Tag Archives: ตลาดคอนโดมิเนียม

ตลาดคอนโดมิเนียม

ตั้งแต่ปีพ.ศ.2554 เรื่อยมาถึงไตรมาสที่ 2 ปีพ.ศ.2563 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพมหานครทั้งหมดรวมกันประมาณ 423,040 ยูนิต โดยมีคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ลดลงมาต่อเนื่องตั้งแต่ช่วงปลายปีพ.ศ.2561 เป็นต้นมา

jumbo jili

แม้ว่าจะมีบางไตรมาสที่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากขึ้น แต่ก็ยังอยู่ในทิศทางที่มีการขยายตัวลดลงเช่นเดิม แปรผันตรงกับภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลงไป ประกอบกับจำนวนคอนโดมิเนียมเหลือขายในตลาดที่มีจำนวนมากขึ้นทุกปี

คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพมหานครรายไตรมาส

ที่มา: ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่
โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายและเส้นทางใหม่ๆ ต่างๆ ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผู้ประกอบการต่างๆ เปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ออกมาตลอดในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเพื่อรองรับกำลังซื้อที่มากขึ้น อีกทั้งคอนโดมิเนียมยังเป็นรูปแบบการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นตามศักยภาพของทำเลต่างๆ ที่เพิ่มขึ้น

สล็อต

เนื่องจากโครงการรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง หรือที่กำลังจะก่อสร้างในอนาคต เพราะทันที่ที่ความชัดเจนของเส้นทางรถไฟฟ้าต่างๆ มีมากขึ้นราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้ก็ปรับเพิ่มขึ้นแบบติดจรวดทันที บ้านเก่าๆ หรือที่ดินที่ปล่อยทิ้งไว้ก็มีการเปลี่ยนมือไปสู่ผู้ประกอบการเพื่อนำไปพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม และราคาขายของโครงการที่เปิดขายในระยะหลังก็จะมีราคาขายแพงกว่าโครงการที่เปิดขายก่อน แม้ว่าจะเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้วก็ตาม แสดงให้เห็นว่าราคาขายของคอนโดมิเนียมปรับเพิ่มขึ้นทุกปี

สล็อตออนไลน์

คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ตั้งแต่ปีพ.ศ.2554 – ไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2563 ทั้งหมดประมาณ 423,040 ยูนิต หลายๆ คนอาจจะตกใจว่าทำไมมันมากมายมหาศาลขนาดนี้ แต่คอนโดมิเนียมจำนวนนี้ส่วนใหญ่ขายไปแล้วหรือมีคนจองไปแล้ว โดยคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 88% เหลือขายประมาณ 5 หมื่นกว่ายูนิตอาจจะดูไม่มากแต่ต้องไม่ลืมว่าคนที่ซื้อหรือจองไปแล้วจำนวนไม่น้อยซื้อเพื่อลงทุน ซื้อเพื่อเก็งกำไร ดังนั้น คาดว่ามีคอนโดมิเนียมอีกไม่น้อยที่รอการเปลี่ยนมืออยู่ในตลาด

jumboslot

คอนโดมิเนียมที่เหลือขายอยู่นี้อาจจะดูเหมือนเยอะแต่ก็ไม่ได้สร้างความกังวลหรือว่ากดดันให้ตลาดคอนโดมิเนียมขยายตัวลดลงเท่าไหร่ เนื่องจากตลาดคอนโดมิเนียมยังคงสามารถขยายตัวต่อไปได้ อีกทั้งราคาขายของคอนโดมิเนียมที่อยู่ในตลาดนั้นปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องทุกปีแบบที่ทุกคนทราบกันดีอยู่แล้ว

อาจจะมีบางโครงการที่ขาดการดูแลรักษาในระยะยาวหรือว่าอยู่ในทำเลไม่ดี มีโครงการใหม่ๆ ขึ้นมาในทำเลที่ดีกว่า โดนโครงการใหม่ๆ บดบังวิวที่เคยเป็นจุดขาย หรือผู้ประกอบการเจ้าของโครงการเองที่เป็นคนทำให้ราคาขายโครงการที่สร้างเสร็จแล้วไม่ได้ปรับขึ้นมากมาย เพราะต้องการระบายสต็อกสินค้าที่สร้างเสร็จแล้วโดยการลดราคาขายลงไปทำให้คนที่ซื้อก่อนหน้านี้เจ็บจี๊ด บางคนเรียกร้องขายห้องคืนทันทีเพราะไม่อยากเก็บห้องไว้แข่งกับคนที่ซื้อมาราคาต่ำกว่านั่นเอง

slot

คอนโดมิเนียมเหลือขายในตลาดเป็นอีกปัจจัยกดดันให้ผู้ประกอบการต้องจับตามองและพยายามเร่งระบายออกไปควบคู่กับการเปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่อง เพราะตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศไทยโดยเฉพาะกรุงเทพมหานครขับเคลื่อนโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ซึ่งจำเป็นต้องเปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่อง แม้ว่าในปีพ.ศ.2563 ตลาดคอนโดมิเนียมอาจจะดูไม่น่าจะไปต่อได้ในภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ก็ยังมีผู้ประกอบการบางรายเลือกเปิดขายโครงการใหม่ เพียงแต่ลดจำนวนลงเห็นได้ชัดโดยเฉพาะในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2563