน้ำท่วมเป็นต้น

jumboslot

โรคระบาดร้ายแรงทั่วโลกแบบ COVID-19 นี่ 100 ปีจะมีครั้งนึง ถ้ามองในแง่ดี ในชีวิตเราก็คงจะเจอแค่ครั้งเดียวนี่แหละ ดังนั้นสิ่งที่ประกอบการต้องทำ คือ “ยอมรับและปรับตัว” มากกว่า “ยอมแพ้ไม่แก้ตัว”

ในมุมมองที่ผมเป็นทั้งสื่อที่ได้พบปะกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มากมาย รวมถึงได้ทำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เองด้วยนั้น ผมเชื่อว่าส่วนใหญ่ เข้าใจและกำลังปรับตัวสะบัดหัวสะบัดหน้าให้หายมึนจากการโดนนับ 8 ให้เร็ว เพราะถ้ายิ่งทำตัวซึม เดี่ยวคงโดนจับแพ้ TKO ในช่วงเดือนเมษายนนี้ เราจึงได้เห็นการปรับตัวอย่างรวดเร็วของหลายผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ หลังจากที่ มีนาคม ทุกเจ้าแทบจะหยุดการเคลื่อนไหว หยุดใช้งบทุกอย่าง เพื่อดูทิศทางลม แล้วแคมเปญต่างๆ ก็เริ่มโหมกันออกมา ทั้ง ขายคอนโดออนไลน์ ( ซึ่งก็ขายได้บ้างไมได้บ้างแล้วแต่ปัจจัยหลายข้อ ) , ให้พนักงานทุกคนทุกตำแหน่งมาเป็นเซลล์ขายด้วย (เราจึงเห็น tiktok เรียกความสนใจขายคอนโดกันเต็มหน้า feed ) หรือโปรโมชั่นที่งัดกันออกมาชน ทั้ง ลดราคา 20-50% ( แต่หลายเจ้าโดนด่ามากกว่าขายได้ เพราะทำให้ราคาตลาดรวมเสีย ) , อยู่ฟรีกันไปเลย 2-3 ปี แล้วค่อยผ่อน ( เพราะคิดว่า สถานการณ์มนุษย์เงืนเดือนที่ต้องรับภาระผ่อน ไม่น่าจะยืดเยื้อไปขนาดนั้น ) , ซื้อพร้อมผู้เช่าแถมค่าเช่าให้เลยทุกเดือนสำหรับนักลงทุน หรือ โปรโมชั่นที่สุดแต่คนซื้อจะขอ ( ที่คนขายพร้อมจะเป็นป๋า เปย์ให้ทันที ) ซึ่งเหล่านี้ ทำให้เห็นว่า ฝั่งคนขายเสียเปรียบฝั่งคนซื้อมากๆ เพราะต้องทั้งแย่งทั้งง้อคนที่ยังพอมีกำลังซื้อมา ซื้อของตัวเองให้ได้

เหล่านี้เป็นแค่ การปรับตัวระยะสั้น เพราะทุกคนต้องการ cashflow สำหรับการดำเนินธุรกิจต่อไปแต่หลังจากนี้ เราจะเห็นการปรับตัวระยะยาว ในฝั่ง ผู้ประกอบการอีกมาก เช่น

slot

1.การออกแบบ บ้าน คอนโด จะมี new normal มาเป็นตัวกำหนด เรื่อง function และ design มากขึ้น เช่น เรื่อง ระบบถ่ายเทอากาศ เรื่องการรักษาสุขอนามัย การฆ่าเชื้อโรคในสถานที่ การป้องกันการแพร่ระบาดหากเกิดโรคระบาด พื้นที่ outdoor และ indoor ที่เหมาะกับการ work from home , การออกแบบพื้นที่รับส่งของ พื้นที่ที่ต้องใช้ร่วมกัน

( ผมไม่ค่อยเห็นด้วยกับ หลายความเห็นที่บอกว่า พื้นที่ส่วนกลางบางอย่างเช่น co-working space , co-kitchen space , fitness จะสำคัญน้อยลง เพราะคนกลัว อย่าลืมว่า covid-19 เป็นเรื่องชั่วคราว คนจะตระหนักแต่อีกพัก คนก็จะไม่ได้ซีเรียส มากขนาดตอนนี้ ยังไงพื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน ก็คงจำเป็น แค่ช่วงนี้คนที่ต้องทำงานในคอนโด ในห้องตัวเอง คงรู้ว่าน่าเบื่อขนาดไหน )

2.ผู้ประกอบการ จะไปเน้นให้ความสำคัญ เรื่อง การเงินของลูกค้ามากขึ้น ต่อไปเราจะเห็น ลูกเล่นด้านการเงินมากเป็นตัวกระตุ้นการซื้อมากกว่าตอนนี้อีก ทุกคนรู้ว่า กำลังซื้อหายไป ดังนั้น ทำยังไงให้กำลังซื้อกล้าตัดสินใจซื้อของตัวเอง และลูกค้าต้อง “ยื่นกู้ให้ผ่าน” ด้วย การแข่งขันด้านนี้จะรุนแรงขึ้นแบบเห็นได้ชัด

3.ที่อยู่อาศัยแบบ “เช่า” น่าจะมีบทบาทมากขึ้น เมื่อคนส่วนใหญ่ไม่มั่นใจในสถารภาพทางการเงินการงานของตัวเอง การเช่า น่าจะเป็นทางออก และอีกตลาด ที่โตในช่วง 3 ปี ข้างหน้า อีกหน่อยเราอาจจะเห็น การเช่าคอนโดแบบมีเงื่อนไขให้ซื้อขาดได้ ในกี่ปีข้างหน้า เหมือนสัญญายืมตัวนักฟุตบอลก็ได้

4.Supply จะไม่ล้นตลาดจนเกินงาม ในอีก 3 ปีข้างหน้านี้ ด้วยเพื่อนๆในวงการจะเริ่มมองหน้ากัน และคุมกำเนิดโปรดักส์ของตัวเองไม่ให้เฟ้อเกินตลาดแบบน่าเกลียดกันเอง

