Tag Archives: การขยายตัวของตลาดคอนโดมิเนียมในแต่ละพื้นที่

การขยายตัวของตลาดคอนโดมิเนียมในแต่ละพื้นที่

พื้นที่ที่มีจำนวนคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นมากที่สุดในรอบสิบกว่าปีที่ผ่านมาคือ พื้นที่รอบเมืองด้านทิศเหนือตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และรถไฟใต้ดิน MRT ถ้าไม่นับจำนวนคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก อาจจะเป็นเพราะว่าที่ดินมีราคาไม่สูงมาก และมีตรอกซอกซอยอยู่มากมายตลอดแนวถนนพหลโยธิน และรัชดาภิเษก

jumbo jili

ซึ่งทำให้คอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้มีความหลากหลายเพราะมีทั้งโครงการที่มีราคาขายไม่แพงที่อยู่ในซอยเล็กๆ กับโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรในทำเลที่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า อีกทั้งการที่มีเส้นทางรถไฟฟ้า/ใต้ดินอยู่ในพื้นที่ยิ่งเป็นการช่วยเสริมศักยภาพของการขยายตัวของตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ ดังจะเห็นได้ว่า ณ สิ้นปีพ.ศ.2558 มีคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วมากถึง 61,930 ยูนิต มากกว่าพื้นที่เมือ+งชั้นในที่มีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จแล้วเพียงแค่ 37,690 ยูนิตเท่านั้น อาจจะเป็นเพราะว่าที่ดินในพื้นที่เมืองชั้นในมีราคาสูงทำให้โครงการที่อยู่ในพื้นที่นี้มีขนาดไม่ใหญ่มากนักเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตในพื้นที่อื่นๆ

สล็อต

นอกจากนี้จำนวนคอนโดมิเนียมในเกือบทุกพื้นที่ยังมีมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในปีพ.ศ.2553 หลังจากที่เส้นทางรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินต่างๆ เปิดให้บริการทำให้คอนโดมิเนียมในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าและใต้ดินเพิ่มจำนวนขึ้นอย่างมากอาจจะมีเพียงแค่พื้นที่รอบเมืองด้านทิศใต้ที่ไม่มีเส้นทางรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินแม้ว่าจะไม่ไกลจากพื้นที่ที่เป็น CBD ของกรุงเทพมหานคร แต่กลับมีจำนวนคอนโดมิเนียมไม่มากนัก ถึงแม้ว่าจะมากกว่าอีก 3 พื้นที่ แต่การเพิ่มขึ้นของจำนวนคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้กลับเป็นการเพิ่มแบบค่อยเป็นค่อยไปไม่ได้พุ่งพรวดแบบทำเลอื่นๆ

สล็อตออนไลน์

พื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงของตลาดคอนโดมิเนียมมากที่สุด คือ พื้นที่นอกเมืองด้านทิศตะวันตกที่ไม่เคยมีโครงการคอนโดมิเนียมมาก่อนเลยในช่วงตั้งแต่พ.ศ.2533 และเพิ่งมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายก่อนปีพ.ศ.2548 จากนั้นเพิ่มขึ้นแบบเห็นได้ชัดในปีพ.ศ.2553 จากการที่เส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย วงเวียนใหญ่ – บางหว้าเริ่มทยอยเปิดให้บริการทีละช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2552 – 2556 ทำให้พื้นที่นี้เป็นอีกพื้นที่ที่สามารถบอกได้ว่าตลาดคอนโดมิเนียมมีการเปลี่ยนแปลง เนื่องจากการเปิดให้บริการของเส้นทางรถไฟฟ้า ซึ่งจากภาพรวมการขยายตัวของตลาดคอนโดมิเนียมในทุกพื้นที่นั้น แสดงให้เห็นว่าคอนโดมิเนียมขยายตัวต่อเนื่องและมีแนวโน้มที่จะมากขึ้นทุกปี อีกทั้งยังสามารถคาดเดาได้ว่าจะยังคงขยายตัวต่อเนื่องต่อไปในทุกๆ พื้นที่ แต่สัดส่วนการขยายตัวอาจจะไปอยู่ทำเลอื่นๆ ที่นอกเหนือพื้นที่เมืองชั้นในที่มีราคาที่ดินถูกกว่า อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ที่ยังมีโอกาสขยายตัวต่อเนื่องในอนาคต