5.สุดท้าย ตลาดที่อยู่อาศัยมักจะถูกกำหนดด้วยงบประมาณของผู้ซื้อเสมอ ไม่ว่าตลาดจะเปลี่ยนไปยังไง สุดท้ายของที่จะตอบโจทย์คนซื้อ คือ ของที่ราคาพอดีกับเงินในกระเป๋าคนซื้อ นั่นแหละ การที่คอนโดแห่งหนึ่งราคา 2.1 ล้านจะดีกว่าคอนโด 2 ล้าน ไปมากน้อยขนาดไหน ถ้าคนซื้อจ่ายได้แต่ 2 ล้าน สุดท้ายส่วนใหญ่ก็ไม่ได้ซื้อ 2.1 ล้านหรอก การบ้านข้อนี้ คือต้องทำยังไงให้ของดีที่สุด ในราคาที่ตรงกับเงินในกระเป๋า ( หรือที่ลูกค้ากู้ได้ ) ที่สุด

หลังหมดเรื่อง COVID สักพัก คอนโดในเมืองก็ยังคงขายได้ต่อไป หลายสำนักทำนายว่าต่อไป คนไม่กล้าซื้อคอนโด เพราะใช้ส่วนกลางร่วมกันเยอะ คนจะหนีไปซื้อบ้านมากกว่า ข้อนี้ผมไม่เชื่อนะ คนจะซื้อบ้านเพราะอยากได้บ้าน ไม่ใช่ซื้อบ้านเพราะกลัวติดโรคหรอก อย่าลืมว่า คนจะซื้อที่อยู่อาศัยให้พอดีเงินที่เค้ามี ตราบใดการจราจรในกรุงเทพยังไม่เลิกติด ,แหล่งงานยังอยู่ในเมือง ,โรงเรียนดังๆยังอยู่ในเมือง ,ราคาที่ดินยังแพงขึ้นทุกปี คอนโดในเมืองยังขายได้แน่นอน

อสังหาริมทรัพย์ เป็นธุรกิจที่มีช่วงเวลา ขึ้นและลง มาตลอด ถ้าปัจจัยที่ 4 ที่เรียนมาตั้งแต่เด็กยังไม่เปลี่ยน ยังไงตลาดอสังหาฯก็ต้องกลับมา เพียงแต่ช้าหรือเร็ว เท่านั้น

อัตราผลตอบแทนในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

นักลงทุนอสังหาต้องรู้ ลงทุนอะไรให้ผลตอบแทนสูงกว่ากัน? หากคุณเป็นเจ้าของที่ดิน หรือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังชั่งใจว่าจะลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใด ลองดูข้อมูลจาก มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

jumbo jili

ที่จัดการประชุมระดมสมองเกี่ยวกับการกำหนดอัตราผลตอบแทนในการลงทุนประจำปี ในวันที่ 20 มกราคม 2563 เพื่อสรุปอัตราผลตอบแทนในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 สำหรับอสังหาฯ ประเภท บ้าน, คอนโด,โรงแรม, เซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์, อะพาร์ตเมนต์, อาคารสำนักงาน และศูนย์การค้า ซึ่งมีอัตราผลตอบแทนแตกต่างกันตามทำเลในเมือง-นอกเมือง และ ใน-นอกเขตกรุงเทพปริมนฑล ซึ่งทำให้คุณเห็นภาพโอกาส และความเสี่ยงในการลงทุนนั่นเอง

สล็อต

ผลจากการจัดประชุมระดมสมองครั้งนี้เป็นการสรุปอัตราผลตอบแทนจากสถานการณ์ตลาดอสังหาในปี 2562 รวมทั้งคาดการ์ณสถานการณ์์ตลาดอสังหาฯ ที่จะเกิดขึ้นในปี 2563 จากปัจจัยต่าง ๆ อีกด้วย ทั้งนี้สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในประเทศไทยได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจในประเทศ ทั้งจากสงครามการค้า Trade war ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว และการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรน่า เป็นต้น ทำให้อัตราผลตอบแทนในอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทปรับตัวลดลง โดยมีรายละเอียดดังนี้

สล็อตออนไลน์

โรงงาน
ถึงแม้อุตสาหกรรมในประเทศไทยจะได้รับผลกระทบจากสงครามการค้า และภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลงอย่างต่อเนื่อง แต่ก็ยังมีความหวังจากการลงทุนในเขตระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) โดยธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง ได้แก่ ตลาดโลจิสติกส์ และการซื้อขายสินค้าออนไลน์ที่กำลังเติบโตอย่างมาก อาจกระตุ้นให้เกิดอุปสงค์ และมีแนวโน้มที่ดีในอนาคต (หลังปี 2563) เป็นโอกาสของตลาดใหม่ ๆ ในธุรกิจทีี่เกี่ยวข้อง เช่น ตลาด Modern Logistic Property (MLP) และตลาด Multi users เป็นต้น

jumboslot

ศูนย์การค้า
จากปัจจัยด้านเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง หนี้สินครัวเรือนสูงขึ้น แนวโน้มค่าใช้จ่ายครัวเรือนลดลง และการขยายตัวอย่างต่อเนื่องของธุรกิจออนไลน์ น่าจะทำให้ตลาดศูนย์การค้ามีแนวโน้มชะลอตัวลง

อาคารสำนักงาน
ถึงแม่ว่าในช่วง 10 กว่าปีที่ผ่านมา อัตราผลตอบแทนของตลาดอาคารสำนักงานจะมีแนวโน้มลดลง เนื่องจากต้นทุนค่าที่ดินในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ปรับตัวสูงขึ้นมาก แต่ปัจจุบันอัตราการเช่าสูงขึ้นโดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรด A ในย่าน CBD ที่มีอัตราการเช่ากว่า 95% เนื่องจากการลงทุนในอุปทานใหม่น้อย ทำให้อาคารเดิมมีแนวโน้มปรับค่าเช่าเพิ่มขึ้นได้ รวมทั้งมีการซื้ออาคารเก่ามาปรับปรุงมากขึ้น คาดว่าในอนาคตผลตอบแทนจะสูงขึ้นจากการปรับตัวของค่าเช่าเมื่อไม่มีอุปทานใหม่ ทำให้อัตราผลตอบแทนในปี 2562 ปรับตัวเพิ่มขึ้นเป็นปีแรก อย่างไรก็ตามคาดว่าในปี 2563 จะทรงตัวจากภาวะเศรษฐกิจโลก

slot

เซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์
ในปี 2557-2558 ผลตอบแทนทรงตัว แต่มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นจากการปรับค่าเช่าในอนาคต โดยมีปัจจัยบวกจากการเปิด AEC และมีการปรับการให้บริการเป็นห้องพักให้เช่ารายวันคล้ายโรงแรม อย่างไรก็ตามในปี 2561 ปัญหาด้านกฎหมายทำให้เซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์หลายแห่งเปิดให้บริการรายวันได้ยากขึ้น ทำให้ส่งผลต่อรายรับ อีกทั้งยังมีการแข่งขันจากตลาดคอนโดมิเนียมให้เช่า ทำให้ผลตอบแทนชะลอตัวลง

อะพาร์ตเมนต์
ตลาดอะพาร์ตเมนต์สำหรับชาวต่างชาติในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในมีแนวโน้มปรับตัวคล้ายเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์ แต่อะพาร์ตเมนต์สำหรับคนไทยทั่วไปมีแนวโน้มที่จะได้รับผลตอบแทนลดลง เนื่องจากการขยายตัวของคอนโดมิเนียม และต้นทุนที่ดิน ค่าก่อสร้างที่สูงขึ้นมาก

โรงแรม
ผลกระทบจากเศรษฐกิจโลก สงครามการค้า และการระบาดของไวรัสโคโรน่าในช่วงต้นปี 2563 คาดว่าจะส่งผลกระทบต่อธุรกิจโรงแรมในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2563 ชะลอตัวลงมาก นอกจากนี้ตลาดมีแนวโน้มลงทุนโรงแรมขนาดเล็กมากขึ้น แต่ก็มีการดำเนินการอย่างจริงจังกับโรงแรมขนาดเล็กที่ไม่มีใบอนุญาต (กฎกระทรวงฯ ปี 2559 กำหนดให้ดำเนินการให้ถูกต้องในปี 2564) อาจส่งผลให้อุปทานในตลาดลดลง 20-30% เนื่องจากกลุ่มโรงแรมขนาดเล็กที่ไม่สามารถขออนุญาตโรงแรมได้ต้องออกจากตลาดไป

อัตราผลตอบแทนการลงทุนอสังหาฯ

อย่างไรก็ตาม อัตราผลตอบแทนข้างต้นเป็นอัตราผลตอบแทนในเขตกรุงเทพฯ และปริมนฑล ซึ่งทำให้เราเห็นภาพแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงของอัตราผลตอบแทนในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามอัตราผลตอบแทนจริงอาจแตกต่างกันไปตามพื้นที่ย่อย ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ และเกรด (Segmentation) รวมถึงรายละเอียดอื่น ๆ

เพื่อความสะดวกของนักลงทุนอสังหาฯ FEASY ได้พัฒนากราฟคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ เป็นเวลา 30 ปี แบบอัตโนมัติ โดยคำนวณจากต้นทุนราคาทีดินของคุณ ประกอบกับข้อมูลอัตราผลตอบแทนในการลงทุน เพื่อให้คุณเข้าใจข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็ว ง่ายดาย และสามารถนำไปปรับใช้กับสถานการณ์จริงได้

ทำไมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นเรื่องที่ดี

การลงทุนเป็นสิ่งสำคัญหากคุณต้องการสร้างการเงินของคุณ นี่คือสิ่งที่คุณต้องทำหากคุณต้องการคูณมูลค่าของเงินออมที่คุณมี ทรัพย์สินของคุณจะไม่เติบโตถ้าคุณ

jumbo jili

การลงทุนเป็นสิ่งสำคัญหากคุณต้องการสร้างการเงินของคุณ นี่คือสิ่งที่คุณต้องทำหากคุณต้องการคูณมูลค่าของเงินออมที่คุณมี ทรัพย์สินของคุณจะไม่เติบโตถ้าเงินของคุณไปนั่งในธนาคาร คุณต้องลงทุนและรับผลตอบแทน รับทำบัญชี คุณต้องฉลาดในการลงทุนอย่างไรก็ตาม คุณต้องจำไว้ว่ามีความเสี่ยงนี้ คุณควรเลือกยานพาหนะการลงทุนที่มีโอกาสสูงในการให้ผลตอบแทนในขณะที่ให้ความเสี่ยงน้อยกว่าในการขาดทุน หนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่ดีที่สุดคืออสังหาริมทรัพย์ในเมืองเก่าสวนสาธารณะ นี่เป็นหนึ่งในสิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถลงทุนได้เนื่องจากมีหลายลักษณะ เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้

นี่เป็นสิ่งที่ดีจริงๆที่จับต้องได้ ทรัพย์สินที่จับต้องได้คือทรัพย์สินที่คุณสามารถมองเห็นและใช้ประโยชน์ได้จริงๆ นี่จะไม่ใช่แค่หุ้นหรือเอกสารเพียงอย่างเดียวที่คุณยังต้องจ่ายเงินเพื่อให้ได้มูลค่าของมัน คุณสามารถใช้ประโยชน์จากคุณสมบัติที่คุณมีเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ คุณสามารถเลือกที่จะสร้างบ้านได้ คุณสามารถเลือกที่จะสร้างอาคารพาณิชย์ในนั้น คุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อหากำไรหลังจากพัฒนาหรือคุณสามารถเลือกที่จะให้เช่าได้

ความต้องการคุณสมบัติเหล่านี้ก็จะดีเช่นกัน คุณควรจำไว้ว่าพื้นที่ดินบ้านและสิ่งปลูกสร้างเป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับมนุษย์ พวกเขาจะจัดหาพื้นที่สำหรับกิจกรรมสำคัญมากมายของมนุษย์เช่นที่อยู่อาศัยและการพาณิชย์

สล็อต

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้จะดีมากเนื่องจากความมั่นคงด้วย ตลาดและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปมีเสถียรภาพ พวกเขาจะไม่ได้รับผลกระทบง่ายๆจากสิ่งต่างๆหรือเหตุการณ์ที่สามารถเกิดขึ้นได้ไม่เหมือนหุ้น

เป็นการลงทุนระยะยาวที่ดี คุณสามารถนำทรัพย์สินไปปล่อยเช่าได้ คุณสามารถมีรายได้ต่อเดือนที่สม่ำเสมอ

ค่าใช้จ่ายที่คุณจะต้องลงทุนในส่วนนี้ก็จะน้อยลงด้วย อาจมีค่าใช้จ่ายมากกว่าบทความเพื่อสุขภาพ แต่คุณสามารถทำสิ่งต่างๆเพื่อลดจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายได้ คุณสามารถเข้าร่วมเป็นหุ้นส่วนหรือรับจำนองโดยมีทรัพย์สินเป็นหลักประกันได้

ความเสี่ยงก็บรรเทาลงแล้ว การใช้อสังหาริมทรัพย์ในเมืองเก่าพาร์คซิตี้เป็นการลงทุนจะไม่มีความเสี่ยงมากนัก จะแบ่งปันกับผู้อื่นที่ให้เงินลงทุน