jumboslot

การระบาดของ COVID-19 ถือเป็นวิกฤตสำหรับวงการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ เห็นได้จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ยังมีบ้านและคอนโดในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และภาคกลาง* ที่อยู่ระหว่างรอขายสูงถึง 175,754 หน่วย

ซึ่งมีมูลค่ารวมถึงเกือบแปดแสนล้านบาท ดังนั้น จะเห็นว่าที่ผ่านมาตั้งแต่ต้นปี หลาย ๆ โครงการมีการแข่งขันลดราคาและจัดโปรโมชั่นต่าง ๆ เพื่อจูงใจให้กับผู้ซื้อ ว่าแต่…เราควรซื้อบ้านในช่วงนี้ไหมนะ หรือข้อดี-ข้อพิจารณาอะไรบ้าง กระปุกดอทคอม นำข้อมูลที่น่าสนใจจาก K-Expert มาให้อ่านกัน ก่อนตัดสินใจ

ข้อดีของการซื้อบ้านในช่วงนี้

สำหรับใครที่กำลังมองหาโอกาสในการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ในปีนี้ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ช่วงนี้ถือว่าเป็นจังหวะในการหาข้อมูลและต่อรองกับผู้ขาย ซึ่งอาจทำให้ได้ของราคาถูกอย่างไม่น่าเชื่อ ซึ่ง K-Expert ได้รวบรวมข้อดีต่าง ๆ ที่ทำให้น่าตัดสินใจซื้อในช่วงนี้ มาด้วยกัน 2 ข้อดีหลัก ๆ ได้แก่

  1. ราคาถูก เงื่อนไขดี ค่า FEE ไม่ต้อง

slot

ช่วงนี้เราจะเห็นโฆษณาเกี่ยวกับโปรโมชั่นที่เกิดขึ้นของบ้านและคอนโด โผล่ขึ้นมาในสื่อต่าง ๆ มากมาย เช่น Facebook, LINE, ป้ายโฆษณา แม้กระทั่งหน้าเว็บไซต์ของเจ้าของโครงการเอง โดยจัดโปรโมชั่นหนักมาก เพื่อให้ลูกค้าตัดสินใจทันที ถ้ายังไม่พอใจราคาก็ยังสามารถต่อรองกับพนักงานขายได้อีก

โปรโมชั่นที่ว่า เช่น ลดราคา 500,000 บาท ลดราคาสูงสุด 70% รับ Cash Back 20% หรือรับเป็นเงินคืน 500,000 บาท หรือบางที่ก็มีเงื่อนไขดี ๆ มานำเสนอเพิ่ม เช่น อยู่ฟรี 2 ปี (ฟรีต้นและดอก) ฟรีดอกเบี้ย 2 ปีแรก รับเป็นของแจก ของแถม รวมไปถึงค่า FEE หรือค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ก็ไม่ต้องจ่าย เช่น ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน ฟรีค่าส่วนกลาง 10 ปี เป็นต้น ส่วนจะมากจะน้อยขึ้นอยู่กับราคาตั้งต้นของแต่ละโครงการ