เป็นความชาญฉลาดที่จะหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีเพื่อลงทุนสิ่งนี้จะมีค่าสำหรับคุณจริงๆ จากนั้นคุณสามารถดูเงินและทรัพย์สินของคุณเติบโตขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

สล็อตออนไลน์

ถ้าพูดเรื่องการลงทุนส่วนมากจะนึกถึง การลงทุนในพันธบัตร, หุ้น หรือทองคำ มักจะมองข้าม “การลงทุนอสังหาริมทรัพย์” เพราะคิดว่าต้องใช้เงินจำนวนมาก เหมาะสำหรับคนรวยเท่านั้น นั่นคือการเข้าใจผิด ที่จริงแล้วทุกคนสามารถลงทุนได้ ขึ้นอยู่กับว่า “คุณพร้อมแล้วหรือไม่” ที่จะลงมือหาความรู้และประสบการณ์ เรามาดูกันว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นมีกี่รูปแบบ แล้วรูปแบบไหนที่เหมาะสมกับตัวคุณมากที่สุด งั้นถ้าพร้อมแล้วเราเริ่มกัน

1.บ้านเดี่ยว ขนาดพื้นที่ประมาณ 50-100 ตร.ว. มักจะอยู่ชานเมือง ราคาปัจจุบันค่อนข้างสูง ทำเลค่อนข้างไกล ต้องใช้เงินทุนสูง (ในการซื้อบ้าน บวกค่าซ่อมแซม) ซึ่งผลตอบแทนที่ได้ในรูปของค่าเช่าก็ไม่ค่อยสูงนัก เนื่องจากหาผู้เช่ายาก

TIP: ต้องเลือกทำเลที่มีศักยภาพสูงในอนาคต เช่นจะมีถนน หรือรถไฟฟ้าผ่าน เป็นต้น ราคาจะสูงขึ้น เนื่องจากราคาที่ดินเป็นองค์ประกอบหลักที่ปรับตัวสูงขึ้น ทั้งนี้ก็จะต้องอยู่ในระยะ 5-10 ปีขึ้นไป เหมาะกับคนมีเงินเก็บ และตั้งใจลงทุนระยะยาว

2.ทาวน์เฮาส์ ขนาดพื้นที่ประมาณ 18-25 ตร.ว. เหมาะแก่การปล่อยเช่า ด้วยราคาที่ไม่สูงมาก ปัจจุบันทาวน์เฮาส์แถบชานเมืองสามารถหาซื้อได้ในราคา 1-2 ล้านบาท และหากอยู่ในทำเลดีๆ ราคาก็ไม่แพ้บ้านเดี่ยวเลยค่ะ

jumboslot

TIP: ทาวน์เฮาส์เป็นอสังหาฯ ที่ไม่เหมาะแก่การปล่อยเช่า สามารถลงทุนได้ทั้งระยะสั้น ระยะยาว และขายเปลี่ยนมือเร็วกว่าบ้านเดี่ยว

3.อาคารพาณิชย์ ประเภทนี้เหมาะสำหรับทำมาค้าขาย มากกว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย จึงต้องเน้นทำเลดี มีที่จอดรถ ซึ่งปัจจุบันหายากมาก ส่วนใหญ่เป็นโฮมออฟฟิศ หรือคอนโดมิเนียมไปหมดแล้ว ด้วยเหตุนี้อาคารพาณิชย์ทำเลดี มีที่จอดรถ หรือติดรถไฟฟ้า หรืออยู่ในย่านชุมชน ราคาจึงสูงขึ้นเรื่อยๆ

TIP: อาคารพาณิชย์ที่อยู่ติดถนนใหญ่ ยังมีโอกาสสร้างรายได้เพิ่มจากการติดป้ายโฆษณาไว้บนตึก สามารถลงทุนได้ทั้งระยะสั้น และระยะยาว

4.คอนโดมิเนียม ขนาพื้นที่ 25-45 ตร.ม. เหมาะแก่การปล่อยเช่า ด้วยทำเลยอดนิยมต้องอยู่ติดถนน ใกล้รถไฟฟ้า ทำให้คอนโดมิเนียมเป็นอสังหาฯ ที่เหมาะแก่การปล่อยเช่ามากที่สุด หาผู้เช่าได้ไม่ยาก นอกจากนี้คอนโดมิเนียมมือสองทำเลดีๆ บางแห่งมีราคาเพียง 1-3 ล้านบาท สามารถลงทุนได้ทั้งระยะสั้น และระยะยาว

TIP: ข้อควรระวังการแข่งขันสูงมาก อาจทำให้ได้ราคาไม่ดีนัก จึงต้องเน้นหาคอนโดฯ ที่นิติบุคคลอาคารชุดบริหารงานเก่ง จัดระเบียบให้ดูเป็นคอนโดฯ กึ่งโรงแรม มีความปลอดภัยสูง ที่จอดรถเพียงพอ ใกล้รถไฟฟ้า จะขายคล่อง ปล่อยเช่าง่าย

5.หอพัก หรือ อพาร์ตเมนต์ เหมาะแก่การเช่า ต้องเลือกทำเลที่ดี ใกล้ย่านชุมชน ใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้ศูนย์การค้า การคมนาคมสะดวก เป็นต้น อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ต้องใช้เงินลงทุนสูงผลตอบแทนค่อนข้างดี เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาว เป็นน้ำซึมบ่อทรายชั่วชีวิต

slot

6.ที่ดินเปล่า เป็นอสังหาริมทรัพย์ลงทุน ที่น่าสนใจโดยเฉพาะ ที่ดินขนาดย่อมๆ ในย่านใกล้ชุมชน การคมนาคมสะดวก จะให้ผลตอบแทนดีกว่าการลงทุนชนิดอื่นๆ

TIP: สิ่งที่น่าสนใจ ก็คือ เมื่อลงทุนแล้ว มูลค่าจะเพิ่มขึ้นเอง ตามความเจริญในพื้นที่ โดยไม่ต้องทำอะไรเลย เงินลงทุนก็ใช้น้อยกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ไม่มีภาระ ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา และ ไม่มีค่าเสื่อมของสิ่งปลูกสร้าง สามารถลงทุนได้ทั้งระยะสั้นและระยะยาว

มาถึงจุดนี้แล้วคุณลองเลือกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนที่โดนใจคุณ หรือ ถ้ายังคิดไม่ออก รออ่านบทความคราวหน้า จะว่าด้วยเรื่อง เปรียบเทียบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์กับการลงทุนอื่น จะได้วางกลยุทธ์การลงทุนถูกที่ถูกทางนะคะ

เรียนรู้ด้านการเงินการลงทุน ต่อยอดสู่ความมั่งคั่งด้วยตัวคุณเองได้ที่ห้องสมุดมารวย ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ห้องสมุดมีหนังสือดีๆ ด้านการเงินการลงทุนมากมาย ทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ มากกว่า 20,000 เล่ม รอให้ทุกท่านได้มาเรียนรู้

ห้องสมุดมารวย ณ อาคารตลาดหลักทรัพย์ฯ แห่งใหม่ บนถนนรัชดาภิเษก ติดกับสถานฑูตจีน เปิดให้บริการทุกวัน ตั้งแต่เวลา 08.30 – 21.00 น. เดินทางสะดวกโดยรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) ลงสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ออกประตู 3 ติดตามความรู้ที่น่าสนใจ กิจกรรม และหนังสือใหม่ของห้องสมุดคลิก www.maruey.com

ภาพรวมการลงทุนอสังหาฯยุคเปลี่ยนทุนเม็ดเงินเปลี่ยนทิศ

ภาพรวมการลงทุนอสังหาฯ เวลานี้ไม่เพียงแต่เทคโนโลยีที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว แต่ความเคลื่อนไหวของกลุ่มทุนต่างชาติก็เปลี่ยนเร็วเช่นกัน โดยการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ในไทยของกลุ่มทุน ต่างชาติในรอบ 5-6 ปีที่ผ่านมา จากกลุ่มยุโรป มาสู่กลุ่มทุนญี่ปุ่น และขยับไปกลุ่มทุนจีน

jumbo jili

บริบทเหล่านี้เป็นบทสะท้อนความเปลี่ยนแปลงของเม็ดเงินที่จะมีผลกับรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ และแม้ภาพรวมเศรษฐกิจของไทยและสถานะทางการเมืองจะยังมีความผันผวน แต่อสังหาริมทรัพย์ไทยยังมีเสน่ห์ที่จะดึงดูดกลุ่มทุนต่างชาติ สถานการณ์ตลาดในวันนี้ กำลังจะเปลี่ยนรอบใหม่ ทุนหน้าเดิมยังอยู่ ควบคู่กับการมีกลุ่มทุนใหม่เข้ามา แต่ทิศทางของเงินมีแนวโน้มจะเปลี่ยนไปทุน

ต่างชาติเคลื่อนลงมิกซ์ยูส
การลงทุนของต่างชาติมีแนวโน้มที่เปลี่ยนไป ทั้งรูปแบบการลงทุนขนาดเม็ดเงินที่นำมาลงทุน และ คอนเซปท์การพัฒนาโครงการ อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ฉายมุมมอง ความเคลื่อนไหวของกลุ่มทุนต่างชาติที่มีต่อภาพรวม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยว่า ในเชิงการลงทุนโครงการ ขนาดใหญ่ นักลงทุนต่างชาติเริ่มเข้ามาลงทุนในโครงการ อสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ตั้งแต่ปี 2556 โดยเข้าร่วม ลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ต่อมา มีการขยายการลงทุนระยะยาวมากขึ้น เช่น การลงทุนในโครงการอาคารสำนักงาน เซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์ และโรงแรม

สล็อต

ตัวอย่างการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ เช่น ที่ดินสถานทูตอังกฤษ ซึ่งจะมีการพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส ที่ทางเซ็นทรัลพัฒนา (CPN) จับมือกับ Hongkong Land, โครงการ One City Centre ซึ่งเป็นการร่วมทุน ระหว่างไรมอน แลนด์ กับ Mitsubishi Estate หรือโครงการบ้านเดี่ยวอย่าง Lake Forestry ที่พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ร่วมกับ Sumitomo Forestry

จีนมองไทยเป็นบ้านหลังที่ 2
ขณะที่ในเชิงการลงทุนแบบรายย่อยรอบ 3-5 ปี ที่ผ่านมา อลิวัสสากล่าวว่า นักลงทุนต่างชาติรายย่อยจะเข้ามาลงทุนในคอนโดมิเนียมมากที่สุดโดยเฉพาะ ประเทศจีน ซึ่งการซื้อขายที่ผ่านมามีทั้งกลุ่มที่ ลงทุนแบบเก็งกำไรระยะสั้น นักลงทุนระยะยาว และชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่ 2 โดย มุมมองนักลงทุนต่างชาติเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ไทย

ยังมีราคาไม่สูงนักเมื่อเปรียบเทียบกับคุณภาพที่ได้ อีกทั้งภาษีอากรและค่าโอนอยู่ในระดับต่ำ ตลอดจนกฎหมายที่เปิดกว้างให้สิทธิต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ได้ 49% ของจำนวนพื้นที่ขายโครงการ

สล็อตออนไลน์

อุตสาหกรรม-โลจิสติกส์ยังเนื้อหอม
ไม่เพียงตลาดที่อยู่อาศัยเท่านั้นแต่อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมก็มีโอกาสไม่น้อย สุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวถึงภาพรวมการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ในไทยของนักลงทุน ต่างชาติว่า

ในปีนี้กลุ่มทุนต่างชาติยังคงให้ความสนใจการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในไทยอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นการเข้าร่วมทุนโดยตรง หรือผ่านบริษัทลูก ในไทย โดยมองว่า โครงการบางประเภทยังคงมีโอกาสประสบความสำเร็จได้ แม้จะมีการแข่งขันสูง นอกจากนี้ ยังมีตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีกที่มีแนวโน้มว่าจะมีความต้องการขยายตัว เช่น อสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ตัวอย่างของการร่วมทุนรายการสำคัญๆ ที่เกิดขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ได้แก่ JD.Com ผู้ดำเนินธุรกิจด้านอี-คอมเมิร์ซรายใหญ่ของประเทศจีน ได้ประกาศร่วมทุนกับ บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

jumboslot

เช่นเดียวกับบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ของตระกูลสิริวัฒนภักดี ได้ประกาศร่วมทุนกับพันธมิตร สหไทย เทอร์มินอล ผู้นำการให้บริการท่าเรือและโลจิสติกส์แบบครบวงจรของประเทศไทย เพื่อลงทุนพัฒนาโครงการโลจิสติกส์พาร์ก และศูนย์กระจายสินค้าในเขตพื้นที่ขอบเมืองกรุงเทพฯ