แล้วโปรโมชั่นแบบไหนคุ้มที่สุดสำหรับเราล่ะ แนะนำให้ลองคำนวณกลับมาเป็นตัวเงินแล้วเปรียบเทียบความคุ้มค่าอีกครั้งหนึ่ง เช่น ซื้อคอนโด 2 ล้านบาท ถ้ามีโปรโมชั่นให้เลือกระหว่างรับส่วนลด 2 แสนบาท กับอยู่ฟรี 2 ปี เราลองคิดเป็นจำนวนเงินคร่าว ๆ เช่น อยู่ฟรี 2 ปี กู้ 2 ล้านบาท ผ่อนเดือนละประมาณ 10,000 บาท รวม 2 ปี ก็คิดเป็นเงินประมาณ 240,000 บาท อย่างนี้เราก็ควรจะเลือกอยู่ฟรี 2 ปี เพราะคุ้มค่ากว่า หากต้องเลือกรับเพียงอย่างเดียว เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม แนะนำให้อ่านเงื่อนไขให้ละเอียดด้วย เช่น อยู่ฟรี 2 ปี โดยไม่ต้องผ่อน โครงการผ่อนแทนให้ ซึ่งสามารถคำนวณคร่าว ๆ ได้ตามตัวอย่างที่เล่ามา แต่หากเป็นเพียงการพักชำระดอกเบี้ยไว้แล้วรอเราไปผ่อนหนี้ส่วนนี้หลังผ่าน 2 ปีไปแล้ว ผลประโยชน์ที่ได้คงเป็นเพียงการชะลอจ่ายดอกเบี้ยและเงินต้นออกไปเท่านั้น โดยไม่สามารถมองเป็นส่วนลดใด ๆ ได้

  1. อยากกู้ซื้อ ถือเป็นจังหวะที่ดี

ซื้อบ้านช่วงโควิด
นอกจากบ้านและคอนโดจะราคาถูกแล้ว หากใครต้องการกู้เงินเพื่อซื้อในช่วงนี้ถือว่าเป็นจังหวะที่ดี เพราะสามารถขอสินเชื่อกับทางธนาคารได้ง่ายขึ้นจาก 3 ปัจจัย ดังต่อไปนี้

– ได้ดอกเบี้ยถูก ธนาคารหลาย ๆ แห่งได้มีการปรับลดดอกเบี้ยสินเชื่อแบบลอยตัวลง เช่น MRR MLR ตามนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของทางธนาคารแห่งประเทศไทย ดังนั้น การที่ดอกเบี้ยต่ำลง ทำให้เรามีต้นทุนการกู้ที่ถูกลง และยอดผ่อนต่อเดือนน้อยลง เช่น ถ้าเรากู้บ้าน 2 ล้านบาท ปัจจุบันยอดผ่อนต่อเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 8,000-11,000 บาท ซึ่งหากเทียบกับอัตราดอกเบี้ยในช่วงปีก่อนหน้า อาจต้องผ่อนถึงประมาณ 12,000-14,000 บาทเลย

– เข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย ตามปกติแล้วรายได้ขั้นต่ำของผู้กู้แต่ละรายจะอยู่ที่เดือนละ 15,000 บาท แต่ปัจจุบันหากเรามีรายได้ไม่ถึงเกณฑ์ การกู้ร่วมก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง โดยถ้าผู้กู้ร่วมทั้งหมดมีรายได้รวมกันถึง 15,000 บาท ก็สามารถกู้ซื้อบ้านได้ โดยปัจจุบันธนาคารเปิดโอกาสให้มีผู้กู้ร่วมได้ไม่เกิน 3 คน (รวมตัวผู้กู้เป็น 3 คน) โดยผู้กู้ร่วมนั้นต้องเป็นญาติสนิทหรือคู่สมรสของผู้กู้

– กู้ได้เต็มจำนวน สำหรับคนที่อยากกู้ซื้อบ้านของตัวเองเป็นหลังแรก ช่วงนี้เป็นโอกาสดี เพราะอาจขอกู้กับธนาคารได้เต็มมูลค่าบ้านหรือคอนโด (สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 10 ล้าน) จากเดิมที่สูงสุดได้เพียง 90-95% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อ-ขายเท่านั้น แต่จะขอกู้ได้เต็มมูลค่าหรือไม่นั้น ต้องพิจารณาข้อมูลอื่น ๆ เพิ่มเติมด้วย เช่น รายได้ อาชีพ ภาระผ่อนหนี้เดิม ประวัติการผ่อนชำระ เป็นต้น