รายย่อยยังเน้นคอนโดฯ ใจกลางเมือง
ด้านการลงทุนโดยนักลงทุนรายย่อยชาวต่างชาติ สุพินท์กล่าวว่า ยังคงเป็นการลงทุนในตลาดคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวที่สามารถลงทุนได้ แต่การลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่าได้รับ ความนิยมลดลง ทั้งในหมู่ชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ เนื่องจากมียูนิตจากโครงการที่ทยอยสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ถูกปล่อยเช่า ทาให้ตลาดเช่ามีการแข่งขันสูงขึ้นต่อเนื่อง อีกทั้งยังให้ ผลตอบแทนการลงทุนลดลง เนื่องจากค่าเช่าไม่ขยับขึ้น ตามราคาขาย

slot

“คอนโดเทล” เช่ารายวันมาแรง
อีกหนึ่งแนวโน้มที่น่าสนใจ คือ การพัฒนา “คอนโดเทล” โดยสุพินท์กล่าวว่า ในขณะที่ ตลาดเช่ามีการแข่งขันสูง และการปล่อยเช่าระยะสั้น ให้นักท่องเที่ยวยังเป็นสิ่งที่ผิดกฎหมาย จึงเริ่มมี ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในไทย ทั้งในกรุงเทพฯ และหัวเมืองท่องเที่ยวหลักๆ หันมาพัฒนา “คอนโดเทล” มากขึ้น โดยเป็นอาคารคอนโดมิเนียมที่ขอใบอนุญาตดำเนินธุรกิจโรงแรมควบคู่ เนื่องจากได้รับการออกแบบ จัดสรรสิ่งอำนวยความสะดวก และบริหารจัดการ ตามแบบโรงแรม โดยขายกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อรายยูนิต เช่นเดียวกับคอนโดมิเนียมทั่วไป แต่สามารถให้

ผู้บริหารงานเช่านำยูนิตเสนอเช่าระยะสั้นได้ ดังนั้น จึงมีความเป็นไปได้ที่จะมีนักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติให้ความสนใจเพิ่มขึ้นเป็นที่น่าสังเกตว่า กลุ่มทุนต่างชาติเหล่านี้ ไม่ได้ เป็นกลุ่มทุนรายใหม่ เป็นกลุ่มทุนที่เคยลงทุนในตลาด อสังหาริมทรัพย์ไทยอยู่แล้วในกลุ่มที่อยู่อาศัยกับ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายอื่นๆ ในตลาด แต่ขยับขยายการลงทุนไปสู่รูปแบบการลงทุนใหม่ๆ ที่เน้นโครงการเชิงพาณิชย์มากขึ้น

จึงไม่แปลกที่จะต้องดึงทุนต่างชาติเข้ามาเสริมทัพ เพราะนอกจากจะได้กำลังเสริมทางด้าน การเงินแล้ว ในอนาคตหากโครงการแล้วเสร็จ กลุ่มทุน ต่างชาติจะเป็นเครือข่ายในการดึงนักลงทุนรายย่อย ผู้ซื้อ ผู้ใช้บริการเข้าสู่โครงการด้วย นั่นหมายถึง ไม่ใช่เพียงเงินทุน ที่ผู้ประกอบการไทยต้องการ แต่ยังคาดหวัง ฐานลูกค้าในอนาคตที่กว้างกว่าตลาดคนไทย

ทำไมอสังหาริมทรัพย์ถึงจึงเป็นทรัพย์สินที่น่าสนใจลงทุน

เป็นเรื่องจริงถ้าจะบอกว่าการลงทุนทุกๆการลงทุนนั้นมีความเสี่ยง และทุกๆการลงทุนมีความผันผวนมีขึ้นมีลง ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในตลาดเงิน ตลาดหุ้น กองทุนรวม หรือแม้แต่การฝากเงินในบัญชีเงินฝากเพื่อรับดอกเบี้ย ดอกเบี้ยก็ยังมีขึ้นมาลง หรือการลงทุนเพื่อได้ทรัพย์สินมาครอบครอง

jumbo jili

เช่น การลงทุนซื้อทอง ราคาทองก็มีขึ้นมีลง แต่มีการลงทุนอย่างหนึ่งที่อยู่เหนือการลงทุนทุกอย่างไม่ใช่ว่าไม่มีความเสี่ยงแต่ไม่มีลดลงมีแต่เพิ่มขึ้นอย่างเดียวนั้นคือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ที่เราสามารถลงทุนได้มีอะไรบ้าง? อย่างเช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด ตึกแถว เป็นต้น ดังนั้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นจึงเป็นที่น่าสนใจมากในทุกยุคทุกสมัยเพราะมีมูลค่าที่เพิ่มขึ้นอยู่เรื่อยๆตามกาลเวลาแม้จะมีพื้นที่เท่าเดิม แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนการลงทุนอื่นๆอยู่ตรงที่มีความเสี่ยงด้วย การหาอสังหาริมทรัพย์ที่ทำเลดีๆมีราคานั้นไม่ง่ายแถมยังต้องใช้เงินจำนวนมากเพื่อเริ่มต้นการลงทุนด้วยแต่ยังไงก็น่าสนใจอยู่ดี

บทความนี้จะให้รายละเอียดเพิ่มขึ้นว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นน่าสนใจอย่างไรบ้าง? ทำไมเป็นเรื่องฉลาดที่จะเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เมื่อคุณพร้อม หรือ มีเป้าหมายลงทุนในอสังหาริมทรัพย์? คุณจะได้คำตอบจากการอ่านบทความนี้ค่ะ

เป็นทรัพย์สินที่มองเห็นและจับต้องได้
อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนอย่างหนึ่งที่มองเห็นและจับต้องได้ และเป็นทรัพย์สินที่แสดงสถานะทางการเงินของคุณได้อย่างชัดเจน เมื่อใครคนใดคนหนึ่งมีทรัพย์สินเป็นที่ดิน หรือบ้าน นั่นก็แสดงว่าคนนั้นมีสถานะทางการเงินที่ดีพอสมควร เพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ง่ายแต่น่าสนใจมาก

สล็อต

แล้วทรัพย์สินที่มองเห็นและจับต้องได้นี้ดีอย่างไรอีก? ก็ดีตรงที่คุณสามารถบริหารผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ เช่น ถ้าคุณมีที่ดิน หรือบ้าน เมื่อคุณคิดจะขายเพื่อเอากำไรคุณก็สามารถคำนวณได้ทันทีว่าจะขายเท่าไหร่ให้ได้กำไรคุณจะเห็นจำนวนเงินของกำไรและผลตอบแทนทันทีด้วยตัวคุณเอง หรือถ้าคุณมีที่ดิน และบ้านคุณอยากปล่อยเช่า นี่ก็เหมือนกันคุณจะมองเห็นจำนวนเงินของผลตอบแทนได้ทันทีทั้งในตอนนี้และในระยะยาวค่ะ เมื่อคุณกำหนดค่าเช่าคุณก็สามารถคำนวณได้แล้วว่าภายใน 1 ปี คุณจะได้รับผลตอบแทนกี่บาท ยกตัวอย่างเช่นคุณปล่อยเช่าบ้านเดือนละ 10,000 บาท เก็บค่าเช่าทุกเดือนเป็นเวลา 1 ปี คุณจะได้ผลตอบแทนกลับมา 100,000 บาท เห็นไหมคะว่านอกจากจะมองเห็นที่ดิน หรือบ้านแล้วยังมองเห็นผลตอบแทนด้วย ต่างจากการลงทุนอื่นๆที่คุณจะยังไม่ทราบแน่นอนว่าจะได้รับผลตอบแทนเท่าไหร? นอกจากการคาดเดาได้เท่านั้นว่าจะกำไร หรือขาดทุน

แต่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่อย่างนั้นคุณจะรู้ชัดเจนว่าจะได้กำไรเท่าไหร่ไม่มีขาดทุนเมื่อคุณผ่านการลงทุนมาแล้ว ความเสี่ยงของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ในตอนเริ่มต้นเท่านั้นเมื่อคุณเลือกซื้อที่ดิน หรือบ้าน คุณต้องเลือกซื้ออย่างดี ดูจากทำเลโดยรวม และองค์ประกอบต่างๆต้องมองให้ไกลในอนาคตด้วย เมื่อเห็นว่าดีก็ลงทุนได้เลยแล้วผลตอบแทนคือกำไรล้วนๆค่ะ

สล็อตออนไลน์

สร้างกระแสเงินสดให้เราได้ (Passive Income)
การลงทุนใรอสังหาริมทรัพย์อาจจะไม่ได้รับผลตอบแทนเร็วมากเท่าไหร่แต่คุ้มค่า ถ้าคุณซื้อที่ดิน หรือบ้านเพื่อขาย คุณก็อาจจะต้องรอเวลาที่จะมีคนมาซื้อแต่รออย่างมีความหวังและมั่นใจได้เลยว่าขายได้แน่นอนแต่ไม่มีใครรู้ว่าจะขายได้เมื่อไหร่ ซึ่งทุกวันนี้มีตัวช่วยมากมายที่จะทำให้คุณขายอสังหาริมทรัพย์ได้รวดเร็วมากขึ้นดังนั้นไม่ต้องกังวล แต่เมื่อขายได้แล้วนั่นคือกำไรที่มาในรูปแบบกระแสเงินสดก็คือเมื่อขายได้ก็รับเงินสดก้อนใหญ่ทันทีไม่ต้องรอเก็บเล็กผสมน้อยอีก หรือถ้าคุณลงทุนซื้อบ้าน หรือที่ดินปล่อยเช่า ก็สามารถสร้างกระแสเงินสดให้คุณได้แบบต่อเนื่องในระยะยาวได้เลย คุณจะมีเงินเข้ากระเป๋าทุกเดือนไม่ขาดนี่คือข้อดีอย่างหนึ่งที่การลงทุนบางอย่างให้คุณไม่ได้เลยค่ะ

jumboslot

มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามเวลา
อย่างที่บอกไปแล้วนะคะอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่มีราคาตก หรือลดลงมีแต่ราคาขึ้น และขึ้นสูงไปเรื่อยๆ แล้วจะไม่น่าสนใจได้อย่างไร? เมื่อทรัพย์สินมีมูลค่าเพื่มขึ้นเรื่อยๆคุณก็ได้เปรียบในโลกของการเงินและการลงทุนแล้ว เพราะคุณเป็นผู้ครอบครอง คุณสามารถมีรายได้ และมีทั้งผลตอบแทนมหาศาลจากอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนไปทำให้การเงินของคุณมั่นคงมากขึ้น แล้วยังสามารถต่อยอดการลงทุนไปได้ในหลายๆช่องทางจากผลตอบแทนของอสังหาริมทรัพย์ค่ะ ผลตอบแทนที่ได้มาคุณจะนำไปลงทุนช่องทางอื่นได้อีก หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่อก็ได้ เช่น ซื้อที่ดิน หรือบ้านมาแล้วขายเพื่อเกณฑ์กำไร หรือจะปล่อยเช่าเพื่อนำเงินมาลงทุนอย่างอื่นก็ได้ทั้งนั้นค่ะ แต่อย่าลืมที่ดิน หรือบ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆถ้ายังไม่รีบอย่ารีบขายไปก่อนนะคะ

เป็นการลงทุนที่ควบคุมได้
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ควบคุมได้ ต่างจากการลงทุนในหุ้นคุณต้องคอยลุ้นและควบคุมไม่ได้ การซื้อทองคำมาเก็บก็ควบคุมไม่ได้เหมือนกันเราไม่รู้ว่าทองคำจะราคาขึ้นเมื่อไหร่ถ้ามีความจำเป็นต้องใช้เงินตอนที่ราคาทองลดลงก็ขาดทุนหรือเท่าทุนแบบนั้นก็เสียเวลาเปล่าๆ แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นควบคุมได้ คุณซื้อที่ดิน ซื้อบ้านวันนี้ ขายทันทีก็ยังกำไร หรือปล่อยเช่าทันทีก็ได้เงิน แล้วถ้าอยากได้เงินเพิ่มก็สร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเพื่อต่อยอด หรือตกแต่งบ้านให้มีราคาเพิ่มขึ้นก็ทำได้ทั้งนั้น แล้วว่าคุณจะขาย หรือปล่อยเช่าก็ควบคุมจัดการได้ทั้งหมด แล้วแต่สะดวกถ้าคุณไม่มีเวลาบริหารจัดการไม่อยากวุ่นวายก็ขายเอากำไร ถ้าคุณอยากบริหารจัดการเก็บกินกำไรนานๆแต่อาจจะวุ่นวายอยู่บ้างกับผู้เช่าก็ปล่อยเช่าได้ คุณเลือกได้ เป็นการลงทุนที่เลือกได้ควบคุมได้ที่แท้จริงค่ะ

slot

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทำให้คุณมีทั้งทรัพย์สินและสินทรัพย์
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นมีข้อดีมากมาคุณก็ได้ทราบแล้วว่าเป็นการลงทุนที่มองเห็นจับต้องได้โดยเฉพาะผลตอบแทน แล้วยังมีราคาเพิ่มขึ้นตลอดด้วย และควบคุมบริหารจัดการได้แล้วแต่ความต้องการของคุณ แน่นอนเมื่อคุณซื้อที่ดิน หรือบ้านที่เรียกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั่นถือว่าคุณมีทรัพย์สินแล้ว แต่มีทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์แล้วทำให้มีสินทรัพย์ด้วยอย่างไร? เมื่อคุณมีทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์คุณก็มีกำไรมีผลตอบแทนที่สูงไม่ว่าจะเป็นผลตอบแทนในครั้งเดียวได้รับเงินก้อนใหญ่เมื่อขาย หรือผลตอบแทนต่อเนื่องมีกระแสเงินสดเมื่อปล่อยเช่า กำไรหรือผลตอบแทนตรงนี้แหละคือสินทรัพย์ เงินที่ได้รับก็คือสินทรัพย์ คุณใช้เงินที่ได้รับจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไปลงทุนในหุ้น หรือลงทุนที่อื่นนั่นก็คือสินทรัพย์ หรือนำเงินไปซื้อสิ่งของมีค่ามาครอบครองนั่นก็คือสินทรัพย์ ซึ่งผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหารอมทรัพย์นั้นมีมูลค่าสูงทำให้คุณสามารถนำไปสร้างสินทรัพย์ได้มากมายนั่นเองค่ะ จึงบอกได้ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทำให้คุณมีทั้งทรัพย์สิน และสินทรัพย์ได้ในเวลาเดียวกันค่ะ ใครสนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อยู่ก็อย่าลังเลนะคะถ้าคุณพร้อมก็ลุยได้เลย

เหตุผลในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คุ้มค่าที่สุด

จากสถานการณ์ปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็น หุ้น กองทุนที่ผันผวนขึ้นลง หรือสถานการณ์ของโรคโควิด-19 แน่นอนว่าเราต้องเตรียมความพร้อมเรื่องทางการเงินให้รอบคอบที่สุด แต่ก็ต้องไม่ลืมที่จะแบ่งมาลงทุนเพื่อให้เงินมันงอกเงยอีกด้วย และการลงทุนที่คุ้มค่ามากสุด

jumbo jili

ณ ตอนนี้ น่าจะหนีไม่พ้นกับ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด บ้านแฝด และอาคารพานิชย์ เรามาดูกันว่าเพราะเหตุใดการลงทุนรูปแบบนี้จึงตอบโจทย์การลงทุนของคนยุคใหม่ ตามมาดูกันเลยค่ะ

  1. ความคุ้มค่าที่จะลงทุน

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโด ก็มีมูลค่าเพิ่มที่จะสามารถทำกำไรได้จากการขายต่อ หรือไม่ก็ปล่อยให้เช่าให้ได้ราคาเช่นกัน ดังนั้นการเลือกที่อยู่อาศัยจึงต้องดูทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพ เพื่อที่จะได้รับผลตอบแทนที่สูงขึ้น มีโอกาสสร้างกำไร และดึงดูดผู้ที่สนใจซื้อต่อหรือเช่า จึงทำให้การลงทุนในอสังหาฯ เป็นสิ่งที่คุ้มค่า และน่าลงทุกมากๆ

สล็อต

ในปัจจุบันการลงทุนในอสังหาฯ มีหลากหลายรูปแบบ เช่น การลงทุนแบบเป็นนายหน้า (สามารถอ่านบทความ “นายหน้าอสังหากับพฤกษา”) การลงทุนปล่อยเช่าแบบรายเดือน การลงทุนแบบเก็งกำไร หรือในรูปแบบอื่นๆอีกมากมาย

  1. ความเสี่ยงต่ำในการลงทุน

ขึ้นชื่อว่าการลงทุน ย่อมมีความเสี่ยง เป็นวลีเด็ดที่คนส่วนใหญ่คุ้นหู หากจะเลือกลงทุนอะไรสักอย่างที่มีความเสี่ยงต่ำ และได้ผลตอบแทนที่ดี นั้นก็คือการลงทุนในอสังหาฯนั่นเอง จุดแข็งของการลงทุนในอสังหาฯ คือมีกลุ่มลูกค้าที่เฉพาะและกลุ่มที่มีความต้องการสูง แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับตัวแปรต่างๆ เช่น ทำเลในย่านเศรษฐกิจ สิ่งอำนวยความสะดวก เป็นต้น

สล็อตออนไลน์

  1. มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง

คนส่วนใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นมนุษย์เงินเดือน เจ้าของกิจการ และอาชีพอื่นๆ เลือกที่จะลงทุนในกองทุน ลงทุนในหุ้น แต่ในปัจจุบันนักลงทุนทั้งเก่าและใหม่ เริ่มมีการลงทุนในอสังหาฯ เพิ่มมากขึ้น เพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจ เป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้ และมูลค่าของทรัพย์สินก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในอนาคต

  1. มีอสังหาฯเป็นหลักประกัน

jumboslot

การที่เราได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มันจะเป็นหลักประกันให้กับเราได้อีกทางหนึ่งด้วย เหมาะสำหรับผู้ประกอบประการ อาชีพอิสระ หรือแม่ค้าขายของออนไลน์ ที่ต้องการจะสร้างเครดิต เพื่อยื่นกู้สินเชื่อต่างๆกับทางธนาคาร

นอกจากนี้ ถ้าคุณสนใจที่จะเริ่มต้นลงทุน การลงทุนในอสังหาฯ ก็น่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีอยู่ในตอนนี้นะคะ เพราะทางพฤกษาเองได้เล็งเห็นถึงการลงทุนที่คุ้มค่านี้ จึงได้ออกแคมเปญใหญ่ สุดคุ้มแห่งปี

slot

กับโปรโมชั่น “พฤกษาทาวน์เฮ้าส์ ลดเป็นล้าน* ผ่อนให้ 2 ปี* ฟรีทอง* ต่อที่สอง!!ฟรีส่วนลดมูลค่ากว่า 100 ล้านบาท* ฟรีทองคำมูลค่ารวมกว่า 9 ล้านบาท* และฟรีทุกค่าใช้จ่าย กับแบรนด์ บ้านพฤกษา Pruksa Ville The Connect และ PATIO โอกาสที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองมาถึงแล้วนะคะ สามารถเข้าไปจองทาวน์เฮ้าส์ และดูรายละเอียดโครงการได้ที่นี่เลยค่ะ คลิกจองเลย